2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)合同法-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(5卷)2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)合同法-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人的指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，視為到達(dá)時間。該規(guī)定屬于合同形式要件中的哪項原則？【選項】A.要約與承諾的對應(yīng)原則B.要約到達(dá)受要約人時生效原則C.行為主義原則D.要約生效時間以承諾到達(dá)為準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第469條明確數(shù)據(jù)電文到達(dá)特定系統(tǒng)即視為到達(dá)，屬于要約到達(dá)生效原則。選項C的行為主義原則強(qiáng)調(diào)以實(shí)際履行為準(zhǔn)，與題干內(nèi)容無關(guān)?！绢}干2】房屋買賣合同中，買受人未按約定支付首付款，賣方能否主張解除合同？【選項】A.可直接解除合同B.需經(jīng)催告后解除C.需買受人書面同意解除D.需雙方協(xié)商一致解除【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第577條約定違約金情形下，守約方需先催告違約方履行。若買受人逾期付款且無正當(dāng)理由，賣方需先書面催告，逾期仍未履行方可解除合同。選項A直接解除違反法定程序。【題干3】預(yù)告登記制度在《民法典》中的法律效力是什么？【選項】A.確認(rèn)不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬B.允許登記權(quán)利人優(yōu)先取得抵押物C.規(guī)避合同欺詐的對抗要件D.聲明未來權(quán)利變動意向【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第221條將預(yù)告登記定義為“記載不動產(chǎn)建造、買賣等請求的預(yù)告”，其核心是防止一物二賣。選項C的“對抗要件”表述錯誤，預(yù)告登記需完成物權(quán)變動后方具有對抗效力。【題干4】無權(quán)處分人將他人房產(chǎn)出售給善意買受人，該買賣合同效力如何認(rèn)定？【選項】A.無效B.效力待定C.效力未確定D.經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)后有效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第153條：無權(quán)處分合同經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)有效，未經(jīng)追認(rèn)自始無效。但善意買受人可依據(jù)第209條主張物權(quán)，形成“合同有效、物權(quán)有效”的分離狀態(tài)，故合同效力為“效力待定”?！绢}干5】房屋租賃合同中，未約定租金支付時間，租賃物交付時是否視為已支付？【選項】A.視為已支付B.需書面確認(rèn)支付C.租賃期間內(nèi)平均支付D.按年度結(jié)算支付【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第703條：租賃物交付時視為租金已支付，但當(dāng)事人另有約定的除外。選項B書面確認(rèn)屬于例外情形，題干中未約定則適用默認(rèn)規(guī)則。【題干6】抵押登記后，抵押權(quán)人未通知債務(wù)人的，該抵押權(quán)對抗其他債權(quán)人的效力如何？【選項】A.完全無效B.不得對抗已登記的債權(quán)C.不得對抗已辦理抵押登記的債權(quán)D.不得對抗未登記的債權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第403條：未通知債務(wù)人的抵押不得對抗已辦理抵押登記的債權(quán)，但已登記的債權(quán)仍可對抗未登記的債權(quán)。選項C準(zhǔn)確限定“已辦理抵押登記的債權(quán)”?！绢}干7】建設(shè)工程合同中，承包人擅自將工程轉(zhuǎn)包給不具備資質(zhì)的單位，該行為如何定性？【選項】A.合法行為B.違法行為C.可約定排除效力D.需雙方協(xié)商補(bǔ)正【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第794條：建設(shè)工程合同不得轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包行為無效且不產(chǎn)生工程款支付義務(wù)。選項B正確，轉(zhuǎn)包不因協(xié)商補(bǔ)正而合法化?！绢}干8】房屋買賣合同中，買受人已知房屋存在抵押未告知賣方，該合同效力如何認(rèn)定？【選項】A.無效B.效力待定C.效力未確定D.可主張撤銷權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第154條：已知情勢導(dǎo)致權(quán)利瑕疵未告知的，相對人可請求撤銷。但撤銷權(quán)1年內(nèi)行使，逾期未行使則合同有效，故合同效力為“效力待定”。【題干9】居住權(quán)設(shè)立后，居住權(quán)人擅自轉(zhuǎn)讓居住權(quán)的，如何處理？【選項】A.轉(zhuǎn)讓行為無效B.需抵押權(quán)人同意C.需預(yù)告登記備案D.需原所有權(quán)人同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第366條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承或繼承，轉(zhuǎn)讓行為自始無效。選項A正確，居住權(quán)人無權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?！绢}干10】房屋租賃合同中，租賃期限超過20年的，該條款如何處理？【選項】A.效力待定B.效力未確定C.自動解除合同D.變更為主合同【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第707條：租賃期限最長不超過20年，超過部分無效。合同解除需雙方協(xié)商，但期限無效不影響合同其他條款效力，故選項C正確?！绢}干11】預(yù)告登記后，房屋被他人擅自抵押，預(yù)告登記的效力如何？【選項】A.完全無效B.不得對抗已辦理抵押登記C.不得對抗已登記的預(yù)告登記D.優(yōu)先于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第221條：預(yù)告登記完成時，預(yù)告登記的債權(quán)達(dá)到對抗要件，優(yōu)先于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。