[國家事業(yè)單位招聘】2025自然資源部不動產(chǎn)登記中心（自然資源部法律事務中心）招聘應屆畢業(yè)生擬筆試歷年參考題庫附帶答案詳解一、選擇題（共100題）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起（）日內(nèi)完成登記工作，并核發(fā)不動產(chǎn)登記證明?！具x項】A.10B.15C.30D.60【參考答案】C.30【解析】逐條分析：1.《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起30日內(nèi)完成登記工作，并核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。2.選項A的10日不符合條例規(guī)定，排除。3.選項B的15日也不符合條例規(guī)定，排除。4.選項D的60日超過了條例規(guī)定的時限，排除。5.因此，正確答案為C.30。2.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應當依照法律規(guī)定登記的范疇？【選項】A.建設(shè)用地使用權(quán)B.房屋所有權(quán)C.地役權(quán)D.動產(chǎn)所有權(quán)【參考答案】D.動產(chǎn)所有權(quán)【解析】逐條分析：1.《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。2.選項A的建設(shè)用地使用權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)，需要登記，不排除。3.選項B的房屋所有權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)，需要登記，不排除。4.選項C的地役權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)，需要登記，不排除。5.選項D的動產(chǎn)所有權(quán)屬于動產(chǎn)物權(quán)，不需要登記，符合題意。6.因此，正確答案為D.動產(chǎn)所有權(quán)。3.根據(jù)《自然資源部不動產(chǎn)登記中心》的工作職責，以下哪項不屬于其核心工作范疇？【選項】A.不動產(chǎn)登記技術(shù)標準的制定B.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的管理與分析C.不動產(chǎn)登記政策的制定D.不動產(chǎn)登記法律咨詢【參考答案】C.不動產(chǎn)登記政策的制定【解析】逐條分析：1.《自然資源部不動產(chǎn)登記中心》的主要職責包括不動產(chǎn)登記技術(shù)標準的制定、不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的管理與分析、不動產(chǎn)登記法律咨詢等。2.選項A的不動產(chǎn)登記技術(shù)標準的制定屬于其核心工作范疇，不排除。3.選項B的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的管理與分析屬于其核心工作范疇，不排除。4.選項D的不動產(chǎn)登記法律咨詢屬于其核心工作范疇，不排除。5.選項C的不動產(chǎn)登記政策的制定通常屬于更高層級的政府部門，不屬于不動產(chǎn)登記中心的核心工作范疇。6.因此，正確答案為C.不動產(chǎn)登記政策的制定。4.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，不動產(chǎn)登記申請材料不齊全或者不符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當如何處理？【選項】A.直接不予受理B.一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容C.要求申請人限期補正D.延期受理【參考答案】B.一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容【解析】逐條分析：1.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十三條規(guī)定，不動產(chǎn)登記申請材料不齊全或者不符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。2.選項A的直接不予受理不符合條例規(guī)定，排除。3.選項C的要求申請人限期補正雖然有一定道理，但條例明確規(guī)定應當一次性告知，排除。4.選項D的延期受理不符合條例規(guī)定，排除。5.因此，正確答案為B.一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。5.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)登記申請不一致，且不能證明登記簿記載錯誤的，應當以哪個為準？【選項】A.不動產(chǎn)登記申請B.不動產(chǎn)登記簿C.雙方協(xié)商結(jié)果D.登記機構(gòu)解釋【參考答案】B.不動產(chǎn)登記簿【解析】逐條分析：1.《民法典》第二百一十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)權(quán)利的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書應當包括不動產(chǎn)的坐落、面積、用途、權(quán)利人、權(quán)利限制等主要內(nèi)容。2.《民法典》第二百一十八條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)登記申請不一致，且不能證明登記簿記載錯誤的，應當以不動產(chǎn)登記簿為準。3.選項A的不動產(chǎn)登記申請不一致的情況下，不能作為最終依據(jù)，排除。4.選項C的雙方協(xié)商結(jié)果不屬于法律規(guī)定的依據(jù)，排除。5.選項D的登記機構(gòu)解釋不屬于法律規(guī)定的依據(jù)，排除。6.因此，正確答案為B.不動產(chǎn)登記簿。6.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的類型不包括以下哪一項？【選項】A.不動產(chǎn)首次登記B.不動產(chǎn)變更登記C.不動產(chǎn)注銷登記D.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【參考答案】C【解析】A項正確，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十條規(guī)定，不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利人因不動產(chǎn)權(quán)利第一次發(fā)生變動而進行的登記。B項正確，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十一條規(guī)定，不動產(chǎn)變更登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利人因不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更而進行的登記。C項錯誤，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十二條規(guī)定，不動產(chǎn)注銷登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利消滅而進行的登記。該條例并未將不動產(chǎn)注銷登記列為不動產(chǎn)登記的類型。D項正確，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十三條規(guī)定，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利人因不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。因此，不動產(chǎn)登記的類型不包括不動產(chǎn)注銷登記。7.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立方式？【選項】A.合同設(shè)立B.交付設(shè)立C.登記設(shè)立D.繼承設(shè)立【參考答案】A【解析】A項錯誤，根據(jù)《民法典》第二百零八條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。因此，合同設(shè)立不是不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立方式。B項正確，根據(jù)《民法典》第二百零八條的規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。交付是動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的一種方式。C項正確，根據(jù)《民法典》第二百零八條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。登記是不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的一種方式。D項正確，根據(jù)《民法典》第一千一百二十七條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承是不動產(chǎn)物權(quán)的一種取得方式。因此，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立方式不包括合同設(shè)立。8.根據(jù)《自然資源部不動產(chǎn)登記中心》的工作職責，以下哪一項不屬于其核心工作范圍？【選項】A.組織不動產(chǎn)登記業(yè)務培訓B.負責不動產(chǎn)登記政策研究C.直接辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)D.提供不動產(chǎn)登記技術(shù)支持【參考答案】C【解析】A項正確，自然資源部不動產(chǎn)登記中心負責組織不動產(chǎn)登記業(yè)務培訓，提升不動產(chǎn)登記工作人員的業(yè)務能力。B項正確，自然資源部不動產(chǎn)登記中心負責不動產(chǎn)登記政策研究，為不動產(chǎn)登記工作提供政策支持。C項錯誤，自然資源部不動產(chǎn)登記中心的主要職責是提供不動產(chǎn)登記的技術(shù)支持和政策研究，并不直接辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。D項正確，自然資源部不動產(chǎn)登記中心負責提供不動產(chǎn)登記技術(shù)支持，保障不動產(chǎn)登記工作的順利進行。因此，自然資源部不動產(chǎn)登記中心的核心工作范圍不包括直接辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。9.根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》，不動產(chǎn)登記申請材料中，以下哪一項不是必須提交的？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)利證書B.不動產(chǎn)登記申請表C.