腰線賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）基于XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）的腰線區(qū)域使用權(quán)或相關(guān)權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。合作項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，屬于甲方正在開發(fā)或已開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中腰線區(qū)域系指項(xiàng)目建筑主體結(jié)構(gòu)之間的連接區(qū)域，具有顯著的商業(yè)展示價(jià)值或功能用途。甲方擬通過本次協(xié)議約定，將腰線區(qū)域的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則同意按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)并享有相應(yīng)權(quán)益。雙方基于對(duì)合作項(xiàng)目的共同認(rèn)知以及對(duì)腰線區(qū)域商業(yè)價(jià)值的評(píng)估，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的簽訂及履行將作為雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)，并涉及后續(xù)的定價(jià)、支付、履行期限及違約責(zé)任等具體條款的約定。本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于雙方在合作項(xiàng)目上的既有合作關(guān)系、腰線區(qū)域的物理屬性及潛在商業(yè)價(jià)值、市場(chǎng)環(huán)境及行業(yè)慣例等，所有約定均基于上述背景及前提條件展開。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就合作項(xiàng)目中的腰線區(qū)域所涉及的權(quán)益分配、開發(fā)運(yùn)營(yíng)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過程中行為有據(jù)、責(zé)任清晰。協(xié)議范圍包括但不限于腰線區(qū)域的具體位置、物理屬性、使用權(quán)或開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)移或授予、相關(guān)費(fèi)用的支付、運(yùn)營(yíng)管理的責(zé)任劃分、期限約定以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括腰線區(qū)域的測(cè)量界定、使用權(quán)形式（如租賃、轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)等）、租金或?qū)r(jià)支付方式、廣告位設(shè)置與管理、裝修改造審批流程、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中雙方的權(quán)利限制、稅務(wù)承擔(dān)、以及協(xié)議的解除條件等，所有這些均旨在通過本協(xié)議形成完整、明確的合作框架。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別指明或根據(jù)上下文應(yīng)理解為別義的以外，下列詞語具有以下含義：“合作項(xiàng)目”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；“腰線區(qū)域”指合作項(xiàng)目建筑主體結(jié)構(gòu)之間的連接區(qū)域，包括但不限于外立面、露臺(tái)、空中走廊等可視或可用的部分；“使用權(quán)”指乙方根據(jù)本協(xié)議獲得的腰線區(qū)域的使用、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)或展示的權(quán)利；“開發(fā)”指對(duì)腰線區(qū)域進(jìn)行物理改造或功能優(yōu)化的行為；“運(yùn)營(yíng)”指對(duì)腰線區(qū)域進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)管理和維護(hù)的過程；“支付對(duì)價(jià)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的所有款項(xiàng)，包括但不限于租金、保證金、賠償金等；“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)腰線區(qū)域的最終使用權(quán)形式（如租賃期限、轉(zhuǎn)讓條件等）進(jìn)行決策，并在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議的前提下，要求乙方按照約定支付相關(guān)款項(xiàng)；甲方有權(quán)對(duì)乙方的腰線區(qū)域使用申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的合規(guī)性，審核通過后方可允許乙方進(jìn)入實(shí)施階段；在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其是合作項(xiàng)目及腰線區(qū)域的合法權(quán)利人，并有權(quán)將相關(guān)權(quán)利在本協(xié)議框架內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方；甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方提供腰線區(qū)域的使用權(quán)，確保其符合約定的狀態(tài)和用途，并在必要時(shí)提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助；甲方需保證腰線區(qū)域的使用不會(huì)受到第三方合法權(quán)益的侵害，若因甲方原因?qū)е乱曳绞褂檬茏瑁追綉?yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決或承擔(dān)相應(yīng)損失；甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理腰線區(qū)域使用相關(guān)的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，若因政策變化或甲方原因?qū)е聦徟茏瑁追綉?yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在獲得甲方批準(zhǔn)后，對(duì)腰線區(qū)域進(jìn)行符合約定的開發(fā)或運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，并享有該區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益；乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供使用權(quán)、辦理審批、支付賠償?shù)龋辉诩追竭`反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方限期履行或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)腰線區(qū)域進(jìn)行開發(fā)或運(yùn)營(yíng)，所有行為需符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，不得從事違法活動(dòng)，且其運(yùn)營(yíng)活動(dòng)不得損害合作項(xiàng)目的整體形象和甲方利益；乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)，包括租金、保證金及其他賠償費(fèi)用，支付逾期或不足額將承擔(dān)違約責(zé)任；乙方應(yīng)自行承擔(dān)腰線區(qū)域開發(fā)、裝修、運(yùn)營(yíng)過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款、管理費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資及保險(xiǎn)等，同時(shí)需確保其行為符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任；乙方有義務(wù)接受甲方的合理監(jiān)督和管理，按照甲方要求提供相關(guān)運(yùn)營(yíng)報(bào)告或信息，并配合甲方進(jìn)行必要的維護(hù)和檢查工作；乙方應(yīng)保證其使用腰線區(qū)域產(chǎn)生的所有收益歸其所有，除非本協(xié)議另有約定，否則不得將收益與甲方或其他第三方分享，同時(shí)需獨(dú)立承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的債務(wù)和法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方就腰線區(qū)域向乙方提供的使用權(quán)（或開發(fā)、運(yùn)營(yíng)權(quán)）的價(jià)格總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格已包含本協(xié)議約定甲方應(yīng)承擔(dān)的所有責(zé)任，不含稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)向甲方支付定金人民幣XX元（大寫：XX元整），作為履行本協(xié)議的誠(chéng)意保證金；剩余款項(xiàng)人民幣XX元（大寫：XX元整），應(yīng)于乙方正式開始腰線區(qū)域開發(fā)或運(yùn)營(yíng)活動(dòng)之前X日內(nèi)支付完畢。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，乙方應(yīng)在每次付款日前X日向甲方提供清晰的付款申請(qǐng)及相應(yīng)的發(fā)票或憑證，甲方應(yīng)在收到符合要求的付款及憑證后X日內(nèi)確認(rèn)并到賬。任何逾期支付均構(gòu)成違約，乙方應(yīng)按每日萬分之X向甲方支付逾期付款部分利息，直至款項(xiàng)付清之日止。若因乙方原因?qū)е录追劫Y金需求，經(jīng)協(xié)商甲方有權(quán)要求乙方提前支付部分或全部款項(xiàng)。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，協(xié)議有效期自生效之日起為X年，至X年X月X日止。在協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有書面約定或法律規(guī)定，任何一方不得單方面提前終止協(xié)議。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方支付定金期限為協(xié)議生效后X日內(nèi)；剩余款項(xiàng)支付期限為協(xié)議生效后X日內(nèi)；腰線區(qū)域正式交付使用期限為剩余款項(xiàng)付清后X日內(nèi)；協(xié)議終止或解除后的場(chǎng)地清退期限為協(xié)議失效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)在此期限內(nèi)完成腰線區(qū)域的清理、恢復(fù)（如有約定）并交還甲方，確保場(chǎng)地狀態(tài)符合協(xié)議約定或甲方要求。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未能按時(shí)提供腰線區(qū)域的使用權(quán)或提供的使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按約定使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按未提供區(qū)域價(jià)值總額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過合同總價(jià)款的XX%，逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期利益損失，包括但不限于已投入的改造費(fèi)用、預(yù)期租金收入等。

