園區(qū)運營協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX產業(yè)園區(qū)發(fā)展有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX科技園X號樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式手機）座機）

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方XX產業(yè)園區(qū)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方擁有的XX產業(yè)園區(qū)內特定場地及相關配套服務事宜，經友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方作為XX產業(yè)園區(qū)的主要運營方，擁有合法的園區(qū)開發(fā)、建設及租賃經營資質，園區(qū)內配備了完善的辦公設施、物流倉儲、能源供應及物業(yè)管理服務，旨在為入駐企業(yè)提供高效、便捷的運營環(huán)境。乙方作為一家從事XX領域研發(fā)、生產及銷售的高新技術企業(yè)，為拓展業(yè)務需求，擬租賃甲方園區(qū)內符合特定條件的辦公及生產場地，并利用園區(qū)的公共配套設施及增值服務。雙方基于此合作背景，明確各自的權利與義務，確保協(xié)議內容的合法合規(guī)及可操作性。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已依法取得XX產業(yè)園區(qū)土地使用權及地上建筑物、構筑物的所有權或合法使用權，并具備完整的租賃經營資格；

2.乙方已依法注冊成立，具備獨立法人資格，且其擬租賃的園區(qū)場地用途符合園區(qū)整體規(guī)劃及行業(yè)準入要求；

3.雙方通過實地考察及前期洽談，已就租賃場地的具體位置、面積、裝修要求、租金標準及配套服務達成初步共識；

4.甲方承諾提供的園區(qū)場地符合國家及地方關于安全生產、消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)的強制性要求，并已通過相關驗收或備案；

5.乙方承諾其租賃用途合法合規(guī)，且將嚴格遵守園區(qū)管理規(guī)定，按時足額支付相關費用。

基于上述背景及前提條件，雙方通過本協(xié)議明確合作框架，細化權利義務，以保障合作過程的順利推進及雙方利益的實現。本協(xié)議的簽訂不僅為乙方的業(yè)務發(fā)展提供物理空間支持，也為甲方的園區(qū)運營注入新的活力，符合雙方長遠發(fā)展需求。協(xié)議內容將涵蓋當事人信息、定義、權利義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等核心條款，構成完整的法律約束文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為XX產業(yè)園區(qū)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”）之間在園區(qū)運營合作中的權利與義務，確保乙方承租甲方園區(qū)內指定場地（以下簡稱“租賃場地”）及相關配套設施，并享受約定的配套服務，同時甲方保障園區(qū)的正常運營秩序及乙方承租需求的滿足。協(xié)議范圍包括但不限于租賃場地的位置、面積、用途、租金及押金標準、支付方式、租賃期限、裝修及改造規(guī)定、物業(yè)服務內容、水電等能源供應、消防安全管理、環(huán)保要求、保密義務、違約責任及爭議解決方式等，構成雙方合作的法律依據。

本協(xié)議旨在為乙方提供符合其業(yè)務發(fā)展需求的辦公及生產環(huán)境，同時保障甲方作為園區(qū)運營方的合法權益，促進園區(qū)整體功能的發(fā)揮及產業(yè)聚集效應的形成。雙方均應嚴格遵循本協(xié)議約定，履行各自責任，完成協(xié)議目的。協(xié)議范圍內的具體內容將作為后續(xù)條款的細化對象，共同構成完整的合作框架。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“園區(qū)”：指由甲方投資、開發(fā)、建設和運營的XX產業(yè)園區(qū)，包括園內所有建筑物、構筑物、道路、綠化、公共設施及配套服務區(qū)域。

“租賃場地”：指甲方根據本協(xié)議約定向乙方提供的位于園區(qū)內的特定面積、用途為辦公或生產的場地，具體位置、面積及編號以本協(xié)議附件一《租賃場地清單》為準。

“配套設施”：指園區(qū)內為入駐企業(yè)提供公共服務的設施，包括但不限于會議室、餐廳、健身房、停車場、物流倉儲區(qū)、網絡通訊系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、集中供熱或供電系統(tǒng)等。

“物業(yè)服務”：指甲方提供的針對租賃場地及園區(qū)公共區(qū)域的日常管理服務，包括但不限于保潔、保安、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、信息發(fā)布、投訴處理等。

