商業(yè)地產(chǎn)租賃及裝修合同合同編號：________甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________第一章合同雙方基本信息1.1雙方主體資格1.1.1甲方為________，具有獨立法人資格，合法擁有出租物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。1.1.2乙方為________，具有獨立法人資格或具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照。1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同租賃的物業(yè)位于________，具體面積為________平方米，用途為________。1.3租賃期限1.3.1本合同租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。1.4租金及支付方式1.4.1本合同租賃期間的租金為每月________元，總計________元。1.4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月________日前向甲方支付當(dāng)月租金，逾期支付的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的________%計算。1.5物業(yè)維護(hù)與管理1.5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)。1.5.2甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和管理，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和整潔。1.6租賃物業(yè)的使用1.6.1乙方在使用租賃物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)定。1.6.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動。1.7保險1.7.1甲方應(yīng)購買并保持物業(yè)的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、火災(zāi)保險等。1.7.2乙方應(yīng)在租賃期間購買并保持其自身的人身保險和責(zé)任保險。第二章物業(yè)租賃條件2.1租賃物業(yè)的交付2.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)將租賃物業(yè)交付乙方使用。2.1.2甲方交付的租賃物業(yè)應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)的要求。2.2裝修與配置2.2.1乙方在簽訂本合同前應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的裝修和配置。2.2.2乙方不得拆除或變更租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施。2.3物業(yè)驗收2.3.1乙方在收到租賃物業(yè)后________日內(nèi)應(yīng)完成驗收，并書面通知甲方。2.3.2驗收合格后，雙方應(yīng)簽署物業(yè)驗收合格單。第三章裝修事宜3.1裝修許可3.1.1乙方在開始裝修前應(yīng)取得相關(guān)部門的裝修許可。3.1.2乙方在裝修過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方規(guī)定。3.2裝修費用3.2.1乙方負(fù)責(zé)所有裝修費用，包括但不限于材料費、人工費等。3.2.2乙方應(yīng)在裝修過程中提供裝修預(yù)算，并經(jīng)甲方確認(rèn)。3.3裝修期限3.3.1乙方應(yīng)在________日內(nèi)完成裝修工程。3.3.2如乙方未能按時完成裝修，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日裝修費用總額的________%計算。第四章租賃期間的維護(hù)與維修4.1物業(yè)維護(hù)4.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的正常使用維護(hù)，保證物業(yè)處于良好狀態(tài)。4.1.2乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的衛(wèi)生和整潔，并及時報告任何損壞情況。4.2維修責(zé)任4.2.1租賃期間，因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.2.2因不可抗力造成的租賃物業(yè)損壞，雙方協(xié)商解決。第五章附屬設(shè)施與權(quán)利義務(wù)5.1附屬設(shè)施的使用5.1.1租賃物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)等，乙方有權(quán)使用。5.1.2乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得擅自損壞或非法使用。5.2物業(yè)使用限制5.2.1乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何非法活動。5.2.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告，除非經(jīng)甲方書面同意。5.3合同解除條件5.3.1雙方在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力或法律法規(guī)變動，可協(xié)商解除本合同。5.3.2除上述情況外，任何一方不得擅自解除本合同，擅自解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.4其他約定5.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。5.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六章物業(yè)使用規(guī)范6.1使用范圍6.1.1乙方僅限于合同約定的用途使用租賃物業(yè)。6.1.2乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式進(jìn)行分時租賃。6.2使用限制6.2.1乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何危害公共安全、違反法律法規(guī)的活動。6.2.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動，影響周邊居民生活。6.3設(shè)施使用6.3.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)內(nèi)的各種設(shè)施，不得擅自改動或損壞。6.3.2乙方在使用過程中如發(fā)覺設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。6.4環(huán)境保護(hù)6.4.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行有害環(huán)境的活動。6.4.2乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的垃圾按照規(guī)定分類投放。第七章租金調(diào)整7.1調(diào)整條件7.1.1在本合同租賃期限內(nèi)，如遇國家調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按照國家規(guī)定調(diào)整租金。7.1.2如遇不可抗力導(dǎo)致物業(yè)價值顯著變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整租金。7.2調(diào)整程序7.2.1甲方應(yīng)提前________天書面通知乙方租金調(diào)整事宜。7.2.2乙方應(yīng)在收到通知后________日內(nèi)書面回復(fù)甲方，如無異議，租金調(diào)整自通知之日起生效。7.3調(diào)整后的租金支付7.3.1調(diào)整后的租金支付方式與原合同約定一致。7.3.2乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)按時支付租金。第八章物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任劃分8.1.1因自然老化或合理使用造成的租賃物業(yè)損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。8.1.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的租賃物業(yè)損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。8.2維修程序8.2.1乙方發(fā)覺租賃物業(yè)損壞，應(yīng)立即通知甲方。8.2.2甲方應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)進(jìn)行維修。8.2.3如甲方未能按時維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。8.3保養(yǎng)責(zé)任8.3.1乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)，保持物業(yè)的良好狀態(tài)。8.3.2保養(yǎng)過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全操作規(guī)程。第九章物業(yè)移交9.1移交條件9.1.1租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將租賃物業(yè)移交給甲方。9.1.2移交時，租賃物業(yè)應(yīng)保持原狀，不得有損壞或改變結(jié)構(gòu)。9.2移交程序9.2.1租賃期限屆滿或合同解除前________天，乙方應(yīng)書面通知甲方準(zhǔn)備移交事宜。9.2.2雙方應(yīng)共同對租賃物業(yè)進(jìn)行驗收，并簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。9.3移交后的責(zé)任9.3.1移交后，租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)歸甲方所有。9.3.2如乙方在移交過程中有損壞或改變結(jié)構(gòu)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章物業(yè)租賃登記及變更10.1登記義務(wù)10.1.1乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后________日內(nèi)，向相關(guān)管理部門辦理租賃登記手續(xù)。10.1.2如租賃合同內(nèi)容發(fā)生變更，乙方應(yīng)在變更后________日內(nèi)辦理變更登記。10.2變更手續(xù)10.2.1任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.3登記費用10.3.1租賃登記及變更登記的費用由乙方承擔(dān)。10.3.2甲方協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第十一章附屬權(quán)利與義務(wù)11.1附屬設(shè)施使用規(guī)定11.1.1租賃物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施，如停車場、游泳池、健身房等，其使用規(guī)則和收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行制定并公示。11.1.2乙方在享受附屬設(shè)施服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害他人權(quán)益。11.2廣告發(fā)布11.2.1乙方如需在租賃物業(yè)內(nèi)或其周圍發(fā)布廣告，應(yīng)事先取得甲方書面同意。11.2.2乙方發(fā)布廣告不得影響物業(yè)形象、公共安全及環(huán)境衛(wèi)生。11.3鄰里關(guān)系11.3.1乙方應(yīng)尊重租賃物業(yè)周邊的鄰里關(guān)系，不得進(jìn)行任何可能干擾他人正常生活的活動。11.3.2乙方應(yīng)積極參與社區(qū)活動，共同維護(hù)社區(qū)和諧。第十二章合同終止與解除12.1合同終止12.1.1本合同租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。12.1.2合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并支付完畢所有相關(guān)費用。12.2合同解除條件12.2.1如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。12.2.2在發(fā)生不可抗力事件時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.3合同解除程序12.3.1一方要求解除合同，應(yīng)提前________天書面通知對方。12.3.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)自收到通知之日起________日內(nèi)書面回復(fù)。第