選項D正確，但需滿足預(yù)告登記完成時（如完成過戶登記）?！绢}干12】房屋買賣合同中，買受人將房屋贈與親屬，該贈與行為的法律后果是什么？【選項】A.自動解除買賣合同B.贈與需經(jīng)賣方同意C.贈與不影響合同效力D.贈與需辦理過戶登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第543條：買賣合同標(biāo)的物轉(zhuǎn)移前，當(dāng)事人約定由第三人直接履行或受領(lǐng)的，需經(jīng)對方同意。贈與實(shí)質(zhì)是標(biāo)的物轉(zhuǎn)移，需賣方同意方有效，否則贈與行為不成立。【題干13】房屋租賃合同中，租賃物嚴(yán)重?fù)p壞無法使用，出租人是否需繼續(xù)履行？【選項】A.無需繼續(xù)履行B.需買受人同意解除C.需經(jīng)協(xié)商解除D.需支付違約金【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第563條：因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除。租賃物嚴(yán)重?fù)p壞屬于“客觀不能履行”，需協(xié)商解除，非單方解除權(quán)?！绢}干14】抵押合同中，當(dāng)事人未辦理抵押登記，該抵押權(quán)是否有效？【選項】A.無效B.效力待定C.效力未確定D.需辦理登記后生效【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第401條：抵押合同自登記時生效，未登記不生效。選項D正確，抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！绢}干15】房屋買賣合同中，買受人逾期付款超過30日，賣方能否直接解除合同？【選項】A.可直接解除B.需書面催告C.需買受人同意D.需協(xié)商解除【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第577條：約定違約金情形下，守約方需先書面催告。30日為一般催告期限，若未約定則適用“合理期限”?！绢}干16】居住權(quán)設(shè)立后，所有權(quán)人能否擅自收回居住權(quán)？【選項】A.可隨時收回B.需居住權(quán)人同意C.需提前30日通知D.需經(jīng)法院批準(zhǔn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第369條：居住權(quán)人無正當(dāng)理由不得擅自收回，所有權(quán)人需提前30日通知，居住權(quán)人仍可要求賠償損失。【題干17】房屋買賣合同中，雙方未約定交付時間，房屋何時視為交付？【選項】A.合同簽訂時B.簽訂后30日C.買受人驗收合格時D.簽訂后60日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第590條：房屋交付時間約定不明確時，視為房屋交付于合同簽訂時。驗收問題屬于履行環(huán)節(jié)，不適用交付時間約定規(guī)則。【題干18】建設(shè)工程合同中，承包人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，承包人應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項】A.承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用B.承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金C.免除修復(fù)責(zé)任D.承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用但不支付違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第791條：承包人未按質(zhì)量要求施工的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金。質(zhì)量爭議需先修復(fù)，修復(fù)后仍不合格可要求賠償損失?！绢}干19】房屋租賃合同中，租賃物交付時存在隱蔽瑕疵，如何處理？【選項】A.買受人自動接受B.出租人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任C.買受人可要求降價D.需雙方重新協(xié)商【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第702條：租賃物存在瑕疵的，不影響租賃合同效力，但租賃物不符合約定或存在瑕疵的，出租人承擔(dān)修復(fù)或補(bǔ)償責(zé)任。瑕疵認(rèn)定需雙方協(xié)商，非單方認(rèn)定。【題干20】預(yù)告登記完成后，房屋被其他債權(quán)人申請執(zhí)行，預(yù)告登記的效力如何？【選項】A.優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)B.不得對抗已登記的債權(quán)C.優(yōu)先于未登記的債權(quán)D.需經(jīng)執(zhí)行法院批準(zhǔn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第221條：預(yù)告登記完成時，預(yù)告登記的債權(quán)達(dá)到對抗要件，優(yōu)先于其他債權(quán)實(shí)現(xiàn)。執(zhí)行權(quán)屬于公法行為，預(yù)告登記的物權(quán)效力優(yōu)先于執(zhí)行程序。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)合同法-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間視為合同成立時間。以下哪項表述正確？【選項】A.正確B.錯誤【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第469條明確規(guī)定，當(dāng)事人采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間視為合同成立時間。此條款旨在解決電子合同成立時間的認(rèn)定問題，符合數(shù)字時代交易習(xí)慣?！绢}干2】甲將自有房產(chǎn)登記在乙名下，乙擅自將房屋抵押給丙并辦理登記，甲得知后要求乙承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》，甲的以下哪項權(quán)利可得到支持？【選項】A.要求乙承擔(dān)締約過失責(zé)任B.主張抵押合同無效C.請求法院確認(rèn)抵押登記不生效D.要求乙賠償房屋損失【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第209條確立“登記生效主義”，抵押合同自登記時生效。