湖北物業(yè)備案合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書編號：[證書編號]鑒于甲方擁有位于湖北省[具體項目地址]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的合法資質(zhì)和能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱[物業(yè)具體名稱]1.2物業(yè)類型[住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]1.3坐落位置湖北省[市][區(qū)/縣][路/街][具體門牌號]1.4建筑面積該物業(yè)總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他（如有）建筑面積為[X]平方米。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對共用部位進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其安全、完好。2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)計劃，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通乙方應(yīng)每日對物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔；定期清理垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清；及時疏通雨、污水管道，防止積水和堵塞。2.4公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀的美觀。2.5車輛停放管理乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車位，對車輛停放進(jìn)行有序管理，維護(hù)停車秩序。2.6公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，防止發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故。2.7裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主的裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保裝修活動符合相關(guān)安全和規(guī)范要求。2.8物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)的相關(guān)檔案資料，包括物業(yè)竣工驗收資料、設(shè)備設(shè)施檔案、業(yè)主資料等。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米[X]元；商業(yè)物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米[X]元；其他（如有）物業(yè)服務(wù)費按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。4.2費用繳納方式業(yè)主應(yīng)按季度繳納物業(yè)服務(wù)費用，每季度首月[具體日期]前繳納本季度的費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行費用催繳工作。4.3費用調(diào)整如遇物價上漲、成本增加等因素需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前[X]日以書面形式通知甲方和業(yè)主，并經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。5.1.2義務(wù)按照合同約定向乙方提供物業(yè)管理用房。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按時繳納未出售或未交付使用物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。有權(quán)選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)專項服務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。5.2.2義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時進(jìn)行整改。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件及時采取應(yīng)急措施，并及時報告相關(guān)部門。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理用房的，應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行費用催繳工作，導(dǎo)致乙方無法正常收取物業(yè)服務(wù)費用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方按照未提供服務(wù)部分費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納超出部分的費用，乙方應(yīng)退還多收的費用，并按照多收費用的[X]%向業(yè)主支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法