“租金”：指乙方根據本協(xié)議約定向甲方支付的租賃場地使用費，按照約定標準及支付方式計算。

“押金”：指乙方為保障履行本協(xié)議義務而向甲方支付的一定金額的保證金。

“租賃期限”：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃場地的起止時間，自本協(xié)議生效之日起計算。

“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策重大調整等。

“協(xié)議附件”：指構成本協(xié)議不可分割部分的文件，包括但不限于《租賃場地清單》、《物業(yè)服務清單》、《裝修管理規(guī)定》等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金、押金及其他應付款項，并有權對乙方違反本協(xié)議的行為進行監(jiān)督和糾正。

（2）甲方有權依據園區(qū)整體規(guī)劃及管理規(guī)定，對租賃場地進行統(tǒng)一調配及改造，但應提前三十日書面通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。

（3）甲方應保證租賃場地的使用權合法、權屬清晰，并具備合法的出租資質，有權要求乙方提供必要的合規(guī)證明文件。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定及附件《物業(yè)服務清單》的約定，提供合格的物業(yè)服務，確保園區(qū)公共區(qū)域的正常運行及安全有序。

（5）甲方應保障租賃場地的水、電、氣等能源供應符合國家標準，并負責園區(qū)級能源設施的維護及改造，確保供應穩(wěn)定。

（6）甲方應配合乙方辦理租賃場地相關的證照申請或變更手續(xù)，提供必要的協(xié)助，但甲方不保證一定能辦理成功。

（7）甲方應建立園區(qū)統(tǒng)一的突發(fā)事件應急處理機制，并在發(fā)生不可抗力或其他緊急情況時，及時通知乙方并采取措施減少損失。

（8）甲方有權對乙方在租賃場地內的行為進行合理范圍內的監(jiān)督檢查，以確保符合園區(qū)管理規(guī)定及安全要求，但不得無理干涉乙方的正常經營活動。

（9）甲方應保護乙方的商業(yè)秘密及知識產權，對于在合作過程中獲知的乙方非公開信息承擔保密義務。

（10）甲方應在本協(xié)議約定的租賃期限內，持續(xù)履行其作為園區(qū)運營方的職責，不得無故單方面終止協(xié)議或改變租賃條件。

3.2乙方的權力與義務

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，在租賃期限內合法使用租賃場地及其附屬設施，開展約定的經營業(yè)務活動。

（2）乙方有權要求甲方按照約定標準提供物業(yè)服務，并有權對物業(yè)服務不滿意的部分提出合理化建議或投訴，甲方應在合理期限內予以處理。

（3）乙方有權在租賃場地內進行符合本協(xié)議約定的裝修和改造，但須事先提交裝修方案及計劃，經甲方審核批準后方可實施，并遵守甲方制定的《裝修管理規(guī)定》。裝修完成后，需經甲方驗收合格方可使用。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定及附件《租賃場地清單》的約定，按時足額支付租金、水電費、物業(yè)費等各項費用，不得拖欠。

（5）乙方應向甲方提供真實、完整、有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等主體資格文件，以及開展業(yè)務所需的行業(yè)許可文件，并承擔因資質問題導致的法律責任。

（6）乙方應嚴格遵守國家及地方關于安全生產、消防安全、環(huán)境保護、勞動用工等法律法規(guī)，確保其經營活動符合相關要求，并承擔因其行為對園區(qū)及第三方造成損害的賠償責任。

（7）乙方應負責租賃場地內部的日常管理、清潔衛(wèi)生及安全保衛(wèi)工作，配備必要的消防設施及安全設備，并對其員工及訪客的行為承擔管理責任。

（8）乙方應配合甲方進行園區(qū)公共設施的維護、改造及升級工作，按照甲方的統(tǒng)一安排執(zhí)行，并承擔因乙方原因造成的設施損壞的修復費用。

（9）乙方應對其經營過程中產生的數據、信息、技術方案等享有知識產權，甲方在提供園區(qū)服務過程中接觸到的乙方信息應嚴格保密，未經乙方書面同意不得泄露或用于協(xié)議目的之外。

（10）乙方應在本協(xié)議約定的租賃期限內，持續(xù)開展符合園區(qū)定位的經營活動，不得擅自改變租賃場地的用途，如需變更用途，須事先征得甲方書面同意。