不動產(chǎn)權(quán)利人身份證明D.不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移合同【參考答案】D【解析】A項正確，根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記申請材料中，不動產(chǎn)權(quán)利證書是必須提交的。B項正確，根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記申請材料中，不動產(chǎn)登記申請表是必須提交的。C項正確，根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記申請材料中，不動產(chǎn)權(quán)利人身份證明是必須提交的。D項錯誤，根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記申請材料中，不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移合同并非所有類型的不動產(chǎn)登記都必須提交。例如，不動產(chǎn)首次登記不需要提交不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移合同。因此，不動產(chǎn)登記申請材料中，不是必須提交的是不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移合同。10.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起多少個工作日內(nèi)完成登記？【選項】A.5個工作日B.10個工作日C.15個工作日D.20個工作日【參考答案】B【解析】A項錯誤，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成登記。B項正確，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成登記。C項錯誤，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成登記。D項錯誤，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成登記。因此，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成登記。11.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記的類型？【選項】A.不動產(chǎn)注銷登記B.不動產(chǎn)變更登記C.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D.不動產(chǎn)抵押登記【參考答案】A【解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的登記類型包括不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、注銷登記等。其中，不動產(chǎn)注銷登記屬于特殊類型的登記，用于處理不動產(chǎn)權(quán)利消滅的情況。而不動產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記和抵押登記是常規(guī)的登記類型，分別用于處理不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容、主體和權(quán)利設(shè)立的變化。因此，不動產(chǎn)注銷登記不屬于常規(guī)的不動產(chǎn)登記類型。12.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列哪項行為不屬于無權(quán)代理的構(gòu)成要件？【選項】A.代理人沒有代理權(quán)B.代理人以被代理人名義實施民事法律行為C.第三方知道代理人沒有代理權(quán)D.代理人的行為違反了被代理人的意愿【參考答案】D【解析】無權(quán)代理的構(gòu)成要件包括：代理人沒有代理權(quán)、代理人以被代理人名義實施民事法律行為、第三方不知道代理人沒有代理權(quán)。其中，代理人的行為是否違反被代理人的意愿并不是無權(quán)代理的構(gòu)成要件。無權(quán)代理的核心在于代理人缺乏代理權(quán)，但其行為在表面上看起來像是被代理人授權(quán)的行為。因此，選項D不屬于無權(quán)代理的構(gòu)成要件。13.根據(jù)《自然資源法》的規(guī)定，下列哪項表述是正確的？【選項】A.自然資源只能由國家所有B.自然資源只能由集體所有C.自然資源可以由國家所有或集體所有D.自然資源只能由個人所有【參考答案】C【解析】《自然資源法》規(guī)定，自然資源可以由國家所有或者集體所有。國家所有和集體所有的自然資源，依法實行統(tǒng)一管理和使用。因此，自然資源既可以由國家所有，也可以由集體所有，選項C的表述是正確的。選項A和B的表述過于絕對，不符合法律規(guī)定。選項D的表述與法律規(guī)定不符，自然資源不能僅由個人所有。14.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列哪項情形下，合同可以被視為無效？【選項】A.合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定B.合同當事人一方為限制民事行為能力人C.合同當事人意思表示不真實D.合同未采用書面形式【參考答案】A【解析】根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同無效的情形包括：合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；合同當事人不具有相應的民事行為能力；合同當事人意思表示不真實；合同違反公序良俗等。選項A中，合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同應被視為無效。選項B中，合同當事人一方為限制民事行為能力人，合同效力需要根據(jù)具體情況判斷，不一定會無效。選項C中，合同當事人意思表示不真實，合同可能被撤銷，但不一定無效。選項D中，合同未采用書面形式，可能影響合同效力，但并不一定會導致合同無效。15.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項情形下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當予以辦理登記？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)利人申請注銷登記B.不動產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記但未提供相關(guān)證明材料C.不動產(chǎn)權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記但未達到法定條件D.不動產(chǎn)權(quán)利人申請抵押登記但未提供抵押合同【參考答案】A【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當予以辦理登記的情形包括：不動產(chǎn)權(quán)利人申請首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等，且符合法定條件。選項A中，不動產(chǎn)權(quán)利人申請注銷登記，登記機構(gòu)應當予以辦理，因為注銷登記是依法應當辦理的登記類型。選項B中，不動產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記但未提供相關(guān)證明材料，登記機構(gòu)可以不予辦理。選項C中，不動產(chǎn)權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記但未達到法定條件，登記機構(gòu)可以不予辦理。選項D中，不動產(chǎn)權(quán)利人申請抵押登記但未提供抵押合同，登記機構(gòu)可以不予辦理。因此，只有選項A的情形下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當予以辦理登記。16.不動產(chǎn)登記中，下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記的類型？【選項】A.預告登記B.更新登記C.變更登記D.財產(chǎn)保全登記【參考答案】D【解析】不動產(chǎn)登記主要包括預告登記、更新登記和變更登記等類型。財產(chǎn)保全登記屬于訴訟保全措施，不屬于不動產(chǎn)登記的類型。17.根據(jù)《民法典》，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，其權(quán)利受到哪些方面的保護？【選項】A.法律保護B.政府保護C.社會保護D.經(jīng)濟保護【參考答案】A【解析】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，其權(quán)利受到法律保護。政府保護、社會保護和經(jīng)濟保護并非法律直接規(guī)定的保護方式。18.在不動產(chǎn)登記過程中，如果登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請材料存在錯誤，應該如何處理？【選項】A.直接駁回申請B.要求申請人補充材料C.無需處理D.轉(zhuǎn)移登記【參考答案】B【解析】根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，如果登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請材料存在錯誤，應當要求申請人補充材料，而不是直接駁回申請或無需處理。19.不動產(chǎn)登記的效力主要體現(xiàn)在哪些方面？【選項】A.權(quán)利公示B.權(quán)利確定C.權(quán)利保障D.以上都是【參考答案】D【解析】不動產(chǎn)登記的效力主要體現(xiàn)在權(quán)利公示、權(quán)利確定和權(quán)利保障等方面，因此以上都是正確的。20.根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》，不動產(chǎn)登記的基本流程包括哪些環(huán)節(jié)？【選項】A.受理申請B.審查材料C.登記記載D.以上都是【參考答案】D【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》，不動產(chǎn)登記的基本流程包括受理申請、審查材料和登記記載等環(huán)節(jié)，因此以上都是正確的。21.不動產(chǎn)登記中，以下哪項不屬于不動產(chǎn)登記的類型？【選項】A.不動產(chǎn)首次登記B.不動產(chǎn)變更登記C.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D.不動產(chǎn)注銷登記【參考答案】A【解析】不動產(chǎn)登記主要包括不動產(chǎn)首次登記、不動產(chǎn)變更登記、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)注銷登記四種類型。選項A中的“不動產(chǎn)首次登記”是其中一種類型，因此不屬于不屬于不動產(chǎn)登記的類型。22.