延遲簽署協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務?；诩追皆谏虡I(yè)地產領域的專業(yè)能力和市場資源，乙方作為專業(yè)的服務提供方/租賃方/合作方，雙方基于以下背景條件達成合作意向：甲方擬通過乙方獲取XX商業(yè)廣場的租賃/服務/合作機會，乙方同意在協(xié)議約定的條件下向甲方提供相關服務/租賃標的/合作內容。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經友好協(xié)商，決定就相關合作事宜簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路200號XX廣場12層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)管理服務企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產的租賃管理、物業(yè)管理及增值服務。乙方憑借豐富的市場經驗和專業(yè)的服務團隊，為商業(yè)地產的運營提供全方位支持。基于乙方的專業(yè)能力和市場聲譽，甲方選擇與乙方建立合作關系，共同推進XX商業(yè)廣場的商業(yè)發(fā)展。在本次合作中，乙方將根據(jù)甲方的需求，提供包括但不限于租賃咨詢、物業(yè)管理、市場推廣等服務/租賃XX商業(yè)廣場的部分區(qū)域/提供特定領域的合作支持。甲乙雙方基于共同的市場目標和發(fā)展需求，本著互利共贏的原則，經充分協(xié)商，達成合作共識，并依據(jù)本協(xié)議約定履行各自的權利與義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場租賃/服務/合作事宜中的權利與義務，確保雙方合作順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：1.乙方根據(jù)甲方需求提供XX商業(yè)廣場指定區(qū)域（具體位置及面積以附件一為準）的租賃服務，包括但不限于租賃咨詢、房源推薦、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等；2.甲方享有對租賃區(qū)域的使用權，并按照約定支付租金及其他相關費用；3.雙方就租賃期間的物業(yè)管理標準、市場推廣活動等合作事宜進行協(xié)商并共同執(zhí)行；4.本協(xié)議的履行期限、違約責任及爭議解決方式等。雙方將本著誠實信用的原則，全面履行本協(xié)議約定的各項義務，確保合作目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.租賃標的：指乙方提供給甲方使用的XX商業(yè)廣場特定區(qū)域，包括但不限于辦公空間、零售店鋪等；

2.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用，按照建筑面積及市場行情確定，具體標準以附件二為準；

3.物業(yè)管理：指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、設備維護等物業(yè)服務；

4.合作期限：指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起生效，至約定事項履行完畢之日終止；

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域，并要求乙方提供符合標準的物業(yè)管理服務；

（2）甲方應按照協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，逾期支付需承擔違約責任；

（3）甲方應合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變其用途或結構，如有特殊需求需提前與乙方協(xié)商并獲得同意；

（4）甲方應配合乙方進行市場推廣活動，提供必要的宣傳支持，共同提升租賃區(qū)域的商業(yè)價值；

（5）甲方應遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定，不得從事違法活動影響公共秩序；

（6）甲方有權要求乙方提供租賃區(qū)域的詳細使用說明及物業(yè)管理報告，乙方應予以配合。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他費用，甲方逾期支付需承擔違約責任；

（2）乙方應確保租賃區(qū)域的設施設備完好可用，并按照協(xié)議約定提供標準的物業(yè)管理服務，包括但不限于日常保潔、安保巡邏、設備維修等；

（3）乙方應積極配合甲方進行市場推廣活動，提供專業(yè)的市場分析和推廣方案，共同促進租賃區(qū)域的商業(yè)運營；

（4）乙方應保障甲方的正常使用權，不得擅自收回或限制甲方對租賃區(qū)域的使用，除非因法定或協(xié)議約定情形；

（5）乙方應向甲方提供租賃區(qū)域的定期使用報告及物業(yè)管理報告，內容包括但不限于人流量統(tǒng)計、設施設備運行情況、市場動態(tài)分析等；

（6）乙方有權對租賃區(qū)域的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反協(xié)議或影響公共秩序的行為，應立即通知甲方整改，并保留追究違約責任的權利；

（7）乙方應確保租賃區(qū)域的消防安全及合規(guī)性，定期進行安全檢查，并配合相關部門的監(jiān)管要求；

（8）乙方應提供必要的客戶服務支持，及時響應甲方的合理需求，維護良好的合作關系。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方提供的租賃區(qū)域租金為人民幣XX元/平方米/月，總租金金額以租賃面積乘以月租金率計算，具體租賃面積以附件一為準。此外，甲方需支付物業(yè)管理費、水電費及其他約定費用，具體標準和計算方式詳見附件二。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將租金及其他費用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理服務有限公司，賬號：XXX。乙方應在收到款項后提供正規(guī)發(fā)票。

