二驢協(xié)議書機房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX科技有限公司

甲方地址：中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX中心X層X室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在XX機房租賃及服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為XX科技有限公司，為滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方租賃XX機房設(shè)備并提供相關(guān)技術(shù)支持服務(wù)。乙方作為XX數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司，具備合法的機房租賃及技術(shù)服務(wù)資質(zhì)，同意為甲方提供符合行業(yè)標準的機房空間及相關(guān)增值服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對機房租賃市場現(xiàn)狀、技術(shù)發(fā)展趨勢及行業(yè)合規(guī)要求的充分了解，同時考慮了甲方對數(shù)據(jù)處理安全、網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定性和服務(wù)響應(yīng)速度的核心需求，以及乙方在設(shè)備維護、電力保障及網(wǎng)絡(luò)安全方面的專業(yè)能力。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人基本信息、合作背景、服務(wù)范圍、價格條款及爭議解決機制等核心要素，旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并確保雙方權(quán)益得到有效保障。

甲方通過乙方租賃機房的背景源于其業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)擴張，現(xiàn)有數(shù)據(jù)中心已無法滿足日益增長的數(shù)據(jù)存儲與計算需求。為保障業(yè)務(wù)連續(xù)性及數(shù)據(jù)安全，甲方經(jīng)市場調(diào)研后選擇與乙方合作，利用其位于XX市XX區(qū)的現(xiàn)代化機房資源。該機房具備TierIII標準的電力供應(yīng)系統(tǒng)、冗余空調(diào)及消防系統(tǒng)，并配備智能監(jiān)控系統(tǒng)，能夠為甲方的服務(wù)器設(shè)備提供高可靠性的運行環(huán)境。乙方提供的不僅僅是物理空間，還包括配套的網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)、硬件維保支持及7×24小時技術(shù)響應(yīng)，這些綜合服務(wù)將幫助甲方降低運維成本，提升業(yè)務(wù)處理效率。

在協(xié)議簽訂前，雙方已就機房的具體配置、租賃期限及服務(wù)標準達成初步共識。甲方提出的主要需求包括：100平方米標準機柜空間、1Gbps帶寬接入、雙路市電接入及不間斷電源（UPS）支持。乙方在評估自身資源后，承諾能夠滿足甲方的所有技術(shù)要求，并額外提供的流量監(jiān)控及帶寬升級選項。此外，雙方還就數(shù)據(jù)安全合規(guī)性進行了重點討論，乙方保證其機房符合國家《網(wǎng)絡(luò)安全法》及《數(shù)據(jù)安全法》的相關(guān)規(guī)定，并持有ISO27001信息安全管理體系認證。這些前提條件為協(xié)議的有效履行奠定了基礎(chǔ)，確保合作過程符合法律法規(guī)及行業(yè)最佳實踐。

本協(xié)議的簽訂不僅解決了甲方當前的機房資源短缺問題，也為雙方未來的業(yè)務(wù)拓展預(yù)留了空間。甲方通過此次合作，將實現(xiàn)數(shù)據(jù)存儲與計算能力的顯著提升，而乙方則借助甲方的業(yè)務(wù)增長，進一步鞏固其在機房租賃服務(wù)領(lǐng)域的市場地位。雙方均認識到，機房租賃服務(wù)的特殊性在于其涉及長期資源投入與持續(xù)的技術(shù)升級，因此協(xié)議條款的設(shè)計充分考慮了雙方的長期利益，力求在公平合理的框架內(nèi)實現(xiàn)共贏。協(xié)議簡介部分至此結(jié)束，后續(xù)章節(jié)將詳細規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付及違約責任等內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在XX機房租賃及配套服務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作順利進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方需求提供符合約定標準的XX機房空間及相關(guān)設(shè)施；2.乙方為甲方提供穩(wěn)定的電力供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入、空調(diào)制冷及消防安防服務(wù)；3.甲方按時支付機房租賃費用及其他約定費用；4.雙方在機房使用、維護及應(yīng)急處理方面的協(xié)作事項；5.協(xié)議期限屆滿后的設(shè)備交接及場地恢復(fù)條款。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方在機房租賃過程中的合法權(quán)益，促進長期穩(wěn)定合作。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：1.“機房”：指乙方提供的具備電力、網(wǎng)絡(luò)、制冷、消防等基礎(chǔ)設(shè)施的專用計算機設(shè)備存放場所；2.“機柜”：指機房內(nèi)用于安裝服務(wù)器等設(shè)備的標準單元，其尺寸、承重及電源配置應(yīng)符合雙方約定；3.“服務(wù)承諾”：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)提供的電力保障、網(wǎng)絡(luò)帶寬、技術(shù)支持等服務(wù)標準；4.“運維服務(wù)”：包括設(shè)備巡檢、故障排除、系統(tǒng)升級等機房日常維護工作；5.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。上述定義構(gòu)成雙方理解本協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更其含義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供符合標準的機房空間及配套服務(wù)，包括但不限于電力供應(yīng)穩(wěn)定、網(wǎng)絡(luò)接入暢通、環(huán)境溫濕度適宜等。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理改進建議。