乙無權(quán)處分房產(chǎn)導(dǎo)致抵押登記不生效，甲可依據(jù)《民法典》第209條請求確認(rèn)抵押登記不生效。選項B錯誤因抵押合同形式有效，選項A無法律依據(jù)，選項D需證明實(shí)際損失?！绢}干3】預(yù)告登記制度適用于哪些情形？【選項】A.預(yù)告買賣B.預(yù)告抵押C.預(yù)告繼承D.預(yù)告租賃【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確預(yù)告登記僅適用于“預(yù)告買賣”情形，即對將來取得物權(quán)的請求權(quán)進(jìn)行登記。選項B抵押權(quán)需登記生效，選項C繼承權(quán)無需登記，選項D租賃權(quán)不適用預(yù)告登記。【題干4】房屋買賣合同中，買受人支付首付款后，賣方主張解除合同并要求返還首付款的，法院應(yīng)如何處理？【選項】A.支持賣方主張B.駁回賣方主張C.要求雙方繼續(xù)履行合同D.根據(jù)違約情況處理【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第577條確立違約責(zé)任與合同解除的競合規(guī)則。若賣方存在根本違約（如不能履行合同），買方有權(quán)解除合同并要求返還首付款；若違約輕微，應(yīng)優(yōu)先適用繼續(xù)履行。需結(jié)合具體違約情節(jié)判斷?！绢}干5】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該規(guī)定屬于哪項原則？【選項】A.公示公信原則B.登記生效主義C.意思自治原則D.誠實(shí)信用原則【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第209條確立“登記生效主義”，與《物權(quán)法》第9條的“登記生效”規(guī)則一致。選項A公示公信原則側(cè)重于交易安全，選項C、D為合同編原則?！绢}干6】甲將房產(chǎn)抵押給乙，后乙將同一房產(chǎn)抵押給丙并完成登記，甲得知后主張丙的抵押權(quán)無效。根據(jù)《民法典》，丙的抵押權(quán)效力如何認(rèn)定？【選項】A.有效B.無效C.待登記生效D.需丙承擔(dān)違約責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第403條確立“抵押登記生效”規(guī)則，乙作為抵押權(quán)人已辦理抵押登記，丙作為后續(xù)抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。甲無權(quán)主張抵押權(quán)無效，但可主張乙違約。【題干7】共有財產(chǎn)分割時，對共有物享有的權(quán)益有約定，按約定處理；無約定或約定不明確的，按出資比例處理；仍不明確的，按共同共有處理。該規(guī)定適用于哪些情形？【選項】A.共有房產(chǎn)B.共有股權(quán)C.共有設(shè)備D.共有知識產(chǎn)權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條僅規(guī)定共有物分割規(guī)則適用于“共有財產(chǎn)”，而共有股權(quán)適用《公司法》第71條，共有設(shè)備適用《民法典》第325條動產(chǎn)共有規(guī)則，共有知識產(chǎn)權(quán)適用《民法典》第843條?！绢}干8】甲將房屋登記在乙名下，乙又將該房抵押給丙并完成登記，丙實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，甲主張抵押登記不生效。根據(jù)《民法典》，法院應(yīng)如何認(rèn)定？【選項】A.支持甲B.駁回甲C.確認(rèn)抵押登記有效D.要求丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第209條確立登記生效主義，乙雖無處分權(quán)但已完成抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。甲無權(quán)主張抵押登記不生效，但可依據(jù)《民法典》第209條請求乙承擔(dān)違約責(zé)任?！绢}干9】房屋買賣合同中，買受人甲與賣方乙約定“甲支付全款后乙應(yīng)辦理過戶登記”，乙未履行該義務(wù)導(dǎo)致甲損失。甲可主張的違約責(zé)任包括？【選項】A.要求乙繼續(xù)履行B.要求乙承擔(dān)締約過失責(zé)任C.要求乙賠償損失D.要求解除合同【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】《民法典》第577條、第580條、第563條構(gòu)成違約責(zé)任完整體系：乙未履行辦理過戶登記構(gòu)成根本違約，甲可主張解除合同（D）、要求繼續(xù)履行（A）及賠償損失（C）。選項B締約過失責(zé)任已過時效?！绢}干10】預(yù)告登記后，原買賣合同被撤銷或解除的，預(yù)告登記失效。該規(guī)定適用于以下哪種情形？【選項】A.甲與乙的買賣合同被法院撤銷B.甲與乙的買賣合同被仲裁解除C.甲與乙的買賣合同被乙單方解除D.甲與乙的買賣合同被乙與丙協(xié)商解除【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確預(yù)告登記失效情形為“原買賣合同被撤銷或解除”，且撤銷需經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。選項B仲裁解除有效，選項C單方解除需符合約定或法定條件，選項D協(xié)商解除需雙方同意?！绢}干11】甲將房產(chǎn)抵押給乙，乙又將該房抵押給丙并完成登記，甲得知后主張乙構(gòu)成重復(fù)抵押。根據(jù)《民法典》，乙的哪些行為構(gòu)成違約？【選項】A.未告知甲就同一房產(chǎn)重復(fù)抵押B.未取得甲同意就同一房產(chǎn)重復(fù)抵押C.未取得丙同意就同一房產(chǎn)重復(fù)抵押D.未向丙披露甲的抵押權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第401條要求抵押人不得“未經(jīng)同意”重復(fù)抵押，且抵押人應(yīng)“向抵押權(quán)人披露抵押情況”。乙未取得甲同意構(gòu)成違約（B），但丙不知情不構(gòu)成違約（D）?！绢}干12】房屋買賣合同中，買受人甲支付首付款后，賣方乙以“政策變化”為由拒絕履行合同。甲可主張的違約責(zé)任包括？【選項】A.要求乙繼續(xù)履行B.要求乙承擔(dān)締約過失責(zé)任C.要求乙賠償損失D.要求解除合同【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】《民法典》第533條但書條款規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，當(dāng)事人可協(xié)商解除或請求法院解除。若“政策變化”屬于不可抗力，甲可主張解除合同（D）；若非不可抗力，乙構(gòu)成根本違約，甲仍可主張解除合同、繼續(xù)履行或賠償損失（A、C）。