開發(fā)商認籌協(xié)議合同模板甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（認籌人）：姓名：[認籌人姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為合法從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，正在開發(fā)建設(shè)[項目名稱]（以下簡稱“該項目”）；乙方有意向認購該項目的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認籌甲方開發(fā)的該項目房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、認籌房屋基本情況（一）項目概況該項目位于[項目具體地址]，土地用途為[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。項目規(guī)劃建設(shè)[X]棟[X]層住宅及相關(guān)配套設(shè)施，總建筑面積約為[X]平方米。（二）認籌房屋信息乙方認籌的房屋位于該項目[具體樓棟號][具體房號]，預(yù)測建筑面積為[X]平方米（最終以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實測面積為準），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋的戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]。二、認籌金（一）金額及支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付認籌金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方可以選擇以下方式支付認籌金：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將認籌金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[公司名稱]2.現(xiàn)金支付：乙方可在甲方售樓處直接以現(xiàn)金方式支付認籌金，甲方應(yīng)出具收款憑證。（二）認籌金的性質(zhì)認籌金是乙方表達認購該房屋意向的誠意金，不構(gòu)成定金性質(zhì)。在本協(xié)議約定的條件成就時，認籌金可轉(zhuǎn)為購房款；若本協(xié)議未能履行，甲方應(yīng)將認籌金無息退還乙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取認籌金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并將認籌房屋另行出售。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，合法開發(fā)建設(shè)該項目，確保該項目的工程質(zhì)量符合標準。在取得該項目《商品房預(yù)售許可證》后，及時通知乙方前來簽訂《商品房買賣合同》。對乙方支付的認籌金進行妥善保管，不得擅自挪用。向乙方如實提供該項目的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的戶型、面積、價格、周邊配套等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在甲方取得該項目《商品房預(yù)售許可證》后，享有優(yōu)先認購認籌房屋的權(quán)利。在本協(xié)議未能履行的情況下，有權(quán)要求甲方無息退還認籌金。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定及時支付認籌金。在接到甲方簽訂《商品房買賣合同》的通知后，在規(guī)定的時間內(nèi)前往甲方售樓處與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同約定支付購房款及相關(guān)稅費。保守甲方提供的該項目的商業(yè)秘密和相關(guān)信息。四、認購規(guī)則（一）優(yōu)先認購權(quán)在甲方取得該項目《商品房預(yù)售許可證》后，乙方享有優(yōu)先認購認籌房屋的權(quán)利。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，前往甲方售樓處與甲方簽訂《商品房買賣合同》。（二）認購價格若乙方成功認購認籌房屋，該房屋的認購價格按照甲方在本協(xié)議簽訂時公布的價格執(zhí)行，但因政府政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素導(dǎo)致價格調(diào)整的除外。（三）付款方式乙方可以選擇以下付款方式支付購房款：1.一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部購房款。2.分期付款：乙方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為首付款，剩余購房款按照雙方約定的時間分期支付。3.銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為首付款，并按照銀行要求提供辦理按揭貸款所需的全部資料，配合銀行辦理按揭貸款手續(xù)。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議的約定通知乙方簽訂《商品房買賣合同》，每逾期一日，應(yīng)按照乙方認籌金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)無息退還乙方認籌金，并按照認籌金的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方將認籌房屋另行出售給第三方，導(dǎo)致乙方無法認購該房屋，甲方應(yīng)無息退還乙方認籌金，并按照認籌金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議的約定支付認籌金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的認籌金不予退還。2.若乙方在接到甲方簽訂《商品房買賣合同》的通知后，未在規(guī)定的時間內(nèi)前往甲方售樓處簽訂《商品房買賣合同》，視為乙方放棄優(yōu)先認購權(quán)，甲方有權(quán)將認籌房屋另行出售，乙方已支付的認籌金不予退還。六、協(xié)議的解除與終止（一）協(xié)議的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，本協(xié)議自動解除，甲方應(yīng)無息退還乙方認籌金。3.若一方嚴重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定的時間內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。（二）協(xié)議的終止本協(xié)議在以下情形下終止：1.乙方成功與甲方簽訂《商品房買賣合同》，認籌金轉(zhuǎn)為購房款，本協(xié)議自動終止。2.甲方按照本協(xié)議的約定退還乙方認籌金，本協(xié)議自動終止。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等