協(xié)議書(shū)背靠背1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，性別男，1955年1月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備履行本協(xié)議所需的法律資格及能力。

甲方經(jīng)營(yíng)范圍：投資管理、資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研及戰(zhàn)略規(guī)劃，決定通過(guò)本協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）的土地開(kāi)發(fā)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。合作項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號(hào)，總占地面積約5000平方米，計(jì)劃建設(shè)集商業(yè)綜合體、辦公及休閑設(shè)施于一體的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。甲方基于自身在資本運(yùn)作及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，擬委托乙方提供項(xiàng)目前期策劃、融資安排及后續(xù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)等綜合服務(wù)，以推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

甲方與乙方在前期已就合作項(xiàng)目的可行性達(dá)成初步共識(shí)，并簽署了《合作意向書(shū)》。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的有序推進(jìn)。甲方將通過(guò)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)及相關(guān)配套資源，與乙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并按照本協(xié)議約定享有收益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX大廈12層1201室。法定代表人：李四，性別女，1968年3月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備履行本協(xié)議所需的法律資格及能力。

乙方經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目投資、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域擁有超過(guò)十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾成功開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具備專業(yè)的項(xiàng)目策劃能力、融資渠道及市場(chǎng)推廣資源。基于乙方的專業(yè)能力及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，甲方擬委托乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資安排、工程建設(shè)管理、商業(yè)招商及運(yùn)營(yíng)維護(hù)等。

乙方在簽署本協(xié)議前，已對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行充分盡職，并確認(rèn)項(xiàng)目具備良好的市場(chǎng)前景及盈利潛力。乙方將充分發(fā)揮自身在行業(yè)資源及專業(yè)能力方面的優(yōu)勢(shì)，按照本協(xié)議約定為甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施及預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)本協(xié)議建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的成功。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的共同利益及合作基礎(chǔ)。甲方作為合作項(xiàng)目的投資主體，擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)及相關(guān)資源，但缺乏專業(yè)項(xiàng)目實(shí)施能力；乙方作為行業(yè)內(nèi)的專業(yè)服務(wù)商，具備豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，但需要甲方提供項(xiàng)目資源及資金支持。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的合作模式。

合作項(xiàng)目的核心目標(biāo)是通過(guò)甲乙雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用及商業(yè)價(jià)值的最大化。甲方將按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目土地使用權(quán)、資金支持及其他必要資源，乙方將按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目策劃、融資安排、工程建設(shè)管理、商業(yè)招商及運(yùn)營(yíng)維護(hù)等綜合服務(wù)。雙方將共同組建項(xiàng)目執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，定期召開(kāi)合作會(huì)議，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

本協(xié)議的簽訂，不僅標(biāo)志著甲乙雙方正式建立合作關(guān)系，也為合作項(xiàng)目的后續(xù)實(shí)施奠定了法律基礎(chǔ)。雙方將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及行業(yè)挑戰(zhàn)，確保合作項(xiàng)目的最終成功。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方能夠基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效開(kāi)發(fā)及商業(yè)價(jià)值的最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.合作項(xiàng)目的整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)：雙方將共同確定合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念、功能布局、建筑風(fēng)格等，并確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)需求。

2.融資安排與資金管理：甲方將按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金支持，乙方將利用自身資源協(xié)助甲方完成融資安排，并對(duì)資金使用進(jìn)行監(jiān)督和管理。

3.工程建設(shè)管理：乙方將負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的工程建設(shè)管理工作，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量控制、安全管理等，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按預(yù)算完成。

4.商業(yè)招商與運(yùn)營(yíng)維護(hù)：乙方將負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的商業(yè)招商工作，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商戶并確保其正常運(yùn)營(yíng)；同時(shí)，乙方還將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)，包括設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境清潔、安全保障等。

5.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)與利益分配：雙方將根據(jù)本協(xié)議約定共同承擔(dān)合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定的比例分配項(xiàng)目收益。雙方將建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化及行業(yè)挑戰(zhàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.“合作項(xiàng)目”系指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號(hào)，總占地面積約5000平方米的土地開(kāi)發(fā)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

2.“土地使用權(quán)”系指甲方根據(jù)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，合法擁有的合作項(xiàng)目用地使用權(quán)。

