房地產(chǎn)商鋪合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲、乙雙方于[簽訂日期]就位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）簽訂了《房地產(chǎn)商鋪買賣合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）商鋪位置該商鋪位于[具體商業(yè)項(xiàng)目名稱]第[X]層[X]號(hào)，該商業(yè)項(xiàng)目坐落于[項(xiàng)目具體地址]。其具體位置以雙方確認(rèn)的商鋪平面圖及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付的位置為準(zhǔn)。（二）商鋪面積1.該商鋪的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。上述面積均以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.若實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)選擇解除合同。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照合同約定的單價(jià)補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方按照合同約定的單價(jià)返還乙方，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%（三）商鋪用途該商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)項(xiàng)目的統(tǒng)一規(guī)劃和管理要求使用該商鋪，不得擅自改變其用途。（四）商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)1.甲方承諾按照以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修：（1）地面：[具體地面材質(zhì)及工藝]（2）墻面：[具體墻面材質(zhì)及工藝]（3）天花板：[具體天花板材質(zhì)及工藝]（4）門窗：[具體門窗材質(zhì)及規(guī)格]（5）水電設(shè)施：[詳細(xì)描述水電線路鋪設(shè)、水電設(shè)備配置等情況]（6）消防設(shè)施：[說(shuō)明消防設(shè)施的配備情況及符合的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]2.若甲方未按照上述裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方未達(dá)標(biāo)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。（2）在乙方違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)的商鋪。（2）協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（3）對(duì)該商鋪在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修和處理，承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（4）遵守商業(yè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和管理要求，維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目的公共秩序和環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，并享有該商鋪的合法權(quán)益。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，依法取得該商鋪的所有權(quán)。（3）對(duì)該商鋪進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受非法干涉。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。（2）遵守商業(yè)項(xiàng)目的管理規(guī)定，服從商業(yè)項(xiàng)目的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)和管理。（3）不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方及相關(guān)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（4）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、交付與驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]前將該商鋪交付給乙方使用。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。（二）交付條件1.該商鋪已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.該商鋪已按照合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定完成裝修，具備正常使用條件。3.甲方已提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]天書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。2.雙方在交付時(shí)應(yīng)簽署《商鋪交付確認(rèn)書》，對(duì)商鋪的交付情況進(jìn)行確認(rèn)。乙方在接收商鋪時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查商鋪的質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。（四）驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在接收商鋪后的[X]天內(nèi)完成對(duì)商鋪的驗(yàn)收。如在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.若乙方在規(guī)定的驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為該商鋪已通過(guò)驗(yàn)收。四、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在該商鋪交付使用后的[X]天內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)初始登記所需的資料報(bào)送房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，并辦理完畢初始登記手續(xù)。（二）轉(zhuǎn)移登記1.乙方應(yīng)在甲方辦理完畢初始登記手續(xù)后的[X]天內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理該商鋪的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理轉(zhuǎn)移登記所需的文件和資料。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得該商鋪的產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期不超過(guò)[X]日的，甲方應(yīng)按乙方已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；（2）逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)選擇解除合同。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)按乙方已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金，直至乙方取得產(chǎn)權(quán)證書為止。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按乙方已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房?jī)r(jià)款，并按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的商鋪不符合合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后的[X]天內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，每逾期一日，應(yīng)按乙方已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已付房?jī)r(jià)款（扣除違約金后）。2.若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的損失。六、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、