商業(yè)樓宇租賃合同及物業(yè)管理協(xié)議條款詳解第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)____________________1.2合同簽訂日期____________________1.3合同生效日期____________________1.4合同終止日期____________________1.5租賃標(biāo)的物信息1.5.1標(biāo)的物名稱：____________________1.5.2標(biāo)的物地址：____________________1.5.3標(biāo)的物面積：____________________（平方米）1.5.4標(biāo)的物權(quán)屬證明：____________________1.6甲乙雙方信息1.6.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________證件號(hào)碼：____________________1.6.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________證件號(hào)碼：____________________1.7租賃期限1.7.1租賃起始日期：____________________1.7.2租賃終止日期：____________________1.7.3租賃期限：____________________（年/月）第二章租金及支付方式2.1租金金額2.1.1基本租金：____________________（元/月）2.1.2折讓租金（如有）：____________________（元/月）2.2租金支付方式2.2.1支付時(shí)間：每月的______日支付上月租金2.2.2支付方式：轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶，賬戶信息賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶行：____________________2.3漲租條款2.3.1租金調(diào)整頻率：每______年調(diào)整一次2.3.2調(diào)整方式：按照市場(chǎng)租金水平或雙方協(xié)商確定2.3.3調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整前______日書(shū)面通知乙方第三章物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)清潔服務(wù)賓館式服務(wù)安全保衛(wèi)設(shè)備維護(hù)公共區(qū)域維護(hù)環(huán)境綠化停車(chē)管理3.1.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)租戶咨詢市場(chǎng)推廣物業(yè)保險(xiǎn)消防安全電梯維護(hù)3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)用：____________________（元/月）3.2.2專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用：____________________（元/月）3.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.3.1支付時(shí)間：與租金支付時(shí)間一致3.3.2支付方式：與租金支付方式一致第四章使用條款4.1使用范圍4.1.1乙方僅可使用租賃標(biāo)的物用于：____________________4.1.2乙方不得將租賃標(biāo)的物用于：____________________4.2使用限制4.2.1乙方不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途4.2.2乙方不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)4.3乙方責(zé)任4.3.1乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，保持其良好狀態(tài)4.3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)第五章交付與驗(yàn)收5.1租賃標(biāo)的物交付5.1.1甲方應(yīng)于租賃期限起始日前______日內(nèi)將租賃標(biāo)的物交付乙方使用5.1.2交付時(shí)，租賃標(biāo)的物應(yīng)處于良好狀態(tài)，符合約定用途5.2驗(yàn)收5.2.1乙方應(yīng)在接收租賃標(biāo)的物后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備設(shè)施狀況建筑結(jié)構(gòu)安全公共區(qū)域維護(hù)狀況水電供應(yīng)狀況5.2.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)向甲方提出書(shū)面整改要求，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以整改5.2.4驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)第六章租賃保證金6.1保證金金額6.1.1乙方需支付租賃保證金人民幣_(tái)___________________元。6.2保證金繳納6.2.1保證金應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)繳納至甲方指定賬戶。6.3保證金退還6.3.1租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后______日內(nèi)退還保證金。6.3.2如乙方有違約行為，保證金不予退還，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)違約金。6.3.3保證金退還時(shí)，扣除的費(fèi)用應(yīng)明確列出，包括但不限于：未繳納的物業(yè)管理費(fèi)用未支付的水電費(fèi)損壞租賃標(biāo)的物的維修費(fèi)用第七章租賃期間變更7.1租賃標(biāo)的物變更7.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行任何形式的變更。7.2租賃用途變更7.2.1乙方若需變更租賃用途，應(yīng)提前______日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。7.2.2甲方有權(quán)在______日內(nèi)答復(fù)乙方，如同意變更，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。7.2.3如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得甲方同意，乙方不得變更租賃用途。第八章附屬設(shè)施使用8.1附屬設(shè)施列表8.1.1本合同租賃標(biāo)的物包含以下附屬設(shè)施：__________________________________________________________________8.2附屬設(shè)施使用規(guī)則8.2.1乙方使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)則。8.2.2乙方在使用過(guò)程中造成附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3附屬設(shè)施費(fèi)用8.3.1附屬設(shè)施使用費(fèi)用按甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3.2乙方應(yīng)在使用前繳納相關(guān)費(fèi)用，未繳納費(fèi)用不得使用附屬設(shè)施。第九章違約責(zé)任9.1乙方違約9.1.1乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______%的滯納金。9.1.2乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______%的滯納金。9.1.3乙方違反租賃合同約定的使用規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方違約9.2.1甲方未按時(shí)交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。9.2.2甲方違反合同約定，未提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改或賠償損失。第十章維修與保養(yǎng)10.1租賃標(biāo)的物維修10.1.1租賃期間，租賃標(biāo)的物的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。10.1.2大修或因乙方原因造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維修10.2.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修由甲方負(fù)責(zé)。10.2.2公共設(shè)施維修費(fèi)用按物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3乙方責(zé)任10.3.1乙方應(yīng)保持租賃標(biāo)的物的良好狀態(tài)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)。10.3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙公共設(shè)施的正常使用。第十一章租賃期滿后的處理11.1租賃期滿11.1.1租賃期滿后，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在期滿前______日向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。11.1.2甲方應(yīng)在接到乙方續(xù)租申請(qǐng)后______日內(nèi)給予答復(fù)。11.2租賃標(biāo)的物歸還11.2.1租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施完整、干凈地歸還甲方。11.2.2歸還時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或未支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3租賃標(biāo)的物處置11.3.1若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還租賃標(biāo)的物，甲方有權(quán)采取措施收回，并要求乙方支付逾期歸還金。11.3.2甲方收回租賃標(biāo)的物后，乙方應(yīng)支付租賃標(biāo)的物的實(shí)際使用費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第十二章特殊條款12.1自然災(zāi)害12.1.1因自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞，經(jīng)評(píng)估無(wú)法繼續(xù)使用時(shí)，租賃合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2法律法規(guī)變更12.2.1如國(guó)家法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3不可抗力12.3.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對(duì)方并采取必要措施減少損失。第十三章合同附件13.1附件一：租賃標(biāo)的物清單13.1.1本合同附件一詳細(xì)列出了租賃標(biāo)的物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等信息。13.2附