自愿離婚協(xié)議書格式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑出售其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分產(chǎn)權(quán)單元，乙方作為具備合法經(jīng)營資質(zhì)的商業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，愿意根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，與甲方就上述產(chǎn)權(quán)單元的租賃管理服務(wù)事宜達(dá)成合作。甲方作為產(chǎn)權(quán)所有方，基于對乙方專業(yè)服務(wù)能力的認(rèn)可，同意委托乙方按照本協(xié)議約定的條款及條件，對所售產(chǎn)權(quán)單元進(jìn)行租賃管理，并就相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定。乙方作為服務(wù)提供方，基于對甲方產(chǎn)權(quán)的合法性和市場前景的評估，同意接受甲方的委托，全面負(fù)責(zé)所售產(chǎn)權(quán)單元的租賃推廣、客戶篩選、合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等事務(wù)，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關(guān)系的法律基礎(chǔ)，也是甲方實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)保值增值、乙方獲取合理服務(wù)報酬的重要前提。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分產(chǎn)權(quán)單元（以下簡稱“合作物業(yè)”）委托乙方進(jìn)行租賃管理服務(wù)的相關(guān)事宜。具體范圍包括但不限于：乙方負(fù)責(zé)合作物業(yè)的租賃市場推廣、潛在租戶的篩選與接待、租賃合同的談判與簽訂、租金的收取與結(jié)算、物業(yè)的日常維護(hù)協(xié)調(diào)以及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。通過本協(xié)議的履行，甲方旨在借助乙方的專業(yè)能力，高效、合規(guī)地完成合作物業(yè)的租賃工作，實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化；乙方則通過提供專業(yè)服務(wù)獲取相應(yīng)的服務(wù)報酬。本協(xié)議所涉合作物業(yè)的具體范圍、租賃期限、服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)內(nèi)容，將在后續(xù)條款中進(jìn)一步約定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"合作物業(yè)"：指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體中，由雙方根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行租賃管理服務(wù)的具體產(chǎn)權(quán)單元，具體范圍以附件一《合作物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

（2）"租賃合同"：指由乙方代表甲方與承租方簽訂的，關(guān)于合作物業(yè)租賃事宜的書面協(xié)議。

（3）"服務(wù)費(fèi)用"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部報酬，包括但不限于固定管理費(fèi)、傭金等。

（4）"有效租賃"：指租賃合同已依法成立并生效，且承租方已實際支付首期租金并/或已實際占有使用合作物業(yè)的狀態(tài)。

（5）"市場推廣方案"：指乙方為促進(jìn)合作物業(yè)租賃而制定并經(jīng)甲方確認(rèn)的具體營銷計劃，包括但不限于線上推廣、線下活動等。

（6）"物業(yè)管理服務(wù)"：指在本協(xié)議框架內(nèi)，乙方為保障合作物業(yè)正常租賃運(yùn)營而提供的與租賃管理相關(guān)的輔助服務(wù)，如物業(yè)查驗、維修協(xié)調(diào)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件所附《市場推廣方案》的承諾，全面、勤勉地開展合作物業(yè)的租賃管理工作。

b.甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方就合作物業(yè)的租賃進(jìn)展、市場情況等提供定期或不定期的書面報告。

c.對于乙方推薦的潛在租戶，甲方有權(quán)自主進(jìn)行盡職和談判，并保留最終決定是否簽訂租賃合同的權(quán)利。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.在租賃合同簽訂后，甲方有權(quán)按時收取承租方支付的全部租金及相關(guān)費(fèi)用。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保其擁有合作物業(yè)的合法出租權(quán)，并保證向乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件真實、有效、無瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利出租或履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方提供合作物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑平面圖、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單、過往租賃情況等，并保證所提供資料的真實性。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

d.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行合作物業(yè)的現(xiàn)場查驗、租賃談判等工作，提供必要的協(xié)助。

e.對于乙方在租賃管理過程中善意的、符合本協(xié)議約定的行為及由此產(chǎn)生的收益，甲方應(yīng)予以承認(rèn)和保護(hù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)合作物業(yè)的租賃市場推廣、租戶篩選、租賃合同談判及簽訂等相關(guān)工作。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定，收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。

c.在租賃合同簽訂前，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作物業(yè)信息及授權(quán)，并有權(quán)基于市場情況提出服務(wù)方案及費(fèi)用建議。

