商業(yè)店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議風險防范指南商業(yè)店鋪轉(zhuǎn)讓是商業(yè)活動中較為常見的交易行為，其間涉及多重法律關(guān)系與潛在風險。一份嚴謹?shù)霓D(zhuǎn)讓協(xié)議不僅是交易雙方權(quán)利義務(wù)的明確載體，更是防范后續(xù)糾紛、保障交易安全的關(guān)鍵。本文旨在從實務(wù)角度出發(fā)，梳理店鋪轉(zhuǎn)讓過程中的核心風險點，并提供相應(yīng)的防范建議，以期為相關(guān)從業(yè)者提供有益參考。一、轉(zhuǎn)讓前的審慎核查：摸清“家底”是前提在正式啟動轉(zhuǎn)讓程序前，受讓方對目標店鋪進行全面、細致的核查，是降低后續(xù)風險的第一道防線。此階段的核心在于確認轉(zhuǎn)讓方的主體資格、店鋪的權(quán)屬狀況、租賃關(guān)系的合法性以及店鋪經(jīng)營的潛在限制。首先，需核實轉(zhuǎn)讓方身份及其對店鋪的合法處分權(quán)。若轉(zhuǎn)讓方為店鋪的原始承租人，務(wù)必審查其與房東簽訂的租賃合同，明確其是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)，以及轉(zhuǎn)租是否需要房東書面同意。實踐中，部分轉(zhuǎn)讓方可能在未獲房東許可的情況下擅自轉(zhuǎn)租，或超出其自身租賃期限進行轉(zhuǎn)讓，此類行為極易導致受讓方陷入“錢店兩空”的困境。因此，要求轉(zhuǎn)讓方提供房東同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的書面文件，并與房東進行必要的溝通確認，至關(guān)重要。其次，店鋪的產(chǎn)權(quán)證明或能證明其合法來源的文件不可或缺。需明確店鋪的產(chǎn)權(quán)人是否為房東，或房東是否擁有合法的出租權(quán)。對于產(chǎn)權(quán)不清或存在爭議的店鋪，應(yīng)堅決避免接手。再者，店鋪的租賃期限、租金支付方式、有無拖欠費用等情況也需一一厘清。需確認當前租賃合同的剩余期限，以及轉(zhuǎn)讓后新的租賃關(guān)系如何確立——是與房東重新簽訂租賃合同，還是概括承受原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。同時，務(wù)必核查店鋪是否存在拖欠租金、水電費、物業(yè)費、稅費等情況，這些潛在債務(wù)若未妥善處理，極可能轉(zhuǎn)嫁至受讓方。此外，店鋪的實際經(jīng)營狀況與轉(zhuǎn)讓方所聲稱的是否一致，例如營業(yè)額、客戶群體、經(jīng)營資質(zhì)等，受讓方應(yīng)通過獨立調(diào)查（如查看財務(wù)報表、與周邊商戶交流等）進行核實，而非僅憑轉(zhuǎn)讓方一面之詞。對于依賴特定經(jīng)營資質(zhì)或許可的店鋪（如餐飲行業(yè)的食品經(jīng)營許可證），還需確認相關(guān)證照是否在有效期內(nèi)，能否順利過戶或重新辦理。二、協(xié)議條款的精準把控：字字千金防糾紛轉(zhuǎn)讓協(xié)議是界定雙方權(quán)利義務(wù)、防范風險的核心法律文件，其條款的完整性與明確性直接關(guān)系到交易的成敗。在起草和簽署協(xié)議時，需對以下關(guān)鍵條款給予特別關(guān)注：1.當事人基本信息與聲明保證：協(xié)議首部應(yīng)清晰列明轉(zhuǎn)讓方、受讓方及房東（若涉及）的基本信息，包括姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、地址等。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)聲明其對店鋪擁有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)，所提供的信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或重大遺漏；受讓方也應(yīng)聲明其具備相應(yīng)的經(jīng)營能力和支付能力。2.轉(zhuǎn)讓標的與范圍：明確界定轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容，是僅包含店鋪的“經(jīng)營權(quán)”，還是同時包括店內(nèi)的裝修、設(shè)備、設(shè)施、存貨、品牌使用權(quán)等。對于有形資產(chǎn)，建議制作詳細的《資產(chǎn)清單》作為協(xié)議附件，列明物品名稱、數(shù)量、狀況、價值等，并由雙方簽字確認。3.轉(zhuǎn)讓價格與支付方式：轉(zhuǎn)讓價格的構(gòu)成應(yīng)予以明確，是否包含押金、已預(yù)付的租金、轉(zhuǎn)讓費、存貨價值等。支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金）、支付期限、支付節(jié)點（如定金、首付款、尾款的比例及支付條件）均需詳細約定。