房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地租賃合同模板引言本模板旨在為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的土地租賃事宜提供一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)且具有實(shí)用價(jià)值的合同參考。土地租賃是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的重要環(huán)節(jié)，涉及復(fù)雜的法律、經(jīng)濟(jì)及技術(shù)問題。合同雙方應(yīng)在充分協(xié)商、理解并尊重彼此權(quán)益的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目具體情況對本模板條款進(jìn)行調(diào)整與完善，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律及相關(guān)領(lǐng)域顧問的意見，以確保合同的合法性、有效性及可執(zhí)行性，最大限度降低潛在風(fēng)險(xiǎn)。---房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地租賃合同合同編號：[自行填寫]出租方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表人：注冊地址/辦公地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：承租方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表人：注冊地址/辦公地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方擁有使用權(quán)的土地用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置：該宗土地位于[詳細(xì)填寫土地所在市、區(qū)（縣）、街道、門牌號或具體方位描述]。1.2土地四至：東至[具體界限]，西至[具體界限]，南至[具體界限]，北至[具體界限]。（可另附宗地圖作為附件一，并在圖中明確標(biāo)示）1.3土地面積：租賃土地的總面積約為[具體面積]平方米（大寫：[面積大寫]平方米）。最終面積以雙方共同確認(rèn)的具有測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn)，若實(shí)測面積與本合同約定面積有差異，雙方應(yīng)按實(shí)測面積調(diào)整相關(guān)費(fèi)用。1.4土地用途：該宗土地的規(guī)劃用途為[例如：城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商服用地等]，乙方承諾僅將其用于[具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱，如已確定]的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于[具體建設(shè)內(nèi)容，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。未經(jīng)甲方書面同意及政府相關(guān)主管部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變土地用途。1.5土地權(quán)屬狀況：甲方保證對該宗土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，土地使用權(quán)證號為：[土地使用權(quán)證號]。甲方承諾該土地不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況，能夠滿足乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的需要。（相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件作為附件二）第二條租賃期限2.1本合同項(xiàng)下土地的租賃期限為[具體年限]年，自甲方將土地按本合同約定條件交付給乙方之日起計(jì)算（以下簡稱“交付日”）。2.2考慮到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)周期，雙方約定，自交付日起[具體時(shí)間，如：十八個(gè)月]內(nèi)為項(xiàng)目建設(shè)期，建設(shè)期內(nèi)乙方可正常進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)批、設(shè)計(jì)、施工等工作，租金按本合同第三條約定支付。2.3租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租賃該土地，應(yīng)在租賃期滿前[具體時(shí)間，如：六個(gè)月]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未能在上述期限內(nèi)提出續(xù)租請求，或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，則本合同租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1本合同項(xiàng)下土地的年租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣[具體金額]元（大寫：每平方米[金額大寫]元）。按照本合同第一條約定的土地面積計(jì)算，初始年租金總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元）。若后續(xù)實(shí)測面積與約定面積有差異，租金應(yīng)根據(jù)實(shí)測面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，多退少補(bǔ)。3.2租金支付周期：租金按[年/半年/季度]支付。首期租金應(yīng)于本合同簽訂生效后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[具體天數(shù)，如：十五個(gè)工作日]內(nèi)支付。3.3支付方式：乙方應(yīng)將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名：[甲方銀行賬戶名稱]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號：[甲方銀行賬號]3.4甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)在[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的租金發(fā)票。3.5租金調(diào)整：雙方同意，租賃期內(nèi)第[具體年限，如：三年]起，租金可根據(jù)屆時(shí)[具體參照標(biāo)準(zhǔn)，如：當(dāng)?shù)卣l(fā)布的土地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整幅度/周邊同類土地租賃市場價(jià)格變動(dòng)情況]進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度原則上不超過[具體百分比，如：5%]。具體調(diào)整方案由雙方屆時(shí)協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若無上述參照標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商不一致，則租金保持不變。3.6稅費(fèi)承擔(dān)：因履行本合同所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等），按國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。若無明確規(guī)定，則由[甲方/乙方/雙方平均]承擔(dān)。第四條土地交付4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂生效后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，或在滿足[其他約定條件]后，將租賃土地按[具體交付條件，如：現(xiàn)狀交付，場地基本平整，無影響施工的地上附著物、地下障礙物（除雙方另有約定外），并確保乙方能正常進(jìn)場]交付給乙方。4.2土地交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對土地的位置、四至、面積、現(xiàn)狀及附著物情況進(jìn)行現(xiàn)場核驗(yàn)，并簽署《土地交付確認(rèn)書》（格式見附件三），《土地交付確認(rèn)書》簽署之日即為交付日。若甲方未能按期交付土地，租賃期限及租金起算日相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3若交付時(shí)土地現(xiàn)狀與本合同約定交付條件不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在[合理期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定條件。因此導(dǎo)致交付延遲的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1有權(quán)按照本合同約定收取租金。5.1.2有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途及規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。5.1.3應(yīng)保證其對所出租土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)和處分權(quán)，并向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件。5.1.4應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付土地。5.1.5應(yīng)積極配合乙方辦理與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于提供必要的土地權(quán)屬證明、協(xié)助乙方辦理規(guī)劃許可、施工許可等。涉及需甲方出具相關(guān)文件或蓋章的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以配合。5.1.6負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理租賃土地交付前可能存在的與第三方的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠順利接收和使用土地。