d.如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法履行或完全履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并有權(quán)根據(jù)情況調(diào)整服務(wù)范圍或解除合同。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊，指派專人負(fù)責(zé)合作物業(yè)的租賃工作，并根據(jù)市場情況制定并執(zhí)行《市場推廣方案》。

b.乙方應(yīng)積極開展合作物業(yè)的租賃推廣活動，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、媒體宣傳、舉辦租賃推介會、參加租賃展會等，并持續(xù)更新租賃信息。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)篩選符合條件的潛在租戶，對租戶的資信、資質(zhì)進(jìn)行初步審核，并安排甲方進(jìn)行實地考察或商務(wù)談判。

d.乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)的租賃條件后，負(fù)責(zé)代為起草、談判并簽訂租賃合同。租賃合同的主要條款應(yīng)事先征得甲方書面同意。

e.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取承租方按租賃合同約定支付的首期及后續(xù)租金（如約定由乙方代收），并按照本協(xié)議約定及時、足額轉(zhuǎn)交甲方。乙方應(yīng)向甲方提供租金收取的憑證。

f.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理合作物業(yè)租賃期間與租賃管理相關(guān)的日常事務(wù)，包括但不限于：物業(yè)查驗、維修需求登記與協(xié)調(diào)（超出乙方服務(wù)范圍或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)書面通知甲方）、租賃合同履約情況的跟蹤、與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)等。

g.乙方應(yīng)建立租賃管理臺賬，詳細(xì)記錄合作物業(yè)的租賃狀況、租金收取情況、費(fèi)用支出情況等，并定期（如每月/每季）向甲方提交書面報告。

h.乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)租賃管理的法律法規(guī)，確保租賃活動合法合規(guī)，并應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)。

i.乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及承租方信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方或承租方同意，不得泄露。

j.在本協(xié)議履行期間及終止后X年內(nèi)，乙方承諾未經(jīng)甲方書面同意，不會將合作物業(yè)的租賃管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付合作物業(yè)租賃管理服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

a.基礎(chǔ)管理費(fèi)：甲方按月向乙方支付固定管理費(fèi)，費(fèi)率為人均每月XX元（人民幣），按合作物業(yè)每月可出租面積（以建筑面積XX平方米為基準(zhǔn)，具體計算方式見附件二）乘以當(dāng)前市場平均出租率再乘以該費(fèi)率計算得出。若合作物業(yè)整體出租率低于X%，則基礎(chǔ)管理費(fèi)按X%計算。

b.傭金：對于通過乙方成功引入并簽訂租賃合同的租戶，甲方應(yīng)向乙方支付傭金。傭金費(fèi)率按該租賃合同月租金的X%計算，于該租賃合同生效且承租方首期租金到賬后X日內(nèi)支付。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在收到乙方每期（如每月/每季度）提交的符合約定要求的費(fèi)用賬單后X日內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方在附件三中指定的銀行賬戶。

3.付款時間：基礎(chǔ)管理費(fèi)于每月X日前支付上一周期（如上月）的管理費(fèi)；傭金于對應(yīng)的租賃合同首期租金到賬后的X日內(nèi)支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

4.費(fèi)用調(diào)整：本協(xié)議生效后第X年，雙方可依據(jù)市場行情及乙方服務(wù)成本變化，協(xié)商調(diào)整基礎(chǔ)管理費(fèi)的費(fèi)率。調(diào)整應(yīng)提前X個月書面通知對方，并達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.乙方的租賃推廣及服務(wù)義務(wù)自本協(xié)議生效之日起開始履行，直至協(xié)議期滿或提前終止。

3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如合作物業(yè)未能完全出租，乙方仍應(yīng)持續(xù)履行市場推廣及租戶接待等義務(wù)，直至全部或約定比例（如X%）的物業(yè)被有效租賃。

4.協(xié)議中約定的各項時間節(jié)點（如費(fèi)用支付期限、報告提交期限等）均從本協(xié)議生效之日起計算，除非另有明確約定。

5.如發(fā)生本協(xié)議第六條所述不可抗力情況，協(xié)議的履行期限將相應(yīng)順延，順延時間不超過不可抗力影響持續(xù)的期間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間支付服務(wù)費(fèi)用（包括基礎(chǔ)管理費(fèi)及傭金），構(gòu)成逾期支付。除第四條3款約定的違約金外，逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)發(fā)送書面通知要求甲方立即支付全部欠款及違約金；若甲方在收到通知后仍拒不支付或未能糾正，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個月服務(wù)費(fèi)用總額的違約金作為賠償，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

