商業(yè)地產(chǎn)項目合作協(xié)議綱要第一章合同訂立與生效1.1合同編號合同編號：_______1.2合同訂立1.2.1甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)地產(chǎn)項目合作達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。1.2.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同主體1.3.1甲方：_______（甲方全稱）1.3.2乙方：_______（乙方全稱）1.4合同目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目中的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、合作期限等，保證項目順利進(jìn)行。第二章項目概況2.1項目名稱商業(yè)地產(chǎn)項目名稱：_______2.2項目地點項目所在地：_______2.3項目規(guī)模項目占地面積：_______平方米項目總建筑面積：_______平方米2.4項目類型項目類型：_______2.5項目建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：_______第三章合作內(nèi)容3.1甲乙雙方合作方式3.1.1甲方負(fù)責(zé)項目的投資、融資、建設(shè)、管理等；3.1.2乙方負(fù)責(zé)項目的市場運(yùn)營、招商、物業(yè)管理等。3.2合作期限3.2.1本協(xié)議合作期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3合作費用3.3.1甲方投資總額：_______元；3.3.2乙方運(yùn)營管理費用：_______元/年；3.3.3甲乙雙方按照協(xié)議約定分?jǐn)傢椖窟\(yùn)營成本。3.4項目的運(yùn)營收益分配3.4.1項目運(yùn)營收入包括但不限于租金、物業(yè)管理費、廣告收入等；3.4.2甲乙雙方根據(jù)項目運(yùn)營收益按比例分配。第四章甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)對項目進(jìn)行全面管理；4.1.2甲方有權(quán)決定項目的重大事項；4.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整項目運(yùn)營策略。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方按照協(xié)議約定按時足額投入項目資金；4.2.2甲方保證項目按時完工并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3甲方負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營和管理。第五章乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)參與項目運(yùn)營管理決策；5.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整項目運(yùn)營策略；5.1.3乙方有權(quán)收取項目運(yùn)營收入。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方按照協(xié)議約定負(fù)責(zé)項目的市場運(yùn)營、招商、物業(yè)管理等工作；5.2.2乙方保證項目運(yùn)營收入達(dá)到約定目標(biāo)；5.2.3乙方定期向甲方提供項目運(yùn)營報告。第六章合作管理與監(jiān)督6.1合作管理機(jī)制6.1.1甲乙雙方設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目日常運(yùn)營管理決策。6.1.2項目管理委員會由甲方和乙方各派代表組成，代表人數(shù)和產(chǎn)生方式由雙方另行協(xié)商確定。6.2監(jiān)督機(jī)制6.2.1甲方和乙方應(yīng)定期相互監(jiān)督，保證項目按照協(xié)議約定進(jìn)行。6.2.2雙方可指定第三方機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行審計，審計結(jié)果作為雙方監(jiān)督的依據(jù)。6.3信息披露6.3.1甲方和乙方應(yīng)定期向?qū)Ψ脚俄椖窟\(yùn)營的相關(guān)信息，包括但不限于財務(wù)報表、運(yùn)營報告等。6.3.2信息披露的內(nèi)容和頻率由雙方協(xié)商確定。第七章項目融資7.1融資安排7.1.1甲方負(fù)責(zé)項目的融資工作，包括但不限于貸款、股權(quán)融資等。7.1.2乙方在甲方融資過程中提供必要的協(xié)助。7.2融資成本7.2.1甲方融資產(chǎn)生的所有成本由甲方承擔(dān)。7.2.2乙方應(yīng)保證其運(yùn)營活動不影響甲方的融資成本。7.3融資收益7.3.1甲方融資所得資金用于項目建設(shè)和運(yùn)營。7.3.2項目融資收益歸甲方所有。第八章項目建設(shè)與移交8.1建設(shè)進(jìn)度8.1.1項目建設(shè)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。8.1.2甲方應(yīng)保證項目按時完工，并符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2移交條件8.2.1項目建設(shè)完成后，甲方應(yīng)將項目按照協(xié)議約定移交給乙方。8.2.2項目移交前，甲方應(yīng)保證項目已通過相關(guān)驗收。8.3移交手續(xù)8.3.1項目移交時，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、物業(yè)管理權(quán)移交等。8.3.2雙方應(yīng)保證移交手續(xù)的合法性和有效性。第九章項目運(yùn)營與維護(hù)9.1運(yùn)營管理9.1.1乙方負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。9.1.2乙方應(yīng)保證項目運(yùn)營安全、高效、符合相關(guān)法律法規(guī)。9.2維護(hù)責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)定期對項目進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。9.2.2乙方應(yīng)建立完善的維護(hù)保養(yǎng)制度，保證項目長期穩(wěn)定運(yùn)營。9.3運(yùn)營報告9.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提交項目運(yùn)營報告，內(nèi)容包括但不限于項目運(yùn)營狀況、財務(wù)狀況等。9.3.2甲乙雙方應(yīng)就運(yùn)營報告中的問題進(jìn)行溝通和協(xié)商。第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項目運(yùn)營過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2雙方不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或項目信息。10.2保密期限10.2.1本協(xié)議的保密期限自協(xié)議生效之日起至項目運(yùn)營結(jié)束后的_______年。10.3違約責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金。第十一章項目終止與清算11.1項目終止條件11.1.1本協(xié)議約定的合作期限屆滿，且項目運(yùn)營結(jié)束；11.1.2雙方協(xié)商一致決定終止項目；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)；11.1.4違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，經(jīng)另一方通知后仍未糾正。11.2終止程序11.2.1項目終止前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行項目清算，包括但不限于債務(wù)清償、資產(chǎn)處置等；11.2.2項目清算過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則處理相關(guān)事宜；11.2.3項目清算完成后，剩余資產(chǎn)按本協(xié)議約定進(jìn)行分配。11.3清算責(zé)任11.3.1甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因項目終止而產(chǎn)生的責(zé)任；11.3.2雙方應(yīng)積極配合清算工作，保證清算過程的順利進(jìn)行。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；12.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后仍未糾正。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除本協(xié)議；12.2.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算和結(jié)算。12.3解除責(zé)任12.3.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的責(zé)任；12.3.2解除協(xié)議不影響雙方在協(xié)議解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三章其他13.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2語言版本本協(xié)議以中文書面形式訂立，具有同等法律效力。如本協(xié)議與其他語言版本存在歧義，以中文版本為準(zhǔn)。13.3通知13.3.1除非