2025二手房交易警惕無效合同二手房交易合同合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在（城市/縣）簽訂：甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：鑒于甲方合法擁有位于（城市/縣）的二手房屋（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1該房屋位于（詳細(xì)地址），房產(chǎn)證號(hào)為：，建筑面積為平方米，用途為。1.2該房屋評(píng)估價(jià)為人民幣元整（大寫：），具體價(jià)格以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元整（大寫：）。2.3余款人民幣元整（大寫：）應(yīng)于年月日前支付至甲方指定賬戶或以雙方另行約定的方式支付。2.4甲方收取房款后，應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)騰空房屋，并將鑰匙及相關(guān)物品移交給乙方。3.2房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。3.3房屋交付后，該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸乙方所有。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，未設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.1.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的使用狀況及任何可能影響交易的重大事項(xiàng)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)支付房款。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.2.3乙方應(yīng)按約定接收該房屋，并妥善使用。第五條違約責(zé)任5.1逾期付款責(zé)任：5.1.1乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的‰支付違約金。5.1.2逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方造成的全部損失。5.2逾期交付責(zé)任：5.2.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋成交價(jià)的‰支付違約金。5.2.2逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方造成的全部損失。5.3房屋質(zhì)量責(zé)任：5.3.1若該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3.2若因房屋質(zhì)量導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方造成的全部損失。5.4產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任：5.4.1若該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方造成的全部損失。5.4.2若因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付房款并賠償損失。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條特別條款7.1交易資金的安全：為確保交易資金的安全，建議雙方通過銀行托管或第三方監(jiān)管的方式進(jìn)行交易，具體方式由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2避免無效合同：為確保合同的合法性和有效性，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益，不涉及惡意串通或其他可能導(dǎo)致合同無效的情形。7.3協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)互相配合，及時(shí)提供相關(guān)資料，確保交易的順利進(jìn)行。第八條補(bǔ)充協(xié)議8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，簽署日期為本合同簽署日期。第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：簽署日期：年月日聯(lián)系電話：乙方（簽字）：簽署日期：年