房屋租賃合同注意事項(xiàng)及樣本在現(xiàn)代社會(huì)的居住與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，房屋租賃行為極為普遍，而一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的房屋租賃合同，則是保障租賃雙方合法權(quán)益、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定的基石。無(wú)論是作為出租方還是承租方，在簽訂合同前，充分了解相關(guān)注意事項(xiàng)，仔細(xì)斟酌每一個(gè)條款，都至關(guān)重要。本文將詳細(xì)闡述房屋租賃合同簽訂過(guò)程中的核心注意事項(xiàng)，并提供一份具有參考價(jià)值的合同樣本，以期為讀者提供切實(shí)的幫助。一、簽約前的準(zhǔn)備與核查在正式落筆簽約之前，充分的準(zhǔn)備工作能夠有效規(guī)避后續(xù)諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)。1.出租方主體資格審查承租方首要任務(wù)是核實(shí)出租方是否為房屋的合法權(quán)利人。要求出租方出示有效的房屋所有權(quán)證明（如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件，并留存復(fù)印件。若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需確認(rèn)其他共有人是否同意出租；若出租方為代理人，則需審查其授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明，明確代理權(quán)限及期限。對(duì)于轉(zhuǎn)租的情況，務(wù)必要求轉(zhuǎn)租方提供其與原房東簽訂的租賃合同，并確認(rèn)原合同中明確允許轉(zhuǎn)租，或已獲得原房東書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的文件，同時(shí)注意轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余期限。2.房屋基本情況與使用條件確認(rèn)承租方應(yīng)實(shí)地查看房屋，核實(shí)房屋的實(shí)際狀況是否與出租方描述一致，包括房屋地址、面積、戶(hù)型、朝向、裝修程度、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（如家具、家電）的品牌、型號(hào)、數(shù)量及完好狀態(tài)等。對(duì)于房屋的結(jié)構(gòu)、水電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用情況，應(yīng)逐一檢查。同時(shí)，明確房屋的租賃用途——是用于居住、辦公還是商業(yè)經(jīng)營(yíng)？不同的用途可能涉及不同的法律要求和鄰里關(guān)系，務(wù)必在合同中清晰注明，且不得違反房屋的規(guī)劃用途。3.租賃期限與租金標(biāo)準(zhǔn)的初步議定租賃期限是合同的核心條款之一，雙方應(yīng)提前協(xié)商確定。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿(mǎn)，若需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂續(xù)租合同，或在原合同中明確續(xù)租的條件和方式。租金的具體金額、支付方式（如月付、季付、年付）、支付時(shí)間、支付賬戶(hù)信息等，也需提前達(dá)成一致。對(duì)于租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，應(yīng)明確約定，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、合同條款的細(xì)致磋商與明確合同條款是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的直接體現(xiàn)，每一條款都應(yīng)字斟句酌，力求明確、具體、無(wú)歧義。1.雙方當(dāng)事人信息合同開(kāi)頭應(yīng)準(zhǔn)確、完整地列明出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息。自然人應(yīng)包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話(huà)、通訊地址；法人或其他組織則應(yīng)包括單位名稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、聯(lián)系電話(huà)、注冊(cè)地址等。2.房屋基本情況描述應(yīng)詳細(xì)記載房屋的坐落位置（精確到門(mén)牌號(hào)）、建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）、房屋結(jié)構(gòu)、房屋所有權(quán)證號(hào)（或能證明產(chǎn)權(quán)的其他文件編號(hào)）。如有必要，可在合同附件中附上房屋平面圖。3.租賃期限條款明確約定租賃期限的起止年月日。同時(shí)，可約定租賃期滿(mǎn)后的處理方式，如承租方是否享有優(yōu)先承租權(quán)，以及行使優(yōu)先承租權(quán)的條件和期限。4.租金及支付方式明確租金標(biāo)準(zhǔn)（如每月/每季度/每年多少金額），租金支付周期（如月付、季付），每期租金的支付截止日期。支付方式應(yīng)具體，例如銀行轉(zhuǎn)賬需提供收款賬戶(hù)信息（戶(hù)名、開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)），現(xiàn)金支付則需注明收款收據(jù)的開(kāi)具要求。此外，是否有租金遞增或遞減的約定，也應(yīng)在此條款中明確。5.房屋租賃保證金（押金）押金的金額、支付時(shí)間、支付方式，以及租賃期滿(mǎn)或合同解除后押金的退還條件和流程，是此條款的核心。通常，押金在承租方無(wú)違約行為（如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)、未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等）的情況下，應(yīng)于房屋返還并結(jié)算完畢后無(wú)息退還。對(duì)于押金的抵扣情形，也應(yīng)清晰列明。6.其他費(fèi)用承擔(dān)除租金外，房屋租賃期間所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等，應(yīng)由哪一方承擔(dān)，需逐項(xiàng)明確。7.房屋的交付與返還約定房屋交付的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)（如房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)清單），交付時(shí)雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，可作為合同附件。同樣，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋返還的時(shí)間、返還狀態(tài)（除正常損耗外，應(yīng)保持與交付時(shí)基本一致）、設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)與交接，也應(yīng)作出明確約定。8.房屋修繕與使用出租方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)能夠正常使用，并承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修責(zé)任（雙方另有約定的除外）。承租方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。對(duì)于承租方是否可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物，以及裝修方案是否需經(jīng)出租方書(shū)面同意，裝修物在合同期滿(mǎn)后的歸屬及處理方式（如拆除、折價(jià)歸出租方等），均需詳細(xì)約定。9.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，或以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、交換。若允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的條件、程序、轉(zhuǎn)租期限限制以及轉(zhuǎn)租合同與本合同的關(guān)系。10.合同的變更、解除與終止約定在何種情況下雙方可以協(xié)商變更或解除合同。同時(shí)，明確單方解除合同的條件，例如承租方逾期支付租金達(dá)到一定期限、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋用途等，出租方可解除合同；出租方未能按時(shí)交付房屋、房屋存在重大安全隱患影響使用等，承租方亦可解除合同。