農(nóng)業(yè)小區(qū)物業(yè)管理及合作協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________第一章總則1.1合同依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同旨在明確甲方與乙方在農(nóng)業(yè)小區(qū)物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2定義與解釋1.2.1“農(nóng)業(yè)小區(qū)”指本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域。1.2.2“物業(yè)管理”指甲方對(duì)農(nóng)業(yè)小區(qū)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行的管理和服務(wù)。1.2.3“業(yè)主”指擁有農(nóng)業(yè)小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)的乙方。1.3合同期限1.3.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。1.4合同履行1.4.1甲方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。1.4.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理內(nèi)容2.1.1甲方負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)小區(qū)的房屋、設(shè)施、公共區(qū)域的日常維護(hù)和管理。2.1.2甲方負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)小區(qū)的綠化、保潔、安全保衛(wèi)等工作。2.1.3甲方負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。2.2物業(yè)管理區(qū)域2.2.1物業(yè)管理區(qū)域包括農(nóng)業(yè)小區(qū)內(nèi)的所有房屋、公共設(shè)施、綠化帶、道路等。2.2.2甲方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共資源享有使用權(quán)和管理權(quán)。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按房屋建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房屋本體維修、公共區(qū)域維護(hù)、綠化保潔、安保等費(fèi)用。3.2收費(fèi)方式3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，乙方應(yīng)在每月____日前繳納當(dāng)月費(fèi)用。3.2.2甲方應(yīng)在收到乙方繳納的服務(wù)費(fèi)用后，向乙方出具合法的收款憑證。3.3費(fèi)用調(diào)整3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，并說明調(diào)整原因。3.3.2乙方有權(quán)在接到調(diào)整通知后____日內(nèi)提出異議，雙方協(xié)商解決。第四章物業(yè)管理與使用4.1業(yè)主使用規(guī)則4.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，合理使用物業(yè)。4.1.2業(yè)主不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得占用公共區(qū)域。4.2業(yè)主權(quán)益保障4.2.1甲方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，對(duì)業(yè)主的投訴應(yīng)及時(shí)處理。4.2.2甲方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督。4.3物業(yè)維修與更新4.3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和更新。4.3.2業(yè)主在使用過程中，如發(fā)覺物業(yè)存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第五章物業(yè)糾紛處理5.1糾紛處理原則5.1.1雙方在物業(yè)管理過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則解決。5.1.2糾紛處理過程中，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，避免采取過激行為。5.2糾紛處理方式5.2.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決糾紛。5.2.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴或申請(qǐng)仲裁。5.3糾紛處理時(shí)效5.3.1雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后____日內(nèi)提出處理請(qǐng)求。5.3.2甲方應(yīng)在收到糾紛處理請(qǐng)求后____日內(nèi)給予答復(fù)。第六章綠化與環(huán)境衛(wèi)生6.1綠化養(yǎng)護(hù)6.1.1甲方應(yīng)定期對(duì)農(nóng)業(yè)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證綠化景觀的美觀和植物的存活率。6.1.2甲方應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。6.2環(huán)境衛(wèi)生6.2.1甲方負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、公共衛(wèi)生間等。6.2.2甲方應(yīng)設(shè)置足夠的垃圾桶，并指導(dǎo)業(yè)主正確分類投放垃圾。6.3業(yè)主責(zé)任6.3.1業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)環(huán)境，不得隨意丟棄垃圾或破壞綠化。6.3.2業(yè)主應(yīng)配合甲方的工作，共同維護(hù)農(nóng)業(yè)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。第七章安全管理7.1安全制度7.1.1甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，保證業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.1.2甲方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控?cái)z像頭、消防器材等。7.2人員配置7.2.1甲方應(yīng)配備充足的安全管理人員，負(fù)責(zé)巡邏、監(jiān)控和應(yīng)急處置。7.2.2安全管理人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)能力。7.3應(yīng)急處理7.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)安全。7.3.2發(fā)生安全時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)通知業(yè)主。第八章設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1.1甲方負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，保證其正常運(yùn)行。8.2設(shè)施設(shè)備更新8.2.1甲方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況和使用壽命，進(jìn)行必要的更新和改造。8.2.2更新和改造項(xiàng)目應(yīng)提前告知業(yè)主，并取得業(yè)主的同意。8.3業(yè)主使用8.3.1業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施設(shè)備，不得惡意損壞或?yàn)E用。8.3.2業(yè)主在使用過程中發(fā)覺設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第九章小區(qū)活動(dòng)與公共事務(wù)9.1小區(qū)活動(dòng)9.1.1甲方應(yīng)定期組織小區(qū)活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。9.1.2小區(qū)活動(dòng)包括但不限于節(jié)日慶典、文娛晚會(huì)、體育比賽等。9.2公共事務(wù)9.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)小區(qū)的公共事務(wù)，如社區(qū)自治組織、業(yè)主大會(huì)等。9.2.2公共事務(wù)的決策應(yīng)充分尊重業(yè)主的意見和建議。9.3業(yè)主參與9.3.1業(yè)主應(yīng)積極參與小區(qū)活動(dòng)，共同營(yíng)造和諧宜居的社區(qū)環(huán)境。9.3.2業(yè)主可通過多種途徑向甲方提出意見和建議。第十章服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督10.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1.1甲方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定要求。10.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)態(tài)度、工作效率、安全保障等方面。10.2質(zhì)量監(jiān)督10.2.1甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。10.2.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向業(yè)主公布服務(wù)質(zhì)量報(bào)告。10.3業(yè)主反饋10.3.1業(yè)主有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。10.3.2甲方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主的投訴，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。第十一章甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.1.1甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)農(nóng)業(yè)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。11.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。11.2甲方義務(wù)11.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。11.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)情況的告知。第十二章乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。12.1.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。12.2乙方義務(wù)12.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，合理使用物業(yè)。12.2.2乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1本合同期限屆滿，如雙方無異議，合同自動(dòng)終止。13.1.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。13.2合同解除13.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。13.2.2以下情況之一的，甲方有權(quán)解除本合同：a)