裝修漏水賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室（以下簡稱“裝修房屋”）的裝修工程所引發(fā)的漏水問題，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，以明確雙方的權利與義務，確保漏水問題得到妥善解決，并就后續(xù)賠償事宜作出明確約定。

裝修房屋由甲方于XX年XX月XX日通過購買/租賃方式取得所有權/使用權，并委托乙方于XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間對該房屋進行裝修工程。在裝修過程中，乙方因施工質(zhì)量問題導致房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，嚴重影響甲方的正常使用。為妥善解決該問題，避免糾紛進一步擴大，甲乙雙方在平等自愿、公平合理的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為：乙方在裝修過程中未能嚴格按照國家相關裝修規(guī)范及雙方簽訂的《裝修合同》之約定進行施工，導致裝修房屋出現(xiàn)漏水問題，給甲方造成經(jīng)濟損失及生活不便。為明確責任劃分，保障甲方合法權益，雙方就漏水賠償事宜達成一致。協(xié)議內(nèi)容涉及漏水原因認定、維修責任、賠償標準、履行期限等方面，旨在通過合法途徑解決糾紛，維護雙方合法權益，確保裝修房屋恢復正常使用狀態(tài)。

本協(xié)議的簽訂前提條件為：甲方已就漏水問題向乙方提出書面整改要求，乙方已確認漏水系因施工質(zhì)量問題所致，并同意承擔相應賠償責任。雙方均同意通過本協(xié)議約定之條款，就漏水賠償事宜作出最終處理，且本協(xié)議內(nèi)容將作為雙方后續(xù)履行維修及賠償義務的法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就裝修房屋所發(fā)生的漏水問題所產(chǎn)生的權利與義務，通過約定漏水原因認定、維修責任劃分、賠償標準及支付方式等具體內(nèi)容，解決因乙方施工質(zhì)量問題導致的漏水糾紛，保障甲方合法權益得以實現(xiàn)，并確保裝修房屋恢復安全、正常使用狀態(tài)。本協(xié)議之范圍涵蓋漏水問題之確認、維修實施、賠償計算與支付、違約責任承擔以及爭議解決方式等全部相關事宜。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“漏水”：指因乙方裝修施工原因?qū)е卵b修房屋結(jié)構層、墻體、屋頂、地面等部位出現(xiàn)非正常滲水、滴水或積水現(xiàn)象，經(jīng)專業(yè)鑒定機構或雙方共同確認存在持續(xù)性問題。

（二）“裝修工程”：指甲方委托乙方實施的包括但不限于水電改造、防水施工、墻面處理等所有裝修作業(yè)項目。

（三）“維修責任”：指根據(jù)漏水原因認定結(jié)果，由乙方承擔的修復漏水部位及消除漏水隱患的義務。

（四）“賠償損失”：指乙方除承擔維修義務外，根據(jù)漏水對甲方造成的直接經(jīng)濟損失所應支付的賠償款項，包括但不限于物品損失、誤工費用及合理的房屋干燥處理費用。

（五）“履行期限”：指本協(xié)議各條款約定的義務應完成的時間節(jié)點，包括維修完成時限、賠償款項支付時限等。

（六）“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害導致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（一）甲方有權要求乙方對漏水原因進行專業(yè)鑒定，并有權監(jiān)督乙方維修過程及質(zhì)量，確保維修方案科學合理、符合國家及行業(yè)相關標準。

（二）甲方有權要求乙方在約定履行期限內(nèi)完成漏水部位的修復工作，并有權對維修結(jié)果進行驗收，驗收合格后方可確認維修完成。

（三）甲方應積極配合乙方進行漏水原因的及維修工作，及時提供必要的施工條件及信息資料，但甲方無需承擔因漏水本身造成的個人物品損失，該部分損失由乙方根據(jù)實際情況承擔賠償責任。

（四）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方支付因漏水造成的直接經(jīng)濟損失賠償，包括但不限于房屋干燥處理費用、受潮物品修復或重置費用以及甲方因此產(chǎn)生的合理誤工費用。

（五）甲方應按照本協(xié)議約定及時支付乙方應得的維修費用及賠償款項，如甲方未按時支付，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。

