消防設(shè)備維護(hù)與管理合同范本前言消防設(shè)備，作為建筑安全的第一道防線，其日常的維護(hù)與管理工作，直接關(guān)系到生命財(cái)產(chǎn)安全與企業(yè)的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。一份科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)且具有實(shí)操性的消防設(shè)備維護(hù)與管理合同，不僅是明確甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的法律依據(jù)，更是保障消防系統(tǒng)時(shí)刻處于良好運(yùn)行狀態(tài)、有效預(yù)防和應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故的基石。本范本旨在結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與常見風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提供一份結(jié)構(gòu)清晰、內(nèi)容全面、權(quán)責(zé)對(duì)等的合同參考文本，供相關(guān)單位根據(jù)具體項(xiàng)目情況進(jìn)行調(diào)整與完善。消防設(shè)備維護(hù)與管理合同合同編號(hào)：[自行編制]甲方（委托方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：?jiǎn)挝坏刂罚郝?lián)系電話：郵政編碼：乙方（承接方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：?jiǎn)挝坏刂罚郝?lián)系電話：郵政編碼：資質(zhì)等級(jí)：（消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)）資質(zhì)證書編號(hào)：第一條前言與背景為確保甲方所使用/管理的消防設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱“消防設(shè)備”）能夠長(zhǎng)期、穩(wěn)定、有效地運(yùn)行，保障甲方場(chǎng)所的消防安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲委托乙對(duì)其消防設(shè)備提供維護(hù)與管理服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)地點(diǎn)及設(shè)備清單乙方負(fù)責(zé)甲方位于[詳細(xì)地址]的消防設(shè)備的維護(hù)與管理工作。具體設(shè)備名稱、型號(hào)規(guī)格、數(shù)量、安裝位置等詳見本合同附件一《消防設(shè)備維護(hù)清單》（以下簡(jiǎn)稱“附件一”）。附件一作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.2服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，為甲方提供以下服務(wù)：2.2.1日常巡檢與預(yù)防性維護(hù)：a)按照雙方商定的周期（具體周期詳見附件一或雙方另行書面約定）對(duì)附件一所列消防設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在故障隱患。b)對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行清潔、緊固、潤(rùn)滑、調(diào)整等預(yù)防性維護(hù)工作，確保設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。c)檢查消防設(shè)備的電源、線路連接是否正常、安全。d)檢查消防控制室相關(guān)設(shè)備運(yùn)行狀況及值班記錄（如適用，乙方可協(xié)助甲方規(guī)范記錄）。2.2.2定期維護(hù)與功能測(cè)試：a)按照國(guó)家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求的周期，對(duì)各類消防設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)性的功能測(cè)試和性能檢查，包括但不限于火災(zāi)報(bào)警控制器、探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、防火門、防火卷簾等。b)定期對(duì)消防水泵、穩(wěn)壓泵等進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)行測(cè)試，對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行壓力測(cè)試。c)定期對(duì)氣體滅火系統(tǒng)（如配備）進(jìn)行檢查和模擬啟動(dòng)試驗(yàn)（需甲方配合并遵守安全規(guī)程）。d)每次定期維護(hù)后，向甲方提交書面《消防設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告》，詳細(xì)說(shuō)明維護(hù)內(nèi)容、測(cè)試結(jié)果、發(fā)現(xiàn)問題及處理建議。2.2.3故障維修與應(yīng)急處理：a)接到甲方關(guān)于消防設(shè)備故障的通知后，乙方應(yīng)在[約定響應(yīng)時(shí)間，例如：X小時(shí)內(nèi)]派員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（緊急情況應(yīng)在[更短約定時(shí)間，例如：Y小時(shí)內(nèi)]到達(dá)），并在[約定修復(fù)時(shí)間，例如：Z小時(shí)內(nèi)]完成故障修復(fù)（特殊情況如無(wú)備件等除外，但乙方需及時(shí)告知甲方并積極采取應(yīng)急措施）。b)對(duì)于影響系統(tǒng)核心功能的重大故障，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急處理預(yù)案，全力組織搶修，并及時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展情況。c)故障維修過程中，乙方應(yīng)盡可能減少對(duì)甲方正常運(yùn)營(yíng)的影響。2.2.4備品備件管理：a)乙方應(yīng)為日常維護(hù)和緊急維修儲(chǔ)備常用的、易損的消防設(shè)備備品備件，具體清單及價(jià)格可另行約定或在報(bào)價(jià)中體現(xiàn)。b)維修過程中如需更換備件，乙方應(yīng)優(yōu)先使用原廠或經(jīng)甲方認(rèn)可的合格產(chǎn)品。更換價(jià)值在[約定金額，例如：A元]以下的小額備件，乙方可先行更換，事后憑票據(jù)與甲方結(jié)算；更換價(jià)值超過[A元]的備件，乙方應(yīng)事先向甲方提供書面報(bào)價(jià)及更換建議，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（或約定包含在年度服務(wù)費(fèi)中的備件范圍）。具體備件供應(yīng)及費(fèi)用承擔(dān)方式詳見本合同第四條及附件二《常用備件清單及價(jià)格參考》（如有）。