需結(jié)合具體情形判斷?！绢}干13】共有房產(chǎn)中，甲、乙、丙各占1/3份額，甲欲出售自己的份額，乙、丙未表示反對。根據(jù)《民法典》，甲的共有份額如何處理？【選項】A.需經(jīng)乙、丙同意B.可直接自由處分C.需經(jīng)乙、丙過半數(shù)同意D.需經(jīng)全體共有人的書面同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第303條明確規(guī)定，共有人出售共有份額應(yīng)“經(jīng)其他共有人過半數(shù)同意”，且“其他共有人”不包括已出售的共有人。若乙、丙未表示反對，視為同意，甲可出售。若反對，需達(dá)成協(xié)議或通過協(xié)商解決?！绢}干14】甲將房產(chǎn)抵押給乙，乙又將該房抵押給丙并完成登記，甲主張丙的抵押權(quán)不得對抗善意第三人。根據(jù)《民法典》，丙的抵押權(quán)效力如何認(rèn)定？【選項】A.有效B.無效C.對抗善意第三人D.需丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第209條確立登記生效主義，丙已完成抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立并優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)（甲的抵押權(quán)）。但丙不得對抗“善意第三人”（如不知抵押已登記的買受人）。【題干15】共有物分割時，對共有物享有的權(quán)益有約定，按約定處理；無約定或約定不明確的，按共同共有處理。該規(guī)定適用于哪些情形？【選項】A.共有房產(chǎn)B.共有股權(quán)C.共有設(shè)備D.共有知識產(chǎn)權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條僅規(guī)定共有物分割規(guī)則適用于“共有財產(chǎn)”，而共有股權(quán)適用《公司法》第71條，共有設(shè)備適用《民法典》第325條動產(chǎn)共有規(guī)則，共有知識產(chǎn)權(quán)適用《民法典》第843條?！绢}干16】甲與乙簽訂房屋買賣合同，約定“甲支付全款后乙應(yīng)辦理過戶登記”，乙未履行。甲可主張的違約責(zé)任包括？【選項】A.要求乙繼續(xù)履行B.要求乙承擔(dān)締約過失責(zé)任C.要求乙賠償損失D.要求解除合同【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】《民法典》第577條、第580條、第563條構(gòu)成違約責(zé)任完整體系：乙未履行辦理過戶登記構(gòu)成根本違約，甲可主張解除合同（D）、要求繼續(xù)履行（A）及賠償損失（C）。選項B締約過失責(zé)任已過時效?！绢}干17】預(yù)告登記后，原買賣合同被撤銷或解除的，預(yù)告登記失效。該規(guī)定適用于以下哪種情形？【選項】A.甲與乙的買賣合同被法院撤銷B.甲與乙的買賣合同被仲裁解除C.甲與乙的買賣合同被乙單方解除D.甲與乙的買賣合同被乙與丙協(xié)商解除【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確預(yù)告登記失效情形為“原買賣合同被撤銷或解除”，且撤銷需經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。選項B仲裁解除有效，選項C單方解除需符合約定或法定條件，選項D協(xié)商解除需雙方同意?！绢}干18】甲將房產(chǎn)抵押給乙，乙又將該房抵押給丙并完成登記，甲得知后主張乙構(gòu)成重復(fù)抵押。根據(jù)《民法典》，乙的哪些行為構(gòu)成違約？【選項】A.未告知甲就同一房產(chǎn)重復(fù)抵押B.未取得甲同意就同一房產(chǎn)重復(fù)抵押C.未取得丙同意就同一房產(chǎn)重復(fù)抵押D.未向丙披露甲的抵押權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第401條要求抵押人不得“未經(jīng)同意”重復(fù)抵押，且抵押人應(yīng)“向抵押權(quán)人披露抵押情況”。乙未取得甲同意構(gòu)成違約（B），但丙不知情不構(gòu)成違約（D）。【題干19】共有房產(chǎn)中，甲、乙、丙各占1/3份額，甲欲出售自己的份額，乙、丙未表示反對。根據(jù)《民法典》，甲的共有份額如何處理？【選項】A.需經(jīng)乙、丙同意B.可直接自由處分C.需經(jīng)乙、丙過半數(shù)同意D.需經(jīng)全體共有人的書面同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第303條明確規(guī)定，共有人出售共有份額應(yīng)“經(jīng)其他共有人過半數(shù)同意”，且“其他共有人”不包括已出售的共有人。若乙、丙未表示反對，視為同意，甲可出售。若反對，需達(dá)成協(xié)議或通過協(xié)商解決?！绢}干20】房屋買賣合同中，買受人甲支付首付款后，賣方乙以“政策變化”為由拒絕履行合同。甲可主張的違約責(zé)任包括？【選項】A.要求乙繼續(xù)履行B.要求乙承擔(dān)締約過失責(zé)任C.要求乙賠償損失D.要求解除合同【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】《民法典》第533條但書條款規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，當(dāng)事人可協(xié)商解除或請求法院解除。若“政策變化”屬于不可抗力，甲可主張解除合同（D）；若非不可抗力，乙構(gòu)成根本違約，甲仍可主張解除合同、繼續(xù)履行或賠償損失（A、C）。需結(jié)合具體情形判斷。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)合同法-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，要約與要約邀請的根本區(qū)別在于要約具有（）【選項】A.內(nèi)容具體確定且表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束B.以書面形式作出C.需雙方協(xié)商一致D.需交付定金【參考答案】A【詳細(xì)解析】要約的核心特征是內(nèi)容具體確定且表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。要約邀請則僅表明愿意訂立合同，內(nèi)容不具體，如廣告、公告等。選項B書面形式并非要約必要條件，選項C和D屬于其他法律要件，與要約本質(zhì)無關(guān)。【題干2】房屋買賣合同中，買方應(yīng)在（）前支付定金【選項】A.簽訂合同后15日內(nèi)B.辦理預(yù)告登記前C.簽訂合同的同時D.取得房屋所有權(quán)證前【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第587條，定金交付時間與合同簽訂時間具有嚴(yán)格關(guān)聯(lián)性。