無證賣房合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房買賣合同解釋》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方出售無證房產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房產(chǎn)基本信息

1、房產(chǎn)位置：__________________省__________________市__________________區(qū)__________________路__________________號__________________小區(qū)__________________棟__________________單元__________________室。

2、房產(chǎn)面積：建筑面積__________________平方米，使用面積__________________平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________。

3、房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為甲方個人房產(chǎn)，目前__________________（空置/已出租/存在抵押等），房產(chǎn)證辦理過程中存在__________________（具體原因，如手續(xù)不全、審批受阻等）問題，甲方承諾在合同履行期間將積極解決該問題，但若因政策變化或不可抗力導(dǎo)致無法取得房產(chǎn)證，甲方不承擔違約責(zé)任。

4、房產(chǎn)價格：人民幣__________________元整（大寫：__________________元整）。

5、付款方式：

（1）首付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣__________________元整（大寫：__________________元整），支付方式：__________________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。

（2）尾款：甲方取得房產(chǎn)證并完成房屋交接手續(xù)后____日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余房款人民幣__________________元整（大寫：__________________元整），支付方式：__________________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。

6、稅費承擔：買賣過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等）由雙方按照__________________（各自承擔/甲方承擔/乙方承擔/具體比例承擔）方式承擔。

二、合同履行期限及條件

1、合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章且首付款到賬之日起生效。

2、合同履行期限：甲方應(yīng)于____年____月____日前將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方，最遲不晚于____年____月____日。

3、房產(chǎn)交付條件：甲方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)符合本合同約定的位置、面積、現(xiàn)狀，并具備辦理過戶登記的條件。交付時，房屋內(nèi)應(yīng)無遺留物品，水、電、燃氣等費用已結(jié)清。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)進行處分。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)證，提供所有必要的文件和資料，并承擔辦理過程中產(chǎn)生的合理費用。

3、甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制權(quán)利，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房產(chǎn)證或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。

4、甲方應(yīng)按時交付房產(chǎn)，若逾期交付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為剩余房款的萬分之一。

5、甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標準，不存在結(jié)構(gòu)安全問題。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付違約金，違約金為逾期金額的萬分之一。

2、乙方應(yīng)按時接收房產(chǎn)，若因乙方原因?qū)е聼o法接收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期接收違約金，違約金為剩余房款的萬分之一。

3、乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)，并承擔辦理過程中產(chǎn)生的合理費用。

四、房屋交接及物業(yè)手續(xù)辦理

1、房屋交接：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋鑰匙、門禁卡等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費用的過戶或結(jié)清。

2、物業(yè)費用：自房屋交付之日起，水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費用由乙方承擔。

五、違約責(zé)任

1、若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)證或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并支付相當于房款____%的違約金。

2、若乙方違反本合同約定，逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付違約金，違約金為逾期金額的萬分之一；若乙方累計逾期____日仍未支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于房款____%的違約金。

3、若因不可抗力因素（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

六、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他事項

1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章且首付款到賬之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：