b.若甲方提供虛假或誤導(dǎo)性的合作物業(yè)信息，導(dǎo)致乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生損失（如無效談判、合同簽署障礙等），甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差旅費(fèi)、時間成本等。

c.若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方或承租方的商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律后果；若違約行為造成乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

d.若甲方無正當(dāng)理由干涉乙方正常的租賃管理工作，或拒絕配合乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后X日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方賠償因此造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費(fèi)用總額的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能按本協(xié)議第三條第2款約定的標(biāo)準(zhǔn)履行租賃推廣、租戶篩選等義務(wù)，導(dǎo)致合作物業(yè)市場表現(xiàn)明顯低于同類物業(yè)平均水平（以同期同地段市場數(shù)據(jù)為參考，具體評判標(biāo)準(zhǔn)見附件四），或未能有效引入合格租戶，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；整改期屆滿后仍無改善的，甲方有權(quán)根據(jù)合作物業(yè)的實際出租情況，按實際租金收入與約定基礎(chǔ)管理費(fèi)差額的比例，要求乙方返還部分管理費(fèi)，但返還比例不超過X%。若乙方因重大過失或故意行為導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失（如因推薦不合格租戶導(dǎo)致租賃合同提前解除并產(chǎn)生賠償），乙方應(yīng)在其收取的服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)進(jìn)行賠償，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

b.若乙方未能按第四條約定的期限收取并轉(zhuǎn)交租金，導(dǎo)致甲方損失（如承租方投訴、押金糾紛等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方因自身過錯（如操作失誤、系統(tǒng)故障）導(dǎo)致租金損失，乙方應(yīng)全額賠償該損失。

c.若乙方違反本協(xié)議第三條第9款約定的保密義務(wù)，泄露甲方或承租方的信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律后果；若違約行為造成甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過違約金數(shù)額，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

d.若乙方在租賃合同簽訂或履行過程中存在重大過錯，如泄露甲方談判策略、惡意損害甲方聲譽(yù)、或未能履行應(yīng)盡的盡職義務(wù)導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費(fèi)用總額的違約金，并賠償甲方的全部實際損失。

e.乙方承諾在本協(xié)議履行期間及終止后X年內(nèi)不向第三方泄露合作物業(yè)的租賃信息及甲方商業(yè)秘密，違反此約定的，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金適用：本協(xié)議約定的各項違約金旨在彌補(bǔ)守約方的部分損失，并不能取代實際損失的賠償。若違約行為給守約方造成超出違約金數(shù)額的損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方同意，對于非根本性違約，可通過協(xié)商解決，避免訴諸法律程序。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、風(fēng)暴潮等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、禁止性政策等）、流行病疫情、罷工、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方過錯導(dǎo)致）以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定履行期限或方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成工作及已產(chǎn)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但有過錯方除外。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)商或爭議解決時提交。雙方應(yīng)本著誠實信用原則認(rèn)定不可抗力事件的存在及其影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭議，并在合理期限內(nèi)進(jìn)行溝通。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議生效后X日內(nèi)未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕繼續(xù)協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，均應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方有權(quán)根據(jù)爭議情況，自行選擇向其所在地或乙方所在地的人民法院起訴。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.專屬管轄（如選擇）：雙方特別約定，對于本協(xié)議項下的任何爭議，具有優(yōu)先效力的為本協(xié)議約定的訴訟管轄條款。即，任何一方在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)首先選擇并窮盡本協(xié)議約定的訴訟途徑解決爭議，非經(jīng)雙方另行書面同意，不得變更或選擇其他爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時即視為送達(dá)；通過掛號信或快遞發(fā)送的通知，寄出后X日即視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議所有條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的遺漏均不影響其他條款的效力。

4.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立。若任何條款無法完全履行，這不影響其他條款的履行。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議所有條款。

7.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。對協(xié)議條款的理解應(yīng)依據(jù)其文字含義，并本著公平合理的原則進(jìn)行。

8.不放棄權(quán)利：本協(xié)議任何一方未能行使其在本協(xié)議項下的某項權(quán)利或權(quán)力，不應(yīng)被視為對該權(quán)利或權(quán)力的放棄。任何權(quán)利或權(quán)力的單次或數(shù)次不行使，不應(yīng)妨礙該權(quán)利或權(quán)力的進(jìn)一步或再次行使。

9.利益沖突：雙