抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書有什么作用？一、法律層面的權(quán)屬確認(rèn)功能抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)證書（以下簡稱“權(quán)利證書”）是法律認(rèn)可的權(quán)屬證明文件，其核心作用在于明確抵押物的合法權(quán)利人及權(quán)利范圍。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明；對于動產(chǎn)或特殊財產(chǎn)（如海域使用權(quán)），相關(guān)行政法規(guī)也明確了權(quán)利證書的法定證明效力。1.1證明權(quán)利主體的合法性權(quán)利證書記載了權(quán)利人姓名（名稱）、身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼）等關(guān)鍵信息，可直接驗證抵押人是否為法律意義上的合法權(quán)利人。例如，辦理房產(chǎn)抵押時，若抵押人提供的不動產(chǎn)權(quán)證書記載的所有權(quán)人與其身份信息不一致，金融機(jī)構(gòu)可直接判定該抵押行為存在法律瑕疵，需進(jìn)一步核實是否存在委托代理或權(quán)屬變更未登記等情況。1.2界定權(quán)利范圍與限制證書中通常包含抵押物的坐落位置、面積、用途、權(quán)利期限（如土地使用權(quán)證的終止日期）等信息，可明確抵押財產(chǎn)的具體范圍。以土地使用權(quán)證為例，若證書標(biāo)注“工業(yè)用地”且剩余使用年限為10年，則抵押物的價值評估需考慮用途限制和剩余期限對價值的影響；若證書附記欄標(biāo)注“不得分割抵押”，則抵押人不得將該土地分割為多宗抵押。1.3排除權(quán)利沖突的法律依據(jù)權(quán)利證書的登記信息具有公示效力（即向社會公開表明權(quán)利狀態(tài)），可有效排除第三人對抵押物主張權(quán)利的可能性。例如，某房產(chǎn)已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書且無“抵押”“查封”等他項權(quán)利登記，則第三方不得以“未簽訂買賣合同”為由主張該房產(chǎn)歸屬，法院在審理相關(guān)糾紛時將優(yōu)先采信權(quán)利證書的登記內(nèi)容。二、金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)控核心依據(jù)金融機(jī)構(gòu)（如銀行、信托公司）在辦理抵押貸款時，需通過權(quán)利證書完成風(fēng)險評估與準(zhǔn)入審核，其作用貫穿貸前調(diào)查、貸中審批及貸后管理全流程。2.1貸前調(diào)查的基礎(chǔ)材料金融機(jī)構(gòu)在受理抵押申請時，首先要求抵押人提供權(quán)利證書原件及復(fù)印件，通過核對原件與登記系統(tǒng)信息（如不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)）確認(rèn)證書真實性。例如，某企業(yè)申請設(shè)備抵押貸款，金融機(jī)構(gòu)需查驗設(shè)備的購買發(fā)票（所有權(quán)憑證）或融資租賃合同（使用權(quán)憑證），并通過市場監(jiān)管部門的動產(chǎn)抵押登記系統(tǒng)核查是否存在重復(fù)抵押記錄。2.2價值評估的關(guān)鍵參考抵押物價值是確定貸款額度的重要依據(jù)，而權(quán)利證書中的信息直接影響評估結(jié)果。以住宅房產(chǎn)為例，不動產(chǎn)權(quán)證書記載的“建筑面積”“規(guī)劃用途（住宅/商業(yè)）”“土地性質(zhì)（出讓/劃撥）”等信息，是評估機(jī)構(gòu)計算市場價值的核心參數(shù)；若證書顯示土地為劃撥性質(zhì)，評估時需扣除土地出讓金成本，導(dǎo)致可貸額度降低。2.3貸后管理的監(jiān)控憑證貸款發(fā)放后，金融機(jī)構(gòu)需定期核查抵押物狀態(tài)，權(quán)利證書是監(jiān)控權(quán)利變動的重要依據(jù)。