3.“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)”系指對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、商業(yè)招商及運(yùn)營(yíng)維護(hù)等一系列活動(dòng)。

4.“融資安排”系指為合作項(xiàng)目籌集開(kāi)發(fā)所需資金的一系列措施及安排。

5.“工程建設(shè)管理”系指對(duì)合作項(xiàng)目的施工進(jìn)度、質(zhì)量控制、安全管理等方面的管理工作。

6.“商業(yè)招商”系指引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商戶并確保其正常運(yùn)營(yíng)的活動(dòng)。

7.“運(yùn)營(yíng)維護(hù)”系指對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行日常的設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境清潔、安全保障等工作。

8.“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”系指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定共同承擔(dān)合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。

9.“利益分配”系指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方按照約定的比例分配合作項(xiàng)目的收益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目策劃、融資安排、工程建設(shè)管理、商業(yè)招商及運(yùn)營(yíng)維護(hù)等綜合服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取項(xiàng)目收益，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目土地使用權(quán)及相關(guān)配套資源，并確保其合法合規(guī)。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定提供資金支持，并確保資金的及時(shí)到位。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同組建項(xiàng)目執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，定期召開(kāi)合作會(huì)議，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方完成融資安排，并提供必要的支持和協(xié)助。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及行政費(fèi)用。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對(duì)合作項(xiàng)目的相關(guān)信息進(jìn)行保密。

（10）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要的措施減少損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目土地使用權(quán)及相關(guān)配套資源，并有權(quán)對(duì)資源的合法合規(guī)性進(jìn)行核查。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供資金支持，并有權(quán)對(duì)資金的使用進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的支付保障。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目策劃、融資安排、工程建設(shè)管理、商業(yè)招商及運(yùn)營(yíng)維護(hù)等綜合服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，及時(shí)識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各種風(fēng)險(xiǎn)。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目資金的合理使用和有效監(jiān)管。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方完成融資安排，并利用自身資源為甲方提供融資支持。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對(duì)合作項(xiàng)目的相關(guān)信息進(jìn)行保密。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要的措施減少損失。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)確保合作項(xiàng)目的商業(yè)招商工作符合市場(chǎng)需求，并引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商戶，確保其正常運(yùn)營(yíng)。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作，確保項(xiàng)目的良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要的措施避免法律糾紛。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款，保護(hù)合作項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

（16）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方完成項(xiàng)目驗(yàn)收工作，并確保項(xiàng)目達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（17）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要的措施保護(hù)環(huán)境。

（18）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的退出機(jī)制，并在滿足條件時(shí)及時(shí)通知甲方。

（19）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的安全風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要的措施保障人員安全。

（20）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的變更機(jī)制，并在需要變更合同時(shí)及時(shí)通知甲方并協(xié)商一致。

（21）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要的措施應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

（22）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的解除機(jī)制，并在滿足條件時(shí)及時(shí)通知甲方并協(xié)商一致。

（23）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要的措施確保項(xiàng)目的良好運(yùn)營(yíng)。

（24）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的不可抗力條款，并在發(fā)生不可抗力時(shí)及時(shí)通知甲方并采取必要的措施減少損失。

（25）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要的措施確保稅務(wù)合規(guī)。

（26）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的通知條款，并在需要時(shí)及時(shí)通知甲方相關(guān)事項(xiàng)。

（27）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要的措施確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

（28）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決條款，并在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。

（29）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的合同風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要的措施避免合同糾紛。

（30）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對(duì)合作項(xiàng)目的相關(guān)信息進(jìn)行保密，并在合作結(jié)束后繼續(xù)履行保密義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)，具體金額及支付方式如下：

（1）項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)總額為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00），該費(fèi)用涵蓋乙方提供的項(xiàng)目策劃、融資安排、工程建設(shè)管理、商業(yè)招商及運(yùn)營(yíng)維護(hù)等全部綜合服務(wù)。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海張江支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

2.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣肆佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥4,550,000.00）。

（2）中期款：合作項(xiàng)目主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)總額的40%，即人民幣陸佰萬(wàn)元整（￥6,000,000.00）。

