裝修砸墻協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有房地產(chǎn)開發(fā)及租賃經(jīng)營資質(zhì)，具備完整的民事行為能力，現(xiàn)因項目裝修需求，委托乙方提供墻體拆除服務(wù)。

甲方作為房屋所有權(quán)人或出租方，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為住宅或商業(yè)用途。根據(jù)項目建設(shè)或出租需求，甲方需對房屋內(nèi)部部分墻體進(jìn)行拆除，以符合設(shè)計規(guī)劃或租賃條件。甲方通過市場調(diào)研及資質(zhì)審核，選定乙方作為本次裝修砸墻服務(wù)的合作方，雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修工程服務(wù)中心（以下簡稱“乙方”），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備室內(nèi)裝修及墻體拆除相關(guān)資質(zhì)，擁有專業(yè)的施工團(tuán)隊及設(shè)備，可獨立承擔(dān)本次裝修砸墻服務(wù)。

乙方作為專業(yè)的裝修服務(wù)提供方，擁有多年行業(yè)經(jīng)驗及良好市場口碑，具備承接各類裝修工程的施工能力。根據(jù)甲方需求，乙方承諾提供安全、高效、合規(guī)的墻體拆除服務(wù)，確保施工過程符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方同意按照本協(xié)議約定履行墻體拆除義務(wù)，甲方則支付相應(yīng)服務(wù)費用。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方為滿足其房產(chǎn)裝修需求，委托乙方進(jìn)行墻體拆除服務(wù)而簽訂的合同。協(xié)議背景為甲方持有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室房產(chǎn)，因設(shè)計調(diào)整或租賃用途變更，需將內(nèi)部部分承重墻或非承重墻進(jìn)行拆除。甲方經(jīng)考察評估，認(rèn)為乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)、技術(shù)能力及安全生產(chǎn)保障，遂委托乙方完成拆除工作。

雙方合作的前提條件為：甲方明確提供需拆除墻體的具體位置、范圍及數(shù)量，并保證其具備合法的拆除施工條件；乙方承諾在約定時間內(nèi)完成拆除工作，確保施工質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范，且不損害房屋主體結(jié)構(gòu)安全。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范施工行為，保障項目順利推進(jìn)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、服務(wù)范圍、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在房屋裝修墻體拆除服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求安全、規(guī)范地完成墻體拆除工作，滿足甲方對房屋內(nèi)部空間改造的使用需求。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲方向乙方提供需拆除墻體的詳細(xì)清單及位置信息；乙方根據(jù)甲方要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行墻體拆除施工，包括但不限于非承重墻、隔斷墻等的拆除作業(yè)；乙方負(fù)責(zé)施工期間的安全管理、垃圾清運及現(xiàn)場保護(hù)措施；甲方按照協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用；雙方就施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等進(jìn)行權(quán)利義務(wù)劃分。本協(xié)議范圍限定于甲方指定的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室內(nèi)的特定墻體拆除服務(wù)，不包括房屋主體結(jié)構(gòu)以外的其他工程內(nèi)容。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“墻體拆除”指乙方根據(jù)甲方要求，對指定房屋內(nèi)部墻體進(jìn)行的部分或全部破壞性拆除作業(yè)，不包括對承重墻的改造。

2.“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)乙方完成墻體拆除服務(wù)的數(shù)量、難度及市場標(biāo)準(zhǔn)支付的報酬。

3.“施工方案”指乙方根據(jù)甲方需求及現(xiàn)場情況制定的詳細(xì)拆除步驟、安全措施及垃圾處理計劃。

4.“驗收標(biāo)準(zhǔn)”指雙方約定的墻體拆除完成后的質(zhì)量要求，包括平整度、垂直度及無殘留鋼筋等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及施工方案完成墻體拆除工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供清晰、準(zhǔn)確的墻體拆除清單及位置圖示，并確保乙方獲得施工所需的場地及必要的施工許可。

（3）甲方應(yīng)按協(xié)議約定及時支付乙方服務(wù)費用，任何延遲支付需提前與乙方協(xié)商并達(dá)成一致。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方處理施工過程中可能遇到的與甲方自身相關(guān)的問題，如需要甲方協(xié)調(diào)的物業(yè)或鄰里關(guān)系等。

（5）甲方應(yīng)確保乙方施工人員及設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場的條件，包括但不限于提供臨時用電、用水及施工通道。

（6）甲方對乙方施工質(zhì)量有最終驗收權(quán)，但需在收到乙方完工通知后合理時間內(nèi)完成驗收。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊，配備合格的施工人員及安全防護(hù)設(shè)備，確保拆除作業(yè)符合國家及地方安全標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方需編制詳細(xì)的施工方案并提交甲方確認(rèn)，施工方案應(yīng)包括但不限于拆除順序、安全措施、垃圾清運方案及應(yīng)急預(yù)案。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)施工現(xiàn)場周邊的設(shè)施及家具，采取必要的隔離措施，避免對甲方財產(chǎn)造成損害。

（5）乙方負(fù)責(zé)施工期間的所有垃圾清運工作，確保垃圾得到合規(guī)處理，并保持施工現(xiàn)場的整潔。

（6）乙方應(yīng)購買相應(yīng)的施工保險，覆蓋施工過程中可能發(fā)生的意外事故及第三方責(zé)任風(fēng)險，并將保險單復(fù)印件提交甲方備案。

（7）乙方施工人員應(yīng)佩戴統(tǒng)一標(biāo)識，遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方現(xiàn)場管理人員的合理指揮。

（8）乙方應(yīng)確保拆除后的墻體符合協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題需無條件返工，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)在施工過程中根據(jù)實際情況提出合理化建議，如需調(diào)整施工方案需經(jīng)甲方書面同意。