5.1.7租賃期內(nèi)，若土地權(quán)屬發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前[具體時(shí)間，如：三十日]書面通知乙方，并保證新的權(quán)屬人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1有權(quán)按照本合同約定的用途和期限占有、使用租賃土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營活動(dòng)。5.2.2應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額向甲方支付租金。5.2.3應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、城市規(guī)劃要求以及本合同約定的土地用途進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途或違反規(guī)劃指標(biāo)。5.2.4負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的一切審批手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.2.5在租賃土地上進(jìn)行的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)符合國家及地方的工程建設(shè)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。5.2.6租賃期內(nèi)，因乙方開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的水、電、氣、暖、通訊、排污、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。5.2.7未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、分租。5.2.8應(yīng)愛護(hù)租賃土地及其周邊環(huán)境，不得從事任何污染環(huán)境、破壞生態(tài)或違法違規(guī)的活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將土地連同地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物（除可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備外）按[約定返還條件，如：現(xiàn)狀/經(jīng)甲方同意的規(guī)劃保留狀態(tài)]返還給甲方。5.2.9租賃期內(nèi)，如遇國家征收、征用或政府規(guī)劃調(diào)整等情況，應(yīng)積極配合相關(guān)部門的工作，并與甲方協(xié)商處理后續(xù)事宜。第六條土地用途的變更6.1未經(jīng)甲方書面同意及政府相關(guān)主管部門的正式批準(zhǔn)文件，乙方不得擅自改變本合同約定的土地用途。6.2因城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)整或乙方開發(fā)經(jīng)營需要，確需變更土地用途的，乙方應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并提供相關(guān)規(guī)劃部門的初步意見。甲方應(yīng)在收到申請后[合理期限]內(nèi)予以書面答復(fù)。經(jīng)甲方同意后，乙方方可按法定程序向政府相關(guān)部門申請變更，相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。若變更獲得批準(zhǔn)，雙方應(yīng)就租金調(diào)整等事宜另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條租賃土地的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押7.1未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將租賃土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)租、分租給任何第三方，或以任何形式將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2乙方不得以租賃土地使用權(quán)設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保。7.3若乙方因項(xiàng)目融資或合作開發(fā)需要，確需引入第三方，應(yīng)事先將具體方案書面告知甲方，經(jīng)甲方審查并書面同意后，方可實(shí)施。但乙方仍應(yīng)對本合同的履行向甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議后方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2發(fā)生以下情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）甲方未能按本合同約定交付土地，經(jīng)乙方書面催告后[具體天數(shù)，如：三十日]內(nèi)仍未交付的；（2）甲方違反本合同第五條第（一）款第5.1.3項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或辦理相關(guān)審批手續(xù)，嚴(yán)重影響項(xiàng)目開發(fā)的；（3）乙方未能按本合同約定支付租金，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)，如：三十日]內(nèi)仍未足額支付的；（4）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變土地用途，或違法違規(guī)開發(fā)建設(shè)，經(jīng)甲方書面指出后[合理期限]內(nèi)仍未改正的；（5）一方嚴(yán)重違反本合同其他約定，經(jīng)守約方書面催告后[合理期限]內(nèi)仍未采取有效補(bǔ)救措施，導(dǎo)致守約方合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。8.3因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，或租賃土地滅失、嚴(yán)重毀損至無法開發(fā)利用的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力發(fā)生后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同無法履行或部分無法履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。8.4本合同終止或解除后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)，如：三十日]內(nèi)辦理完畢土地及相關(guān)設(shè)施、資料的交接手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同第五條第（二）款第5.2.8項(xiàng)約定返還土地。如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1若甲方未能按期交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期年租金萬分之[具體比例]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此造成的實(shí)際損失。9.2若甲方提供的土地權(quán)屬存在瑕疵，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)審批手續(xù)，或土地被查封、扣押，從而影響乙方正常開發(fā)建設(shè)的，乙方有權(quán)暫停支付租金，并要求甲方限期解決。若問題在[合理期限]內(nèi)仍未解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的租金（如有），同時(shí)賠償乙方為項(xiàng)目前期投入的合理費(fèi)用及預(yù)期可得利益損失（具體損失計(jì)算方式可另行約定或按實(shí)際發(fā)生額）。9.3若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金金額萬分之[具體比例]的違約金。逾期支付租金超過[具體天數(shù)，如：六十日]，且經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方已投入的建設(shè)工程及設(shè)施設(shè)備等按本合同第八條約定處理，甲方不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。9.4乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變土地用途或違法開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任，并甲方有權(quán)解除合同。9.5任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和可預(yù)期的間接損失。第十條不可抗力10.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如：十五日內(nèi)]提供相關(guān)部門出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止本合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十一條爭議解決方式11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向[選擇一項(xiàng)：租賃土地所在地人民法院提起訴訟/提交XX仲裁委員會(huì)按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。11.3在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十二條通知與送達(dá)12.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等均應(yīng)以書面形式按本合同首頁所列的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。12.2任何一方的通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：七日]書面通知對方。否則，按原地址送達(dá)的仍視為有效送達(dá)。12.3書面通知可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方認(rèn)可的電子通訊方式（如加蓋公章的掃描件通過指定郵箱發(fā)送）進(jìn)行。專人遞送的，在送達(dá)之時(shí)視為收到；掛號信或快遞發(fā)送的，在寄出后第[具體天數(shù)，如：五日]視為收到（以郵戳為準(zhǔn)）；電子通訊方式發(fā)送的，在進(jìn)入對方指定系統(tǒng)時(shí)視為收到。第十三條其他約定13.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。13.