如何看租房服務(wù)協(xié)議合同尊敬的客戶：作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我深知租房服務(wù)協(xié)議合同在租賃關(guān)系中的重要性。一份完善的租房合同不僅能保障雙方的合法權(quán)益，還能有效避免潛在的糾紛。下面我將從專業(yè)角度詳細(xì)講解如何查看租房服務(wù)協(xié)議合同。一、合同雙方身份在查看租房服務(wù)協(xié)議合同時(shí)，首先要明確合同雙方的身份信息。合同的甲方通常是出租人，即房屋的所有權(quán)人或有權(quán)出租該房屋的人；乙方則是承租人，即租賃房屋的一方。（一）出租人身份核實(shí)1.查看身份證件：要求出租人出示有效的身份證件，如居民身份證，核實(shí)其姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份號碼等信息，確保其身份真實(shí)有效。2.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：查看房屋產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)出租人是否為房屋的所有權(quán)人。如果出租人不是所有權(quán)人，需查看其是否有所有權(quán)人的授權(quán)委托書，授權(quán)其進(jìn)行房屋租賃事宜。授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等內(nèi)容。3.核實(shí)其他相關(guān)信息：如出租人是法人或其他組織的，要查看其營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，確認(rèn)其主體資格和經(jīng)營范圍。（二）承租人身份核實(shí)1.查看身份證件：承租人應(yīng)向出租人提供有效的身份證件，供出租人核實(shí)身份信息。2.了解承租人的基本情況：出租人可以適當(dāng)了解承租人的職業(yè)、居住人數(shù)等基本情況，以便更好地管理房屋和保障房屋的安全使用。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述租房合同的標(biāo)的物是房屋，對房屋的具體描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，以避免日后產(chǎn)生爭議。（一）房屋基本信息1.房屋地址：應(yīng)詳細(xì)寫明房屋所在的具體地址，包括省份、城市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等，確保地址準(zhǔn)確無誤。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積或使用面積，可在合同中注明面積的測量依據(jù)。3.房屋戶型：描述房屋的戶型結(jié)構(gòu)，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等。4.房屋裝修情況：說明房屋的裝修程度，是精裝修、簡裝修還是毛坯房，以及裝修的主要情況，如墻面、地面、天花板的裝修材料等。（二）房屋附屬設(shè)施和設(shè)備1.列出附屬設(shè)施和設(shè)備清單：在合同中詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備，如家具、電器、廚具等，包括其品牌、型號、數(shù)量、狀況等信息。2.明確使用和維護(hù)責(zé)任：約定附屬設(shè)施和設(shè)備的使用方式和維護(hù)責(zé)任，如由哪一方負(fù)責(zé)日常維護(hù)、維修費(fèi)用的承擔(dān)等。（三）租賃用途明確房屋的租賃用途，如居住、辦公、商業(yè)等。承租人應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變租賃用途。三、權(quán)利義務(wù)合同雙方在租賃關(guān)系中享有不同的權(quán)利，同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。（一）出租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利收取租金：按照合同約定的租金金額、支付方式和支付時(shí)間收取租金。監(jiān)督房屋使用情況：有權(quán)監(jiān)督承租人對房屋的使用情況，確保承租人按照合同約定使用房屋。在租賃期滿后收回房屋：租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回房屋，并要求承租人恢復(fù)房屋原狀。2.義務(wù)交付房屋：按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給承租人使用。保證房屋符合約定的使用條件：確保房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備符合安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。維修房屋和附屬設(shè)施設(shè)備：在租賃期間，對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，確保其正常運(yùn)行，但合同另有約定的除外。（二）承租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利使用房屋：按照合同約定的用途和方式使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。要求出租人維修房屋和附屬設(shè)施設(shè)備：在房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，有權(quán)要求出租人及時(shí)維修。在租賃期滿后獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)：在同等條件下，承租人享有優(yōu)先續(xù)租該房屋的權(quán)利。2.義務(wù)支付租金：按照合同約定的租金金額、支付方式和支付時(shí)間支付租金。合理使用房屋和附屬設(shè)施設(shè)備：按照合同約定的用途和方式使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。妥善保管房屋和附屬設(shè)施設(shè)備：在租賃期間，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因保管不善造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守物業(yè)管理規(guī)定：遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。四、租金及支付方式租金是租房合同的重要內(nèi)容之一，應(yīng)明確租金的金額、支付方式和支付時(shí)間。（一）租金金額明確每月或每年的租金金額，租金金額應(yīng)合理、公平，符合市場行情。（二）支付方式常見的租金支付方式有現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。合同中應(yīng)明確約定支付方式，并提供收款人的銀行賬戶信息。（三）支付時(shí)間約定租金的支付時(shí)間，如每月的幾號支付租金，或每季度、每年支付一次租金等。同時(shí)，應(yīng)明確逾期支付租金的違約責(zé)任。五、租賃期限明確租賃期限的起始日期和終止日期，租賃期限可以是短期租賃（如幾個(gè)月），也可以是長期租賃（如幾年）。租賃期限屆滿后，雙方可以協(xié)商續(xù)租事宜。六、押金為保障出租人的權(quán)益，合同中通常會(huì)約定承租人支付一定金額的押金。（一）押金金額明確押金的金額，押金金額一般不超過一個(gè)月或幾個(gè)月的租金。（二）押金退還約定押金的退還條件和時(shí)間。在租賃期滿或合同解除后，如承租人按照合同約定履行了義務(wù)，出租人應(yīng)在一定期限內(nèi)退還押金。七、違約和爭議解決（一）違約責(zé)任明確雙方在合同履行過程中如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。常見的違約行為包括逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備等。違約責(zé)任可以包括支付違約金、賠償損失等。1.違約金的數(shù)額：合同中應(yīng)明確約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。違約金的數(shù)額應(yīng)合理，既要起到約束違約方的作用，又不能過高或過低。2.賠償損失：如一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。（二）爭議解決方式約定雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議的解決方式。常見的爭議解決方式有協(xié)商、仲裁和訴訟。1.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.仲裁：如協(xié)商不成，雙方可以約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁具有一裁終局的特點(diǎn)，裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。3.訴訟：雙方也可以約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在選擇訴訟方式解決爭議時(shí)，應(yīng)注意訴訟時(shí)效等法律規(guī)定。八、其他條款除上述主要條款外，合同中還可以根據(jù)實(shí)際情況約定其他條款，如房屋的保險(xiǎn)責(zé)任、合同的變更和解除條件等。（一）保險(xiǎn)責(zé)任約定房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)責(zé)任，如由哪一方負(fù)責(zé)購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)等。（二）合同變更和解除約定合同變更和解除的條件和程序。在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)法定情形，可以變更或解除合同。九、符合《民法典》相關(guān)規(guī)定本租房服務(wù)協(xié)議合同的各項(xiàng)條款均符合《中華人民共和國民法典》第七百零四條規(guī)定：“租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支