2025年上半年海南省管理與基礎：土地使用權轉(zhuǎn)讓管理試題1.以下關于土地使用權轉(zhuǎn)讓的說法，正確的是（）A.土地使用權轉(zhuǎn)讓只能在一級市場進行B.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權不隨之轉(zhuǎn)讓C.土地使用權轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與等方式D.土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限答案：C分析：土地使用權轉(zhuǎn)讓可在二級市場進行，A錯誤；轉(zhuǎn)讓時地上建筑物等所有權隨之轉(zhuǎn)讓，B錯誤；通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權，使用年限為出讓合同規(guī)定年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，D錯誤。2.土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，（）有優(yōu)先購買權。A.國家B.政府C.原出讓方D.土地管理部門答案：B分析：土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格時，政府有優(yōu)先購買權。3.土地使用權轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當（）A.報出讓方批準，并相應調(diào)整出讓金B(yǎng).直接改變用途，無需批準C.經(jīng)出讓方同意即可，無需調(diào)整出讓金D.只調(diào)整出讓金，無需出讓方批準答案：A分析：改變土地用途需報出讓方批準，且要相應調(diào)整出讓金。4.以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應符合的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得（）A.土地所有權證書B.土地使用證C.房地產(chǎn)權證D.土地使用權證書答案：D分析：轉(zhuǎn)讓時需取得土地使用權證書。5.下列不屬于土地使用權轉(zhuǎn)讓合同應具備的條款是（）A.雙方當事人名稱B.轉(zhuǎn)讓土地的自然狀況C.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式D.土地所有權歸屬答案：D分析：我國土地所有權歸國家或集體，轉(zhuǎn)讓的是土地使用權，合同中不涉及土地所有權歸屬。6.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的生效時間是（）A.合同簽訂時B.合同公證時C.辦理土地使用權變更登記手續(xù)后D.支付轉(zhuǎn)讓價款后答案：C分析：辦理土地使用權變更登記手續(xù)后合同生效。7.土地使用權轉(zhuǎn)讓涉及的稅費不包括（）A.增值稅B.契稅C.印花稅D.土地使用稅答案：D分析：土地使用稅是在土地使用過程中按年繳納的，不屬于轉(zhuǎn)讓涉及稅費。8.土地使用權轉(zhuǎn)讓的主體不包括（）A.國有企業(yè)B.集體企業(yè)C.國家機關D.自然人答案：C分析：國家機關一般不參與土地使用權轉(zhuǎn)讓，它更多是行使管理職能。9.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應具備的條件不包括（）A.持有土地使用權證書B.已支付全部出讓金C.已完成開發(fā)投資總額的一定比例D.土地用途為商業(yè)用地答案：D分析：土地用途不影響轉(zhuǎn)讓人具備轉(zhuǎn)讓條件，主要是前面三項要求。10.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于違約責任的約定不包括（）A.支付違約金B(yǎng).繼續(xù)履行合同C.恢復土地原狀D.賠償精神損失答案：D分析：土地使用權轉(zhuǎn)讓合同違約責任一般不涉及精神損失賠償。11.下列關于土地使用權轉(zhuǎn)讓和出讓的區(qū)別，說法錯誤的是（）A.出讓是一級市場行為，轉(zhuǎn)讓是二級市場行為B.出讓主體是國家，轉(zhuǎn)讓主體是土地使用者C.出讓方式有招標、拍賣等，轉(zhuǎn)讓方式只有出售D.出讓是創(chuàng)設權利，轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)移權利答案：C分析：轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈與等，不只有出售。12.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物、其他附著物的所有權（）A.可以分開轉(zhuǎn)讓B.必須隨之轉(zhuǎn)讓C.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓D.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓答案：B分析：遵循“房隨地走”原則，必須隨之轉(zhuǎn)讓。13.以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當（）A.報有批準權的人民政府審批B.直接轉(zhuǎn)讓，無需審批C.由轉(zhuǎn)讓方自行決定是否審批D.由受讓方?jīng)Q定是否審批答案：A分析：需報有批準權的人民政府審批。14.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于爭議解決方式的約定不包括（）A.協(xié)商B.仲裁C.行政復議D.訴訟答案：C分析：行政復議主要針對行政行為，土地使用權轉(zhuǎn)讓合同爭議一般不涉及行政復議。15.土地使用權轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者的權利不包括（）A.按照規(guī)定用途使用土地B.