買方在簽訂房屋買賣合同時需同時支付定金，否則可能影響合同成立效力。選項A的15日規(guī)定適用于其他擔(dān)保形式，選項B和D屬于后續(xù)履行環(huán)節(jié)?！绢}干3】預(yù)告登記制度的主要功能是（）【選項】A.確保抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)B.對抗已經(jīng)物權(quán)化的抵押權(quán)C.保障債權(quán)優(yōu)先受償D.使買賣請求權(quán)具有優(yōu)先效力【參考答案】D【詳細(xì)解析】預(yù)告登記的核心效力在于將未來發(fā)生的物權(quán)變動（如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移）進(jìn)行登記公示，使買方的請求權(quán)優(yōu)先于其他未登記的債權(quán)。選項A和C涉及抵押權(quán)制度，選項B混淆了預(yù)告登記與抵押權(quán)的對抗關(guān)系?！绢}干4】根據(jù)《民法典》第698條，設(shè)立抵押權(quán)的書面合同（）【選項】A.自抵押合同簽訂時生效B.自抵押財產(chǎn)登記時生效C.自抵押登記時生效D.自抵押人交付抵押財產(chǎn)時生效【參考答案】B【詳細(xì)解析】特殊物權(quán)變動需登記生效（如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)），抵押合同雖在簽訂時成立并生效，但抵押權(quán)的設(shè)立以登記為生效要件。選項A和D僅適用于動產(chǎn)抵押且未登記時合同生效的特殊情形，選項C表述不準(zhǔn)確?！绢}干5】租賃合同中，房屋租賃期限不得超過（）年【選項】A.20B.30C.40D.無限制【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第725條明確規(guī)定最長租賃期限為20年，超過部分無效。選項B和C為常見干擾項，實(shí)際考試中需準(zhǔn)確記憶該具體年限。選項D完全違背法律規(guī)定?！绢}干6】根據(jù)《民法典》第577條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)（）【選項】A.繼續(xù)履行或補(bǔ)救措施B.繼續(xù)履行或賠償損失C.繼續(xù)履行或支付違約金D.賠償損失或支付違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】違約責(zé)任包含繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等多元救濟(jì)方式。根據(jù)《民法典》第585條，違約金與損害賠償可并行適用，但選項B更符合題目表述的綜合性要求。選項C和D存在非此即彼的排他性錯誤?！绢}干7】不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯誤導(dǎo)致權(quán)利人損失，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)（）【選項】A.行政責(zé)任B.民事責(zé)任C.賠償責(zé)任D.連帶責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第209條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第48條明確規(guī)定登記機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致的登記錯誤，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。選項A適用于行政違法情形，選項C和D未準(zhǔn)確對應(yīng)法律規(guī)范?！绢}干8】根據(jù)《民法典》第546條，合同解除后（）【選項】A.繼續(xù)履行合同B.返還已受領(lǐng)的財產(chǎn)C.返還已支付的費(fèi)用D.以上均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】合同解除后需同時履行返還財產(chǎn)、返還費(fèi)用、賠償損失等義務(wù)。選項A與合同解除的效力相沖突，選項B和C為正確義務(wù)，選項D完整涵蓋所有正確情形?！绢}干9】根據(jù)《民法典》第580條，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)，對方有權(quán)要求（）【選項】A.強(qiáng)制履行B.繼續(xù)履行C.支付違約金D.賠償損失【參考答案】B【詳細(xì)解析】非金錢債務(wù)的履行以繼續(xù)履行為原則，強(qiáng)制履行需以債權(quán)人的債權(quán)具有不可替代性為前提。選項A僅適用于特定情形，選項C和D屬于違約責(zé)任的補(bǔ)充救濟(jì)方式?！绢}干10】根據(jù)《民法典》第695條，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，若抵押財產(chǎn)價值不足以清償債務(wù)，抵押人應(yīng)（）【選項】A.以其他財產(chǎn)清償B.承擔(dān)連帶責(zé)任C.按比例清償D.免除剩余債務(wù)【參考答案】A【詳細(xì)解析】抵押人需以抵押財產(chǎn)價值范圍為限承擔(dān)責(zé)任，不足部分由債務(wù)人承擔(dān)一般債務(wù)責(zé)任（若為共同債務(wù)）。選項B適用于保證人責(zé)任，選項C和D不符合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)規(guī)則?！绢}干11】根據(jù)《民法典》第742條，土地承包經(jīng)營權(quán)人未經(jīng)發(fā)包方同意，將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給（）的，無效【選項】A.家庭內(nèi)部成員B.村集體經(jīng)濟(jì)組織成員C.非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員D.書面形式流轉(zhuǎn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)需經(jīng)發(fā)包方書面同意，且受讓方須為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員。選項A和B屬于內(nèi)部流轉(zhuǎn)范疇，選項D僅為形式要求，選項C準(zhǔn)確對應(yīng)法律禁止性規(guī)定?！绢}干12】根據(jù)《民法典》第657條，定金合同自（）成立【選項】A.當(dāng)事人協(xié)商一致時B.交付定金時C.合同成立時D.受要約人承諾時【參考答案】B【詳細(xì)解析】定金合同自實(shí)際交付定金時成立并生效，與普通合同成立生效規(guī)則不同。