甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同提前終止及商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議甲方（出租方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、商業(yè)地產(chǎn)租賃合同提前終止1.提前終止條件除非本合同另有約定，否則任何一方不得在合同期限內(nèi)單方面提前終止租賃合同。甲方或乙方如因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，可提前終止合同，并需在發(fā)生不可抗力事件后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。2.提前終止程序一方提出提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂提前終止協(xié)議。提前終止協(xié)議應(yīng)明確終止日期、雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容。二、商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議1.運(yùn)營(yíng)范圍乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)在甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定。2.運(yùn)營(yíng)管理甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全、衛(wèi)生、消防等方面的管理。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。三、租賃期限與租金1.租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽租賃合同。2.租金及支付方式本合同租金為每月______元，共計(jì)______元。租金支付方式為每月______日前支付，具體支付方式由雙方另行約定。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方如未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或違反運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按約定支付租金或違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方商業(yè)地產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合租賃合同的約定。有權(quán)在乙方違反租賃合同約定時(shí)，采取必要的措施，包括但不限于要求乙方整改或解除合同。義務(wù)：按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)，確保其符合乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)的需要。維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的完好，承擔(dān)必要的維修責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在租賃期內(nèi)使用商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)合同約定選擇續(xù)租或退租。義務(wù)：按照合同約定支付租金，并保持商業(yè)地產(chǎn)的整潔和完好。遵守商業(yè)地產(chǎn)的管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。六、商業(yè)地產(chǎn)使用與管理1.使用規(guī)范乙方應(yīng)按照商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)和用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得改變其結(jié)構(gòu)和使用功能。乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常管理，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的管理工作。七、租金支付與調(diào)整1.租金支付乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和時(shí)間，按時(shí)支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后，向乙方開(kāi)具收據(jù)。2.租金調(diào)整租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行。八、合同解除與終止1.合同解除如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.合同終止租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)終止。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于租金價(jià)格、商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：____