再次轉(zhuǎn)讓土地使用權C.決定土地所有權歸屬D.獲得地上建筑物收益答案：C分析：土地所有權歸國家或集體，新使用者無此權利。16.土地使用權轉(zhuǎn)讓價格評估應遵循的原則不包括（）A.公平原則B.合法原則C.主觀隨意原則D.替代原則答案：C分析：評估應遵循客觀原則，不能主觀隨意。17.土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中，需要進行的登記不包括（）A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.抵押登記答案：A分析：初始登記是土地首次登記，轉(zhuǎn)讓過程主要涉及變更、注銷和抵押登記。18.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于轉(zhuǎn)讓期限的約定（）A.不得超過原出讓合同剩余年限B.可以超過原出讓合同剩余年限C.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定D.由受讓方?jīng)Q定答案：A分析：轉(zhuǎn)讓期限不得超過原出讓合同剩余年限。19.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，若地上建筑物已出租，（）A.租賃合同自動終止B.租賃合同繼續(xù)有效C.承租人必須解除合同D.出租人可隨意解除合同答案：B分析：遵循“買賣不破租賃”原則，租賃合同繼續(xù)有效。20.下列關于土地使用權轉(zhuǎn)讓的限制條件，說法正確的是（）A.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封的土地不得轉(zhuǎn)讓B.已抵押的土地可以隨意轉(zhuǎn)讓C.共有土地使用權未經(jīng)其他共有人書面同意也可轉(zhuǎn)讓D.未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)的土地可以轉(zhuǎn)讓答案：A分析：已抵押土地轉(zhuǎn)讓需符合相關規(guī)定，共有土地轉(zhuǎn)讓需其他共有人書面同意，未按規(guī)定開發(fā)土地不得轉(zhuǎn)讓。21.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于交付土地的時間約定（）A.必須在合同簽訂后立即交付B.可以由雙方協(xié)商確定C.由轉(zhuǎn)讓方單方面決定D.由受讓方單方面決定答案：B分析：交付時間可由雙方協(xié)商確定。22.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，若土地上存在地役權，（）A.地役權消滅B.地役權不受影響C.地役權由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否保留D.地役權由受讓方?jīng)Q定是否保留答案：B分析：地役權具有從屬性，不受土地使用權轉(zhuǎn)讓影響。23.以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋建設工程應完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.10%B.20%C.25%D.30%答案：C分析：應完成開發(fā)投資總額的25%以上。24.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于稅費承擔的約定（）A.必須由轉(zhuǎn)讓方承擔B.必須由受讓方承擔C.可以由雙方協(xié)商確定D.由稅務機關決定答案：C分析：稅費承擔可由雙方協(xié)商確定。25.土地使用權轉(zhuǎn)讓后，若發(fā)生土地權屬糾紛，（）A.由轉(zhuǎn)讓方負責解決B.由受讓方負責解決C.由雙方共同負責解決D.由土地管理部門負責解決答案：C分析：雙方應共同負責解決。26.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于土地用途的約定（）A.必須與原出讓合同一致B.可以隨意改變C.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定D.由受讓方?jīng)Q定答案：A分析：一般需與原出讓合同一致，如需改變需按規(guī)定辦理。27.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，若土地上存在抵押權，（）A.轉(zhuǎn)讓行為無效B.需通知抵押權人并告知受讓人C.無需通知抵押權人D.只需通知受讓人，無需通知抵押權人答案：B分析：需通知抵押權人并告知受讓人。28.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于土地面積的約定（）A.必須與土地使用權證書一致B.可以與證書不一致C.由轉(zhuǎn)讓方隨意填寫D.由受讓方隨意填寫答案：A分析：應與土地使用權證書一致。29.土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中，若涉及土地閑置問題，（）A.不影響轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)讓方需承擔閑置責任C.受讓方需承擔閑置責任D.雙方都無需承擔閑置責任答案：B分析：轉(zhuǎn)讓方需承擔閑置責任。30.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于違約責任的承擔方式不包括（）A.修理、重作、更換B.賠償損失C.定金罰則D.支付違約金答案：A分析：修理、重作、更換一般適用于商品質(zhì)量問題，不適用于土地使用權轉(zhuǎn)讓違約責任。31.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，若地上建筑物存在質(zhì)量問題，（）A.轉(zhuǎn)讓方不承擔責任B.受讓方自行承擔責任C.轉(zhuǎn)讓方應承擔相應責任D.雙方都不承擔責任答案：C分析：轉(zhuǎn)讓方應承擔相應責任。32.