委托出租的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三，職務：董事長。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與租賃。甲方擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗，在市場上享有良好的聲譽。甲方擬通過本次委托出租服務，將其名下位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的辦公用房出租給符合條件的承租方，以獲取穩(wěn)定的租金收益。甲方委托乙方提供專業(yè)的出租服務，包括但不限于房源信息發(fā)布、承租方篩選、租賃合同談判、合同簽訂及后續(xù)管理等。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務，確保出租過程的順利進行，并最大化租賃收益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈。

乙方法定代表人/負責人：李四，職務：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國上海市市場監(jiān)督管理局注冊成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務資質，專注于提供專業(yè)的房產(chǎn)租賃、買賣及物業(yè)管理服務。乙方擁有一支經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊，包括房產(chǎn)評估師、律師、市場營銷人員等，能夠為客戶提供全方位的房地產(chǎn)服務。乙方在業(yè)內(nèi)享有較高的知名度和良好的口碑，與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)建立了長期合作關系。乙方接受甲方的委托，為甲方提供辦公用房的出租服務，包括但不限于市場調研、房源推廣、承租方匹配、租賃條件談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等。乙方將利用自身的專業(yè)能力和資源，為甲方提供高效、優(yōu)質的出租服務，確保甲方租賃目標的實現(xiàn)。

合同簡介：

甲方擁有位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的辦公用房，該房產(chǎn)建筑面積約XX平方米，共XX層，其中甲方計劃出租XX層XX室至XX室的辦公空間。甲方為獲取穩(wěn)定的租金收益，并降低出租過程中的風險，決定委托乙方提供專業(yè)的出租服務。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，具備豐富的市場資源和經(jīng)驗，能夠為甲方提供全方位的出租服務。雙方基于平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下委托出租協(xié)議。甲方委托乙方負責出租上述房產(chǎn)，乙方承諾利用自身資源為甲方尋找合適的承租方，并協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)管理。雙方的合作基于甲方對乙方的信任，以及乙方對甲方利益的保障。本次合作是雙方基于市場條件和自身需求共同達成的商業(yè)安排，旨在通過乙方的專業(yè)服務，實現(xiàn)甲方的出租目標，并確保租賃過程的合規(guī)性和高效性。雙方將嚴格遵守本合同約定的各項條款，共同推動委托出租服務的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在委托出租辦公用房過程中的權利與義務，確保乙方依據(jù)甲方的指示和市場需求，高效、合規(guī)地完成辦公用房的出租服務，幫助甲方實現(xiàn)租金收益最大化并降低出租風險。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方提供的房源信息及出租要求，開展市場推廣和承租方篩選工作；

2.乙方負責與潛在承租方進行租賃條件談判，并向甲方匯報談判進展；

3.乙方協(xié)助甲方準備租賃合同相關條款，并推動合同簽訂流程；

4.乙方在租賃期間提供必要的物業(yè)管理協(xié)調服務，包括但不限于租金收取、物業(yè)維修協(xié)調等；

5.乙方按照約定收取傭金并承擔履行本合同過程中產(chǎn)生的合理費用。雙方合作范圍以本合同具體條款為準，乙方應在本合同框架內(nèi)履行義務，甲方應配合提供必要資料以支持乙方工作。

第二條定義

1.**“辦公用房”**：指甲方名下位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的辦公區(qū)域，具體范圍包括XX層XX室至XX室。

2.**“租賃合同”**：指甲方與承租方簽訂的關于辦公用房租賃事宜的正式協(xié)議，其條款內(nèi)容應符合中國相關法律法規(guī)。

3.**“傭金”**：指乙方為促成甲方辦公用房出租而提供的專業(yè)服務所應得的報酬，計算標準及支付方式依據(jù)本合同第六條約定。

4.**“合理費用”**：指乙方為履行本合同而實際發(fā)生的、經(jīng)甲方事先書面同意的必要支出，包括但不限于廣告發(fā)布費、差旅費等。

5.**“承租方”**：指經(jīng)乙方推薦并最終與甲方簽訂租賃合同的辦公用房使用者。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

(1)甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的出租服務，并對乙方的服務過程進行監(jiān)督。如乙方未能達到約定標準，甲方有權要求乙方限期整改或解除合同。

(2)甲方應向乙方提供完整的辦公用房資料，包括但不限于房產(chǎn)證復印件、房屋平面圖、現(xiàn)有裝修及設備清單等，并保證資料真實性。甲方需配合乙方完成房源信息登記及市場推廣工作。

