宜居住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)Standardforlivableresident根據(jù)山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)2022年工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)制（修）計(jì)劃的知》（晉建科字〔2022〕152號(hào)）要求，為進(jìn)一步促進(jìn)山西省住宅建設(shè)的現(xiàn)代宜居、高質(zhì)量發(fā)展，標(biāo)準(zhǔn)編制組在深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)工程經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合山西省實(shí)際本標(biāo)準(zhǔn)共分7章，主要內(nèi)容包括：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.環(huán)境景觀；5.建筑與結(jié)構(gòu)；6.建筑設(shè)備；7.物業(yè)管理與維護(hù)本標(biāo)準(zhǔn)由山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由山西省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司負(fù)責(zé)技術(shù)內(nèi)容解釋。在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)過程中如有意見或建議，請(qǐng)寄送至山西省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（地址：山西省太原市府東街5號(hào)，郵編：030013，郵箱：sxsyllll@126.com）。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：馮高磊杜艷哲王志方任彥萍宋健 4.3Transportationorganizationandpu 4.4Siteverticalandoutdo 6.2Heatingventilatinga 7Propertymanagementand ExplanationofWordin Addition：ExpalnationofProvisions 0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于山西省行政區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)新建商品住宅的建1.0.3住宅建設(shè)除滿足本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家、山西省現(xiàn)行工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及綠色建筑、裝配式建筑、綠色建材、建筑節(jié)能、海綿城市、噪聲防護(hù)、無障礙、適老化等規(guī)劃布局、戶型設(shè)計(jì)、施工建造、配建設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面提升標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)質(zhì)量更優(yōu)、性能更高、環(huán)境更美、能耗更低，2.0.2完整居住社區(qū)Completeresid在居民適宜步行范圍內(nèi)有完善的基本公共服務(wù)設(shè)施、健全的便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施、完備的市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、充足的公共活動(dòng)空間、全覆蓋的物業(yè)管理和健全的社區(qū)管理機(jī)制，且居民歸屬感、在符合居住功能要求和綠色發(fā)展理念的基礎(chǔ)上，通過提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施與服務(wù)，促進(jìn)居住者生理、心理、道德和社運(yùn)用5G、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、區(qū)塊鏈和人工智能技術(shù)，通過統(tǒng)一管理服務(wù)平臺(tái)將物業(yè)管理、政務(wù)服務(wù)、公共服務(wù)和生活服務(wù)等部門和資源進(jìn)行對(duì)接整合、互聯(lián)互通，并對(duì)相關(guān)服務(wù)數(shù)據(jù)資源收集、整理和利用，降低物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人運(yùn)營成本，提高管理服務(wù)能力和水平，提升物業(yè)服務(wù)行業(yè)監(jiān)管效能，推進(jìn)物業(yè)管理智能化，為居民提供多樣化、多層次居住3.0.1住宅品質(zhì)要求應(yīng)立足于項(xiàng)目的全壽命期，貫穿于規(guī)劃規(guī)劃、合理性，積極采用新技術(shù)、新設(shè)備、新性能、低能耗、長壽命、可再循環(huán)利用的綠色建材3.0.3宜居住宅應(yīng)按照綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)并參照健康住4.1.14.2.1宜居住宅居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)合理控制各項(xiàng)指標(biāo)，其中大于5公頃的居住用地內(nèi)設(shè)置集中綠地面積不應(yīng)小于項(xiàng)目用地總面積的3%，建筑層數(shù)不應(yīng)大于18層，停車位宜按1.2輛/戶設(shè)置，合理布置交通流線，做到人車分流；其余建筑控制指標(biāo)應(yīng)符合下表表4.2.1宜居住宅居住區(qū)用地控制指標(biāo)住宅建筑平均層數(shù)類別住宅用地容積率建筑密度最大值(%)綠地率最小值（%）最大值(m)低層（1層～3層）多層Ⅰ類（4層～6層）1.1～1.4多層Ⅱ類（7層～9層）1.5～1.7高層Ⅰ類（層～18層）1.8～2.4注：住宅用地容積率不得小于1.0。