協(xié)議書守約金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產項目的開發(fā)、建設和銷售。甲方在XX市擁有多個房地產項目，其中包括本協(xié)議項下的標的物。作為本次合作的一方，甲方基于其項目開發(fā)需求，與乙方達成協(xié)議，旨在通過乙方的專業(yè)服務或交易活動，實現(xiàn)項目的順利推進或完成。甲方在本協(xié)議中享有購買、租賃或委托乙方的權利，并承擔相應的合同義務。甲方的項目開發(fā)計劃及業(yè)務需求是本協(xié)議成立的重要前提，任何可能影響甲方項目進度或交易結果的因素，均需按照本協(xié)議的約定進行處理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)管理公司，專注于商業(yè)地產的租賃、運營和增值服務。乙方在XX市擁有豐富的商業(yè)地產資源，包括但不限于購物中心、寫字樓、商業(yè)街等，并具備專業(yè)的物業(yè)管理團隊和成熟的運營經驗。作為本次合作的一方，乙方基于其業(yè)務范圍和服務能力，與甲方達成協(xié)議，旨在通過提供租賃、委托管理或其他服務，協(xié)助甲方實現(xiàn)其商業(yè)目標。乙方在本協(xié)議中享有收取服務費用或交易對價的權利，并承擔相應的合同義務。乙方的專業(yè)能力和服務品質是本協(xié)議成立的重要前提，任何可能影響乙方服務效果或交易結果的因素，均需按照本協(xié)議的約定進行處理。

協(xié)議簡介：

甲方為推進其XX市XX商業(yè)廣場項目的開發(fā)建設，需要租賃乙方的XX商業(yè)中心部分區(qū)域用于項目展示和配套服務?；陔p方的共同利益和合作意向，甲方與乙方經過友好協(xié)商，達成本協(xié)議。甲方同意按照本協(xié)議的約定向乙方支付租金或服務費用，乙方則同意按照本協(xié)議的約定向甲方提供租賃的物業(yè)或相關服務。雙方的合作背景是基于甲方對商業(yè)地產的迫切需求，以及乙方對商業(yè)管理領域的專業(yè)優(yōu)勢。本協(xié)議的成立，不僅有助于甲方項目的順利實施，也能夠為乙方帶來相應的經濟收益。雙方均應本著誠實信用、平等自愿的原則，全面履行本協(xié)議的各項條款，確保合作目標的順利實現(xiàn)。任何一方違反本協(xié)議的約定，均需承擔相應的違約責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產租賃及配套服務合作中的權利與義務，確保雙方能夠基于本協(xié)議的約定，順利開展合作，實現(xiàn)互利共贏。具體內容涉及甲方租賃乙方提供的商業(yè)物業(yè)用于項目展示和配套服務，包括但不限于租賃期限、租金支付、物業(yè)維護、服務標準、違約責任等方面。甲方通過租賃乙方的物業(yè)，滿足其項目開發(fā)過程中的展示需求，提升項目吸引力；乙方通過提供租賃物業(yè)及相關配套服務，獲得合法的經濟收益。雙方的合作范圍限定于本協(xié)議所載明的具體條款，任何超出本協(xié)議約定范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的履行有助于甲方項目的順利推進，同時也保障了乙方的合法權益，雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的責任。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指乙方提供給甲方用于項目展示和配套服務的具體物業(yè)區(qū)域，包括但不限于辦公室、展示廳、會議室等，具體位置和面積以本協(xié)議附件一為準。

“租賃期限”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定租賃商業(yè)物業(yè)的時間跨度，自本協(xié)議生效之日起計算，至約定的終止日期為止。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費用，用于補償乙方提供商業(yè)物業(yè)所發(fā)生的成本和收益。

“服務標準”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供的配套服務的質量要求，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務、設施維護等。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權按照本協(xié)議的約定，租賃乙方的商業(yè)物業(yè)用于項目展示和配套服務，并要求乙方提供符合本協(xié)議約定的服務。

（2）甲方有權在本協(xié)議約定的范圍內，對租賃的商業(yè)物業(yè)進行合理使用，但不得擅自改變物業(yè)的原有結構和用途。

（3）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議的服務標準，提供物業(yè)管理、客戶服務、設施維護等配套服務，并對服務質量進行監(jiān)督和評價。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議的約定，按時足額支付租金及可能產生的其他費用，如物業(yè)稅費、水電費等。