（11）乙方應保證其租賃行為不侵犯任何第三方的合法權益，如因乙方原因引發(fā)糾紛，由乙方自行解決并承擔全部責任，由此給甲方造成損失或影響的，應予以賠償。

（12）乙方應在發(fā)生不可抗力或其他緊急情況時，及時通知甲方，并積極采取措施減少損失，同時應遵守甲方的應急處理指令。

（13）乙方應在本協(xié)議終止或解除后，按照約定時間撤離租賃場地，并恢復場地原狀（或經甲方同意的裝修狀態(tài)），結清所有費用，并將甲方提供的物品歸還。

（14）乙方應指定唯一的聯系人負責本協(xié)議相關的溝通及事務處理，并將聯系方式及時告知甲方，如有變更應及時更新。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意按本協(xié)議約定向甲方支付租金。租金標準為人民幣____元/平方米/月，租賃場地總面積為____平方米，每月租金總額為人民幣____元（大寫：____________元整）。租金按____（月/季/年）支付。

2.押金：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起____日內向甲方支付租賃場地押金，金額為人民幣____元（大寫：____________元整）。該押金用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務。租賃期限屆滿且乙方結清所有應付款項后，甲方應在____日內無息退還乙方。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權從押金中扣除相應款項，不足部分乙方可另行補足。

3.支付方式：租金及押金應通過銀行轉賬方式支付至甲方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX產業(yè)園區(qū)發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.水電等費用：乙方應自行承擔租賃場地內產生的水、電、氣、網絡通訊等能源及服務費用，按實際用量及國家規(guī)定標準向相關供應商支付，并定期向甲方提供費用繳納憑證的復印件備查。甲方有權要求乙方提供第三方繳費憑證，乙方應予以配合。

5.其他費用：除租金、押金及水電費外，乙方還應承擔本協(xié)議約定的物業(yè)服務費、裝修保證金（如有）、以及因乙方原因產生的其他相關費用，均按約定方式支付。

6.首期付款時間：本協(xié)議生效后____日內，乙方應支付首期租金及押金。

7.逾期付款：若乙方未按約定時間支付租金或水電費等費用，每逾期一日，應按逾期金額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權暫停提供物業(yè)服務或采取其他措施，并有權解除本協(xié)議，已收取的租金和押金不予退還，且乙方的違約行為應承擔相應法律責任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為____年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至____年____月____日止。

2.租賃期限：乙方承租租賃場地的期限為____年，自本協(xié)議生效之日起計算，至____年____月____日止。租賃期限屆滿前____個月，如乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，經甲方同意并重新簽訂租賃協(xié)議后，可續(xù)租。續(xù)租租金標準由雙方屆時協(xié)商確定。

3.關鍵時間節(jié)點：

a.本協(xié)議簽訂日：____年____月____日。

b.首期租金及押金支付日：____年____月____日。

c.乙方進場日：____年____月____日（原則上應在甲方完成租賃場地交付手續(xù)后____日內）。

d.裝修期（如有）：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____天。裝修期間應遵守甲方的相關規(guī)定，并確保不影響園區(qū)其他租戶及公共秩序。

e.協(xié)議終止或解除日：____年____月____日（或依據本協(xié)議約定情形提前終止）。

4.協(xié)議的變更或解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方變更或解除本協(xié)議，均應提前____日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致簽訂書面文件后方能生效。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未能按本協(xié)議約定交付合格的租賃場地，或交付的場地存在權利瑕疵導致乙方無法正常使用，甲方應在收到乙方書面通知后____日內采取補救措施或賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于租金損失、搬遷費用等。若甲方在合理期限內仍未履行，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還已收取的租金并賠償乙方全部損失。

b.若甲方未按約定提供物業(yè)服務，或服務質量不符合本協(xié)議附件《物業(yè)服務清單》的標準，乙方有權要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍不達標的，乙方有權按每月物業(yè)服務費總額的____%向甲方收取違約金，且乙方有權選擇另行委托第三方服務并要求甲方承擔相應費用。情節(jié)嚴重者，乙方有權解除本協(xié)議。

