紅星飯店施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息本工程為紅星飯店裝修改造項(xiàng)目，位于城市商業(yè)核心區(qū)域，總建筑面積約3200平方米，地上4層，地下1層。建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限50年。項(xiàng)目包含餐飲區(qū)、住宿區(qū)、會(huì)議中心及配套服務(wù)設(shè)施，改造后將定位為四星級(jí)精品商務(wù)飯店，預(yù)計(jì)日均接待客流量300人次。1.2工程范圍地下一層：員工宿舍（18間）、后勤倉庫（300㎡）、消防控制室、變配電室一層：大堂（650㎡）、全日制餐廳（280㎡）、商務(wù)中心、精品商店二至三層：客房區(qū)（42間標(biāo)準(zhǔn)間、8間套房）、行政酒廊四層：多功能會(huì)議廳（350㎡）、VIP接待室、屋頂花園公共區(qū)域：電梯廳、走廊、衛(wèi)生間等配套設(shè)施1.3主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)要求執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)地面荷載客房區(qū)≥2.0kN/㎡GB50009-2012聲學(xué)標(biāo)準(zhǔn)客房≤35dB(A)GB/T50356-2005消防等級(jí)一級(jí)耐火等級(jí)GB50016-2014（2018版）防水等級(jí)屋面Ⅰ級(jí)，衛(wèi)生間Ⅱ級(jí)GB50108-2008節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-20191.4工程特點(diǎn)與難點(diǎn)交叉作業(yè)復(fù)雜：同時(shí)進(jìn)行裝飾、機(jī)電、消防、智能化施工，需精密協(xié)調(diào)材料運(yùn)輸困難：市區(qū)限行導(dǎo)致大型設(shè)備需夜間進(jìn)場(chǎng)，垂直運(yùn)輸依賴2部施工電梯文物保護(hù)要求：建筑外立面為歷史保護(hù)建筑，改造需保留原有風(fēng)貌環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)高：室內(nèi)空氣質(zhì)量需達(dá)到GB/T18883-2022標(biāo)準(zhǔn)，甲醛≤0.08mg/m3工期壓力大：總工期150日歷天，含春節(jié)假期影響二、施工部署2.1項(xiàng)目管理架構(gòu)采用矩陣式管理模式，設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，配置以下關(guān)鍵崗位：項(xiàng)目經(jīng)理（持一級(jí)建造師證）技術(shù)負(fù)責(zé)人（高級(jí)工程師）施工員（3名，各專業(yè)1名）質(zhì)量安全員（2名）造價(jià)員（1名）材料員（1名）資料員（1名）各專業(yè)施工班組（木工、水電、暖通等共8個(gè)班組）2.2施工分區(qū)劃分將工程劃分為A、B、C三個(gè)施工大區(qū)，實(shí)行流水作業(yè)：A區(qū)（地下一層）：第1-45天，優(yōu)先完成后勤及設(shè)備區(qū)B區(qū)（一至三層）：第30-110天，主體施工區(qū)域C區(qū)（四層及屋面）：第60-140天，后期施工區(qū)域2.3施工流程規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段（15天）施工許可證辦理、圖紙會(huì)審、技術(shù)交底施工臨時(shí)用水用電接入（配置315KVA臨時(shí)變壓器）材料樣板確認(rèn)（石材、木飾面、壁紙等28類材料封樣）主體施工階段（120天）結(jié)構(gòu)加固→管線敷設(shè)→墻面裝修→地面鋪裝→木作安裝→油漆涂料機(jī)電安裝與裝飾施工穿插進(jìn)行，各專業(yè)每周召開協(xié)調(diào)會(huì)驗(yàn)收交付階段（15天）分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收→消防專項(xiàng)驗(yàn)收→環(huán)保檢測(cè)→竣工驗(yàn)收2.4施工平面布置材料堆放區(qū)：地下一層設(shè)置300㎡材料倉庫，分類存放易燃材料（單獨(dú)設(shè)置危險(xiǎn)品庫房）加工區(qū)：一層?xùn)|側(cè)設(shè)置木作加工區(qū)（80㎡）、石材加工區(qū)（60㎡）辦公區(qū)：臨時(shí)搭建兩層活動(dòng)板房（200㎡），配備監(jiān)理辦公室、項(xiàng)目部辦公室垂直運(yùn)輸：設(shè)置2部施工電梯（載重2t），分別服務(wù)A/B區(qū)和C區(qū)臨時(shí)水電：沿建筑周邊設(shè)置環(huán)形施工用水管網(wǎng)，配置4個(gè)消防栓，用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)三、主要施工方法3.1結(jié)構(gòu)改造工程3.1.1承重墻加固施工碳纖維布加固施工工藝：基