房地產(chǎn)政策法規(guī)知識考核試題一、選擇題1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪類土地屬于國家所有？（）[單選題]*A.城市市區(qū)土地B.農(nóng)村宅基地C.農(nóng)民承包的集體林地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地答案：A依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第2條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，其他選項為集體所有土地。2.商品房預(yù)售條件中，開發(fā)企業(yè)需投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的（）以上。（）[單選題]*A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第5條，預(yù)售需滿足“投入資金達總投資25%”的條件。3.下列哪項不屬于《物權(quán)法》規(guī)定的業(yè)主共有部分？（）[單選題]*A.建筑物的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)B.物業(yè)服務(wù)用房C.業(yè)主專有的車庫D.小區(qū)內(nèi)的公共綠地答案：C《物權(quán)法》第73條明確專有部分以外的共有部分包括基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等，車庫若已登記為專有則除外。4.房地產(chǎn)抵押登記生效的條件是（）[單選題]*A.簽訂抵押合同B.辦理抵押登記C.交付抵押物D.公證抵押合同答案：B《民法典》第402條規(guī)定，不動產(chǎn)抵押自登記時設(shè)立，未經(jīng)登記不產(chǎn)生物權(quán)效力。5.下列情形中，可導(dǎo)致土地使用權(quán)提前收回的是（）[多選題]*A.土地閑置滿2年B.因公共利益需要C.開發(fā)商資金鏈斷裂D.未按時繳納土地出讓金答案：ABD《土地管理法》第58條及《閑置土地處置辦法》規(guī)定，公共利益、閑置或欠繳出讓金可收回，資金斷裂非法定理由。6.個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下，契稅稅率為（）[單選題]*A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：A根據(jù)財稅〔2016〕23號文，90平方米以下唯一住房契稅減按1%征收。7.下列哪項不屬于“限購政策”的常見措施？（）[單選題]*A.限制戶籍家庭購房套數(shù)B.提高二套房首付比例C.要求繳納社保滿一定年限D(zhuǎn).放寬商業(yè)貸款利率答案：D限購政策通過限制購買資格或數(shù)量調(diào)控需求，放寬利率屬于金融手段而非限購。8.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會決定籌集專項維修資金需經(jīng)（）以上業(yè)主同意。（）[單選題]*A.1/2B.2/3C.3/4D.全體答案：B《物業(yè)管理條例》第11條規(guī)定，重大事項需三分之二以上業(yè)主表決通過。9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“五證”中，最后取得的是（）[單選題]*A.國有土地使用證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.商品房預(yù)售許可證答案：D預(yù)售許可證需在前期四證齊全且工程達規(guī)定進度后申領(lǐng)。10.房屋租賃合同備案的法律性質(zhì)屬于（）[單選題]*A.強制性登記B.自愿性備案C.行政前置程序D.合同生效要件答案：B《商品房屋租賃管理辦法》第14條明確備案為事后監(jiān)管措施，非強制生效條件。11.下列哪種情形下，承租人可主張優(yōu)先購買權(quán)？（）[多選題]*A.房東出售已抵押的房屋B.房屋通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓C.房東將房屋贈與近親屬D.承租人未按期支付租金答案：AB《民法典》第726條規(guī)定，抵押房出售或拍賣時承租人享有優(yōu)先權(quán)，但欠租或親屬交易除外。12.經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)需滿（）年。（）[單選題]*A.3B.5C.7D.10答案：B《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條要求購房滿5年并補繳土地收益等價款后可轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)。13.房地產(chǎn)廣告中禁止出現(xiàn)的內(nèi)容是（）[多選題]*A.項目距地鐵站的實際距離B.未建成的學(xué)校規(guī)劃示意圖C.標(biāo)注“投資回報率”承諾D.使用“稀缺房源”等絕對化用語答案：BCD《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第4條、第16條明確禁止規(guī)劃誤導(dǎo)、回報承諾及絕對化宣傳。14.房屋征收補償方式不包括（）[單選題]*A.貨幣補償B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.劃撥新宅基地D.實物獎勵答案：C《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規(guī)定補償方式為貨幣或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，宅基地劃撥適用于集體土地。15.下列哪類房產(chǎn)交易免征增值稅？（）[單選題]*A.個人購買2年的非普通住房B.企業(yè)銷售辦公樓C.個人轉(zhuǎn)讓5年以上家庭唯一住房D.開發(fā)商銷售新建商鋪答案：C財稅〔2016〕36號附件3規(guī)定，個人銷售滿5年唯一住房免征增值稅。16.建設(shè)工程竣工驗收備案的主體是（）[單選題]*A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.設(shè)計單位答案：C《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第49條明確建設(shè)單位需在驗收合格后15日內(nèi)備案。17.土地出讓合同約定的動工開發(fā)期限最長不超過（）年。（）[單選題]*A.1B.2C.3D.5答案：B《閑置土地處置辦法》第2條規(guī)定，出讓合同約定的動工期限不得超過2年。18.業(yè)主對專有部分裝修