小時(shí)。南北朝向平行布置的住宅建筑正面間代表城代表城名稱緯度間距系數(shù)大同太原運(yùn)城注：1.本表為山西省代表城市住宅建筑正面間距系數(shù)的要求，其他城市間距系數(shù)按照緯度查表設(shè)計(jì)。2.本表間距系數(shù)對(duì)應(yīng)的是冬至日累計(jì)1小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。如提高標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)結(jié)合日照分析確定間距系數(shù)。4.3.1居住區(qū)內(nèi)道路應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地?zé)o障礙聯(lián)通，并應(yīng)與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路的人行道聯(lián)通形成無障礙4.3.2結(jié)合景觀設(shè)計(jì)合理布置消防車通道、救援場(chǎng)地，應(yīng)考慮設(shè)置醫(yī)療急救綠色通道，宜在每個(gè)單元入口處設(shè)置救護(hù)車停車區(qū)域。4.3.3住宅居住區(qū)場(chǎng)地應(yīng)合理設(shè)置停車場(chǎng)所，并符合下列要1非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所設(shè)置位置應(yīng)合理、方便出入，應(yīng)有遮陽防雨措施,且應(yīng)設(shè)置專用的充電設(shè)施。小區(qū)主要出入口附近應(yīng)設(shè)置訪機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)主要設(shè)置在地下停車庫內(nèi)，地面停車GB50180、《城市社區(qū)服務(wù)站建設(shè)》建標(biāo)167求，合理布置幼兒園、商業(yè)、無噪聲及空氣環(huán)境污化、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施和社區(qū)務(wù)機(jī)構(gòu)、公共活動(dòng)空間等附屬設(shè)施，且幼兒園或兒童活動(dòng)近養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。每百戶居民擁有綜合服務(wù)設(shè)施面積不低于3方米，且60%以上建筑面積用于居民活動(dòng)。物業(yè)管理用4.3.5場(chǎng)地布局時(shí)應(yīng)合理設(shè)置室外健身場(chǎng)地和健身慢行道，居住小區(qū)至少配備一片用地面積不小于0平方米的公共活動(dòng)場(chǎng)地（含室外綜合健身場(chǎng)地）。公共活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰4.3.6住宅居住區(qū)垃圾收集點(diǎn)應(yīng)按垃圾分類投放要求進(jìn)行布置，生活垃圾收集點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)大于50m，垃圾容器應(yīng)采用密閉性容器，收集點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)合理并與周圍環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)。宜居住宅居住區(qū)宜建設(shè)一個(gè)用地面積不小于120平方米的生活垃1場(chǎng)地標(biāo)高應(yīng)高于周邊城市市政道路的標(biāo)高0.3m以上，出入口24.5.1場(chǎng)地及建筑布局應(yīng)合理利用地物地貌綠化等作為隔聲屏，保證建筑所處場(chǎng)地的環(huán)境噪聲優(yōu)于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)4.5.2居住區(qū)建設(shè)應(yīng)加強(qiáng)公共環(huán)境塑造，對(duì)綠地、廣場(chǎng)等開敞空間以及建筑后退道路紅線空間等環(huán)境要求提出具體的指導(dǎo)3植物配比應(yīng)符合草坪（喬灌木樹冠投影面積中草坪不計(jì)）不厘米，小喬木胸徑不用低于8厘米；主要景觀大喬木胸徑不應(yīng)低喬木胸徑不應(yīng)低于1應(yīng)設(shè)置休閑、健身、兒童游樂、老人活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)等滿足全齡5.1.1室內(nèi)環(huán)境除滿足居住者所需的日照、采光、通風(fēng)、隔聲等要求外，應(yīng)關(guān)注室內(nèi)熱、濕環(huán)境及室內(nèi)空氣質(zhì)量。5.1.2宜居住宅建設(shè)應(yīng)進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)建造及質(zhì)量驗(yàn)收。5.1.3鼓勵(lì)新建成品交付的商品住宅室內(nèi)裝修采用菜單式、集成式、裝配式裝修及智能化家居。5.1.4宜居住宅屋面防水等級(jí)應(yīng)為I級(jí)。