c.若甲方違反本協(xié)議約定單方面變更、解除本協(xié)議或提前收回租賃場地，應向乙方支付相當于____個月租金總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他直接經濟損失。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定支付租金、押金、水電費、物業(yè)費或其他應付款項，每逾期一日，應按應付未付金額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權采取以下措施：①暫停提供物業(yè)服務；②要求乙方限期支付；③向人民法院提起訴訟或申請仲裁；④解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于____個月租金總額的違約金。解除協(xié)議后，乙方應立即騰退租賃場地，甲方有權拒絕返還押金，并追究乙方的賠償責任。

b.若乙方擅自改變租賃場地的用途，或擅自進行大規(guī)模裝修、改造，或損壞租賃場地結構及公共設施，甲方有權要求乙方立即停止違法行為，恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方拒不改正，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于____個月租金總額的違約金。

c.若乙方違反本協(xié)議約定的安全、消防、環(huán)保等法律法規(guī)，導致發(fā)生事故或造成第三方損害，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔由此給甲方帶來的罰款、處罰等不利后果。情節(jié)嚴重者，甲方有權立即解除本協(xié)議，并追究乙方的刑事責任（如適用）。

d.若乙方違反保密義務，泄露甲方或園區(qū)其他租戶的商業(yè)秘密或知識產權，應向甲方支付人民幣____萬元（大寫：____________萬元整）的違約金，并承擔相應的法律責任。若違約行為給甲方造成實際損失，損失超過違約金數額的，乙方還應補足差額。

e.若乙方未按約定時間騰退租賃場地，每逾期一日，應按租賃場地每月租金總額的____%向甲方支付場地占用費，直至場地完全騰退并結清所有費用為止。甲方有權采取必要措施強制清場，由此產生的費用由乙方承擔。

f.乙方不得利用租賃場地從事非法活動，如若發(fā)現，甲方有權立即解除本協(xié)議，并配合有關部門處理，乙方的違約行為應承擔全部法律責任，甲方不予退還押金，并有權向乙方索賠。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金條款，應視為雙方對違約后果的預期，實際違約損失超過違約金數額的，違約方應就超出部分另行向守約方承擔賠償責任，但守約方亦不得隨意擴大違約責任。

4.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時，違約方應積極采取措施減少損失，并應守約方要求在____日內進行協(xié)商，尋求補救措施。雙方應本著誠實信用的原則解決違約問題，避免不必要的訴訟或仲裁。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但違約方應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力情況協(xié)商調整協(xié)議履行期限或方式。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、雷擊、火災等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的頒布、修訂、政策調整、征收、征用等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、流行病疫情等）以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后____日內，書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過____日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但該方仍應采取合理措施減少不可抗力造成的損失。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力影響，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議可以變更或解除。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商決定是否恢復履行本協(xié)議，以及如何調整履行期限和方式。協(xié)商不成的，可依據本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件的性質、影響及持續(xù)時間均存在爭議時，應各自承擔提供證據的責任。未能提供充分證據的一方，應承擔其主張不可抗力不能履行合同的不利后果。甲方和乙方均有義務妥善保管與其主張不可抗力相關的證據材料。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調解：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調解，以達成和解協(xié)議。雙方應本著公平合理的原則，積極尋求爭議的早期、便捷解決方式。

2.仲裁：若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至____（填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為____（填寫城市名稱）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：若雙方在本協(xié)議有效期內未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則爭議應由租賃場地所在地（即____省____市____區(qū)）有管轄權的人民法院依法審理。當事人可依據民事訴訟法及相關司法解釋選擇簡易程序或普通程序。訴訟期間，除爭議事項外，雙方亦應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以減少爭議對合作關系的負面影響。

4.專屬管轄與法律適用：本協(xié)議約定了仲裁或訴訟方式后，任何一方未經對方書面同意，不得變更爭議解決方式。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

5.爭議解決的費用：除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定，因解決爭議所產生的各項費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），原則上由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據責任大小比例分擔。仲裁或訴訟期間，各自承擔其聘請律師及其他專業(yè)人員的費用。

6.保留權利：本協(xié)議關于爭議解決的條款不影響任何一方依據本協(xié)議或其他法律規(guī)定的權利主張，包括但不限于損害賠償請求權。在任何爭議解決程序進行期間，一方仍可采取臨時措施（如申請財產保全）以保護自身合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后____日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前____日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充，若未經對方確認，不產生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.可分割性：本協(xié)議的任何一方違約行為，不影響守約方根據本協(xié)議或其他法