（六）如漏水問題經(jīng)維修后仍存在，甲方有權要求乙方再次進行維修，直至問題徹底解決。

（七）甲方應妥善保管本協(xié)議原件及相關維修記錄，作為后續(xù)維權或索賠的法律依據(jù)。

**2.乙方的權力與義務：**

（一）乙方必須承擔因自身施工質(zhì)量問題導致的漏水全部維修責任，包括但不限于提供專業(yè)的漏水原因鑒定服務、制定科學的維修方案、采購合格維修材料及施工隊伍進行維修作業(yè)。

（二）乙方應在收到甲方維修通知后XX日內(nèi)完成漏水原因的工作，并向甲方提供書面鑒定報告及維修方案，方案需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。

（三）乙方應在甲方確認維修方案后XX日內(nèi)啟動維修工作，并確保維修過程符合國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210）、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242）等行業(yè)標準，所有維修材料必須提供出廠合格證及檢測報告。

（四）乙方應保證維修質(zhì)量，保修期為維修完成之日起XX年，在保修期內(nèi)如因乙方維修質(zhì)量問題再次發(fā)生漏水，乙方應無條件進行再次維修。

（五）乙方有權要求甲方提供必要的施工便利條件，如進入裝修房屋、使用相關設施設備等，甲方應予以配合，但乙方應避免對房屋其他部分造成不必要的損壞。

（六）乙方應承擔因漏水對甲方造成的直接經(jīng)濟損失賠償責任，賠償范圍包括但不限于：

1.房屋干燥處理費用：指專業(yè)公司采用除濕設備、通風系統(tǒng)等進行房屋內(nèi)部干燥作業(yè)所產(chǎn)生的合理費用，乙方應負責并承擔該費用；

2.物品損失賠償：對于因漏水直接導致的甲方個人物品損壞或腐爛，乙方應按照物品實際價值進行賠償，最高賠償金額不超過人民幣XX元；

3.誤工費用賠償：如漏水導致甲方無法正常使用房屋而誤工，乙方應參照甲方平均工資水平，賠償誤工期間的實際收入損失，但賠償期限不超過XX天；

（七）乙方應在維修完成XX日內(nèi)通知甲方進行驗收，甲方在收到通知后XX日內(nèi)未提出書面異議的，視為驗收合格。如甲方提出異議，乙方應在XX日內(nèi)采取補救措施，直至符合約定標準。

（八）乙方應向甲方提供維修完成后的全套維修記錄及材料清單，并附上相關票據(jù)復印件，作為甲方確認支付賠償款項的依據(jù)。

（九）如因乙方原因?qū)е侣┧畣栴}未能徹底解決，經(jīng)甲方再次提出要求后，乙方應在XX日內(nèi)無條件進行無償返修，若返修后問題依舊，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方承擔全部違約責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付以下費用：

（1）漏水維修費用：乙方完成本協(xié)議約定的維修工作所產(chǎn)生的合理費用，包括人工費、材料費、檢測費等，具體金額以乙方提交的符合市場行情及行業(yè)標準的報價單經(jīng)甲方審核確認為準，總額不超過人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（2）賠償損失費用：除維修費用外，甲方因漏水遭受的直接經(jīng)濟損失賠償，具體金額按照本協(xié)議第三條第2款（五）項約定計算，最終金額以雙方確認的損失清單為準。

2.支付方式：上述費用應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX裝修設計有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

（1）乙方完成維修方案并經(jīng)甲方書面確認后XX日內(nèi)，甲方應支付總維修費用的XX%（即人民幣XX元），作為乙方啟動維修工程的預付款。

（2）乙方實際完成維修工作并通過甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方應支付剩余維修費用的XX%（即人民幣XX元）。

（3）賠償損失費用的支付：甲方應在收到乙方提供的詳細損失清單及有效票據(jù)后XX日內(nèi)，支付全部賠償款項。如雙方對損失金額存在爭議，應按照本協(xié)議第十一條約定處理，但在爭議解決期間，甲方應先支付雙方共同認可的部分或乙方提交的初步合理金額。

4.乙方應向甲方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)，甲方有權核對費用明細。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成漏水維修、甲方支付全部應付款項且雙方權利義務履行完畢之日終止。

2.落實履行期限：

（1）漏水原因：乙方應在收到甲方維修通知后XX日內(nèi)完成并提交報告。

（2）維修方案確認：自乙方提交維修方案之日起XX日內(nèi)，甲方應予以書面確認或提出修改意見。

（3）維修工程期限：自維修方案確認之日起，乙方應在XX日內(nèi)完成全部維修工作。

（4）甲方驗收期限：乙方通知驗收之日起，甲方應在XX日內(nèi)完成驗收。

（5）賠償款項支付期限：依據(jù)第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

6.如遇特殊情況需延長履行期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，但延長期限不得超過XX日。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

