定房協(xié)議書解除1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產開發(fā)、銷售及相關服務的完全民事行為能力。甲方擬通過合法途徑購買乙方的房產/租賃乙方的物業(yè)/委托乙方提供特定服務，現根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方協(xié)商一致，達成本協(xié)議。甲方購買/租賃/委托的標的物（以下簡稱“標的物”）位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標的物所在地”），該標的物為乙方合法擁有或有權處分。甲方基于對標的物的充分了解及對交易安全性的確認，特此與本協(xié)議達成解除意向，并履行相關程序。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四本人，聯(lián)系電話

乙方為完全民事行為能力自然人/依法注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備從事房產出售/租賃/服務提供的相關權利及義務。乙方同意將其合法擁有的標的物出售/出租/提供給甲方使用，并按照本協(xié)議約定履行相關責任。乙方提供的標的物位于標的物所在地，產權清晰，無查封、抵押或其他權利限制。乙方基于對甲方交易意向的認可及對本協(xié)議條款的充分理解，同意與甲方解除原定協(xié)議，并配合甲方完成后續(xù)事宜。

協(xié)議簡介：

甲方與乙方原于XX年XX月XX日簽訂《定房協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”），約定甲方購買/租賃/委托乙方提供的標的物。原協(xié)議有效期間，雙方權利義務已部分履行，現因XX原因（例如：甲方變更交易意向/乙方無法繼續(xù)履行原協(xié)議約定/雙方協(xié)商一致等），經友好協(xié)商，決定解除原協(xié)議，并就解除事宜達成一致。本協(xié)議旨在明確雙方解除原協(xié)議后的權利義務，確保交易平穩(wěn)終結，避免后續(xù)糾紛。解除原協(xié)議不影響雙方因原協(xié)議產生的已履行部分的結算及未履行部分的終止，但涉及原協(xié)議已產生的費用、違約責任等均依據原協(xié)議約定處理，除非雙方另有書面約定。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實意愿，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，符合公平、誠信原則。雙方均知悉本協(xié)議的法律效力，并承諾嚴格履行本協(xié)議各項條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確解除原定《定房協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”）所產生的法律后果及雙方后續(xù)應承擔的責任，確保解除行為的合法性、有效性與規(guī)范性。本協(xié)議范圍涵蓋原協(xié)議的解除生效、已履行部分的處理、未履行部分的終止、雙方配合完成交接事宜、以及因解除原協(xié)議可能產生的費用結算、違約責任承擔等，旨在徹底終結雙方基于原協(xié)議產生的法律關系，避免遺留糾紛。具體內容涉及但不限于：確認解除原協(xié)議的依據與條件、約定解除生效的時間節(jié)點、明確原協(xié)議已付款項及已提供服務的結算方式、規(guī)定雙方在解除后的文件返還與物品交接義務、明確違約情形及相應的責任承擔方式，并就解除后的法律后果作出最終安排。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：“標的物”指原協(xié)議中約定的甲方擬購買/租賃/委托乙方提供的位于標的物所在地的房產/物業(yè)/服務；“原協(xié)議”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《定房協(xié)議書》；“解除生效日”指本協(xié)議約定的解除原協(xié)議的具體生效時間；“已履行部分”指原協(xié)議在解除生效日前雙方已完成的交付、支付等行為；“未履行部分”指原協(xié)議在解除生效日前尚未完成的交付、支付等行為；“交接”指雙方就原協(xié)議解除后的標的物、文件、款項等進行的手續(xù)辦理；“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時依法或依約應承擔的賠償責任及其他法律后果。

