關(guān)于定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追綄?duì)XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，甲方擬通過(guò)租賃方式獲取該地塊上的一處閑置辦公樓作為項(xiàng)目臨時(shí)辦公場(chǎng)所。乙方為XX物業(yè)管理公司，系一家具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的辦公場(chǎng)所租賃及管理經(jīng)驗(yàn)，并具備完善的客戶服務(wù)體系。雙方基于長(zhǎng)期合作意向及市場(chǎng)環(huán)境，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方所擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓部分區(qū)域事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)的租賃合同奠定基礎(chǔ)。甲方租賃乙方的辦公樓區(qū)域主要用于臨時(shí)辦公，包括但不限于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)辦公、客戶接待及商務(wù)洽談等用途。乙方承諾提供符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)，確保甲方的辦公需求得到滿足。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)本協(xié)議的簽訂，進(jìn)一步鞏固合作關(guān)系，并為后續(xù)的正式租賃合同提供法律保障。本協(xié)議的履行將有助于甲方項(xiàng)目的順利推進(jìn)，同時(shí)乙方也將通過(guò)此次合作，進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在臨時(shí)辦公場(chǎng)所租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，為甲方獲取XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓部分區(qū)域用于項(xiàng)目臨時(shí)辦公提供法律保障，并確保租賃服務(wù)的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃區(qū)域的確認(rèn)、租賃用途的約定、租金及押金的支付條件、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任、協(xié)議的變更與解除條件等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為后續(xù)的正式租賃合同奠定基礎(chǔ)，并確保甲方的辦公需求得到有效滿足。本協(xié)議的履行將有助于甲方項(xiàng)目的順利推進(jìn)，同時(shí)也為乙方拓展業(yè)務(wù)范圍提供支持，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃區(qū)域”指乙方擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓中由甲方租賃使用的具體區(qū)域，包括但不限于辦公用房、會(huì)議室、接待區(qū)等。

2.“臨時(shí)辦公”指甲方因XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要，在正式租賃合同生效前，臨時(shí)使用乙方辦公場(chǎng)所的行為。

3.“物業(yè)服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等綜合服務(wù)。

4.“押金”指甲方為保障本協(xié)議履行而向乙方支付的一定金額的款項(xiàng)。

5.“正式租賃合同”指甲乙雙方另行簽訂的關(guān)于租賃上述辦公場(chǎng)所的詳細(xì)合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃區(qū)域內(nèi)開展臨時(shí)辦公活動(dòng)，包括設(shè)置辦公設(shè)備、接待客戶等。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金及押金，并確保支付方式符合乙方要求。

(3)甲方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞或損失。

(4)甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)服務(wù)規(guī)定，配合乙方進(jìn)行日常的保潔、安保等工作。

(5)甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

(6)如甲方需要對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更或解除，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。

(7)甲方應(yīng)確保其租賃用途符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取租金及押金，并要求甲方提供相關(guān)支付憑證。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合約定的租賃區(qū)域，并確保其具備臨時(shí)辦公的基本條件。

(3)乙方應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)服務(wù)，包括日常保潔、安保巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)規(guī)范。

(4)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的交接工作，并提供必要的鑰匙、門禁卡等出入憑證。

(5)乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的安全性能，并采取必要措施防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。

(6)如乙方需要對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更或解除，應(yīng)提前書面通知甲方，并說(shuō)明理由及處理方案。

(7)乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理租賃區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，并及時(shí)提供必要的支持與幫助。

(8)乙方應(yīng)保證其提供的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。

(9)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息安全，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

(10)乙方應(yīng)定期對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決設(shè)施設(shè)備的故障問(wèn)題，確保甲方辦公活動(dòng)的正常進(jìn)行。

(11)乙方應(yīng)提供必要的增值服務(wù)，如辦公設(shè)備租賃、會(huì)議室預(yù)訂等，并確保服務(wù)價(jià)格合理透明。

(12)乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方需求，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。

(13)乙方應(yīng)遵守政府相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合相關(guān)部門的檢查與監(jiān)督工作。