（2）甲方應遵守乙方的管理規(guī)定，不得在租賃的商業(yè)物業(yè)內從事違法活動，不得損壞物業(yè)設施，如造成損壞應負責修復或賠償。

（3）甲方應提前通知乙方任何可能影響物業(yè)使用的重大事項，如裝修、改造等，并經乙方同意后方可實施。

（4）甲方應配合乙方進行物業(yè)的日常管理和維護，如提供必要的信息和協(xié)助，確保物業(yè)的合理使用和安全。

（5）甲方應在本協(xié)議終止后，按照乙方的要求，將租賃的商業(yè)物業(yè)恢復原狀或恢復至符合乙方使用狀態(tài)，并辦理完所有交接手續(xù)。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權按照本協(xié)議的約定，向甲方收取租金及其他可能產生的費用，并要求甲方按時足額支付。

（2）乙方有權對租賃的商業(yè)物業(yè)進行日常管理和維護，確保物業(yè)的合理使用和安全。

（3）乙方有權要求甲方遵守本協(xié)議的約定，不得擅自改變物業(yè)的用途或結構，并對違反約定的行為進行制止和處罰。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議的約定，向甲方提供符合本協(xié)議約定的商業(yè)物業(yè)，并保證物業(yè)的使用功能和安全。

（2）乙方應按照本協(xié)議的服務標準，為甲方提供物業(yè)管理、客戶服務、設施維護等配套服務，確保服務質量符合甲方需求。

（3）乙方應配合甲方進行物業(yè)的合理使用，如提供必要的信息和協(xié)助，確保甲方的項目展示和配套服務順利進行。

（4）乙方應在本協(xié)議約定的范圍內，維護甲方的合法權益，不得擅自將租賃的商業(yè)物業(yè)用于其他用途或轉租給第三方。

（5）乙方應在本協(xié)議終止后，及時與甲方辦理交接手續(xù)，并將租賃的商業(yè)物業(yè)恢復至可供甲方使用的狀態(tài)，如需維修或改造，應負責完成或提供必要的支持和協(xié)助。

（6）乙方應在本協(xié)議履行過程中，對甲方的商業(yè)信息進行保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定。

（7）乙方應在本協(xié)議約定的范圍內，為甲方提供必要的支持和保障，如協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)、提供市場信息等，確保甲方的項目順利推進。

（8）乙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保本協(xié)議的履行合法合規(guī)，如因乙方原因導致本協(xié)議無法履行或產生糾紛，乙方應承擔相應的違約責任。

（9）乙方應在本協(xié)議約定的范圍內，積極維護甲方的品牌形象和聲譽，不得從事任何可能損害甲方利益的行為，如詆毀、誹謗等。

（10）乙方應在本協(xié)議履行過程中，與甲方保持良好的溝通和合作，及時解決合作中出現(xiàn)的問題和糾紛，確保雙方的合作關系穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定，向乙方支付租金用于租賃商業(yè)物業(yè)。租金標準為人民幣XX元/平方米/月，總租賃面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金價格鎖定期為X年，鎖定期滿后，雙方可根據(jù)市場行情及本協(xié)議約定重新協(xié)商租金調整事宜。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付租金。每期租金支付周期為一個月，甲方應在每期租金到期前X個工作日內，將當期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，開戶銀行：XX銀行XX分行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.其他費用：除租金外，甲方還應承擔租賃期間產生的其他費用，包括但不限于物業(yè)稅費、水電費、物業(yè)管理費等，這些費用由甲方承擔并按時支付給乙方或相關第三方。

4.支付保障：甲方應確保支付租金及其他費用的能力，如因甲方原因導致支付延遲或無法支付，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。同時，乙方有權采取必要措施保障自身權益，包括但不限于暫停服務、解除協(xié)議等。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.租賃期限：甲方租賃乙方的商業(yè)物業(yè)期限為X年，自本協(xié)議生效之日起計算，至X年后的XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均有續(xù)租意向，應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.關鍵時間節(jié)點：甲方應在每月X日前向乙方支付當期租金；乙方應在每月X日向甲方提供上月物業(yè)管理報告；雙方應在每年X月X日前對合作情況進行總結，并就下一年度合作事宜進行溝通。任何一方未能按時履行上述關鍵時間節(jié)點的義務，均視為違約行為。

4.提前終止：本協(xié)議經雙方協(xié)商一致，可以提前終止。提前終止的，雙方應按照本協(xié)議約定進行結算，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議的約定，均應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。

2.甲方違約責任：

（1）甲方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

（2）甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或結構的，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按本協(xié)議約定的租金標準的X倍向甲方收取違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）甲方在租賃物業(yè)內從事違法活動的，乙方有權立即解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失，包括但不限于乙方因此遭受的損失、行政處罰等。

3.乙方違約責任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議約定提供符合標準的商業(yè)物業(yè)的，甲方有權要求乙方進行整改，并按本協(xié)議約定的租金標準的X倍向甲方收取違約金。整改仍不符合約定的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）乙方未能按照本協(xié)議約定提供配套服務的，甲方有權要求乙方進行整改，并按實際損失向乙方索賠。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（3）乙方擅自將租賃物業(yè)轉租給第三方的，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失，包括但不限于乙方因此遭受的損失、行政處罰等。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的X%，超過部分的違約金條款無效。