“標的物所在地”具體指XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室?！敖獬罁敝笇е卤緟f(xié)議簽訂的原因，如XX原因。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：甲方有權依據本協(xié)議約定，要求乙方配合辦理原協(xié)議解除相關手續(xù)，包括但不限于簽署解除確認文件、返還已收文件資料、配合完成物品交接等。甲方有權依據本協(xié)議及原協(xié)議約定，就解除后的已履行部分要求乙方進行結算，并有權拒絕承擔原協(xié)議解除后產生的任何額外費用（除非本協(xié)議另有明確約定或屬于甲方應承擔的合理費用）。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定支付因解除原協(xié)議而產生的相關費用（如有），例如違約金、實際損失賠償等。甲方有義務在本協(xié)議約定的時間內，配合乙方完成相關文件的簽署及返還工作。甲方應妥善保管其在原協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密及個人信息，不得泄露或濫用。甲方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成應盡的交接義務，如返還鑰匙、設備等。甲方有義務確保其提出的解除依據真實、合法，并承擔因其解除依據不實給乙方造成的損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付因解除原協(xié)議而產生的相關費用，包括但不限于違約金、實際損失賠償等。乙方有權依據本協(xié)議及原協(xié)議約定，就解除后的已履行部分要求甲方進行結算，并有權拒絕承擔原協(xié)議解除后產生的任何額外費用（除非本協(xié)議另有明確約定或屬于乙方應承擔的合理費用）。乙方有權要求甲方配合完成原協(xié)議解除后的文件簽署、資料返還及物品交接工作。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定，及時配合甲方完成原協(xié)議解除相關手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署解除確認文件、返還甲方持有的相關文件資料、按照約定進行物品返還或狀態(tài)恢復等。乙方有義務在本協(xié)議約定的時間內，向甲方提供真實、完整的結算清單，并配合甲方完成已履行部分的結算工作。乙方應妥善保管其在原協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個人信息，不得泄露或濫用。乙方有義務按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成應盡的交接義務，如返還購房款/租金支付憑證、服務證明文件等。乙方有義務確保其配合解除的行為符合法律規(guī)定，并承擔因其配合不當給甲方造成的損失。乙方對于原協(xié)議解除后，因自身原因未能及時處理產生的后續(xù)問題（如標的物被他人主張權利等），應承擔相應的責任，并應配合甲方采取必要的補救措施。乙方應保證解除后的文件、資料、物品的返還不損害甲方或第三方權益。

第四條價格與支付條件

雙方確認，因解除原協(xié)議而產生的經濟責任或費用，按照以下約定處理：

（1）費用承擔：甲方應向乙方支付解除原協(xié)議所產生的違約金/實際損失賠償，金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），支付依據為原協(xié)議相關約定及本協(xié)議解除原因。乙方亦應向甲方支付因解除原協(xié)議而產生的實際損失賠償，金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），具體包括但不限于甲方已支付但應按原協(xié)議分攤的款項、乙方已投入但無法收回的成本等。上述款項最終結算以雙方確認的結算清單為準。

（2）支付方式：上述款項通過銀行轉賬方式支付。甲方應在收到乙方提供的符合要求的結算清單及收款賬戶信息后XX日內，將應支付款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：李四；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應在收到甲方支付款項后XX日內，將應返還給甲方的文件、資料、物品交付給甲方，或完成其他應盡的交接義務。

（3）支付時間：甲方應在本協(xié)議生效后/雙方完成結算確認后XX日內支付第一筆款項（如有）；乙方應在收到甲方第一筆款項后/雙方完成結算確認后XX日內，向甲方提供完整的結算清單及收款賬戶信息。剩余款項應在雙方完成結算確認后XX日內支付完畢。具體支付節(jié)點和順序由雙方根據結算結果協(xié)商確定。

如雙方對解除原協(xié)議產生的費用承擔有爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，自本協(xié)議約定的解除生效日（即原協(xié)議解除的生效日期）起，雙方基于原協(xié)議的法律關系終止。

（2）雙方應在本協(xié)議生效后XX日內，就解除原協(xié)議的費用結算事宜進行溝通協(xié)商，并爭取在XX日內達成一致。如需聘請第三方機構進行評估或審計，評估或審計期限不計入本期限，但雙方應積極配合。

（3）結算確認完成后，甲方應在XX日內支付完畢根據本協(xié)議第四條約定應支付的全部款項。乙方應在收到甲方全部款項后的XX日內，按照本協(xié)議第四條約定，向甲方返還所有屬于甲方的文件、資料、鑰匙、設備等物品，并完成其他應盡的交接手續(xù)。

（4）如雙方在本協(xié)議生效后XX日內未能完成上述款項支付和物品交接事宜，視為違約。逾期支付的，每逾期一日，違約方應按逾期支付金額的XX%向守約方支付違約金。逾期交付的，每逾期一日，違約方應按應付未付金額的XX%向守約方支付違約金。

（5）所有時間節(jié)點均指工作日時間，如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個工作日。雙方應確保在上述期限內有充分的時間進行溝通、協(xié)商和履行。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行及雙方合法權益得到保障，雙方特此約定以下違約責任：

1.甲方違約責任：

（1）付款義務違約：甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付應付款項（包括違約金、賠償金等），每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、合理的維權費用（如訴訟費、律師費等）。

（2）配合義務違約：甲方未按照本協(xié)議第三條第1.2款約定，配合乙方完成文件返還、資料移交或物品交接等義務，經乙方書面催告后XX日內仍未履行的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣XX元（或按原協(xié)議約定處理），且乙方有權采取必要措施完成交接，費用由甲方承擔。如因甲方原因導致乙方無法正常行使權利或產生額外費用，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）解除依據不實違約：如甲方提出的解除原協(xié)議的依據被認定為虛假或惡意，給乙方造成經濟損失（包括但不限于實際損失、合理的取證費用、訴訟費、律師費等），甲方應全額賠償乙方，并承擔相應的違約責任。

