拆除退場協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路15號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，職務：董事長。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強，職務：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司與乙方XX建筑工程有限公司就XX項目拆除工程及退場事宜簽訂。甲方作為XX項目的業(yè)主方，委托乙方承擔該項目拆除工程，并約定乙方在工程完成后按照約定標準退場。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就拆除工程的具體實施、退場條件及后續(xù)責任等事項達成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及拆除范圍、工程標準、安全責任、費用結(jié)算、退場流程及違約處理等，旨在明確雙方權(quán)利義務，確保拆除工程順利實施及安全退場。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎，雙方均應嚴格遵守協(xié)議約定，履行各自責任，確保項目按計劃完成。協(xié)議的履行與XX項目的整體開發(fā)計劃緊密關聯(lián)，任何一方違約均可能影響項目進度及雙方合作關系。雙方同意以本協(xié)議為基準，共同推進拆除工程及退場事宜，保障項目順利收官。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方實施XX項目拆除工程的具體事宜，并約定拆除工程完成后的退場標準及雙方后續(xù)責任。協(xié)議范圍包括但不限于：拆除工程的具體范圍、拆除工程的技術標準與安全要求、拆除工程的質(zhì)量驗收、拆除工程產(chǎn)生的費用結(jié)算、乙方拆除后的場地清理與退場流程、以及雙方在履行協(xié)議過程中應承擔的權(quán)利與義務。具體涉及拆除工程的設計方案執(zhí)行、施工、安全監(jiān)管、環(huán)保措施、廢棄物處理、場地恢復等環(huán)節(jié)，確保拆除工程符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求，并在安全、高效的前提下完成，最終實現(xiàn)項目現(xiàn)場的順利退場，為后續(xù)項目開發(fā)或使用奠定基礎。

第二條定義

1.拆除工程：指對XX項目范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施進行拆除，并包括拆除過程中涉及的安全、環(huán)保、廢棄物處理等全部工作。

2.退場：指乙方完成拆除工程并經(jīng)甲方驗收合格后，按照本協(xié)議約定清理現(xiàn)場、撤離所有施工設備與人員，并取得甲方確認的退出狀態(tài)。

3.技術標準：指國家及地方關于拆除工程的相關法律法規(guī)、技術規(guī)范及安全標準。

4.場地清理：指拆除工程完成后，對拆除現(xiàn)場進行清理，包括清除所有拆除產(chǎn)生的廢棄物、清理平整場地等。

5.費用結(jié)算：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對拆除工程相關費用進行核算并支付的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)對乙方的拆除工程進行監(jiān)督與檢查，確保工程按照協(xié)議約定及國家相關技術標準實施。

（2）甲方應向乙方提供拆除工程所需的必要場地及施工條件，包括但不限于施工許可、周邊環(huán)境信息、地下管線資料等，并確保乙方施工的安全。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，及時審核乙方的工程進度及費用結(jié)算，并在驗收合格后按約定支付工程款項。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在拆除過程中采取必要的安全防護措施，并承擔因乙方原因造成的安全事故的全部責任。

（5）甲方應配合乙方進行拆除工程的質(zhì)量驗收及退場確認，并在驗收合格后簽署相關確認文件。

（6）甲方應承擔因拆除工程產(chǎn)生的環(huán)保責任，包括廢棄物處理的相關費用及合規(guī)申報等，并監(jiān)督乙方履行環(huán)保義務。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在拆除過程中遵守相關法律法規(guī)，并對乙方的施工行為進行合規(guī)性監(jiān)督。

（8）甲方應提供必要的協(xié)調(diào)，確保乙方施工過程中與周邊單位或個人的關系順暢，避免因外部因素導致施工延誤。

（9）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌膮f(xié)議變更或解除所產(chǎn)生的相應責任，并按協(xié)議約定進行費用結(jié)算。

（10）甲方應保證提供的施工條件及資料的真實性、準確性，并對因資料錯誤導致的后果承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及施工方案，獨立拆除工程的實施，并要求甲方提供必要的施工條件及配合。

（2）乙方應具備相應的拆除工程資質(zhì)，并按照國家及地方相關技術標準、安全規(guī)范實施拆除工程，確保施工安全。

（3）乙方應制定詳細的拆除工程方案及安全措施，報甲方審核同意后方可實施，并嚴格按照方案執(zhí)行。

（4）乙方應負責拆除工程過程中所有施工人員的安全生產(chǎn)管理，并承擔因自身管理不善導致的安全事故的全部責任。

（5）乙方應負責拆除工程產(chǎn)生的所有廢棄物分類、收集及清運，并確保符合環(huán)保要求，依法處理廢棄物，相關費用由乙方承擔。

（6）乙方應確保拆除工程的質(zhì)量，并接受甲方的監(jiān)督檢查及質(zhì)量驗收，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題應及時整改。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定及時支付工程款項，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任。