(3)甲方有權決定最終的承租方及租賃條件，并有權對乙方推薦的承租方進行資質審核。如乙方推薦的承租方存在違約風險，甲方有權要求乙方重新篩選。

(4)甲方應按照本合同第六條約定及時支付乙方傭金，逾期支付需承擔違約責任。甲方需確保租賃合同的合法性，并配合乙方處理租賃期間的爭議。

(5)甲方應對辦公用房的出租事宜承擔最終決策責任，并自行承擔出租過程中可能涉及的稅費及其他政府規(guī)費。

2.乙方的權力與義務

(1)乙方有權根據(jù)本合同約定向甲方收取傭金，并有權要求甲方支付履行本合同過程中產(chǎn)生的合理費用。乙方的傭金計算標準及支付方式應事先獲得甲方書面確認。

(2)乙方應組建專業(yè)團隊負責辦公用房的出租工作，包括市場調研、房源推廣、承租方篩選、租賃談判等。乙方需定期向甲方匯報工作進展，并提供至少X名符合條件的潛在承租方供甲方選擇。

(3)乙方有權要求甲方提供真實有效的房源信息及出租要求，如甲方提供虛假信息或變更出租條件未及時通知乙方，導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔相應責任。

(4)乙方應負責起草租賃合同初稿，并確保合同條款符合中國相關法律法規(guī)。乙方需協(xié)助甲方完成與承租方的合同談判，并在甲方確認最終條款后推動合同簽訂。

(5)乙方在租賃期間應提供必要的物業(yè)管理協(xié)調服務，包括但不限于：

-協(xié)調承租方繳納租金，并自行承擔逾期收租的催告義務；

-處理租賃期間的簡易維修需求，如需甲方承擔費用，應事先獲得甲方書面同意；

-協(xié)調承租方與第三方（如物業(yè)、供應商）的糾紛，重大事項需及時報告甲方；

-維護甲方房產(chǎn)形象，確保租賃過程不損害甲方聲譽。

(6)乙方應妥善保管甲方提供的商業(yè)信息及租賃合同相關資料，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。如因乙方過失導致甲方利益受損，乙方應承擔賠償責任。

(7)乙方應在本合同有效期內(nèi)優(yōu)先處理甲方的出租需求，如乙方同時代理其他類似房源，應確保本合同優(yōu)先執(zhí)行。乙方需配合甲方完成租賃后的物業(yè)交接工作。

第四條價格與支付條件

1.乙方因成功促成甲方辦公用房出租而取得的傭金，按照租賃合同總金額的X%計算，最低傭金金額為人民幣XX元。

2.傭金支付時間：甲方在租賃合同正式簽署之日起X日內(nèi)，向乙方支付累計傭金總額的X%；剩余X%的傭金在甲方收到承租方首期租金之后X日內(nèi)支付。

3.乙方產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于廣告發(fā)布費、差旅費等，應事先獲得甲方書面授權，并在費用實際發(fā)生后的X日內(nèi)提交發(fā)票及明細，甲方應在核對無誤后X日內(nèi)支付。

4.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.如租賃合同因承租方原因未能履行，已支付的傭金不予退還；如因甲方原因導致合同解除，乙方有權要求甲方支付已完成服務的相應傭金及已產(chǎn)生的合理費用。

第六條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽署之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日。如需延長，雙方應提前X個月協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.乙方承諾在本合同生效后X日內(nèi)完成首次市場推廣，并在X個月內(nèi)至少向甲方提供X名符合條件的潛在承租方。

3.租賃合同的簽訂期限：自乙方推薦潛在承租方之日起X日內(nèi)，甲方應完成資質審核及租賃條件談判。若甲方在X日內(nèi)未作決定，視為接受乙方推薦方案。

4.租賃期屆滿后續(xù)租：如承租方提出續(xù)租，甲方應在租賃期滿前X個月書面通知乙方，并由乙方負責后續(xù)租賃服務的提供，傭金計算標準在本合同框架內(nèi)執(zhí)行。

5.關鍵時間節(jié)點：

-房源資料提供截止時間：本合同生效后X日內(nèi)；

-首次租金支付日：租賃合同簽署后X日內(nèi)；

-傭金支付節(jié)點：按照第四條約定的分期支付方式執(zhí)行。

6.任何因不可抗力導致的履行延遲，經(jīng)雙方書面確認后，相應期限應予順延。

第七條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)若甲方未能按時支付傭金或合理費用，每逾期一日，應按逾期金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權解除合同并要求甲方支付全部應付款項及違約金。