5.2.1住宅套型應(yīng)功能齊全，除臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間外，應(yīng)適當(dāng)增加收納、多功能室等。5.2.2套型入口均應(yīng)設(shè)置玄關(guān)，玄關(guān)空間應(yīng)滿足換鞋、掛衣、放傘、放置隨身小物件等收納功能，同時(shí)可作為入戶停留進(jìn)行簡單清潔、消毒的空間。5.2.3衛(wèi)生間應(yīng)滿足以下要求：1每套住宅中至少有1個(gè)衛(wèi)生間有天然采光、自然通風(fēng)；2每個(gè)衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于4㎡；應(yīng)按照洗、切、燒操作流程布置，布置長度不小于1.8米的應(yīng)為熱水器、洗碗機(jī)、烤箱、微波爐、對(duì)開門冰箱、消毒.5套內(nèi)應(yīng)設(shè)置不少于6㎡的收納存儲(chǔ)空間。.6戶型應(yīng)保證住戶的私密性，相鄰住戶之間應(yīng)避免發(fā)視，并應(yīng)避免公共交通空間對(duì)套內(nèi)空間的視線干擾；首層應(yīng)避免來自單元入口的視線干擾。.7戶門前公共走道凈寬不應(yīng)小于1.5米，此通道內(nèi)不應(yīng)有凸面的消火栓、風(fēng)口等影響疏散的設(shè)施設(shè)備。戶門兩側(cè)均應(yīng).8住戶戶門應(yīng)采用兼具防火、防盜、保溫、隔聲功能的鋼全門，門板內(nèi)填充材料應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的防火保溫隔料，嚴(yán)禁使用水泥填充。.9不同住戶戶門開啟后不應(yīng)相互影響，應(yīng)保證至少有600mm.10住宅單元入口處應(yīng)設(shè)置門廳，門廳應(yīng)滿足以下要求：單元門廳宜設(shè)置在南向；單元門廳短邊尺寸不應(yīng)小于2.5米，面積不應(yīng)小于㎡；單元門廳入口門洞凈寬不應(yīng)小于2.1米；單元門廳應(yīng)設(shè)置門禁，信包箱和智能快件箱的投遞口應(yīng)設(shè)置.11住宅層高應(yīng)大于等于3.0米；戶內(nèi)設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)時(shí)，層高.12利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居廳時(shí)，至少有2/3的室高不應(yīng)低于2.5米。5.2.13宜居住宅日照應(yīng)滿足以下要求：1每套住宅應(yīng)至少有1個(gè)居住空間滿足本標(biāo)準(zhǔn)第4.2.2條規(guī)定的日照時(shí)數(shù)要求；當(dāng)住宅中居住空間總數(shù)為4個(gè)及以上時(shí)，應(yīng)有2個(gè)及以上居住空間滿足本標(biāo)準(zhǔn)第4.2.2條規(guī)定的日照時(shí)數(shù)要求；5.3.1二層及二層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過35m新建住宅，必須設(shè)置電梯。5.3.2設(shè)置電梯的單元應(yīng)至少設(shè)有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，額定載重量不應(yīng)小于1000kg，轎廂最小尺寸不應(yīng)小于1.10m×2.0m，5.3.3建筑物出入口均應(yīng)設(shè)防止外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的5.3.4每套住宅起居室、餐廳、臥室、書房等主要功能房間外均應(yīng)設(shè)置空調(diào)室外機(jī)位，并宜在適當(dāng)位置設(shè)置戶式中央空調(diào)室外機(jī)位?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)一體化設(shè)計(jì)，并采取安全防5.3.5住宅及其附屬車庫等地下空間設(shè)置人防工程時(shí)，人員平時(shí)通行處人防門不應(yīng)設(shè)置固定門檻，人防門開啟后不得影響使用空5.3.6圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能應(yīng)比國家或山西省現(xiàn)行相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)提高%以上，且應(yīng)優(yōu)先采用外墻?！督ㄖ粔?、門窗通用技術(shù)條件》GB/T314335.4.1交付使用前，住宅戶內(nèi)及公共區(qū)域必須進(jìn)行全裝修，內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位。裝修標(biāo)準(zhǔn)不表5.4.1室內(nèi)主要部位裝修材料配置表公共區(qū)域墻面地面頂棚一層門廳仿石面磚防滑花崗石/地磚石膏板吊頂各層電梯廳面磚防滑仿石地磚石膏板吊頂公共走道面磚防滑仿石地磚石膏板吊頂公共樓梯間面磚防滑地磚石膏板吊頂?shù)叵麓筇梅率娲u防滑花崗石/地磚礦棉板或石膏板吊頂5.4.2建筑外墻外飾面材料應(yīng)優(yōu)先采用真石漆5.4.3建筑出入口及平臺(tái)、公共走廊、電梯門廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間等的樓地面應(yīng)設(shè)置防滑措施，防滑等級(jí)不低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Bd、筑坡道、樓梯踏步防滑等級(jí)達(dá)到現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級(jí)或采用防滑55.5.2對(duì)