5.損失賠償：除違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的實際損失，包括直接損失和間接損失。實際損失的賠償范圍包括但不限于經濟損失、商譽損失、訴訟費、律師費等。

6.解除協(xié)議：本協(xié)議任何一方違反重大約定，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議約定進行結算，并返還對方財產。

7.違約責任的適用：本協(xié)議約定的違約責任條款適用于本協(xié)議的整個履行期間，任何一方均應嚴格遵守。違約責任的承擔不因本協(xié)議的解除或終止而免除。

8.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取必要措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

9.違約責任的優(yōu)先適用：本協(xié)議約定的違約責任條款優(yōu)先于任何其他約定，任何與違約責任相關的約定均應以本協(xié)議為準。任何一方在簽訂本協(xié)議前，應充分了解并同意本協(xié)議約定的違約責任條款。

10.違約責任的追究：本協(xié)議任何一方違約的，守約方有權采取法律手段追究其違約責任，包括但不限于提起訴訟、申請仲裁等。違約方應積極配合守約方進行違約責任的追究，并承擔由此產生的所有費用。

11.違約責任的減輕：如違約方能夠證明其違約行為并非故意或重大過失，且已采取合理措施減少損失的，守約方可酌情減輕違約方的違約責任。但減輕違約責任不適用于因故意或重大過失導致的違約行為。

12.違約責任的免除：如因第三方原因導致本協(xié)議違約的，違約方不承擔違約責任，但應積極協(xié)助守約方解決第三方問題，并承擔由此產生的所有費用。第三方問題的解決不影響本協(xié)議的履行和違約責任的追究。

13.違約責任的分配：本協(xié)議約定的違約責任條款適用于本協(xié)議的整個履行期間，任何一方均應嚴格遵守。違約責任的分配應根據(jù)雙方的過錯程度進行合理劃分，但應以本協(xié)議的約定為準。

14.違約責任的通知：本協(xié)議任何一方違約的，守約方應及時通知違約方，并要求其承擔違約責任。通知應在違約行為發(fā)生后X日內發(fā)出，并以書面形式進行。違約方應在收到通知后X日內回復，并采取必要措施履行違約責任。

15.違約責任的證明：本協(xié)議任何一方違約的，守約方應提供相應的證據(jù)證明違約行為的存在及損失情況。違約方有權要求守約方提供相關證據(jù)，并有權進行反駁和抗辯。違約責任的證明應符合法律規(guī)定的標準，并經雙方確認或法院認定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議履行完畢之日間的期間內。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的影響，以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在合理范圍內采取必要的措施，減少不可抗力事件造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，通過友好協(xié)商的方式解決爭議，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務，并應視為在本協(xié)議約定的履行期限之后繼續(xù)履行，履行期限相應順延。

6.不可抗力證明：雙方在協(xié)商或解決因不可抗力事件產生的爭議時，應提供相應的不可抗力證明文件，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。不可抗力證明文件的效力由雙方共同確認或由有管轄權的法院或仲裁機構認定。

7.不可抗力與違約責任：本協(xié)議約定的不可抗力條款與違約責任條款并行適用。如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分解除協(xié)議，并免除相應的違約責任。

8.不可抗力期間的費用：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應合理分擔因不可抗力事件而產生的相關費用，如倉儲費、保險費、運輸費等。具體費用的分擔方式由雙方協(xié)商確定，并在不可抗力事件消除后進行結算。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應本著公平、合理、高效的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。

2.協(xié)商與調解：發(fā)生爭議時，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調解，調解達成協(xié)議的，應簽訂調解協(xié)議書，并按照協(xié)議書的內容履行。

3.仲裁：如協(xié)商或調解不成的，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍選擇訴訟的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點為XX市XX區(qū)人民法院，訴訟語言為中文。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不因爭議的存在而影響其他條款的履行。

6.爭議解決費用：因爭議解決而產生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應按責任比例分擔。

7.爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議及解決爭議時，均應遵守中華人民共和國法律的相關規(guī)定。

8.爭議解決的通知：雙方在爭議解決過程中，應通過書面形式進行通知，并確保通知能夠送達至對方指定的地址或聯(lián)系方式。通知送達后，視為已正式通知對方。

9.爭議解決的優(yōu)先適用：本協(xié)議約定的爭議解決條款優(yōu)先于任何其他約定，任何與爭議解決相關的約定均應以本協(xié)議為準。雙方在簽訂本協(xié)議前，應充分了解并同意本協(xié)議約定的爭議解決條款。

10.爭議解決的保密：雙方在爭議解決過程中，應對爭議內容及解決過程進行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面同意的修改或補充均無效。

3.協(xié)議終