例如，若抵押人擬將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需先辦理解押手續(xù)并注銷原權(quán)利證書的抵押登記；金融機(jī)構(gòu)通過定期查詢登記系統(tǒng)，若發(fā)現(xiàn)證書中新增“查封”“異議登記”等信息，可及時啟動風(fēng)險預(yù)警程序，要求抵押人提前還款或追加擔(dān)保。三、抵押登記的必要要件根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，辦理抵押登記需提交主債權(quán)合同、抵押合同及不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料；對于動產(chǎn)抵押，《動產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記辦法》也要求提供能夠證明抵押物權(quán)屬的證明文件。權(quán)利證書是登記機(jī)構(gòu)受理抵押登記的必要前提。3.1登記受理的形式要件登記機(jī)構(gòu)對抵押登記申請的形式審查主要圍繞權(quán)利證書展開，包括：證書是否在有效期內(nèi)（如采礦權(quán)許可證）、記載的權(quán)利人是否與抵押人一致、是否存在“已抵押”“凍結(jié)”等限制登記的標(biāo)記。若證書缺失或信息不全（如房產(chǎn)證無土地信息），登記機(jī)構(gòu)將不予受理，抵押權(quán)無法設(shè)立（根據(jù)《民法典》第四百零二條，不動產(chǎn)抵押需登記生效）。3.2登記內(nèi)容的核對依據(jù)登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押登記時，需將抵押合同約定的抵押物信息（如房產(chǎn)坐落、面積）與權(quán)利證書記載內(nèi)容逐一核對。若二者不一致（如合同寫“102室”而證書為“103室”），登記機(jī)構(gòu)將要求抵押人修正合同或補(bǔ)充說明，否則登記內(nèi)容將以證書為準(zhǔn)，可能導(dǎo)致抵押范圍與合同約定不符，引發(fā)后續(xù)糾紛。3.3登記公示的信息來源抵押登記完成后，登記機(jī)構(gòu)會在權(quán)利證書附記欄標(biāo)注“抵押登記”字樣，并記錄抵押權(quán)人名稱、擔(dān)保債權(quán)數(shù)額等信息。該標(biāo)注具有公示效力，后續(xù)任何查詢行為（如其他債權(quán)人調(diào)查抵押物狀態(tài)）均可通過證書附記或登記系統(tǒng)獲取抵押信息，避免重復(fù)抵押等風(fēng)險。四、糾紛處理的關(guān)鍵憑證在抵押關(guān)系存續(xù)期間或終止后，若發(fā)生抵押人擅自處置抵押物、第三人主張權(quán)利等糾紛，權(quán)利證書是司法機(jī)關(guān)判定責(zé)任歸屬的核心證據(jù)。4.1證明抵押權(quán)合法性的直接證據(jù)當(dāng)?shù)盅喝宋绰男袀鶆?wù)，抵押權(quán)人主張實現(xiàn)抵押權(quán)（如拍賣抵押物）時，需證明抵押權(quán)合法有效。權(quán)利證書及對應(yīng)的抵押登記信息（可通過登記機(jī)構(gòu)出具查詢結(jié)果）可直接證明抵押權(quán)已依法設(shè)立，法院通常會據(jù)此支持抵押權(quán)人的訴求；若無法提供權(quán)利證書或登記記錄，抵押權(quán)可能被認(rèn)定為未生效，導(dǎo)致債權(quán)無法優(yōu)先受償。4.2排除善意第三人主張的依據(jù)若第三人以“不知情”為由主張購買或租賃抵押物的權(quán)利（即“善意取得”），法院需審查第三人是否盡到合理注意義務(wù)。根據(jù)司法實踐，第三人在交易前應(yīng)查詢抵押物的權(quán)利證書及登記信息；若證書已標(biāo)注抵押登記，即使第三人事前未查詢，也將被認(rèn)定為“應(yīng)當(dāng)知道”抵押存在，其主張的“善意”將不被支持。4.3界定責(zé)任范圍的參考依據(jù)因抵押物權(quán)利瑕疵引發(fā)糾紛時（如抵押人偽造證書騙取貸款），權(quán)利證書的真實性可作為判定責(zé)任的重要參考。例如，若金融機(jī)構(gòu)在貸前審查中未核實證書真?zhèn)危ㄈ缥赐ㄟ^登記系統(tǒng)核驗），可能因未盡到審慎義務(wù)承擔(dān)部分責(zé)任；若證書系偽造且金融機(jī)構(gòu)已履行合理審查程序，則責(zé)任由偽造證書的抵押