寫字樓租賃合同（二）一、合同主體與租賃物描述1.出租方與承租方信息出租方（甲方）：需明確公司全稱、法定代表人、注冊(cè)地址及聯(lián)系方式。承租方（乙方）：需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證明及通訊地址。示例：甲方為“北京置業(yè)有限公司”，乙方為“上?？萍加邢薰尽保p方需確保信息與工商登記一致。2.租賃物具體條款位置與面積：精確到樓層（如“朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)SOHO現(xiàn)代城A座15層”），建筑面積（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）及實(shí)際使用面積（需附平面圖）。配套設(shè)施：包括但不限于中央空調(diào)、電梯數(shù)量、停車位配比（如“每200㎡配備1個(gè)專屬車位”）、網(wǎng)絡(luò)接口標(biāo)準(zhǔn)（如“千兆光纖入戶”）。交付標(biāo)準(zhǔn)：明確裝修狀態(tài)（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝），例如“墻面乳膠漆、架空地板、LED照明系統(tǒng)”。二、租賃期限與費(fèi)用支付1.租期與續(xù)約固定期限（如“3年，自2025年1月1日至2027年12月31日”），并約定提前續(xù)約通知期（通常為租期屆滿前3個(gè)月）。優(yōu)先續(xù)約權(quán)條款：乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，但需書(shū)面提出申請(qǐng)。2.租金結(jié)構(gòu)與調(diào)整基礎(chǔ)租金：按月/季/年支付（如“每月租金￥150/㎡”，含稅價(jià)需注明稅率）。遞增機(jī)制：常見(jiàn)為每年遞增3%5%，或與CPI指數(shù)掛鉤（需提供計(jì)算公式）。支付方式：指定銀行賬戶，并約定逾期滯納金（如“每日按欠款總額的0.05%計(jì)收”）。3.其他費(fèi)用分擔(dān)物業(yè)費(fèi)：是否包含在租金內(nèi)（如“物業(yè)費(fèi)￥25/㎡/月，由乙方直接向物業(yè)公司繳納”）。水電費(fèi)：獨(dú)立計(jì)量表具的安裝責(zé)任及分?jǐn)偙壤ㄈ纭肮矃^(qū)域水電費(fèi)按建筑面積分?jǐn)偂保Ｈ?、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方責(zé)任交付與維修：確保房屋結(jié)構(gòu)安全，非乙方原因?qū)е碌膿p壞（如屋頂漏水）需在48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)維修。產(chǎn)權(quán)保證：承諾無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則需承擔(dān)違約金（通常為總租金的20%）。2.乙方義務(wù)合法使用：不得擅自改變房屋用途（如“僅限辦公用途，禁止餐飲或倉(cāng)儲(chǔ)”），需遵守消防及環(huán)保法規(guī)。裝修管理：提交裝修方案并經(jīng)甲方書(shū)面同意，施工期間需繳納保證金（如￥50,000）。四、違約與爭(zhēng)議解決1.單方解約情形甲方解約權(quán)：乙方拖欠租金超30日或擅自轉(zhuǎn)租。乙方解約權(quán)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題影響使用。2.爭(zhēng)議處理協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成時(shí)提交租賃地仲裁委員會(huì)（如“北京仲裁委員會(huì)”）或法院訴訟。寫字樓租賃合同（二）五、轉(zhuǎn)租與分租條款1.轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方需確保次承租人遵守本合同全部條款，并對(duì)次承租人的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。示例：乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整需轉(zhuǎn)租部分區(qū)域（如500㎡），應(yīng)提前30天提交次承租方資質(zhì)證明，甲方有權(quán)審核其經(jīng)營(yíng)范圍是否與樓宇定位沖突。2.分租管理如乙方計(jì)劃將租賃空間分割給關(guān)聯(lián)企業(yè)使用，需明確劃分區(qū)域并報(bào)備甲方，同時(shí)確保消防通道、公共設(shè)施不受影響。甲方保留對(duì)分租方案提出修改建議的權(quán)利。六、房屋交付與返還1.交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，詳細(xì)記錄交付時(shí)房屋狀態(tài)（包括設(shè)施設(shè)備清單、水電表讀數(shù)、鑰匙數(shù)量等）。若交付時(shí)存在瑕疵（如墻面裂縫、空調(diào)故障），甲方需在15日內(nèi)修復(fù)，否則乙方可自行維修并從租金中扣除合理費(fèi)用。2.返還要求租期屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)清空房屋并恢復(fù)原狀（除正常損耗外），包括拆除新增隔斷、清理垃圾、恢復(fù)墻面顏色等。