為降低風險，可考慮引入第三方支付或資金監(jiān)管機制。4.租賃關(guān)系的處理：此條款需與房東充分溝通并達成一致。若需房東同意轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將房東出具的書面同意文件作為協(xié)議生效的前提條件之一。明確轉(zhuǎn)讓后店鋪租賃的主體、新的租賃期限、租金標準、支付方式及違約責任等。5.轉(zhuǎn)讓費的性質(zhì)與退還：“轉(zhuǎn)讓費”是店鋪轉(zhuǎn)讓中常見的費用，但法律對此并無明確規(guī)定，其性質(zhì)和構(gòu)成往往復(fù)雜。協(xié)議中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓費所包含的具體項目，并約定在何種情況下（如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е聼o法完成轉(zhuǎn)讓、房東不同意等）轉(zhuǎn)讓費可部分或全部退還。6.債權(quán)債務(wù)的承擔：這是極易引發(fā)糾紛的條款。必須明確約定轉(zhuǎn)讓基準日，基準日之前店鋪所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)（包括但不限于欠款、違約金、侵權(quán)責任等）由轉(zhuǎn)讓方承擔；基準日之后的則由受讓方承擔。為確保此條款的落實，可約定預(yù)留一部分尾款作為“債務(wù)保證金”，待一段時期內(nèi)無未披露債務(wù)發(fā)生后再支付給轉(zhuǎn)讓方。7.稅費承擔：明確轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的各項稅費（如印花稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅等）由哪一方承擔，避免后續(xù)因稅費問題產(chǎn)生爭議。8.交接條款：約定具體的交接日期、地點、交接內(nèi)容（包括鑰匙、證照、財務(wù)資料、物品清單等）、交接程序及驗收標準。交接完成后，雙方應(yīng)簽署《交接確認書》，作為店鋪正式轉(zhuǎn)移占有的標志。9.違約責任：這是保障協(xié)議履行的關(guān)鍵。應(yīng)針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如轉(zhuǎn)讓方逾期交付、隱瞞重要事實；受讓方逾期付款、無故解約等）約定明確的違約責任，包括違約金的計算方式、賠償范圍等。違約金的設(shè)定應(yīng)具有一定的懲罰性，以起到震懾作用。10.不可抗力與爭議解決：約定不可抗力的范圍及處理方式。明確雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式解決，并約定具體的仲裁機構(gòu)或管轄法院。三、履行過程的細致入微：防患未然保落地協(xié)議的簽署并不意味著交易的終結(jié)，嚴格按照協(xié)議履行各項義務(wù)，細致入微地完成交接，是確保交易最終成功的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在支付款項時，務(wù)必按照協(xié)議約定的時間、金額和方式進行，并保留好所有支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票等）。對于大額款項，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注用途，避免使用現(xiàn)金支付，以留下清晰的資金流向證據(jù)。交接過程中，應(yīng)嚴格對照協(xié)議附件中的《資產(chǎn)清單》及各項證照資料進行逐項清點、核對和驗收。對于設(shè)備設(shè)施，要檢查其是否能夠正常運行；對于存貨，要檢查其數(shù)量、品質(zhì)、保質(zhì)期等是否與約定相符。如有不符之處，應(yīng)立即提出并記錄在案，由雙方協(xié)商解決后再簽署《交接確認書》。店鋪的各項經(jīng)營證照變更或重新辦理手續(xù)應(yīng)及時啟動。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)積極配合受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。受讓方也應(yīng)主動了解辦理流程和所需材料，確保證照的順利銜接，避免因證照問題影響店鋪的正常經(jīng)營。此外，對于店鋪的商業(yè)秘密、客戶資料、供應(yīng)商信息等，若涉及，雙方可另行簽訂《保密協(xié)議》，明確轉(zhuǎn)讓方的保密義務(wù)。結(jié)語商業(yè)店鋪轉(zhuǎn)讓涉及法律、財務(wù)、經(jīng)營等多個層面，風險點貫穿于交易的全過程。作為受讓方，務(wù)必保持審慎態(tài)度，在前期做好充分的調(diào)查核實，在