選項A僅為要約階段，選項C和D未體現(xiàn)定金交付的核心特征?！绢}干13】根據(jù)《民法典》第680條，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被保證人（）【選項】A.要求賠償損失B.要求履行債務(wù)C.要求清償債務(wù)D.要求承擔(dān)連帶責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，可依據(jù)《民法典》第681條向債務(wù)人追償，追償權(quán)屬于法定債權(quán)請求權(quán)，而非要求履行債務(wù)或承擔(dān)連帶責(zé)任。選項A錯誤，選項B和D不符合追償權(quán)性質(zhì)?！绢}干14】根據(jù)《民法典》第543條，當(dāng)事人協(xié)商不成時，合同解除權(quán)消滅的期限為（）【選項】A.催告后15日B.催告后30日C.知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由后1年D.知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由后2年【參考答案】C【詳細(xì)解析】合同解除權(quán)的除斥期間為1年，自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起算。選項A和B對應(yīng)訴訟時效，選項D為普通侵權(quán)訴訟時效，均與解除權(quán)消滅規(guī)則不符。【題干15】根據(jù)《民法典》第725條，房屋租賃期限最長不得超過（）年【選項】A.20B.30C.40D.無限制【參考答案】A【詳細(xì)解析】最長租賃期限為20年，超過部分無效。選項B和C為干擾項，選項D違反《民法典》強(qiáng)制性規(guī)定?！绢}干16】根據(jù)《民法典》第696條，抵押權(quán)登記后，抵押財產(chǎn)價值顯著減少，抵押權(quán)人可要求（）【選項】A.抵押人重新評估抵押財產(chǎn)B.抵押人增加抵押財產(chǎn)價值C.抵押人補(bǔ)正登記D.抵押人提前清償債務(wù)【參考答案】D【詳細(xì)解析】抵押財產(chǎn)價值顯著減少時，抵押權(quán)人可要求抵押人恢復(fù)財產(chǎn)價值或提前清償債務(wù)。選項A和C屬于抵押人義務(wù)，選項D準(zhǔn)確對應(yīng)《民法典》第696條。【題干17】根據(jù)《民法典》第598條，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)（）【選項】A.繼續(xù)履行B.違約責(zé)任C.繼續(xù)履行或違約責(zé)任D.支付違約金【參考答案】C【詳細(xì)解析】遲延履行屬于違約行為，既需承擔(dān)繼續(xù)履行義務(wù)（若可繼續(xù)履行），又需承擔(dān)違約責(zé)任（如違約金、損害賠償）。選項A和D僅體現(xiàn)單一救濟(jì)方式，選項C完整涵蓋雙重責(zé)任?！绢}干18】根據(jù)《民法典》第699條，動產(chǎn)抵押權(quán)自（）設(shè)立【選項】A.抵押合同簽訂時B.抵押財產(chǎn)交付時C.抵押登記時D.抵押人占有抵押財產(chǎn)時【參考答案】B【詳細(xì)解析】動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押財產(chǎn)交付時設(shè)立，無需登記生效。選項A和C適用于不動產(chǎn)抵押權(quán)，選項D與交付時間存在混淆?！绢}干19】根據(jù)《民法典》第742條，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)需經(jīng)發(fā)包方（）同意【選項】A.口頭B.書面C.協(xié)商D.任何形式【參考答案】B【詳細(xì)解析】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須經(jīng)發(fā)包方書面同意，口頭形式無效。選項A和D違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，選項C僅為程序要求?！绢}干20】根據(jù)《民法典》第659條，定金交付后，當(dāng)事人解除合同的，定金（）【選項】A.應(yīng)當(dāng)雙倍返還B.不退還C.按實(shí)際損失賠償D.退還差價【參考答案】C【詳細(xì)解析】定金具有擔(dān)保性質(zhì)，合同解除時需返還定金并賠償損失。選項A對應(yīng)定金罰則的適用情形（受要約人違約），選項B和D未考慮定金返還規(guī)則。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)合同法-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為，其效力如何認(rèn)定？【選項】A.無效B.效力待定C.效力部分無效D.效力待追認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第19條，無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為效力待定。需法定代理人或指定代理人追認(rèn)方生效，但該行為并非當(dāng)然無效。選項B正確，其他選項與法律規(guī)定不符?！绢}干2】在房屋買賣中，當(dāng)事人約定“買方需在合同簽訂后10日內(nèi)支付全款”，該條款的性質(zhì)屬于哪類法律行為？【選項】A.單方允諾B.單方形成權(quán)C.單方請求權(quán)D.雙務(wù)合同【參考答案】C【詳細(xì)解析】該條款為買方單方承擔(dān)的支付義務(wù)，屬于《民法典》第511條規(guī)定的“應(yīng)當(dāng)或者約定”的履行期限條款，構(gòu)成單方請求權(quán)。選項C正確，D項雙務(wù)合同需雙方互負(fù)義務(wù)，與題意不符?！绢}干3】根據(jù)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該規(guī)定適用于以下哪種情形？【選項】A.房屋租賃合同B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.專利權(quán)許可使用D.債權(quán)轉(zhuǎn)讓【參考答案】B【詳細(xì)解析】選項B符合《民法典》第209條不動產(chǎn)登記生效原則，而A項租賃合同不適用登記生效主義（適用登記對抗主義），C項專利權(quán)屬知識產(chǎn)權(quán)，D項債權(quán)不適用不動產(chǎn)登記規(guī)則?！绢}干4】表見代理的構(gòu)成要件中，被代理人明示或默示知悉無代理權(quán)而仍授權(quán)他人代理，是否屬于必要條件？【選項】A.是B.否【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第172條明確要求被代理人存在“知道或應(yīng)當(dāng)知道”無代理權(quán)而仍允許其代理的情形，否則不構(gòu)成表見代理。選項A正確，B項錯誤?！绢}干5】房屋買賣合同中，出賣人隱瞞房屋存在抵押權(quán)的情形，買受人可主張哪項權(quán)利？【選項】A.請求解除合同B.主張違約責(zé)任C.主張房屋所有權(quán)D.主張抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第577條和第580條，出賣人故意隱瞞抵押權(quán)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，買受人可主張解除合同并要求賠償損失。選項A正確，C項需通過物權(quán)變動程序?qū)崿F(xiàn)，D項需抵押權(quán)人主張?！绢}干6】不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行，當(dāng)事人可主張免責(zé)責(zé)任的時間范圍是？【選項】A.發(fā)生后立即主張B.30日內(nèi)主張C.60日內(nèi)主張D.1年內(nèi)主張【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第590條要求當(dāng)事人需在不可抗力發(fā)生后的30日內(nèi)通知對方，逾期可能喪失免責(zé)權(quán)利。選項B正確，其他選項時間要求錯誤?！绢}干7】預(yù)告登記制度的主要功能是？【選項】A.確認(rèn)債權(quán)優(yōu)先受償B.預(yù)告不動產(chǎn)物權(quán)變動C.確認(rèn)租賃合同效力D.確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條規(guī)定預(yù)告登記旨在“擔(dān)保將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動”，確保登記后享有物權(quán)優(yōu)先順位。選項B正確，A項為抵押權(quán)功能，C項為租賃登記對抗功能?！绢}干8】在建設(shè)工程合同中，承包人因材料漲價導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)如何處理？【選項】A.提前通知并協(xié)商變更合同B.直接解除合同C.請求法院變更價款D.拒絕施工并要求解除合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第533條允許當(dāng)事人協(xié)商變更合同，但承包人無單方解除權(quán)。選項A正確，D項需經(jīng)對方同意方可解除?！绢}干9】根據(jù)《民法典》第538條，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任是否包括繼續(xù)履行？【選項】A.包括B.不包括【參考答案】A【詳細(xì)解析】該條款明確約定違約方需繼續(xù)履行債務(wù)，同時賠償損失。選項A正確，B項錯誤?！绢}干10】房屋買賣中，買受人未按約定支付首付款，出賣人如何主張權(quán)利？【選項】A.直接解除合同B.要求支付首付款C.主張違約金D.請求法院拍賣房屋【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第577條，守約方可要求繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，但需通過訴訟程序?qū)崿F(xiàn)。選項B為正確主張方式，D項需法院介入?！绢}干11】根據(jù)《民法典》第519條，當(dāng)事人約定定金但未約定數(shù)額，如何處理？【選項】A.定金無效B.定金為1萬元C.定金為合同標(biāo)的額20%D.定金為合同標(biāo)的額10%【參考答案】C【詳細(xì)解析】該條款規(guī)定定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%，未約定時視為合同標(biāo)的額20%。選項C正確，其他選項金額不符合法定標(biāo)準(zhǔn)。【題干12】在房屋抵押貸款中，抵押登記生效后，抵押權(quán)設(shè)立的時間是？【選項】A.抵押合同簽訂時B.抵押登記時C.債務(wù)履行期屆滿時D.房屋交付使用時【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第403條和《擔(dān)保法》第42條均規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。選項B正確，A項合同生效不產(chǎn)生物權(quán)效力?！绢}干13】根據(jù)《民法典》第546條，當(dāng)事人約定逾期付款違約金為日千分之五，是否有效？【選項】A.有效B.無效【參考答案】B【詳細(xì)解析】該條款約定的違約金過高，超過LPR四倍（參考《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》），應(yīng)予以調(diào)整。選項B正確，A項違反公平原則?！绢}干14】房屋買賣合同中，出賣人未告知買受人房屋存在相鄰權(quán)糾紛，買受人可主張哪項權(quán)利？【選項】A.解除合同B.主張違約責(zé)任C.主張相鄰權(quán)D.主張房屋所有權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第577條，出賣人故意隱瞞相鄰權(quán)糾紛導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，買受人可主張解除合同。選項A正確，B項需證明實(shí)際損失?！绢}干15】根據(jù)《民法典》第223條，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，其他抵押權(quán)人可主張優(yōu)先受償權(quán)嗎？【選項】A.可以B.不可以【參考答案】B【詳細(xì)解析】預(yù)告登記已設(shè)立優(yōu)先順位，其他抵押權(quán)人未辦理預(yù)告登記不得對抗該登記。選項B正確，A項違反登記生效規(guī)則?！绢}干16】在房屋租賃合同中，承租人擅自轉(zhuǎn)租且未經(jīng)出租人同意，出租人可主張哪項權(quán)利？【選項】A.解除合同B.主張違約金C.主張轉(zhuǎn)租收益D.主張解除轉(zhuǎn)租合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第725條，承租人擅自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，出租人可解除原租賃合同。選項A正確，C項收益權(quán)需通過侵權(quán)主張?！绢}干17】根據(jù)《民法典》第598條，因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，當(dāng)事人可主張免責(zé)責(zé)任的情形是？【選項】A.不可抗力發(fā)生前已履行債務(wù)B.不可抗力持續(xù)期間履行債務(wù)C.不可抗力后果由一方造成D.