農(nóng)田土地流轉(zhuǎn)租賃協(xié)議草案第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2協(xié)議雙方1.2.1出租方（甲方）：姓名/名稱(chēng)：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.2.2承租方（乙方）：姓名/名稱(chēng)：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的農(nóng)田土地出租給乙方進(jìn)行流轉(zhuǎn)租賃，乙方同意租賃該農(nóng)田土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。1.4協(xié)議期限1.4.1本協(xié)議有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4.2期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。1.5適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章土地基本情況2.1土地位置甲方出租的土地位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，具體地塊編號(hào)為_(kāi)___。2.2土地面積甲方出租的土地面積為_(kāi)___畝，四至范圍為：東至____，南至____，西至____，北至____。2.3土地性質(zhì)甲方出租的土地性質(zhì)為_(kāi)___，土地用途為_(kāi)___。2.4土地權(quán)利甲方保證其出租的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，且甲方對(duì)該土地享有完整的出租權(quán)利。第三章租賃條件3.1租金3.1.1租金金額：乙方每月應(yīng)支付甲方租金為_(kāi)___元/畝。3.1.2付款方式：乙方應(yīng)在每月____日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.1.3租金調(diào)整：在租賃期間，如遇相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整，租金可相應(yīng)調(diào)整。3.2租賃期限3.2.1租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為_(kāi)___年。3.2.2租賃用途：乙方租賃土地僅用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得用于其他用途。3.3土地使用3.3.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用土地，不得改變土地用途，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境。3.3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理規(guī)劃土地使用，提高土地利用效率。第四章甲方責(zé)任4.1土地交付甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將出租的土地交付乙方使用。4.2土地權(quán)屬甲方保證出租土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，如因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3土地改良甲方應(yīng)在租賃期間對(duì)土地進(jìn)行必要的改良，提高土地質(zhì)量。第五章乙方責(zé)任5.1租金支付乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式和期限支付租金。5.2土地使用乙方應(yīng)合理使用土地，不得改變土地用途，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境。5.3土地保護(hù)乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地，防止水土流失、土地沙化等環(huán)境問(wèn)題。5.4通知義務(wù)乙方在使用土地過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)土地存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)給予答復(fù)。5.5知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方在租賃土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不得侵犯。5.6退出租賃乙方如需退出租賃，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章土地使用管理與維護(hù)6.1土地使用規(guī)劃6.1.1乙方應(yīng)在租賃土地上制定詳細(xì)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃，包括種植結(jié)構(gòu)、作物品種、種植周期等，并報(bào)甲方備案。6.1.2乙方應(yīng)按照農(nóng)業(yè)技術(shù)要求和土地特性，合理選擇作物種植，保證土地的可持續(xù)利用。6.2土地使用限制6.2.1乙方不得在租賃土地上建設(shè)永久性建筑或設(shè)施，如需臨時(shí)性建筑，需提前向甲方申請(qǐng)，并獲得甲方同意。6.2.2乙方不得在租賃土地上進(jìn)行任何可能對(duì)土地造成永久性損害的活動(dòng)，如采礦、挖掘等。6.3土地維護(hù)責(zé)任6.3.1乙方負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)，包括除草、灌溉、施肥等。6.3.2乙方應(yīng)保持土地的整潔，不得在土地上堆放垃圾或雜物。6.4土地恢復(fù)6.4.1租賃期滿(mǎn)或乙方提前終止租賃時(shí)，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，包括平整土地、清除雜草等。6.5土地保護(hù)6.5.1乙方應(yīng)采取措施防止土地水土流失，如實(shí)施水土保持工程、合理輪作等。第七章土地收益分配7.1收益計(jì)算7.1.1土地收益包括農(nóng)作物銷(xiāo)售收入、農(nóng)產(chǎn)品加工收入等。7.1.2土地收益的計(jì)算方法及分配比例由雙方在協(xié)議中約定。7.2收益分配7.2.1乙方應(yīng)在每季度末將上季度土地收益的明細(xì)賬目提交甲方。7.2.2雙方按照約定的分配比例進(jìn)行收益分配，甲方應(yīng)在收到收益明細(xì)后____個(gè)工作日內(nèi)支付乙方應(yīng)得收益。7.3收益調(diào)整7.3.1如遇市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致收益變化，雙方可協(xié)商調(diào)整收益分配比例。7.4收益稅務(wù)7.4.1乙方應(yīng)依法繳納與土地收益相關(guān)的稅費(fèi)。第八章土地流轉(zhuǎn)與轉(zhuǎn)租8.1流轉(zhuǎn)規(guī)定8.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃土地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2乙方如需轉(zhuǎn)讓土地租賃權(quán)，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。8.2轉(zhuǎn)租條件8.2.1如乙方需轉(zhuǎn)租土地，新承租方應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)土地流轉(zhuǎn)的規(guī)定，并具備合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。8.2.2新承租方應(yīng)遵守本協(xié)議的條款，并承擔(dān)乙方原租賃合同中的義務(wù)。8.3轉(zhuǎn)租收益8.3.1乙方轉(zhuǎn)租土地所得收益，扣除合理費(fèi)用后，剩余部分歸乙方所有。8.3.2乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租收益的明細(xì)賬目提交甲方備案。第九章技術(shù)指導(dǎo)與培訓(xùn)9.1技術(shù)支持9.1.1甲方應(yīng)向乙方提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的技術(shù)指導(dǎo)，包括作物種植、病蟲(chóng)害防治等。9.1.2甲方可根據(jù)需要組織乙方參加農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提高乙方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技能。9.2培訓(xùn)內(nèi)容9.2.1培訓(xùn)內(nèi)容主要包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)新技術(shù)、新品種、農(nóng)業(yè)機(jī)械操作等。9.2.2培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)及方式由甲方提前通知乙方。9.3培訓(xùn)費(fèi)用9.3.1培訓(xùn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方只需按照甲方安排參加培訓(xùn)。第十章不可抗力10.1定義10.1.1本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。10.2處理原則10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)相互通知，并采取一切可能措施減輕損失。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3證明10.3.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料，如文件、新聞媒體報(bào)道等。第十一章協(xié)議變更與補(bǔ)充11.1協(xié)議變更11.1.1本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，方可生效。11.1.2協(xié)議變更不影響已履行部分的效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1如本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3協(xié)議解釋11.3.1本協(xié)議的條款由雙方共同解釋?zhuān)缬衅缌x，應(yīng)以有利于保護(hù)農(nóng)民權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第十二章合同解除與終止12.1合同解除12.1.1雙方可因以下原因解除本協(xié)議：a)協(xié)議約定的解除條件成就；b)甲方或乙方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；c)不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。12.1.2解除協(xié)議應(yīng)提前____個(gè)月通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。12.2合同終止12.2.1本協(xié)議期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，自動(dòng)終止。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行土地清理和費(fèi)用結(jié)算。第十三章其他13.1通知13.1.1除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方的通訊地址或雙方約定的其他地址。13.1