（1）未按時完成漏水原因：每逾期一日，乙方向甲方支付合同總金額XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%，逾期超過XX日且無正當理由，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償雙倍維修費用。

（2）未按方案或標準維修：如維修質(zhì)量不符合國家或約定標準，經(jīng)甲方指出后XX日內(nèi)未整改或整改后仍不合格，甲方有權要求乙方承擔重新維修義務，并有權向乙方索賠因延誤造成的甲方直接經(jīng)濟損失（不超過人民幣XX元），同時乙方的違約金按每日XX%計算直至問題解決。

（3）維修后問題依舊或再次漏水：經(jīng)甲方書面要求后XX日內(nèi)未進行無償返修，或返修后問題仍未解決，甲方有權解除協(xié)議，乙方除承擔全部維修費用外，還應向甲方支付相當于合同總金額XX倍的賠償金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的所有額外費用。

（4）泄露甲方信息：因乙方原因泄露甲方隱私或商業(yè)信息，造成甲方損失，乙方應賠償全部直接損失并承擔法律責任。

2.甲方違約責任：

（1）未按時支付維修費用：每逾期一日，甲方向乙方支付應付未付金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權暫停維修工作或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費用及累計違約金。

（2）無正當理由拒絕驗收：甲方在收到驗收通知后無正當理由拒絕或在約定期限后XX日內(nèi)未進行驗收，視為驗收合格，但甲方仍需按約定支付款項及違約金（如有）。

（3）提供虛假信息：如甲方提供虛假漏水原因或損失信息，導致乙方承擔額外責任，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用及賠償責任。

3.不可抗力免責：因地震、洪水等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，協(xié)議可協(xié)商變更或解除。

4.累計違約責任上限：雙方任何一方累計違約責任總額不超過人民幣XX元（大寫：XX元整），超出部分雙方另行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更或征收）、火災、爆炸以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件應指在協(xié)議簽訂后發(fā)生，并直接導致或嚴重影響本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務的事件。

3.通知義務：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達對方，否則可能被視為非不可抗力因素。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方部分或全部無法履行其在本協(xié)議項下的義務時，該方不承擔違約責任，但應在合理期限內(nèi)采取必要措施減少損失，并應立即停止受不可抗力影響的部分或全部工作。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、部分履行或解除協(xié)議。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決相關事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議等。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雖然相關方不承擔違約責任，但若該方因不可抗力而從中獲益，應將獲益返還給對方；若雙方均受不可抗力影響，各自應承擔因不可抗力造成的損失。

7.不可抗力認定：關于不可抗力事件是否屬于本協(xié)議所稱不可抗力，由雙方協(xié)商確認；協(xié)商不成的，提交協(xié)議約定的爭議解決機構進行裁決或由有管轄權的人民法院判決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行違約、賠償計算等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應提交XX仲裁委員會（地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有過錯，則按責任比例分擔。

3.訴訟途徑：雙方約定，若仲裁機構名稱或地點在本協(xié)議簽訂后發(fā)生變更，且雙方在XX日內(nèi)未能就新的仲裁機構或地點達成一致，則爭議應提交有管轄權的人民法院（即乙方住所地或裝修房屋所在地有管轄權的人民法院）依法裁決。選擇訴訟途徑時，應適用中華人民共和國法律。

4.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方均應就爭議內(nèi)容及相關信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為尋求法律救濟所必需者除外。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決方式具有優(yōu)先性，即一旦啟動協(xié)商、仲裁或訴訟程序，雙方應將該爭議提交至本協(xié)議約定的機構處理，除非仲裁機構或法院裁定該協(xié)議條款無效。

6.臨時措施：在爭議解決期間，如任何一方認為對方存在可能對其造成無法彌補損失的違約行為，有權向有管轄權的人民法院申請采取臨時措施（如財產(chǎn)保全），以防止損失擴大。該方應承擔相應的申請費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、掛號信或快遞等方式發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，均視為有效送達。對于緊急情況，一方可通過即時通訊工具或電話通知對方，事后應立即以書面形式補充確認。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任