商場深度清潔施工方案一、項(xiàng)目概況與編制依據(jù)（一）項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XX商業(yè)中心季度深度清潔工程項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)商業(yè)核心區(qū)建筑規(guī)模：總建筑面積86,000㎡，地上6層（商業(yè)經(jīng)營區(qū)）、地下2層（停車場及設(shè)備間），單層面積約10,750㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，玻璃幕墻外立面，室內(nèi)采用大理石、花崗巖、玻化磚、PVC卷材等多種飾面材料功能分區(qū)：公共區(qū)域：中庭、連廊、電梯廳、衛(wèi)生間、消防通道商業(yè)區(qū)域：品牌店鋪、餐飲區(qū)、超市、影院后勤區(qū)域：員工通道、設(shè)備機(jī)房、垃圾處理站（二）編制依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)：《建筑清潔保養(yǎng)服務(wù)規(guī)范》（GB/T20000.4-2017）《公共場所衛(wèi)生指標(biāo)及限值要求》（GB37488-2019）《高處作業(yè)分級》（GB/T3608-2008）行業(yè)規(guī)范：《商業(yè)綜合體清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（SB/T10995-2013）《石材養(yǎng)護(hù)施工技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T206-2013）項(xiàng)目文件：商場建筑竣工圖及設(shè)備清單物業(yè)管理方提供的《特殊區(qū)域清潔要求》與甲方簽訂的施工合同（編號：QT-2025-048）二、施工組織設(shè)計(jì)（一）項(xiàng)目管理架構(gòu)崗位人數(shù)主要職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理1統(tǒng)籌項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全，協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系技術(shù)負(fù)責(zé)人1制定專項(xiàng)清潔方案，解決石材養(yǎng)護(hù)、高空作業(yè)等技術(shù)難題安全監(jiān)督員1每日安全巡查，組織安全培訓(xùn)，處理突發(fā)安全事件區(qū)域施工組長4負(fù)責(zé)公共區(qū)、餐飲區(qū)、后勤區(qū)、外立面四個區(qū)域的現(xiàn)場施工管理專業(yè)施工人員36按工種分為高空作業(yè)組（6人）、石材養(yǎng)護(hù)組（8人）、設(shè)備清潔組（12人）、綜合保潔組（10人）（二）施工進(jìn)度計(jì)劃總工期：15天（含準(zhǔn)備及驗(yàn)收）|階段|起止時間|工作內(nèi)容||--------------|------------|--------------------------------------------------------------------------||施工準(zhǔn)備|D1-D2|現(xiàn)場勘查、材料進(jìn)場、設(shè)備調(diào)試、安全技術(shù)交底||外立面清洗|D3-D5|幕墻玻璃清潔、鋁板飾面養(yǎng)護(hù)、裙樓石材防水處理||室內(nèi)深度清潔|D3-D12|分區(qū)域交叉作業(yè)：每日22:00-次日6:00進(jìn)行公共區(qū)域施工，餐飲區(qū)閉店后專項(xiàng)清潔||設(shè)備系統(tǒng)清潔|D8-D13|中央空調(diào)風(fēng)口、電梯轎廂、消防設(shè)施、通風(fēng)管道消毒||驗(yàn)收整改|D14-D15|甲方聯(lián)合驗(yàn)收，問題項(xiàng)整改，提交《清潔質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告》|（三）資源配置計(jì)劃主要設(shè)備清單：高空作業(yè)設(shè)備：曲臂式登高車（2臺，作業(yè)高度22m）、擦窗機(jī)（1臺）清潔設(shè)備：全自動洗地機(jī)（4臺）、石材翻新機(jī)（2臺）、高溫高壓清洗機(jī)（3臺）專用工具：納米海綿擦、不銹鋼拋光機(jī)、中央空調(diào)管道清洗機(jī)器人（1臺）材料供應(yīng)計(jì)劃：清潔劑：中性全能清潔劑（500L）、石材晶面劑（300kg）、玻璃防霧劑（50L）耗材：超細(xì)纖維布（500塊）、百潔墊（300片）、防護(hù)膜（1000㎡）安全防護(hù)：全身式安全帶（10套）、防塵口罩（200個）、防滑鞋（40雙）三、施工方法與技術(shù)措施（一）外立面清潔工程玻璃幕墻清洗工藝流程：預(yù)處理（去除鳥糞、膠漬）→涂敷玻璃清潔劑（配比1:20）→刮水器刮凈（角度45°）→邊角擦拭→防霧處理技術(shù)要點(diǎn)：采用中性硅酮清潔劑，避免腐蝕密封膠條風(fēng)力≥5級或遇雨天停止作業(yè)，作業(yè)面設(shè)置安全警示帶每100㎡抽查3處，可見光照射下無明顯污漬石材幕墻養(yǎng)護(hù)工藝流程：表面除塵→堿性清洗劑（pH=10）去除油污→清水沖洗→納米硅防護(hù)劑噴涂（用量0.2L/㎡）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：吸水率降低≥80%，光澤度提升至85°（使用光澤度儀檢測）（二）室內(nèi)專項(xiàng)清潔大理石地面晶面處理施工步驟：水磨片打磨（500目→1000目→2000目）涂抹晶面劑（主要成分：二氧化硅、納米氧化鋁）200轉(zhuǎn)/分鐘拋光機(jī)拋光，溫度控制在60-80℃驗(yàn)收指標(biāo)：表面硬度≥莫氏6級，防滑系數(shù)≥0.6餐飲區(qū)油煙管道清潔機(jī)械清洗法：采用管道清洗機(jī)器人（直徑100mm，配備高清攝像頭），配合高壓水槍（壓力15MPa）沖洗驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：管道內(nèi)壁殘留油污厚度≤0.1mm，消防檢測合格（依據(jù)GA654-2006標(biāo)準(zhǔn)）電梯系統(tǒng)清潔轎廂內(nèi)壁：不銹鋼清潔劑（含鈍化成分）擦拭后，羊毛墊拋光梯級槽：專用鋼刷清理異物，毛刷式吸塵器吸除粉塵按鈕面板：75%醫(yī)用酒精消毒，貼防污保護(hù)膜（三）特殊區(qū)域處理中庭玻璃穹頂采用雙繩懸吊作業(yè)，作業(yè)人員配備GPS定位裝置使用低摩擦系數(shù)擦窗器（摩擦系數(shù)≤0.3），防止玻璃應(yīng)力損傷數(shù)據(jù)機(jī)房采用ISO8級無塵清潔標(biāo)準(zhǔn)，使用防靜電清潔劑設(shè)備表面清潔前必須斷電，采用負(fù)壓吸塵器（過濾精度0.3μm）四、安全管理體系（一）高空作業(yè)安全控制作業(yè)許可制度：每日作業(yè)前開具《高空作業(yè)許可證》，經(jīng)安全監(jiān)督員簽字確認(rèn)設(shè)置雙重防護(hù)：安全帶+安全母繩，錨固點(diǎn)承重測試≥15kN應(yīng)急措施：配備高空救援設(shè)備（救生緩降器、急救藥箱）現(xiàn)場設(shè)置安全警戒區(qū)，半徑不小于作業(yè)高度的1/2（二）化學(xué)品管理存儲要求：清潔劑分類存放，酸性（如草酸）與堿性（如氫氧化鈉）試劑間距≥1.5m設(shè)立危險品倉庫，配備防爆燈具及泄漏應(yīng)急包使用規(guī)范：作業(yè)人員必須佩戴耐酸堿手套（EN388:2016標(biāo)準(zhǔn)）稀釋強(qiáng)酸強(qiáng)堿時，嚴(yán)格執(zhí)行"酸入水中"原則，配備中和劑（三）消防安全管理動火作業(yè)（如金屬管道焊接修復(fù)）辦理《動火許可證》，配備滅火器（ABC干粉，4kg）每日施工結(jié)束前進(jìn)行"三清"檢查：清理現(xiàn)場、清理火源、清理電源消防通道保持暢通，材料堆放距消防栓≥3m五、質(zhì)量控制措施（一）三級驗(yàn)收制度班組自檢：施工組長每小時對作業(yè)面進(jìn)行檢查，填寫《質(zhì)量巡檢表》專項(xiàng)復(fù)檢：技術(shù)負(fù)責(zé)人每日對石材養(yǎng)護(hù)、高空清潔等關(guān)鍵工序進(jìn)行抽查（抽查比例≥30%）竣工驗(yàn)收：甲方、監(jiān)理、施工方共同參與，使用專業(yè)儀器檢測：地面清潔度：塵埃粒子計(jì)數(shù)器檢測（≥0.5μm粒子數(shù)≤3520個/升）玻璃透光率：分光光度計(jì)測量（透光率≥92%）（二）質(zhì)量問題整改常見問題產(chǎn)生原因整改措施石材表面劃痕研磨片目數(shù)不足更換3000目拋光片，重新晶面處理玻璃水痕刮水器角度不當(dāng)調(diào)整刮水角度至45°，使用去離子水沖洗不銹鋼扶手手印清潔劑含油分過高改用無硅油不銹鋼清潔劑，增加拋光頻次六、環(huán)境保護(hù)措施（一）廢水處理施工廢水經(jīng)三級沉淀（沉淀池尺寸：3m×2m×1.5m）后排放，懸浮物濃度≤100mg/L餐飲區(qū)含油廢水單獨(dú)收集，經(jīng)隔油池（處理量5m3/h）處理后接入市政管網(wǎng)（二）噪聲控制高噪聲設(shè)備（如石材翻新機(jī)）作業(yè)時間限定在22:00-次日5:00，噪聲≤55dB（A）設(shè)備加裝隔音罩，操作人員佩戴降噪耳機(jī)（降噪值≥25dB）（三）固廢管理垃圾分類：危險廢物（廢化學(xué)品容器）交由有資質(zhì)單位處置（協(xié)議編號：HW-2025-112）可回收物（廢金屬、塑料瓶）回收率≥80%，設(shè)置專門回收箱七、應(yīng)急預(yù)案（一）高處墜落事故處理立即啟動應(yīng)急響應(yīng)，安全監(jiān)督員撥打120，同時組織現(xiàn)場救援采用擔(dān)架轉(zhuǎn)運(yùn)傷員，避免二次損傷保護(hù)事故現(xiàn)場，24小時內(nèi)提交《事故調(diào)查報(bào)告》（二）化學(xué)品泄漏處置泄漏區(qū)域立即疏散人員，使用吸油棉覆蓋泄漏物酸性泄漏用碳酸鈉中和，堿性泄漏用檸檬酸中和處理人員必須佩戴正壓式呼吸器（防護(hù)等級P3）（三）停電應(yīng)急措施備用發(fā)電機(jī)（功率50kW）確保高空作業(yè)設(shè)備安全降落應(yīng)急照明持續(xù)時間≥90min，疏散通道指示燈保持常亮八、技術(shù)檔案管理施工過程中形成的文件資料包括：施工方案及技術(shù)交底記錄材料合格證及檢測報(bào)告（如石材晶面劑的SGS檢測報(bào)告）每日施工日志及質(zhì)量檢查表隱蔽工程驗(yàn)收記錄（如管道清洗前后對比照片）竣工驗(yàn)收報(bào)告及整改記錄以上文件最終匯編成冊，提交甲方存檔，保存期不少于3年。九、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）驗(yàn)收指標(biāo)區(qū)域驗(yàn)收項(xiàng)目合格標(biāo)準(zhǔn)檢測方法公共區(qū)域地面光澤度（石材）≥85°光澤度儀（精度±1°）玻璃幕墻可見污漬每㎡≤2個（直徑＜0.5mm）目測（距離3m）衛(wèi)生間細(xì)菌總數(shù)≤10CFU/cm2ATP生物熒光檢測儀通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管