（8）乙方應在拆除工程完成后，及時清理現(xiàn)場，拆除所有施工設備與臨時設施，并取得甲方對退場的確認。

（9）乙方應遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保要求，采取有效措施減少噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響，并承擔因環(huán)保問題產(chǎn)生的全部責任。

（10）乙方應配備專業(yè)的施工管理人員及技術人員，確保拆除工程的順利進行，并對施工過程中的一切行為負責。

（11）乙方應妥善保管拆除過程中產(chǎn)生的相關資料，包括施工記錄、安全檢查記錄、廢棄物處理記錄等，并應甲方要求提供查閱。

（12）乙方應在施工過程中與周邊單位或個人保持良好溝通，避免因自身行為引發(fā)糾紛或沖突，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（13）乙方應保證拆除工程的施工質(zhì)量，并在協(xié)議約定的保修期內(nèi)承擔保修責任，保修期屆滿后不再承擔相關義務。

（14）乙方應配合甲方進行拆除工程的質(zhì)量驗收及退場確認，并對驗收不合格的部分及時整改，直至合格。

（15）乙方應遵守本協(xié)議的所有約定，并對自身行為及后果負責，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的拆除工程總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00），該價格為包含拆除工程費、安全文明施工費、環(huán)境保護費、廢棄物處理費、設備費、人工費、管理費、利潤及稅金等的固定總價，且為一次性包干價，除本協(xié)議另有約定外，任何情況下均不再調(diào)整。

甲方應按照以下方式向乙方支付工程款項：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥1,150,000.00），作為工程預付款；

（2）乙方完成拆除工程主體部分的50%后，經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收合格，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥1,400,000.00）；

（3）乙方完成全部拆除工程并通過甲方最終驗收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款?20%，即人民幣柒佰萬元整（￥700,000.00），作為工程進度款；

（4）剩余合同總價款10%，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥350,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，自甲方最終驗收合格之日起滿12個月后，若乙方無任何違約行為且工程質(zhì)量無質(zhì)量問題，甲方向乙方一次性無息支付。

乙方應在收到每筆款項前，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票。甲方支付工程款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，收款賬戶信息如下：賬戶名稱：XX建筑工程有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。任何一方變更收款或付款賬戶信息，應提前10日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延誤或錯誤付款不因通知延遲承擔責任。

若因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應按遲延支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。乙方有權(quán)在甲方支付延遲時，暫停施工直至款項付清，且甲方應承擔由此造成的乙方額外損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期直至乙方完成拆除工程并通過甲方最終驗收合格、甲方支付全部工程款項（含質(zhì)量保證金）且乙方完全退場之日止。

乙方應于本協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)完成全部拆除工程的施工工作，并報請甲方進行首次階段性驗收。甲方應在收到乙方驗收申請后15日內(nèi)驗收。若首次驗收合格，乙方應在收到驗收合格確認后30日內(nèi)完成場地清理及初步退場準備工作，并接受甲方的最終驗收。最終驗收應在乙方完成初步退場準備后30日內(nèi)進行，驗收合格后，乙方應在10日內(nèi)完成所有設備撤離及現(xiàn)場清理工作，取得甲方書面退場確認。

若因不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應順延，順延期限不超過180日。但若延期超過180日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議或重新協(xié)商履行條件。

除不可抗力外，任何一方不得單方面變更協(xié)議約定的履行期限，若確需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，否則變更請求無效。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付工程款項，每逾期一日，應按遲延支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。若甲方無正當理由逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在7日內(nèi)支付全部未付款項及違約金。若甲方仍不履行支付義務，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工程成本、已投入人員費用、設備租賃費用等，且甲方應支付合同總價款20%的違約金。

（2）若甲方提供的施工條件、資料存在錯誤或延遲，導致乙方施工延誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應承擔由此造成的全部損失，并應乙方要求補償額外費用，補償金額不超過因甲方原因?qū)е碌膶嶋H損失。

（3）若甲方未按時驗收或無正當理由拒絕驗收，每逾期一日，應按合同總價款萬分之五向乙方支付違約金，且乙方提交驗收申請后30日甲方仍無明確答復視為驗收通過。若甲方明確拒絕驗收且理由不成立，乙方已完成的合格工程量應按合同約定支付相應款項，并要求甲方支付合同總價款10%的違約金。

