商鋪?zhàn)赓U合同模板與注意事項(xiàng)商鋪?zhàn)赓U是商業(yè)活動(dòng)中常見(jiàn)的環(huán)節(jié)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同，不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能有效預(yù)防和減少日后可能發(fā)生的糾紛。本文將提供一份商鋪?zhàn)赓U合同的通用框架，并詳細(xì)闡述簽訂過(guò)程中需特別留意的關(guān)鍵事項(xiàng)，希望能為各位商戶(hù)及業(yè)主提供有益的參考。一、商鋪?zhàn)赓U合同模板（通用框架）重要提示：以下模板為通用參考，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。在正式簽署前，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和完整性，并充分保護(hù)自身權(quán)益。---商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：姓名/名稱(chēng)：[甲方姓名/公司名稱(chēng)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]承租方（乙方）：姓名/名稱(chēng)：[乙方姓名/公司名稱(chēng)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[具體市/區(qū)][具體路名][具體門(mén)牌號(hào)/商場(chǎng)名稱(chēng)及樓層鋪位號(hào)]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪的建筑面積約為[建筑面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實(shí)測(cè)面積調(diào)整租金，具體方式雙方另行協(xié)商）。3.商鋪用途：該商鋪的租賃用途為[例如：零售、餐飲、服務(wù)等，請(qǐng)具體明確]。乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?，如確需變更，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方書(shū)面同意。第二條租賃期限1.租賃期限為[數(shù)字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.甲方同意給予乙方[數(shù)字]天的免租期，用于乙方進(jìn)行商鋪裝修及籌備開(kāi)業(yè)。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)在此期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第三條租金及支付方式1.該商鋪每月租金為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]元整）。2.租金支付方式：[例如：按月/按季度/按半年]支付。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)支付給甲方，金額為人民幣[金額]元。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[數(shù)字]日內(nèi)支付給甲方。3.甲方指定收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]4.租金遞增：[如無(wú)遞增，填寫(xiě)“本合同期內(nèi)租金不變”；如有遞增，填寫(xiě)：從第X年開(kāi)始，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增X%，具體金額雙方屆時(shí)另行書(shū)面確認(rèn)]。第四條保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]元整）。2.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明。第五條其他費(fèi)用1.租賃期內(nèi)，因使用該商鋪所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)等）由[乙方/甲方/雙方按約定比例]承擔(dān)。具體繳費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門(mén)或物業(yè)公司要求執(zhí)行。2.[其他需要明確的費(fèi)用，如推廣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等]第六條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。*負(fù)責(zé)在租賃期內(nèi)保證該商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的正常使用（因乙方使用不當(dāng)或不可抗力除外）。*[其他權(quán)利義務(wù)，如配合提供相關(guān)資料辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等]2.乙方權(quán)利與義務(wù)：*按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。*合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成商鋪或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。*未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將裝修方案報(bào)甲方審批，經(jīng)同意后方可實(shí)施。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，固定裝修部分[如何處理，如：歸甲方所有/乙方可拆除但需恢復(fù)原狀/雙方協(xié)商處理]。*不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。*遵守物業(yè)管理規(guī)定。*[其他權(quán)利義務(wù)，如不得擅自轉(zhuǎn)租、分租等]第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。2.[如允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)明確轉(zhuǎn)租條件、程序及甲方權(quán)利]第八條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：*該商鋪因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。*因國(guó)家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該商鋪的。3.[其他可以解除合同的情形]第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*如甲方未能按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*[其他違約情形及責(zé)任]2.乙方違約責(zé)任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[百分比]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。*未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。*[其他違約情形及責(zé)任]第十條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[數(shù)字]日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有，如：商鋪交接確認(rèn)書(shū)、設(shè)施設(shè)備清單、裝修審批單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/陸]份，甲方執(zhí)[貳/叁]份，乙方執(zhí)[貳/叁]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：年月日---簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)商鋪?zhàn)赓U涉及金額較大、周期較長(zhǎng)，且與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)緊密相關(guān)，簽訂合同時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎細(xì)致。