(14)乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，保持租賃區(qū)域的良好形象，并定期進(jìn)行環(huán)境美化工作。

(15)乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，針對(duì)突發(fā)事件制定詳細(xì)的處理流程，并定期演練，確保能夠及時(shí)有效地應(yīng)對(duì)各種情況。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓的部分區(qū)域用于臨時(shí)辦公。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），租賃區(qū)域總面積約為XX平方米。

2.押金：甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向乙方支付押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該押金用于保證甲方履行本協(xié)議的各項(xiàng)義務(wù)。若甲方在本協(xié)議履行期間違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償費(fèi)用。協(xié)議期滿且雙方無(wú)爭(zhēng)議的情況下，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)將押金無(wú)息退還給甲方。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金及押金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向甲方開具收款憑證。

4.支付時(shí)間：每月租金應(yīng)在次月的XX日前支付，首次租金應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)押金總額。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自協(xié)議簽訂之日起XX個(gè)月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若協(xié)議期滿前一個(gè)月內(nèi)，雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成租賃區(qū)域的交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡等交付。每月租金支付日為次月的XX日前。協(xié)議終止日，甲乙雙方應(yīng)在終止日前XX日內(nèi)完成租賃區(qū)域的清理及交接工作，確保租賃區(qū)域恢復(fù)原狀或符合乙方要求。

3.提前解除：如需提前解除本協(xié)議，任何一方應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。若提前解除是由于不可抗力因素導(dǎo)致的，則免于支付違約金，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并配合完成租賃區(qū)域的交接工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)未按時(shí)支付押金：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付押金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于押金總額的XX%的違約金。

(3)超出約定用途：若甲方將租賃區(qū)域用于協(xié)議約定之外的用途，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于第三方索賠、行政處罰等。

(4)損壞租賃區(qū)域：若甲方在使用租賃區(qū)域過(guò)程中造成設(shè)施設(shè)備損壞或租賃區(qū)域環(huán)境污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付賠償金，并解除本協(xié)議。

(5)提前解除協(xié)議：若甲方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找新租戶的空置期損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付租賃區(qū)域：若乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按相當(dāng)于每日租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：若乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合本協(xié)議第二條定義及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并解除本協(xié)議。同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失。

(3)提前解除協(xié)議：若乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于甲方尋找其他辦公場(chǎng)所的空置期損失等。

(4)損壞租賃區(qū)域：若乙方在租賃期間因管理不善導(dǎo)致租賃區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞或環(huán)境污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付賠償金，并解除本協(xié)議。

(5)未經(jīng)同意泄露甲方信息：若乙方未經(jīng)甲方同意，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償金額不得超過(guò)違約方在本協(xié)議中應(yīng)支付的違約金總額。若賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)相互配合，盡量減少不可抗力事件造成的損失。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，并采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條的約定解決爭(zhēng)議。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。提供證明的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任，并保證證明文件的真實(shí)性和合法性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方當(dāng)事人應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行。調(diào)解不成的，可按照本協(xié)議約定的其他爭(zhēng)議解決方式處理。

3.仲裁：本協(xié)議雙方當(dāng)事人同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對(duì)于因本協(xié)議引起的訴訟，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。當(dāng)事人向人民法院提起訴訟的，應(yīng)按照受理法院的訴訟規(guī)則進(jìn)行訴訟。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟的，任何一方在仲裁或訴訟程序中不得就本協(xié)議未約定的事項(xiàng)提出主張或抗辯，但法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。雙方在仲裁或訴訟程序中應(yīng)對(duì)本協(xié)議的約定進(jìn)行全面的尊重和遵守，確保爭(zhēng)議解決的有效性和權(quán)威性。

6.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的效力及解釋，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守法律程序，維護(hù)法律尊嚴(yán)，確保爭(zhēng)議解決的公正性和合法性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后XX日；（3）電子郵件，在發(fā)送時(shí)；（4）傳真，在發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在約定的履行期限屆滿后自動(dòng)終止。雙方均有權(quán)在履行期限屆滿前XX日書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定完成清算工作，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、押金返還等。

4.