單位集資房產(chǎn)交易法律合同模板一、前言單位集資房交易因涉及單位政策、產(chǎn)權(quán)限制及特殊交易背景，合同條款需兼顧合規(guī)性與實操性。本模板基于《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合集資房交易特點制定，供交易雙方參考。具體需根據(jù)房產(chǎn)實際情況、地方政策及單位要求調(diào)整，并建議經(jīng)法律專業(yè)人士審核后簽署。二、合同正文（一）合同當事人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________（若為單位職工，補充：所屬單位：__________集資房分配/購買協(xié)議編號：__________）乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________（二）房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于__________市__________區(qū)__________路__________號__________小區(qū)__________棟__________單元__________室（以房屋所有權(quán)證/集資建房協(xié)議記載為準）。2.建筑面積：__________平方米（含/不含公攤面積，以實際測繪或協(xié)議約定為準）。3.房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為甲方通過單位集資建房取得的[經(jīng)濟適用房/集資合作建房]性質(zhì)房產(chǎn)，土地使用權(quán)類型為__________（劃撥/出讓）。房屋所有權(quán)證編號：__________（若未辦理，注明：“暫未辦理房屋所有權(quán)證，甲方承諾于__________年__________月前取得合法產(chǎn)權(quán)證明”）。4.產(chǎn)權(quán)限制：根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及單位集資房政策，該房產(chǎn)自取得產(chǎn)權(quán)之日起__________年內(nèi)不得上市交易（或需滿足__________條件后方可交易），雙方確認已知悉并自愿承擔交易風險。（三）交易價格與付款方式1.總價款：經(jīng)協(xié)商，房產(chǎn)交易總價款為人民幣__________元（大寫：__________圓整）。2.付款方式：定金：合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________圓整），該定金在尾款中抵扣（或約定：“若甲方違約，雙倍返還定金；若乙方違約，定金不予退還”）。首付款：甲方提供__________（如單位同意轉(zhuǎn)讓證明、無抵押證明等）后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________圓整）。尾款：房產(chǎn)滿足過戶條件且完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣__________元（大寫：__________圓整）。付款賬戶：甲方指定收款賬戶：戶名：__________開戶行：__________賬號：__________（四）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與房屋交付1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：房產(chǎn)滿足上市交易條件（如產(chǎn)權(quán)取得滿__________年、補繳土地出讓金等）后__________日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。相關(guān)稅費按以下方式承擔：__________（如“甲方承擔原購房稅費，交易過戶稅費由乙方承擔”）。2.房屋交付：甲方于__________年__________月__________日前將房產(chǎn)交付乙方，交付標準為：__________（如“現(xiàn)狀交付，包含固定裝修、附屬設(shè)施[列明：家具/家電/車位等]”）。交付時，甲方結(jié)清房產(chǎn)交付前的物業(yè)費、水電費等費用。（五）雙方權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利義務：按約定收取房款；保證房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛、無抵押（或已告知乙方抵押情況并取得抵押權(quán)人同意）、無司法查封，對房產(chǎn)享有合法處分權(quán)；向乙方提供集資建房協(xié)議、付款憑證、單位證明等交易所需資料；協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付等手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務：要求甲方按約定交付房產(chǎn)、協(xié)助過戶；按約定時間支付房款，否則承擔違約責任；承擔自身因交易產(chǎn)生的稅費、中介服務費（若有）；房產(chǎn)交付后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（六）違約責任1.甲方違約：若甲方拒絕出售、遲延交付或因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)選擇：①解除合同，甲方雙倍返還定金并退還已付房款，賠償乙方損失（含房價上漲差價、稅費損失等）；②要求甲方繼續(xù)履行，甲方按日支付總房款__________‰的違約金至實際履行之日。若甲方隱瞞房產(chǎn)抵押、查封等瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，甲方返還全部房款并賠償損失。2.乙方違約：若乙方遲延付款，每逾期一日，按未付房款的__________‰向甲方支付違約金；逾期超過__________日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，已收房款扣除違約金后退還。若乙方拒絕購買房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，且乙方應賠償甲方因交易產(chǎn)生的損失（如中介費用、房價下跌差價等）。（七）爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第__________種方式解決：1.提交__________仲裁委員會仲裁（需約定明確的仲裁機構(gòu)）；2.向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（八）其他約定1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；若需單位同意轉(zhuǎn)讓，自取得單位書面同意之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，__________（如“單位/公證處”）留存__________份，具有同等法律效力。3.未盡事宜：雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。三、注意事項（重要提示）1.政策核實：集資房交易受政策限制較多（如上市年限、土地出讓金補繳、單位優(yōu)先回購權(quán)等），交易前務必核實房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、單位政策及地方規(guī)定，避免因政策障礙導致合同無效或無法履行。2.無證房產(chǎn)風險：若房產(chǎn)暫未辦理房產(chǎn)證，建議在合同中明確產(chǎn)權(quán)辦理及過戶的時間節(jié)點、違約責任，同時約定過渡期間房產(chǎn)的使用、收益、處分限制（如甲方不得擅自出租、抵押）。3.費用承擔：涉及土地出讓金補繳、稅費等費用，需提前咨詢當?shù)胤抗?、稅務部門，明確責任主體，避免事后糾紛。4.風險防控：建議對合同進行公證（若當?shù)卦试S），