2.2.5技術(shù)支持與咨詢服務(wù)：a)為甲方提供消防設(shè)備日常管理、操作使用等方面的技術(shù)咨詢和指導(dǎo)。b)協(xié)助甲方應(yīng)對(duì)消防相關(guān)部門的檢查（如需），并提供必要的技術(shù)支持和資料配合。c)定期（如每季度/每半年）向甲方提交消防設(shè)備運(yùn)行狀況分析報(bào)告及改進(jìn)建議。2.2.6培訓(xùn)服務(wù)（可選，根據(jù)雙方約定）：乙方可根據(jù)甲方需求，為甲方相關(guān)管理人員和操作人員提供不少于[約定次數(shù)/課時(shí)]的消防設(shè)備基本操作、日常檢查及應(yīng)急處置知識(shí)的培訓(xùn)。2.2.7記錄與檔案管理：乙方應(yīng)建立完善的維護(hù)管理檔案，詳細(xì)記錄每次巡檢、維護(hù)、維修的情況，并在服務(wù)期滿或合同終止時(shí)，將完整的檔案資料移交給甲方。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[期限，例如：壹年]。3.2合同期滿前[提前通知期限，例如：三十日]，如雙方均無(wú)書面提出終止意向，本合同可自動(dòng)續(xù)展[續(xù)展期限，例如：壹年]，續(xù)展次數(shù)[約定續(xù)展次數(shù)，如：不超過X次或雙方協(xié)商]。如需變更合同條款，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1本合同年度（或服務(wù)期）總服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。此費(fèi)用[是否]包含乙方為履行本合同約定服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的人工、交通、常規(guī)工具、部分小額備件（具體約定小額備件范圍及單價(jià)上限）等費(fèi)用。4.2關(guān)于備件更換費(fèi)用：a)日常維護(hù)中，價(jià)值在[約定金額，例如：B元]以下的零星備件更換費(fèi)用已包含在年度服務(wù)費(fèi)中，超出此金額的備件更換，乙方應(yīng)事先向甲方提供《備件更換報(bào)價(jià)單》，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后采購(gòu)更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。b)如因乙方維護(hù)不當(dāng)或操作失誤造成設(shè)備損壞需更換備件的，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3支付方式：（可選擇以下一種或組合方式）a)方式一（分期支付）：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付年度服務(wù)費(fèi)的[百分比]%作為預(yù)付款，計(jì)人民幣[金額]元；剩余款項(xiàng)分[次數(shù)]次支付，分別于[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，例如：每季度末/每半年末]前[Y]個(gè)工作日內(nèi)支付[金額或百分比]。b)方式二（一次性支付）：合同簽訂后[Z]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付全部年度服務(wù)費(fèi)用。c)方式三（其他雙方約定方式）：[詳細(xì)說(shuō)明]4.4乙方收款賬戶信息：開戶名：[乙方公司全稱]開戶行：[開戶銀行名稱及支行]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]4.5乙方在收到甲方支付款項(xiàng)后[約定時(shí)間，例如：X個(gè)工作日]內(nèi)，應(yīng)向甲方開具符合甲方要求的[發(fā)票類型，例如：增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票]。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利：a)有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議。b)有權(quán)要求乙方按照合同約定提供維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告、故障處理報(bào)告等書面文件。c)對(duì)乙方提出的備件更換、系統(tǒng)改造等建議，有權(quán)進(jìn)行審核并決定是否采納。d)在乙方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同第七條追究乙方違約責(zé)任。5.1.2義務(wù)：a)應(yīng)向乙方提供必要的工作條件和便利，包括但不限于提供進(jìn)入維護(hù)區(qū)域的通道、消防設(shè)備的技術(shù)資料（如竣工圖、產(chǎn)品說(shuō)明書、合格證等）、消防控制室鑰匙（如需要）等。b)應(yīng)指派專人（姓名：[姓名]，聯(lián)系方式：[電話]）負(fù)責(zé)與乙方的日常聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)工作，并對(duì)乙方提交的報(bào)告、通知等文件進(jìn)行簽收確認(rèn)。c)應(yīng)按本合同第四條約定及時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。d)配合乙方進(jìn)行消防設(shè)備的測(cè)試和維護(hù)工作，特別是涉及系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、停水停電等可能影響甲方正常運(yùn)營(yíng)的工作，甲方應(yīng)提前做好安排和協(xié)調(diào)。e)負(fù)責(zé)消防設(shè)備的日常清潔（非專業(yè)性清潔）及周邊環(huán)境的整潔，確保不影響設(shè)備正常運(yùn)行和乙方維護(hù)工作的開展。f)如發(fā)生火災(zāi)或重大設(shè)備故障，應(yīng)立即通知乙方，并采取必要的應(yīng)急措施。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利：a)有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。b)在維護(hù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方消防設(shè)備存在重大安全隱患或需進(jìn)行系統(tǒng)性改造時(shí)，有權(quán)向甲方提出書面建議。c)對(duì)于甲方提出的超出本合同約定服務(wù)范圍的要求，有權(quán)要求另行協(xié)商費(fèi)用及服務(wù)方式。5.2.2義務(wù)：a)應(yīng)具備合法的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)資質(zhì)，并指派持有有效資格證書、經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)人員為本合同項(xiàng)目提供服務(wù)。