甲方驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方未妥善返還（如遺留家具或損壞設(shè)備），有權(quán)從保證金中扣除賠償金，不足部分可向乙方追償。七、保險(xiǎn)與不可抗力1.保險(xiǎn)責(zé)任甲方需為房屋主體結(jié)構(gòu)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方應(yīng)自行購(gòu)置室內(nèi)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于￥500萬(wàn)元），并向甲方提供保單復(fù)印件。若因乙方未投保導(dǎo)致?lián)p失（如火災(zāi)殃及相鄰樓層），乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.不可抗力處理因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不擔(dān)責(zé)，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。若不可抗力僅影響部分使用功能（如臨時(shí)停水停電），乙方不得要求減免租金，但甲方應(yīng)協(xié)助協(xié)調(diào)解決。八、特別約定與補(bǔ)充條款1.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)若甲方在租賃期內(nèi)出售房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方需提前15天書(shū)面通知乙方出售條件。2.廣告與標(biāo)識(shí)權(quán)乙方可在大廈指定位置（如外墻、大堂）安裝企業(yè)標(biāo)識(shí)，但需符合甲方統(tǒng)一管理規(guī)范并支付相應(yīng)費(fèi)用（如￥10,000/年）。3.環(huán)保與節(jié)能要求乙方需配合甲方開(kāi)展節(jié)能減排措施（如使用節(jié)能燈具、參與垃圾分類），違反者可能面臨物業(yè)費(fèi)上浮（最高10%）。寫字樓租賃合同（二）九、裝修與改造管理1.裝修申請(qǐng)與審批乙方如需對(duì)租賃空間進(jìn)行裝修或改造，必須提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工周期、材料清單及施工單位資質(zhì)。甲方應(yīng)在收到完整材料后的10個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意。示例：乙方計(jì)劃將開(kāi)放式辦公區(qū)改為獨(dú)立辦公室，需明確隔斷材質(zhì)（如輕鋼龍骨石膏板）并確保不影響消防噴淋系統(tǒng)布局。2.施工監(jiān)管與責(zé)任裝修施工必須在甲方指定的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行（如工作日18:00后或周末），避免干擾其他租戶正常辦公。乙方需承擔(dān)施工期間的水電費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)，并負(fù)責(zé)保護(hù)公共區(qū)域設(shè)施（如電梯、地毯）。若因乙方施工導(dǎo)致大廈設(shè)施損壞（如漏水、電路故障），乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用及由此造成的其他損失賠償。十、物業(yè)管理與服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)范圍乙方享有對(duì)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，可提出改進(jìn)建議（如增加大堂休息區(qū)座椅），甲方需在30日內(nèi)反饋處理結(jié)果。2.增值服務(wù)選項(xiàng)乙方可額外付費(fèi)享受增值服務(wù)，如：會(huì)議室租賃：按小時(shí)計(jì)費(fèi)（如￥200/小時(shí)，含投影設(shè)備及茶水）。訪客接待：前臺(tái)代為登記并引導(dǎo)（￥50/人次）。快遞代收：集中管理并通知乙方領(lǐng)?。赓M(fèi)服務(wù)，但貴重物品需自行簽收）。十一、數(shù)據(jù)與隱私保護(hù)1.智能辦公設(shè)備使用若大廈配備智能門禁、人臉識(shí)別系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控，甲方需明確數(shù)據(jù)采集范圍（如僅限公共區(qū)域）及存儲(chǔ)期限（通常不超過(guò)30天），并確保符合《個(gè)人信息保護(hù)法》要求。乙方如需在租賃空間內(nèi)安裝監(jiān)控設(shè)備，必須避開(kāi)衛(wèi)生間等隱私區(qū)域，并提前告知甲方備案。2.商業(yè)信息保密雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（如租金標(biāo)準(zhǔn)、客戶名單）予以保密，未經(jīng)書(shū)面同意不得向第三方披露。此義務(wù)在合同終止后仍持續(xù)有效，期限為3年。十二、合同變更與終止1.協(xié)議變更流程任何合同條款的