委托抵押協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，職務：董事長，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。法定代表人：李四，職務：總經理，身份證號碼聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本委托抵押協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方為XX房地產開發(fā)有限公司，是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有獨立的法人資格，具備履行本協(xié)議約定的權利和義務的能力。甲方因開展房地產開發(fā)項目融資需求，擬委托乙方提供專業(yè)的抵押貸款服務，以獲取項目所需資金支持。乙方為XX物業(yè)管理股份有限公司，是一家具有豐富行業(yè)經驗及專業(yè)資質的物業(yè)管理及金融服務提供商，依法注冊成立并有效存續(xù)，具備提供本協(xié)議約定的抵押貸款及相關服務的專業(yè)能力。

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，甲方委托乙方為其名下位于中國北京市某商業(yè)地產項目提供抵押貸款服務，涉及抵押物為該商業(yè)地產項目土地使用權及地上建筑物。乙方同意按照本協(xié)議約定，為甲方提供抵押登記、貸款申請、資金發(fā)放等全流程服務，并確保甲方獲得符合融資需求的資金支持。雙方就相關事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在委托抵押過程中的權利與義務，保障交易安全及資金安全，促進甲方融資目標的實現。協(xié)議內容涉及抵押物的權屬狀態(tài)、貸款額度、利率、還款方式、違約責任等核心條款，均以雙方簽字蓋章為生效條件。本協(xié)議的履行以中國法律為依據，任何一方均應嚴格遵守協(xié)議約定，確保協(xié)議目的得以順利達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供抵押貸款相關服務的具體事宜，確保甲方能夠通過乙方的專業(yè)服務，合法、高效地獲得針對其名下商業(yè)地產項目的融資支持。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內容：

1.乙方為甲方提供抵押物價值評估、貸款方案設計、抵押登記申請及辦理等服務；

2.乙方協(xié)助甲方與貸款銀行對接，完成貸款審批流程，并確保資金按約定發(fā)放至甲方指定賬戶；

3.乙方負責抵押期間的相關事務管理，包括但不限于抵押物保險購買、權屬變更監(jiān)督等；

4.雙方就貸款額度、利率、還款期限、違約責任等核心條款達成一致并履行。協(xié)議內容以本協(xié)議正文條款為準，任何一方均應嚴格遵循約定，以實現融資及風險控制目標。

第二條定義

1.**“抵押物”**：指甲方將其名下位于中國北京市某商業(yè)地產項目的土地使用權及地上建筑物作為本次融資擔保的財產；

2.**“貸款銀行”**：指經甲方授權并由乙方協(xié)助對接的提供貸款資金支持的商業(yè)性金融機構；

3.**“抵押登記”**：指甲方與貸款銀行共同辦理的，將抵押物依法登記在不動產登記機構的行為；

4.**“融資成本”**：包括但不限于貸款利息、評估費、登記費、保險費等與本次抵押貸款相關的全部費用；

5.**“協(xié)議期限”**：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至甲方完成貸款發(fā)放及抵押登記手續(xù)之日止。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的抵押貸款服務，包括但不限于貸款方案設計、抵押登記代辦等；

（2）甲方應向乙方提供真實、完整的商業(yè)地產項目資料，包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案證明等，并保證權屬清晰無糾紛；

（3）甲方應配合乙方完成抵押物價值評估及貸款銀行要求的盡職，及時簽署相關文件；

（4）甲方應按照貸款銀行及乙方要求，以書面形式授權乙方代為辦理抵押登記、保險購買等事務；

（5）甲方應按約定向乙方支付服務費，并承擔因自身原因導致的貸款逾期或抵押物處置產生的全部責任。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權要求甲方提供本協(xié)議項下所需的全部資料，并有權對抵押物進行實地核查；

（2）乙方應依據甲方需求及市場情況，制定合理的貸款方案，并全程協(xié)助甲方完成與貸款銀行的對接；

（3）乙方負責代辦抵押登記、保險購買等事務，確保相關手續(xù)符合法律法規(guī)及銀行要求；

（4）乙方應向甲方提供貸款進度報告，并保證資金按協(xié)議約定發(fā)放至甲方賬戶；

（5）乙方有權就甲方未按約定支付服務費或違反保密條款的行為，要求甲方限期整改或承擔違約責任；

（6）乙方應妥善保管甲方提供的資料，未經甲方書面同意，不得泄露給第三方；

（7）在抵押期間，乙方應監(jiān)督甲方不得擅自處置抵押物，如發(fā)現權屬風險，應及時通知甲方并采取補救措施；

（8）乙方應確保提供的服務符合行業(yè)規(guī)范及監(jiān)管要求，如因乙方操作失誤導致甲方權益受損，乙方應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付委托抵押服務費，總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費用包含但不限于貸款方案設計、抵押登記代辦、盡職協(xié)調等乙方提供的服務。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費一次性支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬號：622202********12345678；戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司。

3.支付時間：甲方應在乙方完成抵押登記手續(xù)并取得貸款銀行出具的放款憑證之日起十（10）個工作日內支付全部服務費。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按未支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。