服務(wù)人員應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，如確需更換，應(yīng)提前書面通知甲方并獲得認(rèn)可。b)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求提供服務(wù)，確保維護(hù)管理工作的專業(yè)性和規(guī)范性。c)建立完善的服務(wù)檔案，記錄每次服務(wù)的詳細(xì)情況，并按約定向甲方提交報(bào)告。d)維護(hù)人員在甲方場(chǎng)所工作時(shí)，應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，佩戴工作證件，注意安全操作，文明施工，避免對(duì)甲方的正常運(yùn)營(yíng)造成干擾。如因乙方原因造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。e)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，該保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。f)負(fù)責(zé)提供維護(hù)所需的專業(yè)工具、儀器儀表及標(biāo)準(zhǔn)耗材。g)按約定時(shí)間響應(yīng)甲方的故障報(bào)修，并及時(shí)進(jìn)行處理。h)確保所更換的備件為符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品（優(yōu)先原廠正品），并提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。第六條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方式6.1乙方每次完成巡檢或定期維護(hù)工作后，應(yīng)向甲方提交《消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄單》或《消防設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告》，經(jīng)甲方指定負(fù)責(zé)人[姓名]或其授權(quán)代表簽字確認(rèn)后，作為本次服務(wù)合格的初步依據(jù)。6.2甲方可根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范及本合同約定，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行不定期抽查或年度綜合評(píng)估。如發(fā)現(xiàn)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3消防設(shè)備經(jīng)乙方維護(hù)后，應(yīng)確保其主要功能符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，能夠通過消防主管部門的檢查或驗(yàn)收（因甲方設(shè)備本身老化、損壞或甲方原因?qū)е碌某猓５谄邨l違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：a)甲方未按本合同約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[千分之幾，例如：千分之一]的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的[百分比，例如：5%]。逾期超過[天數(shù)，例如：三十日]且經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。b)甲方未按合同約定提供必要的工作條件或配合，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展服務(wù)的，乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延，因此造成的損失由甲方承擔(dān)。7.2乙方違約責(zé)任：a)乙方未能按合同約定的響應(yīng)時(shí)間、修復(fù)時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或完成故障排除，每逾期一次/一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額[千分之幾，例如：千分之零點(diǎn)五]的違約金。若因乙方維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致消防設(shè)備失效，造成甲方損失的（包括但不限于消防部門的罰款、第三方索賠等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)或國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，經(jīng)甲方指出后未在合理期限內(nèi)整改合格的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方支付合同總金額[百分比，例如：5%-10%]的違約金。如累計(jì)出現(xiàn)[次數(shù)]次以上嚴(yán)重服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。c)乙方擅自將本合同項(xiàng)下的服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未履行部分的費(fèi)用，并向甲方支付合同總金額[百分比，例如：10%]的違約金。d)乙方工作人員在服務(wù)過程中因違規(guī)操作造成甲方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。e)乙方違反保密義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條不可抗力8.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律變化等。8.2若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)，例如：十五日內(nèi)]提供相關(guān)部門出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第九條合同的變更、解除與終止9.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前[天數(shù)，例如：三十日]書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有約定）。9.3合同期滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自動(dòng)終止。9.4合同終止或解除后，乙方應(yīng)在[天數(shù)，例如：十五日內(nèi)]向甲方移交所有與本合同服務(wù)相關(guān)的檔案資料、工具設(shè)備（如有甲方提供的）及未使用的備件（如有），并配合甲方完成必要的交接工作。甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)部分的相應(yīng)費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[選擇一項(xiàng)：甲方所在地或乙方所在地或合同簽訂地]人民法院提起訴訟。10.2在爭(zhēng)議