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，以下哪項是土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容？【選項】A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).土地用途C.土地使用期限D(zhuǎn).以上都是【參考答案】D【解析】根據(jù)《民法典》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同應當包括土地使用權(quán)出讓金、土地用途、土地使用期限等內(nèi)容。因此，選項D“以上都是”是正確答案。23.在不動產(chǎn)登記過程中，以下哪項是登記機構(gòu)必須審查的材料？【選項】A.身份證明B.土地使用權(quán)證書C.不動產(chǎn)登記申請書D.以上都是【參考答案】D【解析】在不動產(chǎn)登記過程中，登記機構(gòu)必須審查的材料包括身份證明、土地使用權(quán)證書、不動產(chǎn)登記申請書等。因此，選項D“以上都是”是正確答案。24.根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》，以下哪項是登記員在辦理不動產(chǎn)登記時的主要職責？【選項】A.審查申請人提交的材料B.確定不動產(chǎn)登記類型C.繪制不動產(chǎn)登記圖D.以上都是【參考答案】D【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》，登記員在辦理不動產(chǎn)登記時的主要職責包括審查申請人提交的材料、確定不動產(chǎn)登記類型、繪制不動產(chǎn)登記圖等。因此，選項D“以上都是”是正確答案。25.不動產(chǎn)登記中，以下哪項是登記錯誤的更正程序？【選項】A.登記機構(gòu)自行更正B.申請人申請更正C.依法撤銷原登記D.以上都是【參考答案】D【解析】不動產(chǎn)登記中，登記錯誤的更正程序包括登記機構(gòu)自行更正、申請人申請更正、依法撤銷原登記等。因此，選項D“以上都是”是正確答案。26.根據(jù)《中華人民共和國民法典》，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述，正確的是？【選項】A.動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也必須進行登記B.不動產(chǎn)登記必須由當事人親自到場C.不動產(chǎn)登記完成后，原權(quán)利人喪失對該不動產(chǎn)的任何權(quán)利D.法律另有規(guī)定的情況下，不動產(chǎn)可以不登記即可發(fā)生效力【參考答案】D【解析】A項錯誤。《中華人民共和國民法典》第二百二十四條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不一定需要登記。B項錯誤?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理?！碑斒氯丝梢晕写砣宿k理不動產(chǎn)登記。C項錯誤?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！辈粍赢a(chǎn)登記完成后，原權(quán)利人可能根據(jù)法律規(guī)定保留某些權(quán)利，如優(yōu)先購買權(quán)等。D項正確?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定明確指出，法律另有規(guī)定的情況下，不動產(chǎn)可以不登記即可發(fā)生效力。27.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述，正確的是？【選項】A.城市市區(qū)的土地屬于集體所有B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.國有土地和集體土地可以互相流轉(zhuǎn)D.土地所有權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓【參考答案】C【解析】A項錯誤?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！盉項錯誤?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有?！盋項正確?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四條規(guī)定：“國家實行土地用途管制制度。任何單位和個人使用土地都必須遵守土地利用總體規(guī)劃?！眹型恋睾图w土地在符合法律規(guī)定的條件下可以互相流轉(zhuǎn)。D項錯誤?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，由本集體經(jīng)濟組織或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府經(jīng)營、管理。農(nóng)民集體所有的土地可以依法承包給單位或者個人使用。土地所有權(quán)不可以依法轉(zhuǎn)讓。”28.根據(jù)《中華人民共和國民法典》，下列關(guān)于合同履行的表述，正確的是？【選項】A.合同約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權(quán)人承擔違約責任B.合同約定由第三人向債務人履行債務的，第三人未向債務人履行債務或者履行債務不符合約定，應當由債務人向債權(quán)人承擔違約責任C.債務人履行債務不符合約定，債權(quán)人可以要求債務人繼續(xù)履行D.合同履行過程中，只要雙方協(xié)商一致，就可以變更合同內(nèi)容【參考答案】A【解析】A項正確?！吨腥A人民共和國民法典》第五百二十三條規(guī)定：“合同約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權(quán)人承擔違約責任?！盉項錯誤?！吨腥A人民共和國民法典》第五百二十三條規(guī)定：“合同約定由第三人向債務人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權(quán)人承擔違約責任?！盋項正確，但不是最全面的表述?！吨腥A人民共和國民法典》第五百二十九條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！钡}目要求選出最正確的表述，A項更為準確。D項錯誤?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容?！钡贤兏枰戏梢?guī)定的條件，并非隨意協(xié)商一致即可。29.根據(jù)《中華人民共和國行政復議法》，下列關(guān)于行政復議的表述，正確的是？【選項】A.公民、法人或者其他組織對行政機關(guān)的具體行政行為不服的，可以申請行政復議B.行政復議機關(guān)應當自受理行政復議申請之日起六十日內(nèi)作出行政復議決定C.行政復議期間，具體行政行為不停止執(zhí)行D.行政復議決定書一經(jīng)送達，即發(fā)生法律效力【參考答案】D【解析】A項正確。《中華人民共和國行政復議法》第二條條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織對行政機關(guān)的具體行政行為不服的，可以依照本法申請行政復議?！盉項錯誤。《中華人民共和國行政復議法》第三十一條規(guī)定：“行政復議機關(guān)應當自受理行政復議申請之日起六十日內(nèi)作出行政復議決定；但是法律規(guī)定的行政復議期限少于六十日的除外。情況復雜的，經(jīng)行政復議機關(guān)負責人批準，可以適當延長，但是延長期限不得超過三十日?！盋項正確，但不是最全面的表述?！吨腥A人民共和國行政復議法》第二十一條規(guī)定：“行政復議期間，具體行政行為不停止執(zhí)行；但是，有下列情形之一的，可以停止執(zhí)行：（一）被申請人認為需要停止執(zhí)行的；（二）行政復議機關(guān)認為需要停止執(zhí)行的；（三）申請人申請停止執(zhí)行，行政復議機關(guān)認為其要求合理，決定停止執(zhí)行的；（四）法律規(guī)定停止執(zhí)行的?！钡}目要求選出最正確的表述，D項更為準確。D項正確。《中華人民共和國行政復議法》第三十三條規(guī)定：“行政復議決定書一經(jīng)送達，即發(fā)生法律效力?！?0.根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》，下列關(guān)于環(huán)境監(jiān)測的表述，正確的是？【選項】A.環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)應當對環(huán)境質(zhì)量進行監(jiān)測，并向環(huán)境保護主管部門報告監(jiān)測結(jié)果B.環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)可以對任何單位和個人進行環(huán)境監(jiān)測，無需取得許可C.環(huán)境監(jiān)測結(jié)果可以作為環(huán)境行政處罰的依據(jù)D.環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)的工作人員不需要具備相應的專業(yè)知識【參考答案】A【解析】A項正確?！吨腥A人民共和國環(huán)境保護法》第四十七條規(guī)定：“國務院環(huán)境保護主管部門建立環(huán)境監(jiān)測制度，制定監(jiān)測規(guī)范，會同有關(guān)部門組織監(jiān)測網(wǎng)絡，對環(huán)境質(zhì)量進行監(jiān)測?！盉項錯誤。《中華人民共和國環(huán)境保護法》第四十八條規(guī)定：“環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)應當具備相應的資質(zhì)，按照監(jiān)測規(guī)范開展監(jiān)測活動?！杯h(huán)境監(jiān)測機構(gòu)進行監(jiān)測活動需要取得相應的資質(zhì)許可。C項正確，但不是最全面的表述?！吨腥A人民共和國環(huán)境保護法》第六十二條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府環(huán)境保護主管部門或者其他有關(guān)部門按照職責分工，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處十日以上十五日以下拘留；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留：……（三）篡改、偽造監(jiān)測數(shù)據(jù)的……”環(huán)境監(jiān)測結(jié)果可以作為環(huán)境行政處罰的依據(jù)，但題目要求選出最正確的表述，A項更為準確。D項錯誤?！吨腥A人民共和國環(huán)境保護法》第四十九條規(guī)定：“環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)應當配備具有相應專業(yè)知識的工作人員?！杯h(huán)境監(jiān)測機構(gòu)的工作人員需要具備相應的專業(yè)知識。31.不動產(chǎn)登記中，下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記的類型？【選項】A.預登記B.變更登記C.異議登記D.