（10）乙方應(yīng)妥善保管施工過程中發(fā)現(xiàn)的隱蔽管線或文物等，并及時通知甲方處理，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

（11）乙方需在施工結(jié)束后提交完整的施工記錄及結(jié)算單據(jù)，并配合甲方進(jìn)行竣工驗收。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的墻體拆除服務(wù)費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方完成本協(xié)議約定的所有墻體拆除工作、現(xiàn)場安全措施、垃圾清運、施工工具使用及管理費等全部費用。價格已考慮墻體拆除的難度、工程量及市場標(biāo)準(zhǔn)因素，為固定總價，不受施工過程中實際發(fā)生的人工、材料等成本變動影響。

支付方式采用分期付款方式：乙方完成全部墻體拆除工作的XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整），在乙方提交完整施工方案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后XX日內(nèi)支付；乙方完成全部拆除工程并通過甲方竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付剩余XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整）的服務(wù)費用。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX裝修工程服務(wù)中心，賬號：XXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到每期款項后向甲方開具等額合法發(fā)票。如甲方延遲支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成全部墻體拆除并通過甲方竣工驗收合格之日止。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)進(jìn)場開始施工，并確保在XX日內(nèi)完成所有墻體拆除工作。如需延長施工期限，經(jīng)甲方書面同意且不可歸責(zé)于乙方的客觀原因?qū)е碌难悠诔?。乙方?yīng)在完成全部拆除工作后XX日內(nèi)通知甲方進(jìn)行竣工驗收，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成驗收。若甲方無正當(dāng)理由逾期未進(jìn)行驗收，視為驗收合格。協(xié)議的最終終止日為甲方支付全部服務(wù)費用且工程資料整理完畢之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付已完成工作的相應(yīng)費用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。甲方逾期支付導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費用XX%的賠償金。

（2）如甲方未按時提供必要的施工場地、水電接入或協(xié)調(diào)相關(guān)許可等，導(dǎo)致乙方無法按計劃施工，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元的誤工費。甲方延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工作的XX%費用作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于人員遣散費、設(shè)備租賃費等。

（3）甲方對乙方施工人員提出的不合理指令導(dǎo)致乙方人員受傷或設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成墻體拆除工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費用，并支付相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其延誤造成的直接損失。

（2）如乙方施工過程中違反安全操作規(guī)程，發(fā)生安全事故造成乙方或第三方人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、賠償金、罰款等。若因此導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的費用，并支付合同總價款XX%的違約金。

（3）如乙方擅自拆除協(xié)議約定范圍之外的墻體或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。如修復(fù)后仍無法達(dá)到原狀，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金。

（4）乙方未按約定進(jìn)行垃圾清運，造成現(xiàn)場臟亂或違反市政管理規(guī)定被處罰的，清理費用及罰款由乙方承擔(dān)。如因此影響甲方后續(xù)使用或?qū)е聟f(xié)議解除，乙方還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金。

（5）乙方施工質(zhì)量不符合協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行返工修復(fù)，返工費用由乙方承擔(dān)。如返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并支付相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金。若乙方拒絕修復(fù)或無法在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并支付合同總價款XX%的違約金。

（6）乙方未按約定提交發(fā)票或結(jié)算單據(jù)，導(dǎo)致甲方無法獲得稅務(wù)抵扣或結(jié)算的，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、禁止性政策等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的極端事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其對履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及預(yù)計對協(xié)議履行造成的影響評估。同時，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費用按實際完成的工作量比例結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理財產(chǎn)返還、已付款項結(jié)算等事宜。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行本協(xié)議對雙方仍具有商業(yè)合理性的，雙方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議，并根據(jù)不可抗力持續(xù)的時間及影響，對協(xié)議未履行部分的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。協(xié)商不成的，可依法處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生后，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并應(yīng)盡力在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)未能開始協(xié)商，或協(xié)商開始后XX日內(nèi)未能達(dá)成和解，則應(yīng)進(jìn)入下一步爭議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律提出建議。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。調(diào)解過程中產(chǎn)生的調(diào)解費由雙方平均承擔(dān)，或按調(diào)解協(xié)議確定。

3.仲裁：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或任何一方在收到爭議通知后XX日內(nèi)明確表示選擇仲裁的，該爭議應(yīng)提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地XX市。仲裁過程中，仲裁費及其他相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方約定通過訴訟解決爭議，或仲裁規(guī)則規(guī)定可向人民法院起訴，則爭議應(yīng)提交至協(xié)議簽訂地XX省XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，任何一方均可依據(jù)訴訟法及相關(guān)法律規(guī)定提起訴訟。訴訟過程中，訴訟費用及其他相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決確定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，避免采取任何妨礙對方正常經(jīng)營或損害對方利益的措施，并應(yīng)保護(hù)協(xié)議的商業(yè)秘密和保密條款的效力。爭議解決不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)履行，除非雙方另有明確約定。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時通訊工具發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知視為在專人到達(dá)時送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，通知視為在信件寄出后XX日送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知視為在傳真發(fā)送成功或電子郵件進(jìn)入對方系統(tǒng)時送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補充均不具有法律效力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)與原條款盡可能一致的目標(biāo)。若無法達(dá)成一致，無效條款應(yīng)被視為不存在，但雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)依據(jù)剩余有效條款及協(xié)議目的進(jìn)行解釋。

4.獨立性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立，任何條款的違約不應(yīng)自動導(dǎo)致其他條款的違約或協(xié)議的解除，除非該違約行為根據(jù)本協(xié)議明確約定或法律規(guī)定構(gòu)成根本違約。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于本協(xié)議中未明確約定的事項，均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議