2025年邢臺(tái)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)考試題庫(kù)

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房屋收到的款項(xiàng)，應(yīng)計(jì)入（）科目。A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入B.預(yù)收賬款C.其他應(yīng)付款D.應(yīng)收賬款2.房地產(chǎn)開發(fā)成本中，土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)不包括（）。A.土地出讓金B(yǎng).耕地占用稅C.土地閑置費(fèi)D.差旅費(fèi)3.以下不屬于房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的是（）。A.管理費(fèi)用B.制造費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用4.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)計(jì)算繳納的印花稅，應(yīng)計(jì)入（）。A.稅金及附加B.管理費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.營(yíng)業(yè)外支出5.企業(yè)開發(fā)的配套設(shè)施應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)借記（）科目。A.開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)B.開發(fā)間接費(fèi)用C.生產(chǎn)成本D.制造費(fèi)用6.房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)計(jì)入（）。A.資本公積B.其他綜合收益C.公允價(jià)值變動(dòng)損益D.營(yíng)業(yè)外收入7.房地產(chǎn)企業(yè)支付的工程監(jiān)理費(fèi)應(yīng)計(jì)入（）。A.管理費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.開發(fā)成本D.財(cái)務(wù)費(fèi)用8.房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為（）。A.簽訂銷售合同的當(dāng)天B.收到預(yù)收款的當(dāng)天C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天D.收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天9.房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)計(jì)入（）。A.管理費(fèi)用B.開發(fā)成本C.稅金及附加D.財(cái)務(wù)費(fèi)用10.房地產(chǎn)企業(yè)的周轉(zhuǎn)房攤銷應(yīng)計(jì)入（）。A.銷售費(fèi)用B.管理費(fèi)用C.開發(fā)成本D.營(yíng)業(yè)外支出二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本包括（）。A.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)2.以下屬于房地產(chǎn)企業(yè)銷售費(fèi)用的有（）。A.廣告費(fèi)B.售樓處裝修費(fèi)C.銷售人員工資D.業(yè)務(wù)招待費(fèi)3.房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種有（）。A.增值稅B.土地增值稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅4.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工的條件有（）。A.開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案B.開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用C.開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明D.開發(fā)產(chǎn)品銷售合同已簽訂5.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有（）。A.成本模式B.公允價(jià)值模式C.重置成本模式D.可變現(xiàn)凈值模式6.房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)，可扣除的項(xiàng)目有（）。A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.房地產(chǎn)開發(fā)成本C.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金7.以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的說法正確的有（）。A.當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊B.當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計(jì)提折舊C.已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，不再計(jì)提折舊D.提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)提折舊8.房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用包括（）。A.利息支出B.匯兌損益C.相關(guān)手續(xù)費(fèi)D.融資顧問費(fèi)9.房地產(chǎn)企業(yè)在確定成本核算對(duì)象時(shí)，應(yīng)考慮的因素有（）。A.工程地點(diǎn)B.結(jié)構(gòu)類型C.施工隊(duì)伍D.成本管理要求10.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的以下支出，應(yīng)計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用的有（）。A.項(xiàng)目管理人員工資B.項(xiàng)目辦公費(fèi)C.項(xiàng)目水電費(fèi)D.項(xiàng)目銷售代理費(fèi)三、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入不需要預(yù)繳企業(yè)所得稅。（）2.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。（）3.房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)項(xiàng)目借入的專門借款利息，在項(xiàng)目完工前應(yīng)全部資本化。（）4.土地增值稅清算時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用可以據(jù)實(shí)扣除。（）5.房地產(chǎn)企業(yè)銷售的配套設(shè)施，應(yīng)作為存貨核算。（）6.企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用，應(yīng)視同銷售繳納企業(yè)所得稅。（）7.房地產(chǎn)企業(yè)的印花稅應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。（）8.房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本科目期末如有余額，應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表存貨項(xiàng)目列示。（）9.房地產(chǎn)企業(yè)支付的土地閑置費(fèi)可以在企業(yè)所得稅前全額扣除。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊或攤銷。（）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般程序答：確定成本核算對(duì)象，設(shè)置成本核算科目；歸集開發(fā)成本費(fèi)用；分配共同成本；計(jì)算完工開發(fā)產(chǎn)品成本；結(jié)轉(zhuǎn)已銷售開發(fā)產(chǎn)品成本。2.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的條件是什么答：符合下列條件之一即可清算：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。此外，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行清算的情形有已竣工驗(yàn)收項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓比例超85%等。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定答：收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。采取預(yù)收款方式的，收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間仍按上述原則確定。4.投資性房地產(chǎn)成本模式和公允價(jià)值模式的區(qū)別有哪些答：成本模式下需計(jì)提折舊、攤銷和減值準(zhǔn)備，以歷史成本計(jì)量；公允價(jià)值模式下不計(jì)提折舊、攤銷，以公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益，兩種模式的后續(xù)計(jì)量方法和報(bào)表列示不同。五、討論題（每題5分，共20分）1.討論房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下如何進(jìn)行有效的成本控制答：從土地獲取階段合理評(píng)估價(jià)格，開發(fā)階段優(yōu)化工程設(shè)計(jì)、控制施工成本，銷售階段合理安排營(yíng)銷費(fèi)用等方面入手，建立成本控制體系，加強(qiáng)預(yù)算管理與成本核算分析，提高全員成本意識(shí)。2.分析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的要點(diǎn)答：要點(diǎn)包括關(guān)注籌資風(fēng)險(xiǎn)，合理安排資本結(jié)構(gòu)；重視投資風(fēng)險(xiǎn)，做好項(xiàng)目可行性研究；防范資金回收風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)銷售回款管理；應(yīng)對(duì)利率、匯率風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)用適當(dāng)金融工具規(guī)避。3.探討房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的思路和方法答：思路是在合法合規(guī)前提下降低稅負(fù)。方法有利用稅收優(yōu)惠政策，如合理利用土地增值稅扣除項(xiàng)目規(guī)定；合理安排收入確認(rèn)時(shí)間；通過成本核算方法選擇等進(jìn)行籌劃，優(yōu)化企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān)。4.闡述房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)算管理答：要建立完善預(yù)算管理體系，涵蓋經(jīng)營(yíng)、投資、籌資等預(yù)算；提高預(yù)算編制準(zhǔn)確性，結(jié)合市場(chǎng)與企業(yè)實(shí)際；加強(qiáng)預(yù)算執(zhí)行監(jiān)控，及時(shí)調(diào)整偏差；強(qiáng)化預(yù)算考核與激勵(lì)，確保預(yù)算目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.D3.B4.A5.A6.C7.C8.D9.B10.C二、多項(xiàng)選擇題1.