（2）甲方應(yīng)按時足額支付協(xié)議約定的機房租賃費用及其他相關(guān)費用，逾期支付應(yīng)承擔違約責任。甲方應(yīng)遵守乙方的機房管理規(guī)定，包括出入登記、設(shè)備安裝規(guī)范等，不得擅自改變機房設(shè)施或引入未經(jīng)乙方同意的設(shè)備。

（3）甲方負責其存放于機柜內(nèi)的設(shè)備采購、安裝及日常維護，并確保設(shè)備符合機房環(huán)境要求。如因甲方設(shè)備故障導致的服務(wù)中斷，甲方應(yīng)自行承擔修復(fù)責任及由此產(chǎn)生的損失。

（4）甲方應(yīng)提供必要的業(yè)務(wù)信息以便乙方進行服務(wù)優(yōu)化，并配合乙方完成機房安全檢查及應(yīng)急演練。如甲方業(yè)務(wù)涉及特殊安全需求，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并承擔額外費用。

（5）協(xié)議終止時，甲方應(yīng)按乙方要求拆除其設(shè)備并清空機柜，恢復(fù)原狀。甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在協(xié)議到期前60日書面通知乙方并重新協(xié)商條款。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的核心義務(wù)是提供符合TierIII標準的機房設(shè)施，包括但不限于：

-**電力保障**：雙路市電接入、N+1UPS不間斷電源、冗余配電柜及定期電力系統(tǒng)檢測。乙方應(yīng)保證供電可用性不低于99.9%，并提供電力故障應(yīng)急預(yù)案及補償機制。

-**網(wǎng)絡(luò)服務(wù)**：提供至少1Gbps帶寬接入，支持光纖或電信線路選擇，并承諾網(wǎng)絡(luò)延遲不超過50ms。乙方應(yīng)配備BGP路由協(xié)議及流量監(jiān)控系統(tǒng)，確保網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定性。

-**環(huán)境控制**：恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)（溫度22±2℃、濕度50±10%），獨立溫濕度監(jiān)控及自動調(diào)節(jié)裝置。乙方需每日記錄環(huán)境數(shù)據(jù)并備份。

-**安全防護**：7×24小時視頻監(jiān)控、生物識別門禁系統(tǒng)、消防自動報警及氣體滅火系統(tǒng)。乙方應(yīng)每月進行安全巡檢并出具報告，配合甲方完成年度安全認證。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整機房租賃價格，但需提前90日書面通知甲方并說明理由。如甲方逾期支付費用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求支付滯納金（每日千分之五）。乙方在提供運維服務(wù)時，需保證響應(yīng)時間不超過15分鐘（緊急情況即時處理）。

（3）乙方應(yīng)承擔機房設(shè)施的維護責任，包括電力設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，但甲方自備設(shè)備的維護由甲方自行負責。乙方應(yīng)每年進行一次全面設(shè)施檢修，并提前30日通知甲方。如因乙方設(shè)施故障導致服務(wù)中斷，乙方應(yīng)采取補救措施并賠償甲方直接經(jīng)濟損失（不超過當月租金的150%）。

（4）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方設(shè)備安裝是否符合機房規(guī)范，對違規(guī)操作有權(quán)制止并要求整改。在發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力事件時，乙方應(yīng)盡最大努力減少損失，并及時通知甲方處理情況。雙方應(yīng)共同協(xié)商應(yīng)急方案，優(yōu)先保障核心設(shè)備安全。