2.乙方違約責任：

（1）付款義務違約：乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付應付款項（包括賠償金等），每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、合理的維權費用（如訴訟費、律師費等）。

（2）配合義務違約：乙方未按照本協(xié)議第三條第2.2款約定，按時足額返還文件、資料、物品，或未完成其他應盡的交接義務，經甲方書面催告后XX日內仍未履行的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣XX元（或按原協(xié)議約定處理），且甲方有權采取必要措施完成交接，費用由乙方承擔。如因乙方原因導致甲方無法正常行使權利或產生額外費用，乙方應承擔全部賠償責任。

（3）結算不實違約：乙方提供的結算清單存在虛報、瞞報等不實內容，導致甲方支付了超出應付款項的部分，乙方應在收到甲方書面通知后XX日內，將多支付的部分全額退還給甲方，并按多支付金額的XX%向甲方支付違約金。若乙方因故意提供虛假結算給甲方造成其他損失，應一并賠償。

3.不可抗力導致的違約：因不可抗力（指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、嚴重自然災害等）導致任何一方未能履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，應立即恢復履行本協(xié)議義務。

4.賠償責任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方的賠償責任不應超過因其違約行為直接造成的損失范圍。任何一方均不對另一方因間接損失、預期利益損失或可得利益損失承擔賠償責任，除非法律另有強制性規(guī)定或雙方另有書面約定。

5.違約金的調整：本協(xié)議約定的違約金標準并非懲罰性條款，旨在彌補守約方的實際損失。如約定的違約金低于實際損失，守約方有權要求違約方補足差額；如約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。雙方在履行過程中可就違約金進行調整，但應以書面形式確認。

6.爭議解決中的違約：任何一方在本協(xié)議履行過程中，若發(fā)生違反本協(xié)議約定的情況，導致后續(xù)爭議解決程序（如訴訟、仲裁）的啟動，應承擔由此產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、保全費、差旅費等，除非該違約行為是由對方故意或重大過失造成的。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、泥石流、滑坡等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調整、行政命令等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致直接遭受該事件的當事人無法預見、在合理努力下仍無法避免且無法克服地阻礙其履行本協(xié)議項下義務。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到可能發(fā)生不可抗力事件，并認為該事件可能影響本協(xié)議履行時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在合理期限內發(fā)出，以便對方及時了解情況并采取必要的應對措施。若一方未履行通知義務，導致對方未能及時采取預防或減損措施而遭受損失的，未通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應采取合理措施，減輕不可抗力可能造成的損失，并應在不可抗力影響消除后，立即通知對方，并根據對方要求提供相關證明。

4.協(xié)議效力：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證據：發(fā)生不可抗力事件的一方應保留相關證據，并在爭議解決或訴訟過程中提交。未能提供合理證據的，可能需承擔相應的不利后果。

6.法律適用：本條關于不可抗力的約定，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應本著友好、誠信的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，首先通過書面或口頭方式進行協(xié)商，尋求達成和解的解決方案。

2.調解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向標的物所在地有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、平等、公平、合法的原則。達成調解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調解不成的，或達成調解協(xié)議后一方反悔的，任何一方均可根據本協(xié)議第八條第3款約定解決爭議。

3.仲裁：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議（包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、終止和解除），應提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的物所在地。仲裁語言為中文。仲裁過程中涉及的費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定處理。

4.訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟應適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應以其起訴時被告住所地或合同履行地人民法院為管轄法院。

5.專屬條款：雙方確認，在本協(xié)議有效期內及爭議解決期間，任何一方均不得就本協(xié)議項下的任何爭議向任何其他仲裁機構申請仲裁或向任何法院提起訴訟，除非雙方事先書面同意。任何一方就本協(xié)議項下的爭議提起訴訟或申請仲裁，應視為其已窮盡所有協(xié)商和調解（如適用）的途徑。

6.保密：雙方同意，在爭議解決過程中，對于因處理爭議而獲知的對方商業(yè)秘密或其他未公開信息，應予以保密，除非法律要求披露或對方書面同意。爭議解決方式的選擇不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解釋：本協(xié)議的解釋應依據協(xié)議文本及其附件（如有），并符合中華人民共和國相關法律法規(guī)。若本協(xié)議條款存在歧義，應按照有利于保護守約方權益的原則進行解釋。對于本協(xié)議中未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立、不可