租賃合同作廢及重簽協(xié)議協(xié)議編號：[具體編號]鑒于出租方（甲方）與承租方（乙方）于[原合同簽訂日期]簽訂了編號為[原合同編號]的《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同的作廢及重新簽訂租賃合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方身份信息（一）出租方（甲方）1.姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]（二）承租方（乙方）1.姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]二、原合同作廢（一）原合同作廢聲明雙方一致同意，自本協(xié)議生效之日起，原合同立即作廢，雙方基于原合同所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均終止。任何一方不得再依據(jù)原合同向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利或承擔(dān)任何義務(wù)。（二）已履行部分的處理1.對于在原合同履行期間，乙方已向甲方支付的租金、押金等費(fèi)用，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)將剩余未使用的租金及全額押金退還至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]2.對于在原合同履行期間，甲方提供的租賃物及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)按照原合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)返還給甲方。經(jīng)雙方共同驗(yàn)收確認(rèn)后，視為乙方已完成返還義務(wù)。三、新租賃合同的簽訂（一）租賃標(biāo)的物描述1.租賃房屋位置：甲方將位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋的建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.房屋用途：乙方租賃該房屋的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。3.附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量及狀況]。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)對附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和交接，并簽署《附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）租賃期限新租賃合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另行協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]（四）押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。2.租賃期滿或本合同提前終止，在乙方按照本合同約定返還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還至乙方指定的銀行賬戶。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止，有權(quán)收回租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并確保租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合乙方使用要求。負(fù)責(zé)對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的必要手續(xù)，如工商注冊、消防驗(yàn)收等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本合同約定對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。義務(wù)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和租賃房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金、押金及支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。2.若甲方未按照本合同約定對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方未及時維修造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租租賃房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。3.若乙方因使用不當(dāng)或故意損壞租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)1.雙方之間的任何通知或書面函件均應(yīng)以書面形式發(fā)送，并可通過以下方式送達(dá)：直接送達(dá)：由一方親自送達(dá)至另一方的聯(lián)系地址。郵寄送達(dá)：通過掛號信或特快專遞的方式將通知或函件寄送至另一方的聯(lián)系地址。電子送達(dá)：通過電子郵件的方式將通知或函件發(fā)送至另一方指定的電子郵箱。2.通知或函件在以下情況下視為已送達(dá)：直接送達(dá)的，以接收方簽收之日為送達(dá)日期；郵寄送達(dá)的，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；如郵件被退回，則以退回之日視為送達(dá)日期；電子送達(dá)的，以電子郵件發(fā)送成功的系統(tǒng)記錄時間為送達(dá)日期。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面