城中村院子出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[城中村具體地址]的院子（以下簡稱“該院子”）的合法出租權，乙方有意承租該院子用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就該院子的租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1院子位置及范圍該院子位于[城中村具體地址]，四至界限為：東至[具體參照物或界限]，南至[具體參照物或界限]，西至[具體參照物或界限]，北至[具體參照物或界限]。具體范圍以雙方實地確認并繪制的平面圖（附件一）為準。1.2附屬設施該院子內(nèi)的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如房屋、水井、大門等]，具體設施情況詳見雙方共同確認的附屬設施清單（附件二）。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準該院子的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在首年租金支付時自動抵作租金。（2）首年剩余租金及以后各年租金，乙方應在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。3.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]第四條雙方權利義務4.1甲方權利義務4.1.1權利（1）按照本合同約定收取租金。（2）在租賃期限內(nèi)，對該院子的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。（3）租賃期限屆滿后，收回該院子及其附屬設施。4.1.2義務（1）確保對該院子擁有合法的出租權，向乙方提供相關的產(chǎn)權證明或有權出租的證明文件。（2）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該院子及其附屬設施按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并保證該院子及其附屬設施符合乙方的使用要求。（3）協(xié)助乙方辦理與該院子使用相關的必要手續(xù)，如水電開戶等。（4）在租賃期限內(nèi)，負責對該院子的主體結構及附屬設施進行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。4.2乙方權利義務4.2.1權利（1）按照本合同約定的用途合理使用該院子及其附屬設施。（2）在租賃期限內(nèi)，享有對該院子的獨占使用權，甲方不得干涉乙方的正常使用。（3）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意后，可以對該院子進行裝修或增設他物。4.2.2義務（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他費用。（2）合理使用該院子及其附屬設施，不得擅自改變該院子的用途、結構和附屬設施的原狀。如因乙方使用不當造成該院子及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐拇逡?guī)民約，不得在該院子內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（4）在租賃期限內(nèi)，負責該院子的日常管理和安全防范工作，承擔因乙方原因造成的安全事故責任。（5）租賃期限屆滿后，將該院子及其附屬設施按原狀返還給甲方，但正常使用造成的合理損耗除外。第五條裝修及增設他物5.1裝修及增設他物的申請乙方如需對該院子進行裝修或增設他物，應提前[X]日向甲方提交書面申請，并附上詳細的裝修或增設方案。甲方應在收到申請后[X]日內(nèi)作出書面答復。如甲方同意，雙方應就裝修或增設的相關事宜簽訂補充協(xié)議。5.2裝修及增設他物的費用乙方進行裝修或增設他物的費用由乙方自行承擔。5.3裝修及增設他物的歸屬租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對該院子進行的裝修或增設的他物，按以下方式處理：（1）如甲方同意利用的，可折價歸甲方所有；（2）如甲方不同意利用的，乙方應自行拆除，恢復該院子的原狀。如因拆除造成該院子損壞的，乙方應負責修復或賠償。第六條維修及保養(yǎng)6.1維修責任劃分（1）該院子的主體結構及附屬設施的維修責任由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。（2）乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)該院子及其附屬設施出現(xiàn)損壞或故障的，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)進行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。（3）乙方對該院子進行的日常維護和保養(yǎng)工作由乙方自行負責。6.2維修費用承擔因維修該院子及其附屬設施產(chǎn)生的費用，按照上述維修責任劃分的原則由相應方承擔。第七條保險7.1甲方保險義務甲方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，為該院子及其附屬設施購買財產(chǎn)保險，保險金額不低于該院子及其附屬設施的實際價值。保險費用由甲方承擔。7.2乙方保險義務乙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，為其在該院子內(nèi)的財產(chǎn)及人員購買相應的保險，保險費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間將該院子及其附屬設施交付給乙方使用，每逾期一日，應按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和定金，同時按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定干涉乙方對該院子的正常使用，應按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。（3）如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用該院子的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。同時，甲方應按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。8.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收乙方已支付的定金。（2）如乙方違反本合同約定擅自改變該院子的用途、結構或附屬設施的原狀，應按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。（3）如乙方違反本合同約定在該院子內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即搬離該院子，同時按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。第九條合同的解除9.1協(xié)商解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，一方有權解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）一方嚴重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3解除通知一方依據(jù)本合同約定解除本合同的，應書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該院子所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