以下是一些關(guān)鍵注意事項(xiàng)：一、簽約前的審查與調(diào)研1.審查出租方與商鋪的合法性：*出租方主體資格：要求出租方提供身份證明（個(gè)人身份證復(fù)印件）或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（加蓋公章），確認(rèn)其為商鋪的產(chǎn)權(quán)人或合法承租人（如為轉(zhuǎn)租，需提供產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明，并核實(shí)轉(zhuǎn)租期限是否在原租賃合同有效期內(nèi)）。*商鋪產(chǎn)權(quán)證明：要求查看商鋪的房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）原件，并留存復(fù)印件。確認(rèn)房屋性質(zhì)為“商業(yè)”或“經(jīng)營(yíng)性用房”，避免租賃“住宅”性質(zhì)的房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，以免無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照或面臨被拆除風(fēng)險(xiǎn)。*有無(wú)權(quán)利瑕疵：了解商鋪是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.明確租賃需求與商鋪現(xiàn)狀：*租賃用途：確保商鋪的規(guī)劃用途與自身經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相符，并在合同中明確約定。部分區(qū)域?qū)μ囟ㄐ袠I(yè)有準(zhǔn)入限制或額外要求。*商鋪面積：核實(shí)房產(chǎn)證登記面積與實(shí)際使用面積是否基本一致，明確租金計(jì)算依據(jù)的面積。*商鋪格局與設(shè)施：仔細(xì)檢查商鋪的結(jié)構(gòu)、朝向、采光、通風(fēng)、給排水、強(qiáng)弱電、消防設(shè)施等是否符合經(jīng)營(yíng)需求。對(duì)于現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，應(yīng)在合同附件中列明清單、數(shù)量及完好狀況，并拍照或錄像留存證據(jù)。*周邊環(huán)境與配套：考察周邊商業(yè)氛圍、客流量、交通便利性、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、停車(chē)位、公共設(shè)施等。3.了解租賃期限與成本：*租賃期限：根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)規(guī)劃確定合適的租賃期限，考慮是否需要包含裝修免租期。合同到期后是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，以及續(xù)租的條件和租金漲幅，也應(yīng)提前協(xié)商。*租金及費(fèi)用：明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、支付方式、遞增方式。除租金外，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)（明確何方承擔(dān)）、公攤費(fèi)用等都要一一厘清。4.咨詢(xún)相關(guān)政策與規(guī)劃：*了解租賃區(qū)域近期是否有拆遷、修路、改造等城市規(guī)劃，這可能會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)造成重大影響。*咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)，了解辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需的場(chǎng)地證明材料及其他要求。二、簽約時(shí)的條款細(xì)化與風(fēng)險(xiǎn)防范1.仔細(xì)研讀并明確所有合同條款：*租金與保證金：金額、支付時(shí)間、支付方式、收款賬戶(hù)信息務(wù)必清晰無(wú)誤。保證金的退還條件和時(shí)間要明確。*免租期：明確免租期的起止時(shí)間、免租范圍（僅免租金還是包含其他費(fèi)用）以及免租期內(nèi)的裝修義務(wù)。*房屋交付與返還：約定交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、交付手續(xù)。返還時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)（如是否需要恢復(fù)原狀、裝修物如何處理）也應(yīng)明確。*裝修與改建：明確裝修方案是否需要甲方審批、甲方審批期限、裝修押金由誰(shuí)承擔(dān)及退還條件、裝修期間的責(zé)任、裝修物的所有權(quán)及租賃期滿(mǎn)后的處理方式（如歸甲方、乙方可拆除、折價(jià)補(bǔ)償?shù)龋?。特別注意消防報(bào)批手續(xù)由哪方負(fù)責(zé)或配合。*轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓?zhuān)好鞔_是否允許轉(zhuǎn)租、分租，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)或股權(quán)，是否需要甲方同意。*違約責(zé)任：這是合同的核心條款之一。要明確雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如甲方逾期交房、乙方逾期交租、擅自解約、違反用途約定等）以及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任（如違約金計(jì)算方式、賠償范圍、合同解除權(quán)等）。違約金的設(shè)定應(yīng)合理。*合同的變更、解除與終止：除法定情形外，約定雙方可以解除合同的具體條件。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)的處理方式和損失承擔(dān)。*知識(shí)產(chǎn)權(quán)與廣告：如涉及招牌、廣告位的使用，應(yīng)明確位置、大小、費(fèi)用及管理責(zé)任。2.明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方：這是最容易產(chǎn)生糾紛的地方。務(wù)必在合同中清晰列明租賃期內(nèi)所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用（租金、保證金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅、維修基金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、消防設(shè)施檢測(cè)維護(hù)費(fèi)等）分別由哪一方承擔(dān)。3.注重合同文字表述的嚴(yán)謹(jǐn)性：避免使用模糊不清、模棱兩可的詞語(yǔ)。涉及時(shí)間、金額、面積等數(shù)字應(yīng)同時(shí)使用阿拉伯?dāng)?shù)字和中文大寫(xiě)。對(duì)于重要的口頭承諾，應(yīng)爭(zhēng)取寫(xiě)入合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.附件完整：商鋪交接確認(rèn)書(shū)、設(shè)施設(shè)備清單、房屋平面圖、房產(chǎn)證復(fù)印件、出租方身份證明復(fù)印件、裝修方案審批書(shū)等都應(yīng)作為合同附件，并由雙方簽字確認(rèn)。三、簽約后的履約與證據(jù)保留1.規(guī)范履行合同義務(wù)：承租方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，合理使用房屋及設(shè)施。出租方應(yīng)保證房屋正常使用及必要的維修。2.保留相關(guān)憑證：所有款項(xiàng)支付