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于合同解除的條件約定（）A.只能由法律規(guī)定B.可以由雙方協(xié)商確定C.由轉(zhuǎn)讓方單方面決定D.由受讓方單方面決定答案：B分析：可以由雙方協(xié)商確定。33.土地使用權轉(zhuǎn)讓后，若需要改變土地使用條件，（）A.無需任何手續(xù)B.只需受讓方同意C.需經(jīng)出讓方同意并辦理相關手續(xù)D.只需轉(zhuǎn)讓方同意答案：C分析：需經(jīng)出讓方同意并辦理相關手續(xù)。34.土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中，若轉(zhuǎn)讓方隱瞞土地真實情況，（）A.受讓方無權要求賠償B.受讓方可以要求撤銷合同并要求賠償C.合同繼續(xù)有效，受讓方只能自認倒霉D.由土地管理部門決定處理方式答案：B分析：受讓方可以要求撤銷合同并要求賠償。35.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于付款方式的約定不包括（）A.一次性付款B.分期付款C.以物易物D.賒賬答案：D分析：賒賬一般不符合土地使用權轉(zhuǎn)讓付款要求。36.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，若土地上存在相鄰關系糾紛，（）A.不影響轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)讓方需解決糾紛后再轉(zhuǎn)讓C.受讓方需解決糾紛后再受讓D.雙方都無需解決糾紛答案：B分析：轉(zhuǎn)讓方需解決糾紛后再轉(zhuǎn)讓。37.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于合同生效時間的約定（）A.必須與法定生效時間一致B.可以由雙方協(xié)商確定，但不得違反法律規(guī)定C.由轉(zhuǎn)讓方單方面決定D.由受讓方單方面決定答案：B分析：可以協(xié)商確定，但不得違反法律規(guī)定。38.土地使用權轉(zhuǎn)讓后，若土地被國家征收，（）A.受讓方無權獲得補償B.轉(zhuǎn)讓方獲得全部補償C.受讓方獲得相應補償D.雙方平分補償款答案：C分析：受讓方獲得相應補償。39.土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中，若轉(zhuǎn)讓方未按合同約定交付土地，（）A.受讓方只能等待B.受讓方可以要求解除合同并要求賠償C.合同自動解除D.由土地管理部門強制交付答案：B分析：受讓方可以要求解除合同并要求賠償。40.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于保密條款的約定（）A.可有可無B.必須有C.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否有D.由受讓方?jīng)Q定是否有答案：B分析：為保護雙方商業(yè)秘密等，必須有保密條款。41.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，若地上建筑物存在共有情況，（）A.無需其他共有人同意即可轉(zhuǎn)讓B.需其他共有人書面同意才能轉(zhuǎn)讓C.只需通知其他共有人，無需其同意D.由轉(zhuǎn)讓方自行決定是否需其他共有人同意答案：B分析：需其他共有人書面同意才能轉(zhuǎn)讓。42.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于不可抗力條款的約定（）A.可以不約定B.必須約定C.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否約定D.由受讓方?jīng)Q定是否約定答案：B分析：為應對不可抗力事件，必須約定。43.土地使用權轉(zhuǎn)讓后，若發(fā)生土地增值，（）A.增值收益歸轉(zhuǎn)讓方B.增值收益歸受讓方C.雙方按比例分配增值收益D.由政府征收土地增值稅答案：D分析：政府征收土地增值稅。44.土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中，若轉(zhuǎn)讓方不配合辦理變更登記手續(xù)，（）A.受讓方無法取得土地使用權B.受讓方可以通過法律途徑要求轉(zhuǎn)讓方配合C.合同自動無效D.由土地管理部門強制辦理答案：B分析：受讓方可以通過法律途徑要求轉(zhuǎn)讓方配合。45.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于通知條款的約定（）A.可有可無B.必須約定通知方式、送達地址等C.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否約定D.由受讓方?jīng)Q定是否約定答案：B分析：必須約定通知方式、送達地址等，確保信息傳達。46.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，若土地存在歷史遺留問題，（）A.不影響轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)讓方需解決問題后再轉(zhuǎn)讓C.受讓方需解決問題后再受讓D.雙方都無需解決問題答案：B分析：轉(zhuǎn)讓方需解決問題后再轉(zhuǎn)讓。47.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，關于合同份數(shù)的約定（）A.沒有規(guī)定B.一般雙方各執(zhí)一份，相關部門留存一份C.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定份數(shù)D.由受讓方?jīng)Q定份數(shù)答案：B分析：一般雙方各執(zhí)一份，相關部門留存一份。48.土地使用權轉(zhuǎn)讓后，若土地用途與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，（）A.無需處理B.