電梯維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范與注意事項(xiàng)電梯作為現(xiàn)代建筑中不可或缺的垂直運(yùn)輸設(shè)備，其安全穩(wěn)定運(yùn)行直接關(guān)系到乘用人員的生命財(cái)產(chǎn)安全?？茖W(xué)規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)是保障電梯性能、延長設(shè)備壽命、防范安全事故的核心手段。本文結(jié)合行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，從維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范、操作注意事項(xiàng)兩方面展開分析，為電梯維保工作提供實(shí)用參考。一、電梯維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范（一）日常維護(hù)核心要點(diǎn)日常維護(hù)需聚焦設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)與基礎(chǔ)保養(yǎng)，確保設(shè)備處于可控的安全工況：運(yùn)行狀態(tài)檢查：每日觀察轎廂運(yùn)行的平穩(wěn)性，監(jiān)聽有無異響、抖動(dòng)；驗(yàn)證平層精度（國標(biāo)要求誤差≤±15mm）；測(cè)試層門、轎門的開關(guān)門速度（通?！?.3m/s）、密封性（門縫間隙≤6mm）及光幕防夾功能（遮擋后應(yīng)立即停止關(guān)門）。設(shè)備清潔保養(yǎng)：定期清理轎廂內(nèi)壁、層門門套的積塵與污漬；使用干燥壓縮空氣或絕緣毛刷清理控制柜、曳引機(jī)的粉塵（作業(yè)前需斷電并確認(rèn)無殘留電壓）；導(dǎo)軌表面需用干凈抹布擦拭，避免油污、雜物影響導(dǎo)靴運(yùn)行。潤滑管理：導(dǎo)軌每季度涂抹導(dǎo)軌油（粘度等級(jí)需匹配導(dǎo)軌材質(zhì)），導(dǎo)靴襯墊根據(jù)磨損情況補(bǔ)油；鋼絲繩每月用專用潤滑脂（含防銹成分）保養(yǎng)，重點(diǎn)潤滑繩槽接觸部位；制動(dòng)器銷軸、曳引機(jī)聯(lián)軸器等活動(dòng)部件每半年加注鋰基脂。（二）周期性保養(yǎng)技術(shù)要求電梯保養(yǎng)需遵循日、周、月、季、年的分級(jí)周期，針對(duì)不同部件實(shí)施精準(zhǔn)維護(hù)：日保養(yǎng)：核查運(yùn)行日志（記錄故障、停梯時(shí)間），測(cè)試轎廂照明、應(yīng)急對(duì)講機(jī)、報(bào)警按鈕功能；檢查門機(jī)運(yùn)行噪音，清理門軌雜物。周保養(yǎng)：手動(dòng)松閘測(cè)試制動(dòng)器間隙（單側(cè)間隙≤0.7mm，兩側(cè)差值≤0.1mm）；驗(yàn)證限速器擺錘/離心塊的動(dòng)作靈活性；檢查安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)的潤滑與緊固件狀態(tài)。月保養(yǎng)：使用張力儀調(diào)整鋼絲繩張力（多繩曳引機(jī)各繩張力差≤5%）；緊固導(dǎo)軌支架螺栓（扭矩符合設(shè)計(jì)要求）；檢查控制柜內(nèi)接觸器、繼電器的接線端子（無松動(dòng)、燒蝕），測(cè)試電氣元件絕緣電阻（≥0.5MΩ）。季保養(yǎng)：檢測(cè)曳引機(jī)潤滑油位（油鏡中線±20%）、油質(zhì)（無乳化、雜質(zhì)，必要時(shí)更換）；液壓緩沖器補(bǔ)充液壓油（油位距缸口≤20mm）；模擬限速器動(dòng)作（觸發(fā)速度應(yīng)在額定速度的115%~140%范圍內(nèi)）。年保養(yǎng)：開展全面性能檢測(cè)，包括：曳引機(jī)軸承溫升（連續(xù)運(yùn)行1h后≤80℃）；限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（轎廂空載，以檢修速度觸發(fā)，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作）；控制柜絕緣電阻測(cè)試（動(dòng)力回路≥0.5MΩ，控制回路≥2MΩ）；鋼絲繩探傷（目視檢查斷絲、磨損，必要時(shí)磁粉探傷）。