不可抗力不可預(yù)見【參考答案】B【詳細(xì)解析】該條款規(guī)定不可抗力發(fā)生時尚未履行債務(wù)的，可部分或全部免責(zé)；已履行或部分履行的，可要求返還財產(chǎn)或賠償損失。選項B正確，D項不可預(yù)見性不影響免責(zé)?！绢}干18】根據(jù)《民法典》第541條，當(dāng)事人一方主張合同無效，應(yīng)承擔(dān)的舉證責(zé)任是？【選項】A.主張方承擔(dān)B.被主張方承擔(dān)【參考答案】A【詳細(xì)解析】該條款規(guī)定無效合同需由主張方證明存在法定無效情形（如欺詐、脅迫等）。選項A正確，B項與舉證責(zé)任分配原則相反?！绢}干19】在房屋買賣中，買受人取得預(yù)告登記后，出賣人將房屋賣給第三方，買受人如何主張權(quán)利？【選項】A.主張違約責(zé)任B.主張優(yōu)先購買權(quán)C.主張解除合同D.主張撤銷預(yù)告登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第221條和第219條，預(yù)告登記權(quán)利人享有優(yōu)先購買權(quán)，可主張與出賣人協(xié)商，協(xié)商不成可請求法院拍賣、變賣。選項B正確，C項需合同存在法定解除事由?！绢}干20】根據(jù)《民法典》第580條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定，對方可以主張哪些權(quán)利？【選項】A.主張違約責(zé)任B.要求繼續(xù)履行C.要求賠償損失D.請求法院強(qiáng)制執(zhí)行【參考答案】ABCD【詳細(xì)解析】該條款規(guī)定守約方可同時主張繼續(xù)履行、賠償損失、違約金等權(quán)利，且可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。選項ABCD均正確，需綜合運(yùn)用多項救濟(jì)措施。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)合同法-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》第470條，要約與要約邀請的主要區(qū)別在于要約具有（）?！具x項】A.邀請訂立合同的意思表示B.內(nèi)容具體確定并表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束C.以書面形式訂立合同D.需雙方協(xié)商一致【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第470條，要約需具備內(nèi)容具體確定且表明經(jīng)受要約人承諾即受約束，而要約邀請（如招標(biāo)公告）僅是邀請對方提出要約。選項B準(zhǔn)確描述了要約的核心特征，選項A、C、D均不符合要約定義?！绢}干2】甲向乙發(fā)出書面要約，乙在要約到達(dá)甲時同時向甲發(fā)出承諾，該承諾的生效時間為（）?！具x項】A.乙發(fā)出承諾時B.乙承諾到達(dá)甲時C.甲與乙意思表示同時到達(dá)時D.甲確認(rèn)承諾時【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第461條規(guī)定，承諾通知到達(dá)要約人時生效。若承諾與要約同時到達(dá)，以到達(dá)時間為生效時點(diǎn)。選項C符合法律規(guī)定，選項A錯誤因未強(qiáng)調(diào)到達(dá)時間，選項B和D均不符合同時到達(dá)的規(guī)則。【題干3】不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，當(dāng)事人可主張（）解除合同?！具x項】A.繼續(xù)履行或協(xié)商變更B.解除合同且要求賠償損失C.解除合同且無需承擔(dān)違約責(zé)任D.暫停履行直至不可抗力消除【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第590條明確，因不可抗力不能履行或部分履行的合同，當(dāng)事人可協(xié)商變更或解除，但需及時通知對方。選項A正確，選項B錯誤因解除后仍需承擔(dān)合理損失，選項C錯誤因解除后仍可能承擔(dān)責(zé)任，選項D錯誤因不可抗力消除后仍需繼續(xù)履行?！绢}干4】商品房預(yù)售需滿足的法定條件不包括（）。【選項】A.開發(fā)商取得預(yù)售許可證B.商品房已取得規(guī)劃許可證C.預(yù)售面積不超過該樓盤總面積的30%D.買受人已支付定金【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第22條要求預(yù)售需取得預(yù)售許可證且面積符合規(guī)劃，但未規(guī)定預(yù)售面積上限。選項C為干擾項，正確答案為C?！绢}干5】電子合同因系統(tǒng)故障導(dǎo)致條款錯誤，該合同（）?！具x項】A.自始無效B.可經(jīng)雙方協(xié)商修正C.僅條款錯誤部分無效D.需第三方認(rèn)證方有效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第471條明確電子合同與紙質(zhì)合同具有同等法律效力，條款錯誤可通過協(xié)商修正。選項B正確，選項A錯誤因合同整體有效，選項C錯誤因無效條款不影響其他部分，選項D錯誤因無需第三方認(rèn)證?！绢}干6】動產(chǎn)抵押登記后，抵押權(quán)自（）生效?！具x項】A.抵押合同簽訂時B.抵押登記時C.債務(wù)履行期屆滿時D.抵押物交付時【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第401條規(guī)定，動產(chǎn)抵押自抵押合同生效時設(shè)立，但需登記方生效。選項B正確，選項A錯誤因未登記不生效，選項C、D與登記無關(guān)?！绢}干7】共有房產(chǎn)中，甲、乙、丙按2:3:5比例共有，若甲擬出售其份額，優(yōu)先購買權(quán)行使期限為（）?！具x項】A.30日內(nèi)B.60日內(nèi)C.90日內(nèi)D.通知后15日內(nèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及司法解釋規(guī)定，共有人出售共有份額需提前15日通知其他共有人，買受人需在30日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。選項A正確，選項B、C、D均超出法定期限。【題干8】當(dāng)事人約定定金為5萬元，實(shí)際交付3萬元，該定金（）?！具x項】A.全部無效B.僅3萬元有效C.5萬元有效但需補(bǔ)足D.無效且返還全部【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第587條要求定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，不足部分無效且不產(chǎn)生懲罰性。選項A正確，選項B錯誤因不足部分無效，選項C錯誤因超額部分無效，選項D錯誤因僅不足部分無效?！绢}干9】房屋租賃合