（4）若甲方未按約定支付質(zhì)量保證金，每逾期一日，應按未支付保證金金額的萬分之五向乙方支付違約金。若甲方無正當理由拒絕支付質(zhì)量保證金超過60日，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方支付質(zhì)量保證金及違約金。

（5）若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除，甲方應支付乙方已完成工程量對應的款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過合同總價款的30%。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成拆除工程，每逾期一日，應按合同總價款萬分之五向甲方支付違約金。若延期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、甲方因工程延期產(chǎn)生的額外費用等，且乙方應支付合同總價款20%的違約金。在解除協(xié)議后，乙方應負責拆除所有已施工部分，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

（2）若乙方施工存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)甲方指出后未能在規(guī)定期限內(nèi)整改合格，或拆除后現(xiàn)場存在遺留物、安全隱患等，甲方有權(quán)要求乙方返工，并有權(quán)扣減相應的工程款。若返工費用超過合同總價款的10%，或乙方拒絕返工，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于返工費用、甲方因此產(chǎn)生的損失等，且乙方應支付合同總價款30%的違約金。

（3）若乙方在拆除過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款50%的違約金。若乙方因此被行政處罰或資質(zhì)降級，其責任自負，且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議。

（4）若乙方未按約定進行廢棄物處理，或處理方式不符合環(huán)保要求，導致被環(huán)保部門處罰或造成環(huán)境污染，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括罰款、治理費用、第三方索賠等。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款40%的違約金。

（5）若乙方在收到甲方最終驗收合格通知后未按約定時間完成退場，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，且甲方有權(quán)聘請第三方完成退場工作，費用由乙方承擔，超出原協(xié)議價格的費用全部由乙方承擔。

（6）若乙方提供虛假資料或隱瞞事實，導致協(xié)議無法履行或甲方遭受損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

（7）若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除，乙方應支付甲方已完成工程量對應款項的80%，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過合同總價款的20%。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金條款中，單項違約金累計不得超過合同總價款的30%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預見的間接損失。

4.不可抗力免責：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)時間超過180日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

5.緊急情況處理：若發(fā)生任何一方違約行為可能危及工程安全、人員安全或造成重大財產(chǎn)損失時，守約方有權(quán)立即采取必要措施阻止損失擴大，并書面通知違約方。違約方應積極配合，并承擔因此產(chǎn)生的合理費用。若違約方不配合，守約方有權(quán)采取進一步措施，由此產(chǎn)生的后果由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、滑坡、泥石流等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及其他雙方在簽訂本協(xié)議時無法預見，且無論采取何種合理措施均無法避免或克服的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其對履行協(xié)議的影響。通知后，應在合理期限內(nèi)（不超過30日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議義務，或協(xié)商變更履行方式、履行期限。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響超過60日，雙方仍無法履行協(xié)議主要義務，經(jīng)協(xié)商未能達成一致，本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應就善后事宜進行協(xié)商，包括已完成工作的結(jié)算、財產(chǎn)返還、損失分擔等。因不可抗力解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應就協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的費用進行合理結(jié)算。

5.不可抗力免責范圍：本協(xié)議項下的不可抗力免責條款，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務，包括保密條款、知識產(chǎn)權(quán)條款等非因不可抗力不能履行義務的條款。若不可抗力事件本身違反了本協(xié)議的其他約定，相關責任仍需承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在協(xié)議履行地或雙方約定的其他地點進行溝通。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后30日內(nèi)，共同選擇協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民政府相關部門或雙方認可的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議達成后，可簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁。仲裁應按照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）仲裁規(guī)則進行，仲裁地點為協(xié)議履行地，仲裁語言為中文。雙方應各自appoint一名仲裁員，并由仲裁庭共同任命一名首席仲裁員組成仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁裁決作出后，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁，但仲裁庭的裁決違反法律強制性規(guī)定或嚴重違背公序良俗的除外。

4.訴訟：若雙方未約定通過仲裁解決爭議，或仲裁協(xié)議無效，或一方拒絕仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起。在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議部分義務，也不影響雙方通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中，應積極提供與爭議相關的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函電、會議紀要、證人證言等。所有提交的證據(jù)材料應真實、合法、有效。仲裁或訴訟過程中，以生效的仲裁裁決或法院判決為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊工具發(fā)送。通知應在發(fā)送時視為已送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或掛號后第3日視為送達；以傳真或即時通訊工具發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準，任何一方變更地址，應提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方為有效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的任何部分工作分包給第三方。若需分包，乙方應確保分包方具備相應的資質(zhì)和能力，并承擔分包方的全部責任。分包行為不得違反本協(xié)議的任何約定。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

5.獨立合同關系：本協(xié)議的簽訂及履行，不影響雙方可能存在的其他合作關系或協(xié)議關系，也