層處理→涂刷底膠→粘貼碳纖維布→表面防護(hù)技術(shù)參數(shù)：采用300g/m2單向碳纖維布，粘貼層數(shù)2層，粘結(jié)強(qiáng)度≥2.5MPa質(zhì)量控制：每100㎡抽樣檢測(cè)1組，確保碳纖維布與混凝土粘結(jié)牢固植筋施工鉆孔直徑比鋼筋直徑大4-6mm，孔深15d（d為鋼筋直徑）采用A級(jí)植筋膠，固化時(shí)間≥72小時(shí)，拉拔試驗(yàn)值≥設(shè)計(jì)值1.1倍3.1.2樓板開洞處理電梯井?dāng)U大區(qū)域采用鋼筋混凝土澆筑，配置Φ12@150雙層雙向鋼筋開洞邊緣設(shè)置暗梁加強(qiáng)，截面尺寸250×400mm，配置4Φ20主筋3.2裝飾裝修工程3.2.1大堂精裝修地面工程采用600×600mm印度紅大理石鋪貼，采用干硬性水泥砂漿結(jié)合層（厚度30mm）波打線采用80mm寬黑金砂石材，倒45°海棠角石材六面防護(hù)處理，接縫采用環(huán)氧樹脂填縫劑墻面工程干掛米黃洞石墻面，采用不銹鋼掛件（厚度≥3mm），龍骨間距≤600mm局部采用藝術(shù)玻璃幕墻（12mm超白鋼化玻璃），設(shè)置抗震型鋼骨架吊頂工程大堂主吊頂采用雙層石膏板造型（9.5mm+5mm防火石膏板）暗藏LED燈帶（色溫3500K），筒燈間距1.2m×1.2m布置吊頂轉(zhuǎn)換層采用50×50×5角鋼，膨脹螺栓間距≤800mm3.2.2客房區(qū)施工防水施工衛(wèi)生間采用JS復(fù)合防水涂料（厚度≥1.5mm），墻面返高1.8m門口設(shè)置20mm高擋水坎，地漏周邊做R=50mm圓弧處理閉水試驗(yàn)持續(xù)48小時(shí)，蓄水深度≥20mm墻面裝修客房墻面采用12mm厚硅酸鈣板基層，粘貼無紡布壁紙隔音處理：墻面與結(jié)構(gòu)層之間設(shè)置50mm厚離心玻璃棉（密度48kg/m3）木飾面采用E1級(jí)環(huán)保板材，涂刷PU聚脂漆三遍地面工程客房地面鋪設(shè)800×800mm實(shí)木復(fù)合地板（厚度15mm）鋪設(shè)前涂刷地固處理，地板下方設(shè)置2mm厚防潮膜地板與墻面之間預(yù)留8mm伸縮縫，采用專用收邊條3.3機(jī)電安裝工程3.3.1給排水系統(tǒng)生活給水采用PPR管（S3.2系列），熱熔連接，工作壓力1.0MPa排水系統(tǒng)采用UPVC螺旋管，坡度：橫管≥2.5%，立管≥1%衛(wèi)生潔具安裝：馬桶坑距305mm，臺(tái)盆柜距地800mm，鏡面距地1500mm3.3.2電氣系統(tǒng)強(qiáng)電：采用ZR-YJV-0.6/1kV電纜，橋架敷設(shè)，支線穿SC鋼管弱電：設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，六類網(wǎng)線+光纖混合組網(wǎng)，支持萬兆傳輸照明：大堂采用智能調(diào)光系統(tǒng)，客房采用RCU控制系統(tǒng)，走廊設(shè)置紅外感應(yīng)燈3.3.3暖通空調(diào)系統(tǒng)采用VRV多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，室外機(jī)設(shè)置于屋頂，室內(nèi)機(jī)采用暗藏式風(fēng)管機(jī)新風(fēng)量：客房≥30m3/h·人，會(huì)議室≥25m3/h·人空調(diào)水管采用鍍鋅鋼管，保溫層采用30mm厚離心玻璃棉（導(dǎo)熱系數(shù)≤0.034W/m·K）3.4智能化系統(tǒng)客房控制系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)燈光、窗簾、空調(diào)智能控制，支持手機(jī)APP遠(yuǎn)程控制安防系統(tǒng)：配置高清監(jiān)控（200萬像素）、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)會(huì)議系統(tǒng)：多功能廳配備P2.5LED顯示屏（12m×4.5m）、同聲傳譯系統(tǒng)（6種語言）信息發(fā)布系統(tǒng)：大堂設(shè)置55寸觸摸查詢機(jī)，各樓層配置32寸液晶顯示屏四、質(zhì)量與安全管理4.1質(zhì)量管理體系4.1.1質(zhì)量目標(biāo)分部分項(xiàng)工程合格率100%，優(yōu)良率≥90%杜絕重大質(zhì)量事故，爭創(chuàng)省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程（中州杯）顧客滿意度≥95%4.1.2質(zhì)量控制措施材料控制建立材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度，每批次材料需提供出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告關(guān)鍵材料（石材、防水材料等）需進(jìn)行見證取樣送檢，合格率100%材料存放：木材含水率控制在8%-12%，金屬材料做好防銹處理施工過程控制實(shí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程需監(jiān)理簽字確認(rèn)關(guān)鍵工序設