質(zhì)押登記【參考答案】D【解析】不動產(chǎn)登記的類型主要包括預登記、變更登記、異議登記和注銷登記。質(zhì)押登記屬于動產(chǎn)登記范疇，不屬于不動產(chǎn)登記類型。32.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起幾日內(nèi)完成登記？【選項】A.5日B.10日C.15日D.20日【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起10日內(nèi)完成登記。33.不動產(chǎn)登記的申請人應當是？【選項】A.任何單位或個人B.不動產(chǎn)權(quán)利人C.不動產(chǎn)利害關(guān)系人D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記的申請人應當是不動產(chǎn)權(quán)利人，或者其代理人。34.不動產(chǎn)登記簿記載的事項，下列哪項可以涂改？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)利人名稱B.不動產(chǎn)坐落C.不動產(chǎn)面積D.不動產(chǎn)權(quán)利類型【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿記載的事項不得涂改，若需更正，應當另行記載。35.不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的，應當如何處理？【選項】A.直接更正B.要求申請人更正C.報請上級主管部門批準后更正D.通知不動產(chǎn)權(quán)利人更正【參考答案】C【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的，應當報請上級主管部門批準后更正。36.根據(jù)《中華人民共和國民法典》，下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述哪一項是正確的？【選項】A.不動產(chǎn)登記以不動產(chǎn)權(quán)利人申請為前提B.不動產(chǎn)登記簿記載的信息具有最終決定性C.不動產(chǎn)登記完成后，原權(quán)利證書自動失效D.不動產(chǎn)登記僅限于土地使用權(quán)登記【參考答案】B【解析】A項錯誤，《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。因此，不動產(chǎn)登記并非以權(quán)利人申請為唯一前提，還需符合法律規(guī)定的其他條件。B項正確，《民法典》第二百一十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿記載錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容為準。因此，不動產(chǎn)登記簿記載的信息具有最終決定性。C項錯誤，《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未登記的不影響合同效力。因此，不動產(chǎn)登記完成后，原權(quán)利證書并不會自動失效，合同效力不受影響。D項錯誤，《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)登記包括不動產(chǎn)權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。因此，不動產(chǎn)登記不僅限于土地使用權(quán)登記，還包括房屋所有權(quán)登記等。37.某市自然資源局在進行不動產(chǎn)登記時，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同中約定的成交價格明顯低于市場價格。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，該局應如何處理？【選項】A.拒絕辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)B.要求甲乙雙方提供更合理的成交價格C.以市場評估價格為依據(jù)進行登記D.優(yōu)先保護甲乙雙方的合同約定【參考答案】B【解析】A項錯誤，《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因此，只要甲乙雙方符合不動產(chǎn)登記的條件，該局不能單純因為價格問題拒絕辦理登記手續(xù)。B項正確，《民法典》第二百一十四條規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未登記的不影響合同效力。但該局在登記時發(fā)現(xiàn)價格明顯低于市場價格，可能涉及市場秩序和稅收問題，因此有權(quán)要求甲乙雙方提供更合理的成交價格。C項錯誤，《民法典》并未規(guī)定不動產(chǎn)登記應以市場評估價格為依據(jù)，登記價格仍應以甲乙雙方合同約定為基礎(chǔ)，除非該局有證據(jù)證明價格明顯不合理。D項錯誤，《民法典》雖然保護合同約定，但在不動產(chǎn)登記中，該局有權(quán)對價格進行合理性審查，若發(fā)現(xiàn)價格明顯不合理，可要求甲乙雙方提供更合理的價格。38.根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記的基本流程？【選項】A.接收申請材料B.審查申請材料C.組織現(xiàn)場調(diào)查D.制作不動產(chǎn)登記簿【參考答案】D【解析】A項正確，《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當接收權(quán)利人或者利害關(guān)系人提交的不動產(chǎn)登記申請材料。B項正確，《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當對申請材料進行審查，確保申請材料齊全、符合法定形式。C項正確，《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為必要時，可以組織現(xiàn)場調(diào)查，核實申請材料的真實性和合法性。D項錯誤，《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一制作，登記機構(gòu)制作不動產(chǎn)登記簿是登記的結(jié)果，而非基本流程的一部分。39.某不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記過程中發(fā)現(xiàn)，甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同中約定的權(quán)利轉(zhuǎn)移日期早于合同簽訂日期。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，該機構(gòu)應如何處理？【選項】A.以合同簽訂日期為準進行登記B.以權(quán)利轉(zhuǎn)移日期為準進行登記C.要求甲乙雙方重新簽訂合同D.拒絕辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)【參考答案】A【解析】A項正確，《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因此，不動產(chǎn)登記應以合同簽訂日期為準，除非有證據(jù)證明權(quán)利轉(zhuǎn)移日期的真實性。B項錯誤，《民法典》并未規(guī)定不動產(chǎn)登記應以權(quán)利轉(zhuǎn)移日期為準，登記日期仍應以合同簽訂日期為基礎(chǔ)。C項錯誤，《民法典》并未規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方重新簽訂合同，只要合同符合法律規(guī)定，即可進行登記。D項錯誤，《民法典》雖然保護合同約定，但在不動產(chǎn)登記中，該局有權(quán)對合同內(nèi)容進行合理性審查，若合同約定的權(quán)利轉(zhuǎn)移日期早于合同簽訂日期，應以合同簽訂日期為準進行登記。40.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理登記時，發(fā)現(xiàn)申請材料存在以下哪種情況，可以要求申請人補充材料？【選項】A.申請材料齊全，但缺少權(quán)利人的身份證明B.申請材料基本齊全，但缺少部分附件C.申請材料符合法定形式，但缺少部分內(nèi)容D.申請材料符合法定要求，但權(quán)利人未親自到場【參考答案】B【解析】A項錯誤，《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，申請材料齊全、符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當予以受理。因此，若申請材料齊全，即使缺少權(quán)利人的身份證明，該局仍應受理，但可要求申請人補充材料。B項正確，《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，申請材料基本齊全，但缺少部分附件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料。C項錯誤，《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，申請材料符合法定形式，但缺少部分內(nèi)容的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當不予受理，并說明理由。D項錯誤，《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權(quán)利人應當親自到場辦理不動產(chǎn)登記，但若權(quán)利人因特殊情況無法到場，可以委托他人辦理，該局不能僅因權(quán)利人未親自到場而拒絕辦理。41.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法登記不動產(chǎn)權(quán)利，下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述錯誤的是？【選項】A.不動產(chǎn)登記以不動產(chǎn)單元為基本單位。B.不動產(chǎn)登記應當遵循嚴格限制原則。C.不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當將不動產(chǎn)登記信息向社會公開，提供查詢服務。【參考答案】B【解析】A項正確，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)登記以不動產(chǎn)單元為基本單位。B項錯誤，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三條規(guī)定，不動產(chǎn)登記遵循嚴格限制原則，但是法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。因此，并非所有情況都嚴格限制，存在例外情況。C項正確，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。D項正確，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當將不動產(chǎn)登記信息向社會公開，提供查詢服務。42.