農(nóng)村房建筑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃的合法資質(zhì)，根據(jù)自身經(jīng)營需要及市場情況，擬與乙方就XX村XX組編號為XX的農(nóng)村房屋的買賣/租賃/委托建造事宜達(dá)成合作。甲方通過合法途徑取得該農(nóng)村房屋的所有權(quán)/使用權(quán)，并具備完整的處置權(quán)，其權(quán)利來源合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制。甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認(rèn)該農(nóng)村房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等，并自愿按照本合同約定與乙方履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，身份證號碼：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行為能力人，具備合法的購買/租賃/承接建造資格，根據(jù)自身需求或經(jīng)營計劃，擬與甲方就XX村XX組編號為XX的農(nóng)村房屋的買賣/租賃/委托建造事宜達(dá)成合作。乙方通過合法途徑確保其支付款項/使用行為/服務(wù)成果的合法性，并承諾在履行本合同過程中遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動。乙方在簽訂本合同前已充分了解并確認(rèn)該農(nóng)村房屋的現(xiàn)狀及權(quán)利狀態(tài)，并自愿按照本合同約定與甲方履行相關(guān)義務(wù)。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方擬通過合法方式將該農(nóng)村房屋出售/出租/委托乙方建造，乙方則基于自身需求或商業(yè)計劃愿意購買/租賃/承接該房屋的建設(shè)任務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：甲方按照本合同約定將農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按照本合同約定支付購房款/租金/工程款，并履行相應(yīng)的接收、使用或建設(shè)義務(wù)。該農(nóng)村房屋的買賣/租賃/委托建造行為符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，且不違反任何法律禁止性規(guī)定，雙方均應(yīng)確保合作行為的合法性與合規(guī)性。合作過程中涉及的所有文件、資料及憑證均應(yīng)真實(shí)、有效，并按照本合同約定妥善保管。雙方均應(yīng)本著相互信任、積極配合的態(tài)度履行本合同項下的義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX村XX組編號為XX的農(nóng)村房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）所涉及的買賣/租賃/委托建造事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、價格/租金/工程款的支付方式與期限、房屋交付/使用/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。本合同旨在通過雙方嚴(yán)格遵守約定條款，確保標(biāo)的物交易/使用/建造活動的合法、有序進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"農(nóng)村房屋"：指位于XX村XX組的編號為XX的房屋，包括其主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如院落、圍墻、棚屋等）及土地使用權(quán)范圍內(nèi)的相關(guān)權(quán)利，具體以房屋所有權(quán)證/使用權(quán)證/宅基地證（根據(jù)實(shí)際情況選擇）登記的信息為準(zhǔn)。

（2）"購房款/租金/工程款"：指甲方應(yīng)收取的款項，購房款指房屋買賣的對價，租金指房屋租賃的對價，工程款指委托建造房屋的報酬，具體金額及支付條件以合同其他條款約定為準(zhǔn)。

（3）"交付"：指甲方按照約定將農(nóng)村房屋及其相關(guān)文件、資料轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用或所有（根據(jù)合同性質(zhì)選擇）的行為。

（4）"驗(yàn)收"：指乙方按照約定對交付的農(nóng)村房屋進(jìn)行檢驗(yàn)確認(rèn)是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的行為。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款/租金/工程款；有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助以完成房屋的交付/驗(yàn)收手續(xù)；有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用/建造活動是否符合合同約定及法律規(guī)定。

（2）權(quán)利保障：在乙方違反合同約定時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

甲方的義務(wù)：

（1）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的權(quán)利，并確保該權(quán)利不受任何第三方主張或限制。甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)將標(biāo)的物交付給乙方，并保證交付的標(biāo)的物符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）義務(wù)履行：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物相關(guān)的全部文件、資料，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證/使用權(quán)證/宅基地證（根據(jù)實(shí)際情況選擇）的變更手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交付前的所有稅費(fèi)及費(fèi)用。

（3）保密義務(wù)：甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息及商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得向任何第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合合同約定。乙方有權(quán)在收到標(biāo)的物后進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)對不符合合同約定的問題提出異議。

（2）權(quán)利行使：在甲方違反合同約定時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

乙方的義務(wù)：

（1）義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款/租金/工程款，并應(yīng)按照約定的支付方式、時間和地點(diǎn)將款項支付給甲方。乙方應(yīng)保證支付款項的合法性，并不得以任何理由拒絕或延遲支付。

（2）義務(wù)履行：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用標(biāo)的物，并承擔(dān)標(biāo)的物在接收后的所有風(fēng)險及費(fèi)用。乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，除非得到甲方的書面同意。

（3）提供資料：乙方應(yīng)向甲方提供必要的身份證明及支付能力證明，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在接收后的所有稅費(fèi)及費(fèi)用。

（4）保密義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方提供的個人信息及商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。

（5）乙方在租賃合同中的特殊義務(wù)：如本合同為租賃合同，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，除因甲方原因造成的損壞外，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，并應(yīng)積極配合甲方及村委進(jìn)行相關(guān)檢查。

（6）乙方在買賣合同中的特殊義務(wù)：如本合同為買賣合同，乙方應(yīng)確保其具備購房資格，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)過戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及費(fèi)用。