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)：防水施工、吊頂龍骨安裝、電氣絕緣測(cè)試等技術(shù)交底采用BIM可視化交底，確保施工人員理解設(shè)計(jì)意圖檢測(cè)與驗(yàn)收第三方檢測(cè)：室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、防雷檢測(cè)、消防檢測(cè)功能測(cè)試：給排水管道壓力試驗(yàn)（1.5倍工作壓力）、電氣絕緣電阻測(cè)試（≥0.5MΩ）分部分項(xiàng)驗(yàn)收：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等8個(gè)分部工程驗(yàn)收4.2安全管理措施4.2.1安全防護(hù)體系設(shè)立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任組長，配備2名專職安全員編制專項(xiàng)施工方案：高空作業(yè)、臨時(shí)用電、腳手架搭設(shè)等專項(xiàng)方案特種作業(yè)人員持證上崗：電工、焊工、架子工等需持有效證件4.2.2具體安全措施高空作業(yè)防護(hù)搭設(shè)滿堂腳手架（立桿間距≤1.2m，橫桿步距≤1.8m）作業(yè)層設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，滿鋪腳手板，設(shè)置18cm高擋腳板高度超過2m作業(yè)系掛安全帶，垂直作業(yè)設(shè)置安全隔離區(qū)臨時(shí)用電安全采用三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)，配電箱配置漏電保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA）電纜架空敷設(shè)高度≥2.5m，穿越道路處加設(shè)防護(hù)套管電動(dòng)工具定期檢測(cè)，絕緣電阻≥7MΩ消防安全管理施工現(xiàn)場(chǎng)每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，木工區(qū)增設(shè)二氧化碳滅火器動(dòng)火作業(yè)辦理許可證，配備看火人及滅火器材易燃材料倉庫設(shè)置防爆燈具，與火源保持≥30m安全距離4.2.3應(yīng)急預(yù)案制定觸電、火災(zāi)、高處墜落等6項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，每月組織1次應(yīng)急演練現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置醫(yī)療急救箱，配備常用藥品及急救器材與附近醫(yī)院建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，確保緊急情況下15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)五、施工進(jìn)度計(jì)劃5.1關(guān)鍵線路計(jì)劃采用Project軟件編制四級(jí)進(jìn)度計(jì)劃體系，關(guān)鍵線路如下：結(jié)構(gòu)加固(25d)→管線安裝(30d)→墻面裝修(20d)→地面鋪裝(15d)→木作安裝(20d)→油漆涂料(15d)→系統(tǒng)調(diào)試(10d)5.2進(jìn)度控制措施組織措施實(shí)行周進(jìn)度考核制度，延誤超過3天啟動(dòng)預(yù)警機(jī)制采用BIM技術(shù)進(jìn)行4D進(jìn)度模擬，提前發(fā)現(xiàn)進(jìn)度沖突配置足夠勞動(dòng)力：高峰期投入木工60人、水電工45人、油漆工30人技術(shù)措施采用裝配式施工：衛(wèi)生間集成吊頂、成品木飾面等預(yù)制構(gòu)件交叉作業(yè)優(yōu)化：機(jī)電安裝與裝飾施工立體交叉，縮短工期20天夜間施工：允許非噪音作業(yè)夜間施工（22:00-6:00），辦理夜間施工許可資源保障材料儲(chǔ)備：關(guān)鍵材料提前15天進(jìn)場(chǎng)，建立50萬元應(yīng)急材料儲(chǔ)備金機(jī)械設(shè)備：配置2套備用設(shè)備（電焊機(jī)、切割機(jī)等）資金保障：設(shè)立進(jìn)度付款專用賬戶，確保工程款?？顚Ｓ?.3進(jìn)度計(jì)劃橫道圖（節(jié)選）工作內(nèi)容第1月第2月第3月第4月第5月結(jié)構(gòu)加固■■■■水電安裝■■■■■■墻面裝修■■■■地面鋪裝■■■■木作安裝■■■■油漆涂料■■■■系統(tǒng)調(diào)試■■六、資源配置計(jì)劃6.1人力資源配置工種高峰期人數(shù)平均人數(shù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間退場(chǎng)時(shí)間木工6045第15天第120天水電工4530第20天第130天泥工3525第30天第100天油漆工3020第90天第140天架子工158第10天第135天普工2015第5天第145天6.2主要材料計(jì)劃材料名