4.貸款相關費用承擔：除服務費外，因貸款銀行要求產生的評估費、保險費、擔保費等其他費用，由甲方直接支付至相關第三方，乙方僅負責協(xié)調但不承擔該等費用本身。甲方應在收到乙方書面通知后五（5）個工作日內完成支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限自雙方簽字蓋章之日起至甲方完成貸款發(fā)放及抵押登記手續(xù)之日止，具體期限不超過九十（90）日。如協(xié)議期限屆滿前未完成上述手續(xù)，經雙方協(xié)商一致可延期三十（30）日，但延期次數不超過一次。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后十（10）日內，甲方應向乙方提供全部所需資料；

（2）乙方收到資料后十五（15）日內完成貸款方案初稿并提交甲方；

（3）甲方確認方案后十（10）日內，乙方應啟動抵押登記申請流程；

（4）貸款銀行審批通過后五個（5）工作日內，乙方應完成資金發(fā)放協(xié)調；

（5）抵押登記完成當日，甲方應支付全部服務費。

3.任何一方未按本條約定時間履行義務的，除不可抗力外，應承擔相應違約責任，并賠償因此給對方造成的直接損失。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按第四條約定支付服務費，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付已產生費用及違約金。違約金計算標準為未支付金額的每日萬分之五（0.5%），自應付之日起至實際付清之日止。甲方仍需承擔因逾期支付對乙方造成的損失，包括但不限于乙方為催收產生的合理費用。

（2）甲方提供虛假資料或隱瞞抵押物權屬瑕疵，導致乙方及貸款銀行產生損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費、律師費等。乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付雙倍服務費作為懲罰。

（3）甲方擅自處置抵押物或違反貸款銀行還款承諾，乙方有權立即停止服務并要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，同時甲方應支付相當于貸款本金千分之五（0.5%）的違約金。若抵押物被處置，甲方仍需償還全部貸款本息及罰息。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供專業(yè)服務，或因重大過失導致貸款申請失敗、抵押登記被撤銷的，應退還甲方已支付的服務費，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，賠償上限不超過服務費總額的百分之五十（50%）。

（2）乙方在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密或財務信息，應承擔保密義務，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、名譽損害等。

（3）乙方未按約定協(xié)調貸款銀行或延誤資金發(fā)放，每逾期一日，應按甲方應付未付貸款金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務費總額的百分之二十（20%）。

**3.共同違約責任**

若因雙方共同過錯導致協(xié)議目的無法實現，雙方應按責任比例分擔損失。貸款銀行追究任何一方責任的，違約方應先行承擔，再向責任方追償。

**4.違約金與實際損失的關系**

任何一方主張違約金時，違約方有權提供證據證明實際損失低于約定金額，乙方應相應減少違約金；若實際損失高于約定金額，甲方有權要求乙方補足差額。雙方均應就違約金條款承擔舉證責任。

第七條不可抗力

1.**定義**

不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調整或行政命令；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導致的服務中斷；

（5）網絡攻擊或系統(tǒng)故障導致的服務不可用。

2.**責任免除**

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，非違約方應立即通知違約方，并在合理期限內提供不可抗力證明文件。在此期間，雙方互不承擔違約責任，但應采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失，由雙方各自承擔。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，任何一方有權單方面解除協(xié)議，并互不承擔賠償責任。

3.**通知義務**

發(fā)生不可抗力時，雙方應在事件發(fā)生后五（5）個工作日內書面通知對方，并定期更新情況。未及時通知導致對方損失的，通知方應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

雙方因本協(xié)議產生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過三十（30）日。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動。

2.**調解程序**

若協(xié)商未果，雙方可共同委托中國國際貿易促進委員會或北京市商務委員會指定的調解機構進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力，調解不成視為爭議未解決。

3.**仲裁程序**

本協(xié)議適用仲裁解決。爭議發(fā)生后，任何一方均有權將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由申請人選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁庭的臨時措施，并承擔仲裁費、律師費等合理開支。

4.**訴訟程序**

除仲裁外，任何一方也可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則排除適用仲裁條款，且訴訟地點為被告住所地或合同履行地，由起訴方確定。

5.**證據規(guī)則**

雙方提交的證據材料均應真實、完整，并按對方要求提供原件或公證復印件。電子證據以發(fā)送時戳及雙方確認函為效力依據。

（協(xié)議后續(xù)章節(jié)待續(xù)）

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十（10）日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后五（5）日視為送達。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未以書面形式確認的變更均無效。

3.**保密條款**

雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數據、客戶信息、交易策略）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內及終止后五（5）年。

4.**獨立履行**

本協(xié)議各條款為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)獨立履行未受影響的條款。

5.**不可分割性**

本協(xié)議構成雙方關于委托抵押事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

6.**適用法律**

本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為準。

7.**通知送達**

除非本協(xié)議另有約定，所有通知均應送達至本協(xié)議首部列明的地址。地址變更需書面通知。

第十條附則

1.**附件效力**

作為本協(xié)議不可分割部分的附件包括但不限于：

（1）《抵押物清單及權屬證明文件》；

（2）《乙方服務范圍清單》；

（3）《貸款銀行初步意向書》。

上述附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**文本份數**

本協(xié)議一式陸（6）份，甲方執(zhí)肆（4）份，乙方執(zhí)貳（2）份，具有同等法律效力。

3.**完整協(xié)議**

本協(xié)議附件構成本協(xié)議不可分割的一部