（3）尾款：合作項(xiàng)目完成商業(yè)招商并正式投入運(yùn)營(yíng)后六個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)支付項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣肆佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥4,550,000.00）。

3.支付條件：

（1）乙方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)前，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票或收據(jù)。

（2）甲方支付款項(xiàng)的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行了相應(yīng)義務(wù)，并經(jīng)甲方初步確認(rèn)。

（3）任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽署之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.合作項(xiàng)目的具體實(shí)施期限：

（1）項(xiàng)目策劃階段：自本協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)完成項(xiàng)目策劃方案，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。

（2）融資安排階段：自項(xiàng)目策劃方案經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)之日起六個(gè)月內(nèi)完成融資安排，并確保項(xiàng)目所需資金到位。

（3）工程建設(shè)管理階段：自融資安排完成之日起十八個(gè)月內(nèi)完成主體工程建設(shè)，并確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

（4）商業(yè)招商階段：自主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起十二個(gè)月內(nèi)完成商業(yè)招商工作，并引進(jìn)至少10家優(yōu)質(zhì)商戶。

（5）運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段：自合作項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)之日起持續(xù)履行運(yùn)營(yíng)維護(hù)義務(wù)，直至本協(xié)議終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽署日：202X年X月X日。

（2）項(xiàng)目策劃方案提交日：202X年X月X日前。

（3）項(xiàng)目策劃方案審核批準(zhǔn)日：202X年X月X日前。

（4）融資安排完成日：202X年X月X日前。

（5）主體工程完工日：202X年X月X日前。

（6）主體工程驗(yàn)收合格日：202X年X月X日前。

（7）商業(yè)招商完成日：202X年X月X日前。

（8）合作項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)日：202X年X月X日前。

4.期限延長(zhǎng)：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)六個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)及違約金。

（2）甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)及相關(guān)配套資源的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）甲方提供的資金支持未能及時(shí)到位的，每逾期一日，應(yīng)按未到位金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（4）甲方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露合作項(xiàng)目相關(guān)信息的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），并賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（5）甲方違反本協(xié)議約定的不可抗力條款，未及時(shí)通知乙方或未采取必要措施減少損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第三條約定履行項(xiàng)目策劃、融資安排、工程建設(shè)管理、商業(yè)招商及運(yùn)營(yíng)維護(hù)等義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）乙方提供的項(xiàng)目策劃方案、融資安排、工程建設(shè)管理、商業(yè)招商及運(yùn)營(yíng)維護(hù)等服務(wù)不符合本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）乙方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露合作項(xiàng)目相關(guān)信息的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（4）乙方違反本協(xié)議約定的不可抗力條款，未及時(shí)通知甲方或未采取必要措施減少損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（5）乙方在商業(yè)招商過(guò)程中未能引進(jìn)至少10家優(yōu)質(zhì)商戶的，每少一家，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）；逾期超過(guò)十二日仍未完成商業(yè)招商工作的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（6）乙方在運(yùn)營(yíng)維護(hù)過(guò)程中未能確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)的，每發(fā)生一次嚴(yán)重運(yùn)營(yíng)事故，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）；連續(xù)發(fā)生兩次以上嚴(yán)重運(yùn)營(yíng)事故的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過(guò)合同總金額的百分之五十；超過(guò)部分，人民法院不予支持。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部直接損失和間接損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、預(yù)期利益損失、費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。

7.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，包括但不限于法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）疫情、傳染病爆發(fā)等公共衛(wèi)生事件；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)問(wèn)題；

（6）其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取必要措施減少損失。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問(wèn)題。

5.協(xié)議變更：如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力發(fā)生的證據(jù)，包括但不限于新聞報(bào)道、政府公告、醫(yī)療證明等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為上海市。

3.仲裁語(yǔ)言：仲裁語(yǔ)言為中文。

4.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭作出的裁決書(shū)自作出之日起具有法律效力。

5.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的全部爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止等。

7.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先效力，優(yōu)于本協(xié)議其他條款的約定。

8.保密條款：仲裁過(guò)程中，雙方及其代理人應(yīng)對(duì)仲裁內(nèi)容保密，但法律另有規(guī)定的除外。

9.不可分割性：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議其他條款具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，通知在寄出后七日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，通知在發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不