3.支付時間：首期租金及押金應于本協(xié)議簽訂之日起X日內支付，后續(xù)租金應于每個租賃周期開始前X日內支付。逾期支付超過X日的，甲方應按日支付逾期租金的X%作為違約金，并承擔乙方因此產生的追索費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日終止。如需延長合作期限，雙方應在協(xié)議到期前X個月協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關鍵時間節(jié)點：本協(xié)議簽訂后X日內，雙方應完成租賃區(qū)域的驗收交接手續(xù)；每個租賃周期開始前X日內，甲方應支付當期租金；協(xié)議終止后X日內，甲方應撤離租賃區(qū)域并完成清算手續(xù)。任何一方未按約定時間履行義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的X%支付違約金，且乙方有權解除協(xié)議并要求甲方承擔違約金及實際損失。若逾期超過X個月，乙方有權單方面解除協(xié)議，甲方需承擔相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此產生的市場損失及法律費用。

（2）擅自改變租賃用途：如甲方擅自改變租賃區(qū)域的用途或結構，乙方有權要求甲方恢復原狀并支付相當于X個月租金的違約金，且甲方需承擔乙方因此產生的修復費用及損失。若修復無法進行或不符合原標準，乙方有權解除協(xié)議并要求全額賠償。

（3）違反管理規(guī)定：如甲方違反商業(yè)廣場的管理規(guī)定，影響公共秩序或他人權益，乙方有權要求甲方立即整改，并支付相當于X個月租金的違約金。若行為嚴重或屢教不改，乙方有權解除協(xié)議并追究甲方的法律責任。

2.乙方違約責任：

（1）未提供標準服務：如乙方未按本協(xié)議第二條定義及甲方合理需求提供標準的物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方立即整改，并支付相當于當期物業(yè)管理費X倍的違約金。若問題持續(xù)存在，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還部分物業(yè)費用及賠償實際損失。

（2）擅自收回租賃區(qū)域：如乙方未因法定或協(xié)議約定情形擅自收回租賃區(qū)域，應按相當于X個月租金的金額賠償甲方，并承擔甲方因此產生的市場尋找費用及額外租賃損失。

（3）違反市場推廣承諾：如乙方未按約定提供市場推廣支持，導致甲方商業(yè)利益受損，應按實際損失金額賠償甲方，且甲方有權要求乙方繼續(xù)履行推廣義務或解除協(xié)議并支付違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的X%，超出部分不予支持。

4.損失賠償：除違約金外，違約方還應賠償守約方因此產生的直接經濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。非違約方應在不可抗力消除后X日內恢復履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整）、疫情及相關的封鎖措施等，這些情況導致或嚴重影響協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。通知應詳細說明不可抗力的性質、影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調整協(xié)議的履行期限或部分條款。如不可抗力持續(xù)時間超過X個月，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已產生的費用及損失仍需合理分擔。

4.后果承擔：因不可抗力造成的直接損失（如財產損失、人員傷亡），由各方自行承擔；若不可抗力導致協(xié)議解除，雙方應就未履行部分的費用進行結算，并互不追償。雙方應采取合理措施防止損失擴大，否則需自行承擔擴大部分的損失。

5.不可抗力解除：不可抗力消除后，受影響方應立即恢復協(xié)議的履行。如協(xié)議部分條款因不可抗力無法實現(xiàn)，雙方應協(xié)商修改或刪除，剩余條款繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著平等、誠信的原則，在X日內達成一致意見。如協(xié)商不成，雙方應共同尋求其他爭議解決方式。

2.調解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同選定第三方調解機構（如XX商會調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密的原則。達成調解協(xié)議的，雙方應簽署調解書并履行；調解不成的，調解機構應出具調解終結書，雙方仍可依法通過仲裁或訴訟解決。

3.仲裁解決：如雙方未通過協(xié)商或調解解決爭議，應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則按比例分擔。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議的其他條款，不受訴訟影響。法院判決生效后，雙方應自覺履行，如一方拒不履行，另一方可申請強制執(zhí)行。

5.爭議管轄：本協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國法律，所有爭議均由XX市XX區(qū)人民法院或XX仲裁委員會管轄。雙方在簽訂本協(xié)議時，應明確選擇爭議解決方式，且不得事后變更，除非雙方另行書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面確認的變更或補充均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在協(xié)議履行期間協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應按約定完成清算手續(xù)，包括費用結算、物品返還等，并按照不可抗力條款的規(guī)定處理未履行義務。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密義務。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后X年。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管要求除外。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行中發(fā)生違約行為，守約方有權在本協(xié)議約定的人民法院或仲裁機構提起訴訟或申請仲裁。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

8.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議由具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有效存續(xù)的法人、其他簽訂。如一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效，由此產生的一切責任由其法定代理人承擔。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：附件一：租賃區(qū)域詳細圖紙及面積清單；附件二：租金及費用標準明細；附件三：物業(yè)管理服務清單及標準；