2025年土地出讓合同范本與土地使用權(quán)變更本合同由中華人民共和國(guó)[省、自治區(qū)、直轄市人民政府全稱]土地管理部門（以下簡(jiǎn)稱“出讓方”）與[受讓方企業(yè)全稱或自然人姓名]（以下簡(jiǎn)稱“受讓方”）就[地塊編號(hào)]地塊（以下簡(jiǎn)稱“出讓宗地”）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)[招標(biāo)/拍賣/掛牌]方式簽訂。第一條出讓方和受讓方1.1出讓方：中華人民共和國(guó)[省、自治區(qū)、直轄市人民政府全稱]土地管理部門。1.2出讓方地址：[出讓方地址]。1.3出讓方法定代表人：[姓名]。1.4受讓方：[受讓方企業(yè)全稱或自然人姓名]。1.5受讓方地址：[受讓方地址]。1.6受讓方法定代表人（如為法人）：[姓名]。第二條出讓宗地基本情況2.1出讓宗地編號(hào)：[地塊編號(hào)]。2.2出讓宗地位置：[地塊具體位置描述]。2.3出讓宗地面積：[面積]平方米。2.4出讓宗地用途：[土地用途，如商業(yè)、住宅、工業(yè)等]。2.5出讓宗地規(guī)劃指標(biāo)：2.5.1容積率：≤[容積率]。2.5.2建筑密度：≤[建筑密度]。2.5.3綠地率：≥[綠地率]。2.5.4建筑高度：≤[建筑高度]米。2.5.5其他規(guī)劃要求：[其他具體規(guī)劃要求]。第三條土地使用權(quán)出讓年限3.1本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為[年限]年，自中華人民共和國(guó)土地管理部門發(fā)出《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》之日起計(jì)算。3.2土地使用權(quán)年限屆滿，受讓方應(yīng)依法辦理續(xù)期手續(xù)。符合規(guī)定的，可以續(xù)期。第四條土地出讓金4.1本合同項(xiàng)下的土地出讓金總額為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。4.2土地出讓金的支付方式為[一次性/分期]支付。4.2.1[如分期支付]首期支付：人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付；其余款項(xiàng)人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），于[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)或條件]時(shí)支付。4.2.2[如一次性支付]于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)一次性付清。4.3土地出讓金的支付方式：受讓方應(yīng)將土地出讓金支付至出讓方指定的銀行賬戶：4.3.1開戶名稱：[銀行賬戶名稱]。4.3.2開戶銀行：[銀行名稱及支行]。4.3.3銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。4.4支付土地出讓金后，受讓方方可獲得出讓宗地的土地使用權(quán)。第五條土地使用權(quán)出讓金的使用和管理5.1土地出讓金由市、縣人民政府土地管理部門統(tǒng)一收取。5.2土地出讓金按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定管理，專項(xiàng)用于[說(shuō)明土地出讓金用途，如城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)等]。第六條出讓宗地的交付6.1出讓方應(yīng)在本合同約定的土地出讓金支付完畢之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將出讓宗地交付給受讓方使用。6.2交付方式：[現(xiàn)場(chǎng)移交/其他方式]。6.3交付時(shí)，出讓方應(yīng)提供[《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、出讓宗地圖、規(guī)劃紅線圖、相關(guān)批準(zhǔn)文件等]。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出讓方的權(quán)利與義務(wù)：7.1.1保證出讓宗地的合法性和權(quán)屬清晰。7.1.2按照本合同約定向受讓方交付出讓宗地。7.1.3監(jiān)督受讓方依照本合同約定的土地用途和規(guī)劃指標(biāo)開發(fā)、利用土地。7.1.4為受讓方提供必要的規(guī)劃和技術(shù)支持。7.1.5按照本合同約定收取土地出讓金。7.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)：7.2.1按照本合同約定支付土地出讓金。7.2.2按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃指標(biāo)以及經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、年度計(jì)劃開發(fā)、利用土地。7.2.3自本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。7.2.4在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，接受有關(guān)部門的監(jiān)督管理。7.2.5按照本合同約定完成拆遷補(bǔ)償、安置等工作（如需）。7.2.6不得擅自改變出讓宗地用途、規(guī)劃指標(biāo)或其他土地使用條件。確需改變的，必須依法辦理相關(guān)手續(xù)。7.2.7按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)。如遇特殊情況不能按期開工或竣工的，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面報(bào)告出讓方，并說(shuō)明理由，經(jīng)出讓方同意后方可延期。7.2.8履行本合同約定的其他義務(wù)。第八條開發(fā)建設(shè)要求8.1受讓方必須在[時(shí)間]前完成項(xiàng)目[基礎(chǔ)設(shè)施/主體工程等]建設(shè)。8.2項(xiàng)目建設(shè)必須符合國(guó)家及地方有關(guān)工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)要求。8.3項(xiàng)目竣工后，必須經(jīng)[相關(guān)部門]驗(yàn)收合格后方可投入使用。第九條土地使用權(quán)變更9.1轉(zhuǎn)讓：受讓方在滿足以下條件后，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓出讓宗地使用權(quán)：9.1.1按本合同約定支付全部土地出讓金。9.1.2按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃指標(biāo)完成投資開發(fā)總額的[百分比]%以上（或完成主體工程結(jié)構(gòu)）。9.1.3[其他條件，如無(wú)欠繳稅費(fèi)等]。9.1.4受讓方與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并按規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。9.1.5轉(zhuǎn)讓行為不得違反法律、法規(guī)及本合同關(guān)于土地用途、規(guī)劃指標(biāo)等的約定。9.2出租：受讓方在滿足[相關(guān)條件，如符合規(guī)劃、已完成投資比例等]后，可依法出租出讓宗地使用權(quán)。出租期限不得超過(guò)[年限]，并應(yīng)符合國(guó)家和地方關(guān)于土地租賃的相關(guān)規(guī)定。9.3抵押：受讓方在滿足[相關(guān)條件，如完成一定投資額、項(xiàng)目已取得預(yù)售許可等]后，可依法將出讓宗地使用權(quán)抵押給抵押權(quán)人。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，受讓方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。9.4作價(jià)入股：出讓宗地使用權(quán)作價(jià)入股組建項(xiàng)目公司，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)股權(quán)設(shè)置的規(guī)定，并經(jīng)出讓方同意。9.5合并、分拆：出讓宗地的合并、分拆，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)出讓方同意。第十條違約責(zé)任10.1受讓方違約：10.1.1受讓方未按本合同約定支付土地出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，受讓方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按未付金額的[百分比]%向出讓方支付違約金；給出讓方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.1.2受讓方未按本合同約定或經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、年度開發(fā)建設(shè)計(jì)劃開發(fā)建設(shè)土地，超過(guò)[天數(shù)]日未動(dòng)工的，出讓方有權(quán)解除合同，受讓方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按已支付金額的[百分比]%向出讓方支付違約金；給出讓方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.1.3受讓方違反本合同約定，擅自改變土地用途、規(guī)劃指標(biāo)的，出讓方有權(quán)要求受讓方限期改正；逾期不改正的，出讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.4受讓方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量不合格，或未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自投入使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重建，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.1.5受讓方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2出讓方違約：10.2.1出讓方未按本合同約定交付出讓宗地的，應(yīng)雙倍返還定金；不能交付出讓宗地的，出讓方應(yīng)賠償受讓方因此遭受的損失。10.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[人民法院名稱]提起訴訟。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同項(xiàng)下的定金合同（如有）與本合同同時(shí)生效。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式[份數(shù)]份，出讓方執(zhí)[