（三）專項(xiàng)檢修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)關(guān)鍵系統(tǒng)（曳引、門機(jī)、電氣）的深度檢修，需遵循以下技術(shù)要求：曳引系統(tǒng)：曳引輪繩槽磨損深度超過原槽深1/10或出現(xiàn)溝槽時(shí)更換；曳引機(jī)軸承振動(dòng)速度≤4.5mm/s（測(cè)振儀檢測(cè)）；制動(dòng)器制動(dòng)距離（空載平層時(shí)）≤100mm，制動(dòng)時(shí)轎廂應(yīng)無明顯溜車。門系統(tǒng)：門機(jī)控制器參數(shù)需匹配門機(jī)型號(hào)（開關(guān)門速度曲線、力矩保護(hù)值）；層門門鎖機(jī)械嚙合深度≥7mm，電氣觸點(diǎn)同步接通；門機(jī)皮帶張力以按壓皮帶10mm撓度為宜，老化開裂時(shí)更換。電氣系統(tǒng)：PLC程序需定期備份（避免誤操作丟失）；接觸器觸點(diǎn)燒蝕面積超過1/3時(shí)更換；隨行電纜檢查絕緣層（無龜裂）、線芯（無斷股），彎曲半徑≥電纜直徑的10倍。二、電梯維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)（一）安全操作規(guī)范維保作業(yè)屬于特種作業(yè)，需嚴(yán)格執(zhí)行安全規(guī)程：作業(yè)前：切斷主電源并懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”警示牌；在層站放置“電梯維保，暫停使用”警示標(biāo)識(shí)；用三角鑰匙確認(rèn)轎廂位置（禁止在未確認(rèn)位置時(shí)盲目進(jìn)入底坑/轎頂）。作業(yè)中：使用絕緣工具（耐壓≥500V）；轎頂、底坑作業(yè)需雙人配合（一人操作、一人監(jiān)護(hù)）；高空作業(yè)（如機(jī)房曳引機(jī)檢修）必須系安全帶，工具放置在防墜袋內(nèi)。作業(yè)后：恢復(fù)所有安全裝置（如安全鉗開關(guān)、急停按鈕），清理工具與雜物；以檢修速度試運(yùn)行3次，確認(rèn)平層精度、門機(jī)動(dòng)作無異常后，恢復(fù)正常運(yùn)行。（二）環(huán)境與設(shè)備保護(hù)電梯設(shè)備對(duì)環(huán)境敏感，需重視環(huán)境管控與設(shè)備防護(hù)：機(jī)房環(huán)境：保持溫度5~40℃、濕度≤85%（加裝空調(diào)、除濕機(jī)）；控制柜通風(fēng)口加裝防塵濾網(wǎng)（每月清理）；封堵機(jī)房孔洞（防止小動(dòng)物進(jìn)入咬斷電纜）。井道與底坑：底坑安裝自動(dòng)排水泵（每周測(cè)試啟停功能），確保無積水；導(dǎo)軌支架、對(duì)重導(dǎo)軌等金屬部件每年涂刷防銹漆；對(duì)重塊采用防松裝置（如卡箍、螺栓防松膠），防止墜落風(fēng)險(xiǎn)。（三）應(yīng)急處理與記錄管理完善的應(yīng)急機(jī)制與記錄體系是維保質(zhì)量的保障：應(yīng)急處置：困人救援時(shí)，先安撫乘客（告知“保持冷靜，專業(yè)人員將立即施救”），切斷主電源后用三角鑰匙開門（僅在轎廂平層±500mm范圍內(nèi)操作）；設(shè)備突發(fā)故障（如曳引機(jī)過熱停機(jī)），需檢查負(fù)載、油質(zhì)、散熱系統(tǒng)，排除故障后逐步恢復(fù)運(yùn)行。記錄管理：建立《電梯維護(hù)保養(yǎng)臺(tái)賬》（記錄時(shí)間、項(xiàng)目、結(jié)果、更換零件型號(hào)）；《故障處理臺(tái)賬》（記錄故障現(xiàn)象、原因、處理措施、維修人員）；按法規(guī)要求，每年向特種設(shè)備監(jiān)管部門報(bào)備維保計(jì)劃與年度自檢報(bào)告。結(jié)語電