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間實(shí)木復(fù)合地板800×800×15mm㎡1800第60天大理石600×600×20mm㎡950第45天輕鋼龍骨50×19×0.5mmm12000第30天石膏板1220×2440×9.5mm張5800第35天防水涂料JS復(fù)合t18第40天電線電纜ZR-YJV-0.6/1kVm28000第25天衛(wèi)生潔具科勒品牌套65第90天6.3機(jī)械設(shè)備配置設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量功率進(jìn)場(chǎng)時(shí)間施工電梯SC200/2002臺(tái)22kW第5天塔式起重機(jī)QTZ631臺(tái)45kW第5天電焊機(jī)BX1-5004臺(tái)38kW第15天空氣壓縮機(jī)W-0.9/83臺(tái)7.5kW第20天木工電鋸MJ1062臺(tái)4kW第30天砂漿攪拌機(jī)JZC3502臺(tái)5.5kW第35天高壓清洗機(jī)250bar1臺(tái)3kW第140天6.4資金計(jì)劃項(xiàng)目總投資約1280萬元，資金使用計(jì)劃如下：前期準(zhǔn)備階段：180萬元（占比14%）結(jié)構(gòu)改造階段：320萬元（占比25%）裝飾裝修階段：560萬元（占比44%）設(shè)備安裝階段：160萬元（占比12%）預(yù)備費(fèi)用：60萬元（占比5%）七、環(huán)境保護(hù)與文明施工7.1環(huán)境保護(hù)措施揚(yáng)塵控制施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化處理（C20混凝土，厚度150mm）出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（8m×4m），配備高壓水槍和三級(jí)沉淀池易揚(yáng)塵材料覆蓋（密目網(wǎng)，2000目/100cm2），堆放高度≤2m噪音控制噪音設(shè)備設(shè)置隔音棚，晝間噪音≤70dB，夜間≤55dB采用低噪音設(shè)備：木工鋸使用靜音型，空壓機(jī)安裝消聲器合理安排施工時(shí)間：噪音作業(yè)集中在8:00-12:00、14:00-18:00廢棄物管理垃圾分類存放：設(shè)置可回收、不可回收、有毒有害三類垃圾桶建筑垃圾分類處理：混凝土塊破碎后回收利用，木材邊角料回收再利用危險(xiǎn)廢棄物：油漆桶、廢電池等交由有資質(zhì)單位處理，建立轉(zhuǎn)移臺(tái)賬7.2文明施工措施現(xiàn)場(chǎng)管理施工現(xiàn)場(chǎng)封閉管理，設(shè)置高度2.5m圍擋，安裝噴淋系統(tǒng)降塵大門口設(shè)置七牌一圖：工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌等施工人員佩戴胸卡上崗，統(tǒng)一工作服，特種作業(yè)人員佩戴標(biāo)識(shí)綠色施工節(jié)水措施：采用節(jié)水型器具，施工用水回收率達(dá)到30%節(jié)能措施：臨時(shí)照明使用LED燈具，辦公區(qū)安裝太陽能熱水器節(jié)材措施：圖紙優(yōu)化減少材料浪費(fèi)，周轉(zhuǎn)材料回收率≥85%社區(qū)關(guān)系維護(hù)施工前召開周邊居民協(xié)調(diào)會(huì)，發(fā)放《施工告知書》設(shè)置投訴電話，24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)居民投訴節(jié)假日停止噪音施工，夜間施工提前公告周邊單位八、驗(yàn)收與交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程分部分項(xiàng)驗(yàn)收檢驗(yàn)批驗(yàn)收：每個(gè)檢驗(yàn)批按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收，合格率100%分項(xiàng)工程驗(yàn)收：所含檢驗(yàn)批全部合格，質(zhì)量控制資料完整分部工程驗(yàn)收：所含分項(xiàng)工程合格，安全功能檢測(cè)符合要求專項(xiàng)驗(yàn)收消防驗(yàn)收：消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測(cè)試、疏散通道檢查、電氣防火檢測(cè)環(huán)保驗(yàn)收：室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)（甲醛、苯、TVOC等指標(biāo)）規(guī)劃驗(yàn)收：建筑外立面、建筑面積、使用功能復(fù)核8.2交付標(biāo)準(zhǔn)工程實(shí)體標(biāo)準(zhǔn)墻面平整度≤3mm/2m，垂直度≤2mm/2m地面坡度符合設(shè)計(jì)要求，無積水、空鼓現(xiàn)象門窗開啟靈活，密封性能良好，雨水滲漏測(cè)試合格功能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)系統(tǒng)：溫度控制精度±1℃，噪聲≤40dB(