根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，下列關(guān)于不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的表述正確的是？【選項】A.相鄰不動產(chǎn)的通行權(quán)，僅限于自然通道。B.相鄰不動產(chǎn)一方因用水、排水、通行等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當給予合理便利。C.因相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，只能通過訴訟解決。D.相鄰不動產(chǎn)的排水不得妨礙相鄰不動產(chǎn)的正常使用?！緟⒖即鸢浮緽【解析】A項錯誤，《民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。通行權(quán)不僅限于自然通道，也可以是人工通道。B項正確，《民法典》第二百八十八條規(guī)定，相鄰不動產(chǎn)一方因用水、排水、通行等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當給予合理便利。C項錯誤，《民法典》第二百八十九條規(guī)定，相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。D項正確，《民法典》第二百八十八條規(guī)定，相鄰不動產(chǎn)的排水不得妨礙相鄰不動產(chǎn)的正常使用。43.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列關(guān)于土地征收的表述正確的是？【選項】A.土地征收必須經(jīng)過國務院批準。B.土地征收必須給予被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民公平補償。C.土地征收的范圍僅限于基本農(nóng)田。D.土地征收后，原土地所有權(quán)消滅，土地使用權(quán)由征收方享有?！緟⒖即鸢浮緽【解析】A項錯誤，《土地管理法》第四十五條規(guī)定，征收基本農(nóng)田以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。B項正確，《土地管理法》第四十六條規(guī)定，土地征收必須給予被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民公平補償。C項錯誤，《土地管理法》第四十四條規(guī)定，征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。D項錯誤，《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地的，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗的補償費，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。原土地所有權(quán)消滅，但土地使用權(quán)由征收方享有，同時需支付相應補償。44.根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述錯誤的是？【選項】A.城鄉(xiāng)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。B.城鄉(xiāng)規(guī)劃應當符合上位規(guī)劃的要求。C.城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施由地方人民政府負責。D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃由省、自治區(qū)、直轄市人民政府組織編制?！緟⒖即鸢浮緿【解析】A項正確，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。B項正確，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃應當符合上位規(guī)劃的要求。C項正確，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十六條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施由地方人民政府負責。D項錯誤，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條規(guī)定，城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織編制。鎮(zhèn)總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制。鄉(xiāng)規(guī)劃由鄉(xiāng)人民政府組織編制。45.根據(jù)《中華人民共和國森林法》，下列關(guān)于森林保護的表述正確的是？【選項】A.森林防火、森林病蟲害防治等工作由林業(yè)主管部門統(tǒng)一負責。B.森林資源應當按照消耗量補償?shù)脑瓌t進行管理。C.采伐森林必須依法申請采伐許可證，并按照許可證的規(guī)定進行采伐。D.森林生態(tài)效益補償資金由各級人民政府按照比例分配使用?！緟⒖即鸢浮緾【解析】A項錯誤，《森林法》第五十二條規(guī)定，森林防火、森林病蟲害防治等工作由縣級以上人民政府林業(yè)主管部門負責，但并非統(tǒng)一負責。B項錯誤，《森林法》第三十九條規(guī)定，森林資源應當按照消耗量補償?shù)脑瓌t進行管理，但并非所有森林資源都按此原則管理。C項正確，《森林法》第五十四條規(guī)定，采伐森林必須依法申請采伐許可證，并按照許可證的規(guī)定進行采伐。D項錯誤，《森林法》第五十六條規(guī)定，森林生態(tài)效益補償資金由中央財政安排，具體分配使用辦法由國務院規(guī)定，并非由各級人民政府按照比例分配使用。46.根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述，正確的是？【選項】A.不動產(chǎn)登記以不動產(chǎn)權(quán)利人的申請為前提B.不動產(chǎn)登記必須由不動產(chǎn)權(quán)利人親自辦理C.不動產(chǎn)登記簿記載的事項具有終局效力，不得更改D.不動產(chǎn)登記僅限于土地使用權(quán)登記【參考答案】A【解析】A.正確?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)該規(guī)定，不動產(chǎn)登記以不動產(chǎn)權(quán)利人的申請為前提。B.錯誤。《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。該法條并未規(guī)定不動產(chǎn)登記必須由不動產(chǎn)權(quán)利人親自辦理，可以通過委托代理人辦理。C.錯誤?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記簿記載的事項并非具有終局效力，如果發(fā)現(xiàn)登記簿記載有錯誤，可以依法更正。D.錯誤?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記不僅限于土地使用權(quán)登記，還包括房屋所有權(quán)、林地使用權(quán)等不動產(chǎn)物權(quán)的登記。47.某市自然資源局在對一宗土地進行規(guī)劃時，發(fā)現(xiàn)該土地存在爭議。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，下列處理方式正確的是？【選項】A.立即停止規(guī)劃，等待爭議解決后再進行B.繼續(xù)進行規(guī)劃，并將爭議情況告知相關(guān)部門C.將爭議土地劃為閑置土地，暫不進行規(guī)劃D.將爭議土地劃為爭議土地，不予規(guī)劃【參考答案】B【解析】A.錯誤?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十四條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。在爭議解決前，應當依法保護土地權(quán)利人的合法權(quán)益，但并不意味著立即停止規(guī)劃。B.正確?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十四條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。在爭議解決前，應當依法保護土地權(quán)利人的合法權(quán)益，并將爭議情況告知相關(guān)部門，繼續(xù)進行規(guī)劃。C.錯誤。《中華人民共和國土地管理法》第十四條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。在爭議解決前，應當依法保護土地權(quán)利人的合法權(quán)益，不得將爭議土地劃為閑置土地，暫不進行規(guī)劃。D.錯誤?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十四條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。在爭議解決前，應當依法保護土地權(quán)利人的合法權(quán)益，不得將爭議土地劃為爭議土地，不予規(guī)劃。48.某公司擬開發(fā)一塊工業(yè)用地，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，下列關(guān)于該地塊規(guī)劃的說法，正確的是？【選項】A.該公司可以直接在未取得規(guī)劃許可證的情況下進行開發(fā)B.該公司必須取得土地使用權(quán)后方可進行規(guī)劃C.該公司必須取得規(guī)劃許可證后方可進行開發(fā)D.該公司只需向當?shù)卣畧蟾婕纯蛇M行開發(fā)【參考答案】C【解析】A.錯誤?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定，建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可申請辦理建設(shè)用地批準手續(xù)。未取得規(guī)劃許可證，不得進行開發(fā)建設(shè)。B.錯誤?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定，建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可申請辦理建設(shè)用地批準手續(xù)。取得土地使用權(quán)是進行開發(fā)的前提，但并非規(guī)劃的前提。C.正確?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定，建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可申請辦理建設(shè)用地批準手續(xù)。因此，該公司必須取得規(guī)劃許可證后方可進行開發(fā)。D.錯誤?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定，建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可申請辦理建設(shè)用地批準手續(xù)。只需向當?shù)卣畧蟾娌⒉蛔阋赃M行開發(fā)，必須取得規(guī)劃許可證。49.根據(jù)《中華人民共和國行政復議法》的規(guī)定，公民、法人或者其他組織對行政機關(guān)的具體行政行為不服的，可以申請行政復議。