（7）乙方在委托建造合同中的特殊義務(wù)：如本合同為委托建造合同，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的房屋設(shè)計圖紙及建造要求，并應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，對不符合要求的工程部分，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并有權(quán)根據(jù)整改情況要求減少工程款或解除合同。

（8）乙方應(yīng)確保其提供的所有信息及文件真實(shí)、有效，如因乙方提供虛假信息或文件導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的最終價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“價款”）。該價格包含但不限于房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值以及甲方為該房屋所支付的相關(guān)費(fèi)用（根據(jù)實(shí)際情況選擇或排除）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式將價款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：乙方應(yīng)按照以下約定的時間節(jié)點(diǎn)支付價款：

（1）預(yù)付款：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付價款XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

（2）尾款：在房屋交付之日/租賃期開始之日/工程驗(yàn)收合格之日（根據(jù)合同性質(zhì)選擇），乙方向甲方支付剩余的價款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

4.支付保證：乙方應(yīng)確保支付款項的合法性，并不得以任何理由拒絕或延遲支付。如乙方因故無法按時支付價款，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后另行約定支付時間。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：除雙方另有約定外，與價款相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際情況選擇或排除）。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同項下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.標(biāo)的物交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。甲方應(yīng)提前X日通知乙方具體的交付時間，并確保交付的標(biāo)的物符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.標(biāo)的物驗(yàn)收期限：乙方應(yīng)在收到標(biāo)的物后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)立即書面通知甲方，并說明具體問題。甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行整改，并再次交付乙方驗(yàn)收。乙方仍有異議的，可申請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果作為驗(yàn)收依據(jù)。

4.支付款項期限：乙方應(yīng)按照第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)支付價款。甲方應(yīng)在收到款項后X日內(nèi)確認(rèn)收到，并按照約定提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

5.維修責(zé)任期限：如本合同為租賃合同，乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將標(biāo)的物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并應(yīng)在期滿后X日內(nèi)撤離標(biāo)的物。

6.不可抗力事件期限：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并采取措施減少損失。不可抗力事件持續(xù)X日以上，雙方可協(xié)商解除合同或延期履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任：如甲方未能保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法行使相關(guān)權(quán)利或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)退還乙方已支付的價款，并按價款總額的XX%向乙方支付違約金。

（2）交付延遲責(zé)任：如甲方未能按照本合同第五條約定的時間節(jié)點(diǎn)交付標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)按價款總額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過價款總額的XX%。延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的價款，并按價款總額的XX%向乙方支付違約金。

（3）質(zhì)量不合格責(zé)任：如交付的標(biāo)的物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成整改，并再次交付乙方驗(yàn)收。如整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的價款，并按價款總額的XX%向乙方支付違約金。乙方也有權(quán)要求甲方減少價款，減少幅度為不符合約定部分的價值。

（4）保密義務(wù)違反責(zé)任：如甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方提供的個人信息或商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）支付延遲責(zé)任：如乙方未能按照本合同第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)支付價款，每延遲一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過價款總額的XX%。延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付價款總額的XX%作為違約金。

（2）改變用途或損壞標(biāo)的物責(zé)任：如乙方未經(jīng)甲方同意改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)恢復(fù)標(biāo)的物的原狀。如恢復(fù)原狀不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

（3）違反使用規(guī)定責(zé)任：如乙方在租賃期內(nèi)利用標(biāo)的物進(jìn)行違法活動，或違反當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）解除合同責(zé)任：如乙方解除合同，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并支付已交付部分的價款。如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)按價款總額的XX%向甲方支付違約金。

（5）保密義務(wù)違反責(zé)任：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方提供的個人信息或商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

4.合同解除：如發(fā)生本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并退還相應(yīng)的款項。

5.不可抗力：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、風(fēng)暴、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起X日）提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、相關(guān)部門證明、新聞報道等。未能及時通知或提供證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（除已產(chǎn)生的利息外）應(yīng)在扣除雙方因不可抗力事件已獲得的利益后予以返還。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)在各自能力范圍內(nèi)，采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。除不可抗力事件直接影響外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的義務(wù)。

5.不可預(yù)見性聲明：雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時，已盡到合理的注意義務(wù)，無法預(yù)見不可抗力事件的發(fā)生。任何一方不得以對方未預(yù)見或應(yīng)預(yù)見不可抗力事件為由，要求免除自身責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、合同履行、合同解除等，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)采取以下一種方式解決爭議：

（1）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，當(dāng)事人應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

（2）向雙方事先約定的XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為該仲裁委員會所在地。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)書面協(xié)商確定爭議解決方式（仲裁或訴訟），逾期未協(xié)商確定的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的義務(wù)，任何一方不得單方面中止或終止合同，除非得到對方的書面同意。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，選擇訴訟方式的，均同意將爭議提交標(biāo)的物所在地人民法院管轄；選擇仲裁方式的，均同意將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。此約定具有排他性，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

6.法律適用：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、通知等，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)后，視為有效送達(dá)。電子郵箱和傳真地址在本合同首頁已載明，如需變更，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的；（3）一方喪失履約能力的。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程