（5）協(xié)議終止時，乙方應(yīng)提供設(shè)備搬遷協(xié)助服務(wù)（不含運輸費用），并按照甲方要求進行數(shù)據(jù)備份及安全轉(zhuǎn)移。乙方需確保場地清理符合環(huán)保標準，可優(yōu)先承接甲方的續(xù)租需求，但需在同等條件下給予甲方優(yōu)惠。雙方權(quán)利義務(wù)至此結(jié)束。

第四條價格與支付條件

1.機房租賃價格：甲方每月支付租金人民幣XX萬元，具體包含XX平方米機柜空間使用費、雙路市電接入費、1Gbps帶寬費及基礎(chǔ)運維服務(wù)費。如甲方需額外配置UPS、獨立空調(diào)或升級帶寬，費用按乙方公示標準另行計算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期款項支付至乙方指定賬戶（開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX），并保留付款憑證。首期租金于協(xié)議簽訂后7日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于當期開始前30日支付。

3.付款周期：租賃期限首年按年度支付，次年及以后可協(xié)商調(diào)整為季度或月度支付。乙方提供折扣政策：簽訂三年及以上協(xié)議可享首年9折優(yōu)惠，簽訂五年協(xié)議可享8折優(yōu)惠。

4.稅費承擔：租金不含增值稅，如甲方需開具增值稅專用發(fā)票，需另行支付稅率17%的稅費。其他增值服務(wù)費用按實際發(fā)生額開具發(fā)票。

5.逾期處理：每期款項逾期超過15日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并每日加收滯納金（按逾期金額每日千分之五計算），逾期超過30日乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付相當于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為三年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前60日，如雙方無書面異議，自動續(xù)期一年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-首期服務(wù)交付：協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方完成機柜交付及網(wǎng)絡(luò)開通，甲方完成設(shè)備安裝調(diào)試。

-年度審查：每年12月31日前，雙方共同對機房服務(wù)進行年度評估，并就次年服務(wù)方案達成一致。

-不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件后24小時內(nèi)，受損方需書面通知對方并提供證明材料，雙方根據(jù)影響程度協(xié)商臨時中止或解除條款。

-終止執(zhí)行：協(xié)議提前解除需雙方協(xié)商一致，甲方需結(jié)清所有費用，乙方提供設(shè)備搬遷協(xié)助服務(wù)（不含運輸費用）。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）支付違約：

-逾期支付租金超過15日，乙方每日加收滯納金（按應(yīng)付金額每日千分之五計算），超過30日乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付相當于當期未付金額30%的違約金，并承擔乙方因催收產(chǎn)生的合理費用。

-虛假陳述：如甲方在簽約時提供虛假業(yè)務(wù)信息導致乙方資源浪費（如過度配置電力或帶寬），需退還多付費用并支付20%的賠償金。

（2）使用違規(guī)：

-擅自引入未經(jīng)許可的設(shè)備或違規(guī)操作，乙方有權(quán)立即停止相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付相當于設(shè)備價值10%的整改費。如造成設(shè)施損壞，甲方需賠償修復(fù)費用（最高不超過設(shè)備原值的150%）。

-違反安全規(guī)定（如擅自改變消防通道、接入非法網(wǎng)絡(luò)），乙方有權(quán)解除協(xié)議并追償全部已付費用，同時甲方需承擔乙方因此遭受的損失（包括但不限于罰款、第三方索賠）。

（3）提前終止：甲方單方面提前終止協(xié)議，需支付相當于半年租金的違約金，并結(jié)清所有未付費用。乙方保留優(yōu)先承接甲方業(yè)務(wù)的需求，但需重新評估資源匹配度。

**2.乙方違約責任**

（1）服務(wù)中斷：

-因乙方設(shè)施故障（電力、網(wǎng)絡(luò)、制冷等）導致甲方業(yè)務(wù)中斷，每中斷1小時需支付相當于當月租金5%的違約金，累計不超過當月租金的50%。如連續(xù)24小時中斷，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償（包括但不限于業(yè)務(wù)損失、數(shù)據(jù)恢復(fù)費用）。