下列關(guān)于行政復議的表述，正確的是？【選項】A.行政復議的申請期限為自知道該具體行政行為之日起三個月內(nèi)B.行政復議的審查范圍僅限于具體行政行為是否合法C.行政復議的審理方式必須采用書面審查D.行政復議的申請必須通過行政復議機關(guān)的官方網(wǎng)站進行【參考答案】A【解析】A.正確?！吨腥A人民共和國行政復議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。因此，申請期限為自知道該具體行政行為之日起三個月內(nèi)。B.錯誤?！吨腥A人民共和國行政復議法》第三十一條規(guī)定，行政復議機關(guān)應當對具體行政行為是否合法和適當進行審查。因此，審查范圍不僅限于是否合法，還包括是否適當。C.錯誤?！吨腥A人民共和國行政復議法》第三十二條規(guī)定，行政復議機關(guān)有權(quán)要求被申請人提出書面答復，提交作出具體行政行為時的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料。因此，審理方式并非必須采用書面審查，可以結(jié)合聽證等方式進行。D.錯誤。《中華人民共和國行政復議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。申請方式并未規(guī)定必須通過行政復議機關(guān)的官方網(wǎng)站進行。50.某市自然資源局在執(zhí)法過程中，發(fā)現(xiàn)一企業(yè)存在違法用地行為。根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定，下列關(guān)于行政處罰的表述，正確的是？【選項】A.自然資源局可以直接對企業(yè)進行罰款，無需告知企業(yè)違法行為的事實、理由和依據(jù)B.自然資源局必須事先告知企業(yè)違法行為的后果，企業(yè)有權(quán)進行陳述和申辯C.自然資源局可以委托其他行政機關(guān)實施行政處罰D.自然資源局對企業(yè)的違法行為進行處罰，必須經(jīng)過聽證程序【參考答案】B【解析】A.錯誤?！吨腥A人民共和國行政處罰法》第三十一條規(guī)定，行政機關(guān)作出行政處罰決定之前，應當告知當事人作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，并告知當事人依法享有的權(quán)利。因此，必須告知企業(yè)違法行為的事實、理由和依據(jù)。B.正確?！吨腥A人民共和國行政處罰法》第三十二條規(guī)定，當事人有權(quán)進行陳述和申辯；行政機關(guān)必須充分聽取當事人的陳述和申辯，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)，應當進行復核；當事人提出的事實、理由和證據(jù)成立的，行政機關(guān)應當采納。因此，自然資源局必須事先告知企業(yè)違法行為的后果，企業(yè)有權(quán)進行陳述和申辯。C.錯誤?！吨腥A人民共和國行政處罰法》第十九條規(guī)定，法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務職能的組織可以在法定授權(quán)范圍內(nèi)實施行政處罰。因此，自然資源局不能委托其他行政機關(guān)實施行政處罰。D.錯誤?！吨腥A人民共和國行政處罰法》第四十二條規(guī)定，行政機關(guān)作出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權(quán)利；當事人要求聽證的，行政機關(guān)應當組織聽證。因此，并非所有違法行為進行處罰都必須經(jīng)過聽證程序，只有在特定情況下才需要舉行聽證。51.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起多少個工作日內(nèi)完成登記，并核發(fā)不動產(chǎn)登記證明？【選項】A.5個工作日B.10個工作日C.15個工作日D.20個工作日【參考答案】C【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起15個工作日內(nèi)完成登記，并核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。因此，正確答案是C。52.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列哪項不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的變動方式？【選項】A.買賣B.贈與C.繼承D.租賃【參考答案】D【解析】根據(jù)《民法典》第二百四十條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動方式包括買賣、贈與、繼承等。租賃屬于用益物權(quán)，不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的變動方式，因此正確答案是D。53.根據(jù)《自然資源部不動產(chǎn)登記中心工作指南》，不動產(chǎn)登記資料的公開范圍不包括以下哪項？【選項】A.不動產(chǎn)登記結(jié)果B.不動產(chǎn)登記申請材料C.不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)信息【參考答案】B【解析】根據(jù)《自然資源部不動產(chǎn)登記中心工作指南》規(guī)定，不動產(chǎn)登記資料的公開范圍包括不動產(chǎn)登記結(jié)果、不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容、不動產(chǎn)登記機構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)信息等，但不包括不動產(chǎn)登記申請材料，因此正確答案是B。54.根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記的基本流程？【選項】A.受理申請B.審查核實C.登記記載D.發(fā)放證書【參考答案】C【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，不動產(chǎn)登記的基本流程包括受理申請、審查核實、登記記載和發(fā)放證書等環(huán)節(jié)。其中，登記記載是登記機構(gòu)內(nèi)部操作環(huán)節(jié)，不屬于對外公開的基本流程，因此正確答案是C。55.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，自何時起發(fā)生效力？【選項】A.合同簽訂之日B.物權(quán)變動完成之日C.登記完畢之日D.登記申請之日【參考答案】C【解析】根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，自登記完畢時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。因此，正確答案是C。56.不動產(chǎn)登記中，下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記的類型？【選項】A.不動產(chǎn)首次登記B.不動產(chǎn)變更登記C.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D.不動產(chǎn)抵押登記【參考答案】D【解析】不動產(chǎn)登記主要包括不動產(chǎn)首次登記、不動產(chǎn)變更登記、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和不動產(chǎn)注銷登記四種類型。不動產(chǎn)抵押登記屬于不動產(chǎn)權(quán)利的其他登記，不屬于上述四種主要類型。57.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿記載的事項，下列哪項具有最終決定權(quán)？【選項】A.登記申請書B.不動產(chǎn)登記簿C.相關(guān)法律文件D.登記機構(gòu)工作人員意見【參考答案】B【解析】根據(jù)《民法典》第二百一十七條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿記載的事項具有最終決定權(quán)，其他選項雖然重要，但都不具備最終決定權(quán)。58.在不動產(chǎn)登記過程中，以下哪項行為不屬于登記機構(gòu)應當履行的職責？【選項】A.審查登記申請材料B.確定不動產(chǎn)登記類型C.登記不動產(chǎn)權(quán)利D.對不動產(chǎn)進行實地查看【參考答案】D【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》的規(guī)定，登記機構(gòu)應當審查登記申請材料、確定不動產(chǎn)登記類型、登記不動產(chǎn)權(quán)利等職責。對不動產(chǎn)進行實地查看通常由申請人或相關(guān)單位負責，不屬于登記機構(gòu)的職責范圍。59.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費的收取標準由以下哪個機構(gòu)制定？【選項】A.國務院財政部門B.國務院價格主管部門C.省級人民政府D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)【參考答案】C【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十八條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費的收取標準由省級人民政府制定。國務院財政部門和價格主管部門負責制定相關(guān)收費政策，但不直接制定具體收費標準。60.在不動產(chǎn)登記過程中，如果登記申請人與登記機構(gòu)對登記事項存在爭議，應當如何處理？【選項】A.由登記機構(gòu)自行裁定B.提交人民法院裁決C.由人民政府協(xié)調(diào)解決D.由不動產(chǎn)登記委員會決定【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條的規(guī)定，如果登記申請人與登記機構(gòu)對登記事項存在爭議，應當依法向人民法院提起訴訟。其他選項雖然可能在某些情況下適用，但不是法定處理方式。61.根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。但是，法律另有規(guī)定的除外。以下哪一項不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的范疇？【選項】A.房屋B.土地使用權(quán)C.車輛D.船舶【參考答案】C【解析】A項正確，房屋屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要依法登記。B項正確，土地使用權(quán)屬于不動產(chǎn)，其轉(zhuǎn)移也需要依法登記。C項錯誤，車輛屬于動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移不需要登記，可以通過交付的方式轉(zhuǎn)移。D項正確，船舶屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要依法登記。62.