合同終止的情形及后續(xù)處理也應(yīng)涵蓋。11.違約責(zé)任這是保障合同履行的關(guān)鍵條款。應(yīng)對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約行為及其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任作出具體約定。例如，出租方逾期交房的違約責(zé)任，承租方逾期支付租金的違約責(zé)任（如按日支付滯納金的標(biāo)準(zhǔn)），一方擅自解除合同的違約金，以及因違約給對(duì)方造成損失的賠償范圍等。違約金的數(shù)額或計(jì)算方式應(yīng)合理，避免過(guò)高或過(guò)低。12.不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或協(xié)商變更、解除合同。13.爭(zhēng)議解決方式約定發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，是選擇提交仲裁委員會(huì)仲裁，還是依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.其他約定本部分可作為補(bǔ)充條款，用于約定雙方認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)，如是否允許飼養(yǎng)寵物、是否配備停車(chē)位及其費(fèi)用、合同的生效條件等。15.合同生效與份數(shù)明確合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。合同一式幾份，甲乙雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力。三、合同樣本以下提供一份房屋租賃合同的參考樣本。請(qǐng)注意，本樣本僅供參考，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，必要時(shí)建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士。---房屋租賃合同合同編號(hào)：[自行填寫(xiě)]出租方（甲方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：________________________市________________________區(qū)（縣）________________________路（街道）________________________號(hào)________________________單元________________________室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出租給乙方使用。1.2該房屋建筑面積約為：________________________平方米（最終以房產(chǎn)證登記面積或雙方實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。1.3該房屋戶(hù)型為：________________________室________________________廳________________________衛(wèi)。1.4該房屋權(quán)屬證明編號(hào)（或能證明甲方有權(quán)出租的文件編號(hào)）：________________________。1.5該房屋的用途為：□居住□辦公□商業(yè)（請(qǐng)勾選，或填寫(xiě)其他具體用途）。乙方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)_______________________用途。第二條租賃期限2.1租賃期限共計(jì)______年______個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前______個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該房屋每月租金為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________整）。3.2租金支付方式為：□月付□季付□半年付□年付□其他________________________。3.3乙方應(yīng)于每[月/季/半年/年]的第______個(gè)工作日之前，向甲方支付下一期租金。3.4甲方指定收款賬戶(hù)：戶(hù)名：________________________開(kāi)戶(hù)行：________________________賬號(hào)：________________________3.5甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條房屋租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付房屋租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________整）。4.2租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用，損壞房屋及設(shè)施未賠償?shù)龋?，并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）燃?xì)赓M(fèi)（4）暖氣費(fèi)（5）物業(yè)管理費(fèi)（6）電視收視費(fèi)（7）網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)由______方承擔(dān)。5.2上述費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門(mén)或物業(yè)公司要求的方式和期限自行繳納。第六條房屋的交付與返還6.1甲方應(yīng)于______年______月______日或收到乙方首期租金及保證金后______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁唤哟_認(rèn)書(shū)》（含房屋設(shè)施設(shè)備清單）經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及[其他物品：________________________]后視為交付完成。6.2租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償：□是/□否，補(bǔ)償金額：______）。（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇或補(bǔ)充）第七條房屋修繕與使用7.1在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。7.2乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。7.3乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8.2如果同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的各項(xiàng)約定。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。第九條合同的變更、解除與終止9.1雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。9.2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。9.3乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（7）拖欠房租累計(jì)______個(gè)月以上。9.4租賃期滿(mǎn)合同自然終止。第十條違約責(zé)任10.1租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的______%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的______%向乙方加收滯納金。10.2甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付約定日租金______倍的違約金。逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。10.3乙方擅自解除合同的，應(yīng)按月租金的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第十一條不可抗力11.1因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第______種方式解決：（1）提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1_________________________________________________________13.2_________________________________________________________（可填寫(xiě)是否允許養(yǎng)寵物