征拆工作業(yè)務(wù)培訓(xùn)課件匯報(bào)人：XX目錄01030204征拆溝通技巧征拆政策法規(guī)征拆操作實(shí)務(wù)征拆工作概述05征拆風(fēng)險(xiǎn)控制06征拆案例分析征拆工作概述PART01征拆工作定義01政府行政行為指政府因公共利益征收土地、房屋，并給予補(bǔ)償?shù)男姓袨椤?2法律依據(jù)主要依據(jù)《土地管理法》及《征收拆遷補(bǔ)償條例》實(shí)施。征拆工作重要性征拆工作是城市建設(shè)的基礎(chǔ)，確?；A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施順利建設(shè)。保障城市建設(shè)通過(guò)征拆，推動(dòng)土地合理利用，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市價(jià)值。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展征拆工作流程確定范圍，摸底調(diào)查前期準(zhǔn)備階段動(dòng)遷談判，協(xié)議簽訂中期實(shí)施階段后期收尾階段決算審計(jì)，資料歸檔征拆政策法規(guī)PART02國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)明確房屋征收補(bǔ)償，保障居民利益?！堆a(bǔ)償條例》規(guī)定征地補(bǔ)償安置，保障農(nóng)民權(quán)益?！锻恋毓芾矸ā返胤秸呓庾x擴(kuò)大補(bǔ)償范圍解讀地方征拆新政，補(bǔ)償涵蓋停產(chǎn)停業(yè)損失等。農(nóng)民權(quán)益保障強(qiáng)調(diào)農(nóng)民土地增值收益共享，保障其合法權(quán)益。法規(guī)適用案例分析王女士房屋征拆，補(bǔ)償翻倍并獲律師費(fèi)。湖北補(bǔ)償翻倍案01賴先生房屋原不在拆遷范圍，經(jīng)法律程序后獲補(bǔ)償。廣東納入拆遷案02征拆操作實(shí)務(wù)PART03征拆前期準(zhǔn)備資料收集編號(hào)收集權(quán)證圖紙，編號(hào)被拆物?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)面積，選評(píng)估單位。征拆實(shí)施過(guò)程調(diào)查核實(shí)，編制計(jì)劃前期準(zhǔn)備階段提交材料，獲得批準(zhǔn)申請(qǐng)審批階段簽訂協(xié)議，組織拆遷實(shí)施拆遷階段征拆后期處理完成補(bǔ)償，確保被征拆人得到合理安置。補(bǔ)償安置落實(shí)按規(guī)劃利用征拆后土地，確保資源合理利用。土地規(guī)劃利用征拆溝通技巧PART04溝通原則與方法以真誠(chéng)態(tài)度對(duì)待被征拆方，尊重其權(quán)益和意見，建立信任基礎(chǔ)。真誠(chéng)尊重原則用簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言溝通，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤地傳達(dá)給被征拆方。清晰表達(dá)方法拆遷談判技巧耐心傾聽對(duì)方需求，理解其立場(chǎng)，為有效溝通打下基礎(chǔ)。傾聽理解明確表達(dá)政策與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤地傳達(dá)給對(duì)方。清晰表達(dá)應(yīng)對(duì)異議與沖突耐心聽取對(duì)方意見，理解其立場(chǎng)和需求。冷靜傾聽0102采用積極語(yǔ)言，尋求共識(shí)，化解分歧。積極溝通03當(dāng)雙方無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，尋求專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)協(xié)助調(diào)解。尋求第三方協(xié)助征拆風(fēng)險(xiǎn)控制PART05風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估分析征拆項(xiàng)目中可能出現(xiàn)的法律、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)01對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行量化評(píng)估，確定其可能造成的損失和影響。評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)影響02風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施01完善制度建設(shè)建立征地拆遷規(guī)章制度，規(guī)范征地程序和要求。02強(qiáng)化監(jiān)督檢查采用多種監(jiān)督方式，確保征地拆遷制度落實(shí)到位。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略法律支持預(yù)案制定0103尋求專業(yè)法律支持，確保征拆過(guò)程合法合規(guī)，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。提前制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，明確應(yīng)急措施和責(zé)任分工。02加強(qiáng)與被征拆對(duì)象的溝通，通過(guò)協(xié)商減少?zèng)_突，達(dá)成共識(shí)。溝通協(xié)商征拆案例分析PART06成功案例分享01高效溝通案例通過(guò)積極溝通，快速解決征拆中的矛盾，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。02靈活補(bǔ)償方案針對(duì)特殊情況，制定靈活補(bǔ)償方案，滿足群眾需求，贏得支持。失敗案例剖析因信息傳達(dá)不到位，導(dǎo)致被征拆方誤解，引發(fā)沖突與不滿。溝通不暢01補(bǔ)償方案不合理，引發(fā)群眾抗議，影響征拆進(jìn)度與政府形象。補(bǔ)償不公02案例經(jīng)驗(yàn)總結(jié)總結(jié)案例中有效溝通方法，強(qiáng)調(diào)傾聽與同理