根據(jù)自然資源部的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理不動產(chǎn)登記時，應當遵循以下哪個原則？【選項】A.先登記后發(fā)證B.先發(fā)證后登記C.登記與發(fā)證同步進行D.根據(jù)申請人需求決定登記與發(fā)證順序【參考答案】C【解析】不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理不動產(chǎn)登記時，應當遵循登記與發(fā)證同步進行的原則，確保登記和發(fā)證兩個環(huán)節(jié)的銜接，避免出現(xiàn)登記與發(fā)證不同步的情況。63.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，下列哪一項不屬于土地的所有權(quán)主體？【選項】A.國家B.集體C.個人D.外國投資者【參考答案】D【解析】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)主體包括國家所有和集體所有，個人只有土地使用權(quán)，外國投資者不能成為土地的所有權(quán)主體。64.在不動產(chǎn)登記過程中，如果發(fā)現(xiàn)申請登記的不動產(chǎn)存在權(quán)利爭議，登記機構(gòu)應當如何處理？【選項】A.直接辦理登記，并在登記簿中注明權(quán)利爭議B.暫緩登記，并通知當事人解決爭議C.拒絕登記，并要求當事人提供解決爭議的證明D.將爭議情況記錄在案，但不影響登記的辦理【參考答案】B【解析】根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，如果發(fā)現(xiàn)申請登記的不動產(chǎn)存在權(quán)利爭議，登記機構(gòu)應當暫緩登記，并通知當事人解決爭議，待爭議解決后再進行登記。65.根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，可以采用哪些方式？【選項】A.合同B.登記公示C.合同或登記公示D.交付【參考答案】C【解析】根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，可以采用合同或登記公示的方式，合同是物權(quán)變動的依據(jù)，登記公示是物權(quán)變動的完成要件。66.根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。以下哪項不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的登記范圍？【選項】A.房屋所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.動產(chǎn)所有權(quán)D.車輛所有權(quán)【參考答案】C【解析】A項正確，《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。房屋所有權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)，需要登記。B項正確，土地使用權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)，需要登記。C項錯誤，動產(chǎn)所有權(quán)不屬于不動產(chǎn)物權(quán)，不需要登記。D項正確，車輛所有權(quán)屬于動產(chǎn)物權(quán)，不屬于不動產(chǎn)物權(quán)，但需要登記。67.某市自然資源局在處理一起土地糾紛時，發(fā)現(xiàn)甲公司已取得某塊土地的使用權(quán)，但乙公司聲稱自己此前已與甲公司簽訂土地租賃合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，以下哪項表述是正確的？【選項】A.乙公司的租賃合同優(yōu)先于甲公司的土地使用權(quán)B.甲公司的土地使用權(quán)優(yōu)先于乙公司的租賃合同C.雙方需通過協(xié)商解決，法律不予支持D.由法院根據(jù)具體情況決定優(yōu)先權(quán)【參考答案】B【解析】A項錯誤，《中華人民共和國民法典》第四百九十五條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。乙公司的租賃合同是在甲公司取得土地使用權(quán)之后簽訂的，土地使用權(quán)優(yōu)先。B項正確，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。甲公司的土地使用權(quán)已登記，優(yōu)先于乙公司的租賃合同。C項錯誤，法律對土地使用權(quán)的優(yōu)先權(quán)有明確規(guī)定，并非完全通過協(xié)商解決。D項錯誤，根據(jù)法律規(guī)定，甲公司的土地使用權(quán)優(yōu)先于乙公司的租賃合同，無需法院決定。68.在不動產(chǎn)登記過程中，某登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)甲公司提交的土地使用權(quán)證書存在虛假信息。根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定，以下哪項處理方式是正確的？【選項】A.直接登記并記錄虛假信息B.拒絕登記并告知甲公司更正C.登記并注明異議信息D.登記并要求甲公司提供擔?！緟⒖即鸢浮緽【解析】A項錯誤，登記機構(gòu)有責任核實信息的真實性，不得登記虛假信息。B項正確，《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記申請有偽造、篡改等違法行為的，應當拒絕登記并告知申請人更正。C項錯誤，登記機構(gòu)不得在登記中注明異議信息，應依法處理。D項錯誤，登記機構(gòu)無需要求申請人提供擔保，只需依法處理虛假信息。69.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，下列哪項行為不屬于非法占用土地的行為？【選項】A.未經(jīng)批準占用土地建廠房B.超出批準范圍占用土地建房C.征得土地使用權(quán)人同意后占用土地建房D.未經(jīng)批準占用土地建住宅【參考答案】C【解析】A項錯誤，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，未經(jīng)批準占用土地建廠房屬于非法占用土地。B項錯誤，超出批準范圍占用土地建房屬于非法占用土地。C項正確，征得土地使用權(quán)人同意后占用土地建房不屬于非法占用土地，但需符合法律法規(guī)規(guī)定。D項錯誤，未經(jīng)批準占用土地建住宅屬于非法占用土地。70.某市自然資源局在審查一起不動產(chǎn)登記申請時，發(fā)現(xiàn)申請人甲公司提交的材料不齊全。根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定，以下哪項處理方式是正確的？【選項】A.直接拒絕登記申請B.告知甲公司補充材料并限期提交C.登記并注明材料不齊全D.要求甲公司支付滯納金【參考答案】B【解析】A項錯誤，應先告知申請人補充材料，而非直接拒絕。B項正確，《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記申請材料不齊全的，應當告知申請人補充材料，并限期提交。C項錯誤，登記機構(gòu)不得在登記中注明材料不齊全，應依法處理。D項錯誤，要求支付滯納金不適用于材料不齊全的情況。71.根據(jù)《中華人民共和國民法典》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記的類型？【選項】A.不動產(chǎn)首次登記B.不動產(chǎn)變更登記C.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D.不動產(chǎn)注銷登記【參考答案】D【解析】《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。該法明確規(guī)定了不動產(chǎn)登記的類型包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。因此，不動產(chǎn)注銷登記是其中的一種類型，而其他選項均屬于不動產(chǎn)登記的類型。72.根據(jù)自然資源部的不動產(chǎn)登記相關(guān)法規(guī)，以下哪項是正確的不動產(chǎn)登記基本流程？【選項】A.申請登記—審核—登簿—發(fā)證B.申請登記—登簿—審核—發(fā)證C.審核一一申請登記—登簿—發(fā)證D.登簿—申請登記—審核—發(fā)證【參考答案】A【解析】根據(jù)自然資源部的不動產(chǎn)登記相關(guān)法規(guī)，不動產(chǎn)登記的基本流程應當是：首先進行申請登記，然后由登記機構(gòu)進行審核，審核通過后進行登簿，最后發(fā)放不動產(chǎn)登記證書。因此，A選項的流程順序是正確的。73.根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，以下哪項不屬于不動產(chǎn)登記的受理條件？【選項】A.申請人與不動產(chǎn)權(quán)利主體一致B.不動產(chǎn)界址、空間界限清楚C.不動產(chǎn)權(quán)利無爭議D.申請材料齊全、符合法定形式【參考答案】A【解析】《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，不動產(chǎn)登記的受理條件包括：不動產(chǎn)權(quán)利無爭議、不動產(chǎn)界址、空間界限清楚、申請材料齊全、符合法定形式。申請人與不動產(chǎn)權(quán)利主體是否一致并不是受理條件之一，因此A選項不屬于不動產(chǎn)登記的受理條件。74.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列哪項表述是正確的？【選項】A.城市建設(shè)用地的使用權(quán)可以無限期使用B.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但不得轉(zhuǎn)包C.土地所有權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓D.建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，無償收回【參考答案】D【解析】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，除非當事人另有約定，否則將無償收回。因此D選項的表述是正確的。城市建設(shè)用地的使用權(quán)有期限限制，一般為70年；農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，也可以轉(zhuǎn)包；土地所有權(quán)屬于國家或集體，不得轉(zhuǎn)讓。75.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，以下哪項是正確的？【選項】A.不動產(chǎn)登記實行屬地管轄原則B.不動產(chǎn)登記不得要求申請人提供與登記事項無關(guān)的材料C.不動產(chǎn)登記費用由登記機構(gòu)承擔D.不動產(chǎn)登記證書由省級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一制作【參考答案】B【解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記不得要求申請人提供與登記事項無關(guān)的材料。