租單附件協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，身份證號碼

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機），zhangsan@（電子郵箱）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃企業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，性別：女，出生日期：1975年5月15日，身份證號碼

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機），lisi@（電子郵箱）。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就甲方擬租賃乙方所擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的辦公場所事宜達成一致，特制定本協(xié)議。甲方作為承租方，擬租賃乙方提供的辦公場所用于公司日常運營，乙方作為出租方，承諾按照本協(xié)議約定的條款和條件向甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公場所及相關(guān)配套設(shè)施。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認本協(xié)議的簽訂背景及前提條件如下：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃乙方的辦公場所用于公司總部運營。乙方為XX租賃企業(yè)管理有限公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗，并持有本協(xié)議項下辦公場所的合法使用權(quán)或所有權(quán)。雙方基于長期合作意向，經(jīng)充分溝通與評估，確認乙方的辦公場所符合甲方使用需求，且具備良好的地理位置、配套設(shè)施及租賃條件。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護合法權(quán)益。協(xié)議的執(zhí)行將依據(jù)本協(xié)議各條款的具體約定展開，包括但不限于租賃期限、租金支付、設(shè)施維護、違約責(zé)任等內(nèi)容，所有條款均與雙方合作的核心內(nèi)容緊密關(guān)聯(lián)，確保協(xié)議的實用性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方所擁有或控制的位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場特定辦公場所（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的各項權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的順利進行及租賃關(guān)系的穩(wěn)定。協(xié)議范圍涵蓋但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及費用支付、物業(yè)使用規(guī)則、維修養(yǎng)護責(zé)任、違約處理、爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在租賃物業(yè)的交接、使用、管理及終止等全過程中的行為，為雙方建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃合作關(guān)系提供法律依據(jù)。通過明確約定各方責(zé)任，減少潛在糾紛，保障甲方獲得符合約定的租賃物業(yè)使用權(quán)，同時確保乙方合法收益得到實現(xiàn)并維護租賃物業(yè)的完好。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下特定含義：

（1）“租賃物業(yè)”指位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場，具體包括但不限于編號為XX的辦公單元及附屬設(shè)施，具體范圍以附件《租賃物業(yè)交接清單》為準(zhǔn)。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方承租租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用租賃物業(yè)的對價，按月/季/年支付。

（4）“物業(yè)管理費”指乙方負責(zé)租賃物業(yè)日常管理、維護所收取的費用，由甲方承擔(dān)。

（5）“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施產(chǎn)生的損壞應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)義務(wù)。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃物業(yè)，進行符合約定的商業(yè)活動；有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；有權(quán)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時收回租賃物業(yè)（或根據(jù)約定續(xù)租）。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費及其他約定費用；應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途；應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的非主體性損壞維修；應(yīng)遵守乙方制定的相關(guān)管理規(guī)定；應(yīng)保證租賃物業(yè)僅用于協(xié)議約定的目的，未經(jīng)乙方書面同意不得轉(zhuǎn)租或分租。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項；有權(quán)對租賃物業(yè)進行必要的維修、改造及物業(yè)管理活動；有權(quán)對甲方違反本協(xié)議約定行為進行制止并要求糾正；有權(quán)在租賃期滿時收回租賃物業(yè)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)在協(xié)議生效時具備合法、可用的狀態(tài)，并按照約定交付給甲方；應(yīng)履行租賃物業(yè)的日常維修養(yǎng)護責(zé)任，保障其正常使用功能；應(yīng)向甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護等；應(yīng)協(xié)助甲方處理與租賃物業(yè)相關(guān)的必要行政手續(xù)；應(yīng)保證甲方在租賃物業(yè)內(nèi)的使用權(quán)不受第三方合法主張的干擾；乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方任何可能影響甲方使用的維修或改造計劃，并承擔(dān)維修改造費用（除非屬于甲方使用不當(dāng)造成）。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃物業(yè)的使用權(quán)。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），包含但不限于物業(yè)使用費。租金按月支付，自本協(xié)議生效次月起開始計算，每自然月5日前支付當(dāng)月租金。

2.物業(yè)管理費：除租金外，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理費，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），包含清潔、保安、公共區(qū)域維護等費用。物業(yè)管理費隨租金一同按月支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)管理費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

4.首期付款：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金及物業(yè)管理費，共計人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

5.逾期支付：若甲方未能按時支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租事宜。若雙方達成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.提前終止：甲方在租賃期限內(nèi)可提前X個月書面通知乙方終止本協(xié)議，但需支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。乙方在同等條件下亦有權(quán)提前X個月通知甲方終止協(xié)議，并退還剩余租金及押金（如有）。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的各項費用支付日、維修通知期、續(xù)租協(xié)商期等均應(yīng)嚴格遵守，任何一方違反均可能觸發(fā)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部租金、物業(yè)管理費及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于空置期租金損失。

（2）擅自改變用途或轉(zhuǎn)租：若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自改變租賃物業(yè)用途或進行轉(zhuǎn)租、分租，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方已收取的轉(zhuǎn)租收益歸乙方所有，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

（3）損壞租賃物業(yè)：甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，若因甲方故意或重大過失造成租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，乙方有權(quán)直接從甲方押金中扣除，不足部分甲方應(yīng)另行賠償。

（4）違反管理規(guī)定：若甲方違反乙方制定的合理管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并視情節(jié)嚴重程度處以XX元至XX元的罰款。情節(jié)嚴重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時交付物業(yè)：若乙方未能按本協(xié)議約定按時交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金。延遲超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及押金。

（2）物業(yè)管理不到位：乙方應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，若因乙方管理疏忽導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全事故或無法正常使用，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此給甲方造成的直接損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（3）干擾甲方使用：若乙方或其授權(quán)第三方無故干擾甲方正常使用租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并賠償因此造成的損失。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本協(xié)議總租金的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除協(xié)議后果：任何一方單方解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)配合完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，甲方應(yīng)結(jié)清所有費用，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金及押金。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，不得免除相應(yīng)責(zé)任。雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力證明文件。

5.持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，受影響方仍應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)。若不可抗力事件造成永久性損害，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，協(xié)議可予以解除。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，尋求達成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟選擇：若選擇仲裁，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議。若選擇訴訟，應(yīng)明確約定管轄法院。仲裁或訴訟過程中，任何一方不得就同一爭議事項再行向第三方主張權(quán)利，但基于仲裁或訴訟結(jié)果獲得的法律救濟權(quán)利除外。

4.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序，提供真實、完整的證據(jù)。除協(xié)議另有約定外，仲裁或訴訟的費用（包括仲裁費/訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用，均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知送達地址為本協(xié)議首頁所載地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均無效。

3.分割原則：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，若無法達成一致，受影響條款應(yīng)予解除。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而失效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

7.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《租賃物業(yè)交接清單》、《物業(yè)管理費包含項目清單》、《租賃物業(yè)平面圖》等，均