-服務(wù)不達標：如電力可用性低于99.9%、網(wǎng)絡(luò)延遲超過80ms、溫濕度偏離約定范圍超過2次/年，每次違約需支付相當于當月租金3%的賠償金，并立即整改。

（2）資源變更：

-非因不可抗力擅自變更機房配置（如斷電、網(wǎng)絡(luò)降級），需提前90日書面通知并支付相當于變動金額50%的違約金，甲方有權(quán)選擇更換同等或更優(yōu)資源。

-未經(jīng)甲方同意泄露機房使用數(shù)據(jù)，乙方需支付相當于合同總額10%的賠償金，并承擔甲方全部訴訟費用。如導致甲方業(yè)務(wù)損失，賠償上限為直接經(jīng)濟損失的200%。

（3）終止違約：乙方無故解除協(xié)議，需雙倍返還甲方已付租金并支付相當于一年租金的賠償金。同時承擔甲方因搬遷產(chǎn)生的搬遷費（最高不超過設(shè)備價值的30%）。

**3.不可抗力免責**

因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔違約責任，但需在事件發(fā)生后10日內(nèi)提交權(quán)威證明，并協(xié)商剩余條款的執(zhí)行方案。如不可抗力持續(xù)超過60日，協(xié)議自動終止，雙方按已完成服務(wù)比例結(jié)算費用。

**4.累計違約**

任何一方累計違約達到3次（含），守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，違約方需支付相當于全年租金的賠償金，并承擔對方全部損失。本條款與具體違約條款不沖突，即多次違約可合并計算或擇重適用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、禁令）、網(wǎng)絡(luò)攻擊、大規(guī)模疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)指協(xié)議生效后發(fā)生的、非任何一方原因?qū)е碌氖录?/p>

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并在事件持續(xù)期間每7日（或事件性質(zhì)決定更短期間）更新情況，并提供政府公告、事故報告等書面證明。如不可抗力持續(xù)超過15日，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商臨時中止協(xié)議或調(diào)整履行方式。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響方不承擔違約責任，但需采取合理措施減少損失。如不可抗力直接造成設(shè)備損壞，雙方按責任比例（根據(jù)事件性質(zhì)及事先約定）分擔維修費用，且責任比例不超過各自應(yīng)承擔責任的50%。

4.協(xié)議解除：不可抗力導致協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)（如機房長期無法使用），經(jīng)雙方協(xié)商一致或不可抗力持續(xù)超過90日未消除，協(xié)議可予解除。解除時，已發(fā)生費用按實際服務(wù)比例結(jié)算，乙方需提供設(shè)備安全保管協(xié)助。

5.不可適用情形：因一方延遲履行后發(fā)生的不可抗力，不能免除該方違約責任；但不可抗力與違約行為有直接因果關(guān)系時，可適當減輕責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭議，協(xié)商期間可委托第三方技術(shù)專家對技術(shù)問題出具意見書。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)啟動，經(jīng)60日未能達成一致，視為協(xié)商失敗。

2.調(diào)解程序：協(xié)商失敗后，雙方可在協(xié)議簽署地或爭議發(fā)生地共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心），由調(diào)解委員會在90日內(nèi)提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，可申請司法確認。

3.仲裁選擇：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用其仲裁規(guī)則。仲裁地為甲方所在地或乙方所在地，由雙方共同指定的3名仲裁員組成合議庭，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟優(yōu)先：雙方明確排除訴訟爭議解決方式，任何一方不得單獨向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定，對方有權(quán)要求其承擔對方為應(yīng)訴產(chǎn)生的律師費、保全費等合理費用（最高不超過10萬元）。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括但不限于技術(shù)參數(shù)記錄、付款憑證、往來函件。如一方偽造或隱匿證據(jù)，應(yīng)承擔不利后果。仲裁庭可自行事實，但需給予雙方合理陳述機會。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱送達。地址以本協(xié)議首部載明的為準，任何一方變更地址應(yīng)提前15日書面通知對方。電子送達以收到回執(zhí)為準，專人遞送以簽收時間為準。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均不發(fā)生法律效力。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為依據(jù)。如本協(xié)議任何條款被認定為無效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.獨立性原則：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效不影響其他條款的繼續(xù)執(zhí)