不動產(chǎn)登記實行屬地管轄原則，不動產(chǎn)登記費用由申請人承擔，不動產(chǎn)登記證書由國務院自然資源主管部門統(tǒng)一制作。因此B選項是正確的。76.根據(jù)《中華人民共和國民法典》，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自何時發(fā)生效力？【選項】A.自合同簽訂之日起B(yǎng).自不動產(chǎn)物權(quán)登記之日起C.自不動產(chǎn)物權(quán)合同簽訂之日起D.自不動產(chǎn)物權(quán)登記公告之日起【參考答案】B【解析】根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因此，正確答案是自不動產(chǎn)物權(quán)登記之日起發(fā)生效力。77.在不動產(chǎn)登記中，哪種情形下可以申請更正登記？【選項】A.登記機構(gòu)工作人員登記錯誤B.利害關(guān)系人認為登記錯誤C.登記申請人提供虛假材料D.登記機構(gòu)系統(tǒng)故障導致登記錯誤【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以申請更正登記。因此，正確答案是利害關(guān)系人認為登記錯誤。78.根據(jù)《中華人民共和國民法典》，下列哪項不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的種類？【選項】A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.地役權(quán)C.抵押權(quán)D.知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)【參考答案】D【解析】根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十條，不動產(chǎn)物權(quán)的種類包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)，地役權(quán)和抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)，而知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)不屬于不動產(chǎn)物權(quán)。因此，正確答案是知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)。79.在不動產(chǎn)登記過程中，登記申請人對登記機構(gòu)作出的不予登記決定不服，應當如何處理？【選項】A.向登記機構(gòu)上級主管部門申訴B.向人民法院提起行政訴訟C.向登記機構(gòu)申請復議D.向公安機關(guān)報案【參考答案】B【解析】根據(jù)《中華人民共和國行政復議法》和《中華人民共和國行政訴訟法》，登記申請人對登記機構(gòu)作出的不予登記決定不服，可以依法向人民法院提起行政訴訟。因此，正確答案是向人民法院提起行政訴訟。80.根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，不動產(chǎn)登記簿應當記載哪些內(nèi)容？【選項】A.不動產(chǎn)的自然狀況和權(quán)屬狀況B.不動產(chǎn)的價值評估報告C.不動產(chǎn)的租賃合同D.不動產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立情況【參考答案】A【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿應當記載不動產(chǎn)的自然狀況和權(quán)屬狀況，包括權(quán)利人的姓名或名稱、不動產(chǎn)的坐落、面積、用途等。因此，正確答案是不動產(chǎn)的自然狀況和權(quán)屬狀況。81.根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿記載的事項，下列哪一項具有最終決定性？【選項】A.登記申請書B.不動產(chǎn)登記簿C.實際控制人D.相關(guān)稅費繳納證明【參考答案】B【解析】1.根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零八條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權(quán)的登記以不動產(chǎn)登記簿記載為準。2.不動產(chǎn)登記簿是法定的物權(quán)登記載體，其記載的事項具有法律效力，是判斷物權(quán)歸屬和內(nèi)容的最終依據(jù)。3.登記申請書、實際控制人、相關(guān)稅費繳納證明等材料雖然與登記程序相關(guān)，但并不具有最終決定性，其效力均以不動產(chǎn)登記簿的記載為準。4.因此，不動產(chǎn)登記簿記載的事項具有最終決定性。82.在不動產(chǎn)登記工作中，下列哪一項不屬于登記機構(gòu)的職責范圍？【選項】A.審核登記申請B.組織進行地籍調(diào)查C.核實不動產(chǎn)權(quán)利狀況D.編制不動產(chǎn)登記簿【參考答案】B【解析】1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定，登記機構(gòu)的職責包括審核登記申請、核實不動產(chǎn)權(quán)利狀況、組織測繪和地籍調(diào)查、編制不動產(chǎn)登記簿等。2.地籍調(diào)查通常由自然資源主管部門或其委托的專業(yè)機構(gòu)負責，而非登記機構(gòu)的主要職責。3.登記機構(gòu)在審核登記申請時，會涉及對不動產(chǎn)權(quán)利狀況的核實，但組織進行地籍調(diào)查不屬于其核心職責。4.因此，組織進行地籍調(diào)查不屬于登記機構(gòu)的職責范圍。83.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記的類型？【選項】A.初始登記B.變更登記C.異議登記D.預登記【參考答案】C【解析】1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第六條，不動產(chǎn)登記的類型包括初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、預告登記和異議登記。2.異議登記雖然是一種特殊的登記類型，但其目的是對登記行為提出異議，而非獨立的登記類型。3.初始登記、變更登記、預登記均屬于法定的不動產(chǎn)登記類型，而異議登記通常是在特定情況下對登記行為提出的異議，不屬于獨立的登記類型。4.因此，異議登記不屬于不動產(chǎn)登記的類型。84.在不動產(chǎn)登記過程中，如果登記申請人與登記簿記載的權(quán)利人不一致，但申請人與權(quán)利人之間存在合法有效的合同，下列哪一項是正確的處理方式？【選項】A.登記機構(gòu)直接辦理變更登記B.登記機構(gòu)不予登記C.登記機構(gòu)要求申請人提供權(quán)利來源證明D.登記機構(gòu)進行公告并核實情況【參考答案】C【解析】1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十九條規(guī)定，登記申請人與登記簿記載的權(quán)利人不一致，但申請人與權(quán)利人之間存在合法有效的合同，登記機構(gòu)應要求申請人提供權(quán)利來源證明。2.登記機構(gòu)需要核實申請人與權(quán)利人之間的合同是否合法有效，以及是否存在其他符合登記條件的情況。3.登記機構(gòu)不能直接辦理變更登記，因為這需要進一步核實合同的具體內(nèi)容和權(quán)利來源。4.登記機構(gòu)也不應直接不予登記或進行公告，而應首先要求申請人提供相關(guān)證明材料進行核實。5.因此，登記機構(gòu)要求申請人提供權(quán)利來源證明是正確的處理方式。85.根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自下列哪一項時發(fā)生效力？【選項】A.合同成立時B.不動產(chǎn)登記簿記載時C.交付時D.合同生效時【參考答案】B【解析】1.根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。2.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓以不動產(chǎn)登記簿記載為準，登記簿記載的事項具有法律效力。3.合同成立、交付或合同生效等情形，雖然可能影響物權(quán)變動的條件，但最終物權(quán)變動的效力以不動產(chǎn)登記簿的記載為準。4.因此，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自不動產(chǎn)登記簿記載時發(fā)生效力。86.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的基本原則是？【選項】A.登記自愿原則B.登記確權(quán)原則C.登記公示原則D.登記嚴格原則【參考答案】C【解析】A項錯誤，不動產(chǎn)登記以登記為主，自愿登記為輔，并非登記自愿原則。B項錯誤，不動產(chǎn)登記的核心是確認權(quán)利歸屬，但基本原則并非登記確權(quán)原則。C項正確，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三條規(guī)定，不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、屬地登記、發(fā)證登記的原則，其中嚴格管理原則體現(xiàn)了登記公示原則。D項錯誤，嚴格管理是原則之一，但并非登記嚴格原則。87.在不動產(chǎn)登記中，下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記的類型？【選項】A.不動產(chǎn)首次登記B.不動產(chǎn)變更登記C.不動產(chǎn)注銷登記D.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【參考答案】C【解析】A項正確，不動產(chǎn)首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利人首次申請登記不動產(chǎn)權(quán)利。B項正確，不動產(chǎn)變更登記是指不動產(chǎn)權(quán)利人申請變更不動產(chǎn)登記事項。C項錯誤，不動產(chǎn)注銷登記屬于特殊類型的登記，而非常規(guī)類型。D項正確，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記是指因買賣、贈與、互換、繼承等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的登記。88.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，但是法律另有規(guī)定的除外。這一規(guī)定體現(xiàn)了？【選項】A.登記要件主義B.登記對抗主義C.登記法定主義D.登記自愿主義【參考答案】C【解析】A項錯誤，登記要件主義是指不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須經(jīng)過登記才能生效。B項錯誤，登記對抗主義是指不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，即使未經(jīng)登記，也可以對抗善意第三人。C項正確，登記法