(2)若因甲方提供虛假房源信息或隱瞞重要租賃限制（如產(chǎn)權糾紛、抵押等），導致乙方產(chǎn)生經(jīng)濟損失或聲譽損害，甲方應賠償乙方全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費及第三方索賠費用。

(3)若甲方單方面解除租賃合同且非因承租方違約或不可抗力所致，甲方應向乙方支付相當于傭金金額X倍的違約金，且已支付傭金不予退還。

(4)若甲方在租賃期間擅自變更租賃條款或損害乙方推薦承租方的合法權益，乙方有權要求甲方停止侵害并賠償損失，情節(jié)嚴重者可解除合同。

2.**乙方違約責任**

(1)若乙方未能按約定提供服務，如未在規(guī)定時間內(nèi)提供市場方案或推薦承租方，每逾期一日，應按合同總金額的X%向甲方支付違約金，直至履行為止。逾期超過X日，甲方有權解除合同并要求乙方退還已支付傭金。

(2)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或未經(jīng)授權將房源信息用于其他商業(yè)用途，應向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔由此產(chǎn)生的全部賠償責任。

(3)若乙方推薦承租方存在重大違約風險（如虛假資質、惡意欠租等），經(jīng)甲方書面指出后仍強行促成租賃，乙方應退還全部傭金并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)乙方在租賃談判中提供虛假信息或惡意拖延，導致甲方錯失良機，應向甲方支付違約金人民幣XX元，且該違約金不因合同解除而減免。

3.**共同違約責任**

(1)若因雙方共同過錯導致租賃合同無法履行，雙方應按過錯程度比例分擔損失，并共同承擔由此產(chǎn)生的第三方索賠費用。

(2)雙方均應承擔因違反保密義務而產(chǎn)生的賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費及調解費用。

4.**違約金上限**：本合同約定的任何違約金總額不超過合同總金額的X%，超出部分不予支持。

5.**免責條款**：因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。非因不可抗力導致的違約，違約責任按本條款執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

(2)地震、臺風、洪水、火災等自然災害；

(3)政府行為，如法律變更、政策調整、征收征用等；

(4)疫情或其他公共衛(wèi)生事件導致的社會封鎖或商業(yè)停滯；

(5)供電、供水、通訊等基礎服務中斷且非因一方過錯所致。

不可抗力事件應經(jīng)雙方書面確認，并提供相關證明文件。

2.**責任免除**

(1)因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行時，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

(2)雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過X個月，任何一方有權單方面解除合同，并退還已收款項（如適用）。

(3)不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復合同履行，已發(fā)生的費用按實際貢獻分擔。

(4)因不可抗力導致的合同解除，雙方無需支付違約金，但應就各自損失進行協(xié)商，如損失存在重大差異，可提交第三方評估。

(5)不可抗力期間，雙方應采取措施防止損失擴大，因未采取措施導致?lián)p失增加的，應自行承擔責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**

雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應書面記錄，經(jīng)雙方簽字后作為附件。如協(xié)商在X日內(nèi)未能達成一致，任何一方可啟動后續(xù)爭議解決程序。

2.**調解介入**

協(xié)商不成的，雙方應共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或當?shù)厣虝M行調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調解不成或一方拒絕簽字的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁程序**

若爭議未能通過調解解決，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，且可向法院申請強制執(zhí)行。雙方應承擔各自仲裁費用，但調解費用由敗訴方承擔。

4.**訴訟程序**

除仲裁外，雙方均不得向法院提起訴訟。如一方強制訴訟，另一方有權申請法院駁回起訴，并要求對方承擔訴訟費及律師費。

5.**證據(jù)規(guī)則**

雙方提交的證據(jù)應真實有效，仲裁庭或法院應結合合同約定及交易習慣審查。電子數(shù)據(jù)、往來函件、會議紀要等均視為有效證據(jù)形式。

6.**管轄沖突**

若本條款與合同其他約定存在沖突，以本條款為準。雙方應通過書面形式確認爭議解決方式的變更，任何口頭約定均無效。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方所有正式通知、文件或指示均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞發(fā)送的，簽收日視為送達。

2.**合同變更**

本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同約定相抵觸。任何口頭變更均無效。

3.**終止條件**

(1)**甲方提前終止**：甲方在合同履行期間可因乙方嚴重違約（如泄露甲方信息、未能提供合格承租方等）而單方面解除合同，并要求乙方支付已完成服務的相應傭金及違約金。

(2)**乙方提前終止**：