(2)若甲方違反本協(xié)議關(guān)于審批辦理的義務(wù)，導(dǎo)致乙方腰線區(qū)域開發(fā)或運(yùn)營(yíng)受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決或賠償乙方因此造成的直接損失，賠償金額以實(shí)際損失為限，但最高不超過XX元。

(3)若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)擅自收回或限制乙方對(duì)腰線區(qū)域的使用，除非因乙方違約引起，否則視為嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，乙方同時(shí)有權(quán)解除協(xié)議并要求返還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未能按時(shí)足額支付租金或定金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過合同總價(jià)款的XX%。若逾期超過X日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，甲方有權(quán)從乙方已支付款項(xiàng)中直接扣除違約金及甲方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

(2)若乙方擅自改變腰線區(qū)域的約定用途，或進(jìn)行破壞性改造、違法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)立即要求乙方停止違約行為，并可根據(jù)違約情節(jié)要求乙方支付合同總價(jià)款XX%至XX%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，若損失難以恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

(3)若乙方未能在協(xié)議約定的場(chǎng)地清退期限內(nèi)完成清退工作，每逾期一日，應(yīng)按場(chǎng)地價(jià)值總額的萬分之X向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，同時(shí)甲方有權(quán)自行或委托第三方清理場(chǎng)地，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且場(chǎng)地占用費(fèi)及清理費(fèi)用不再受XX%上限限制。逾期超過X日，甲方有權(quán)從乙方保證金中直接扣除上述費(fèi)用，不足部分乙方可補(bǔ)足，且甲方保留解除協(xié)議并要求乙方賠償損失的rights。

(4)乙方應(yīng)保證其運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合安全生產(chǎn)要求，若因乙方原因發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此給甲方及合作項(xiàng)目帶來的所有負(fù)面影響及處理費(fèi)用，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

(5)乙方未按時(shí)提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告或隱瞞重要信息，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正的，視為違約，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并有權(quán)根據(jù)情況解除協(xié)議。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**任何一方違約造成的損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分；若違約金過高或過低，非違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的間接損失和商譽(yù)損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及類似上述的其他不可預(yù)見的事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的履行障礙，受影響一方根據(jù)不可抗力影響免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，若因未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則擴(kuò)大的損失由該方自行承擔(dān)。不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方仍無法履行協(xié)議主要義務(wù)的，本協(xié)議可視為自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，但定金不予退還，若存在損失，按實(shí)際損失承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

除非爭(zhēng)議解決方式另有約定，仲裁或訴訟過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取緊急措施，如保全證據(jù)、停止履行等。若選擇訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律；若選擇仲裁，適用仲裁地法律。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

(1)**通知方式：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

(2)**協(xié)議變更：**對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

(3)**保密義務(wù)：**雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

(4)**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他文件或溝通均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

(5)**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(6)**轉(zhuǎn)讓限制：**未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但基于履行本協(xié)議而進(jìn)行的主體變更或合并除外。

(7)**適用法律與管轄：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適