無地下室門廳、大堂等部位，室內(nèi)地坪應(yīng)優(yōu)先采用地面滲等級(jí)不應(yīng)小于P6，板厚不應(yīng)小于120mm，屋面板鋼熱浸鍍鋅鋼管等耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、宅戶內(nèi)排水立管應(yīng)采用柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管或超靜6.2.1住宅供暖系統(tǒng)應(yīng)分戶設(shè)置熱計(jì)量及水力平衡裝置，熱計(jì)量6.2.4住宅主要房間應(yīng)設(shè)熱回收型新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)機(jī)組應(yīng)具備凈6.3.1小區(qū)應(yīng)設(shè)置與電動(dòng)汽車停車位數(shù)量對(duì)應(yīng)的電動(dòng)汽車充電樁，.3.2小區(qū)電動(dòng)自行車充電設(shè)施應(yīng)具備充滿自動(dòng)斷電、定時(shí)斷電、6.3.3住戶配電箱內(nèi)宜采用智能斷路器，實(shí)現(xiàn)安全智能保障。實(shí)現(xiàn)過載、短路、過壓、欠壓、漏電保護(hù)功能自檢、功率限定、電6.4.2設(shè)置在小區(qū)出入口和單元門口的對(duì)講主機(jī)及戶內(nèi)對(duì)講分機(jī)主臥及預(yù)備給老年人使用的臥室、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置求助按鈕，廚房應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w探測(cè)裝置，住宅內(nèi)宜設(shè)置入侵報(bào)警系統(tǒng)，求物業(yè)征得業(yè)主同意備有住戶入戶鑰匙時(shí)，接到求助、報(bào)警信6.4.3智能化系統(tǒng)應(yīng)有保障信息安全的措施和設(shè)備。所采集的公民個(gè)人信息應(yīng)進(jìn)行加密存儲(chǔ)，不應(yīng)通過系統(tǒng)展示或在公共區(qū)域公7.0.1小區(qū)應(yīng)設(shè)置智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，應(yīng)有端，支持客邀請(qǐng)、訪客停車、遠(yuǎn)程開門、遠(yuǎn)程呼梯、費(fèi)用查詢、7.0.2電梯應(yīng)設(shè)置梯控系統(tǒng)，持卡人只能按亮被授權(quán)樓層。電梯內(nèi)應(yīng)設(shè)置電動(dòng)自行車檢測(cè)裝置，當(dāng)檢測(cè)到電梯內(nèi)有電動(dòng)自行車時(shí)7.0.3住宅單元的主要出入口應(yīng)設(shè)置具有視頻功能的樓寓對(duì)講系統(tǒng)，樓寓對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)能與梯控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，戶內(nèi)對(duì)講分機(jī)應(yīng)具有呼7.0.4物業(yè)服務(wù)應(yīng)以智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)為支撐,2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)，寫法6《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》DBJ 質(zhì)質(zhì)全第三十七次會(huì)議通過《山西省綠色建筑發(fā)展條例》中規(guī)鎮(zhèn)民用應(yīng)當(dāng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，鼓此基礎(chǔ)上適當(dāng)提升標(biāo)準(zhǔn)，按照綠色建筑二星級(jí)及以上4.3.2本條文從醫(yī)療急救綠色通道、4.3.3對(duì)比國標(biāo)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)“地上停車位應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)置多層停車庫或機(jī)械式停車設(shè)施，地質(zhì)住宅的內(nèi)容》：“居住小區(qū)至少配備一片用150平方米的公共活動(dòng)場(chǎng)地（含室外綜合健身場(chǎng)地）”,將公共活垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不宜超過70m的規(guī)定，將服50m。同時(shí)結(jié)合衛(wèi)生及疫情防控對(duì)垃圾分類計(jì)標(biāo)高宜比周邊城市市政道路的最低標(biāo)高高0.2m以上。本《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-99、《民％；度小于0.2％時(shí)，宜采用多坡向或特殊措施排水。本條4.4.2《給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50小區(qū)室外埋地給水管道管材，應(yīng)具有耐腐蝕載的能力可采用塑料給水管、有襯里的鑄鐵給水管、處理的鋼管等管材，本條對(duì)管材的耐腐蝕力和荷載力《建筑給水排水》GB50015-2019中5.3.12規(guī)定：區(qū)年，本條適當(dāng)提高。5.3.17規(guī)定：小區(qū)道路部接納小區(qū)雨4.5.1本條按照《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309環(huán)境噪聲限值55dB(A),夜