收養(yǎng)協(xié)議書是否有法律效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別，1955年1月1日出生，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別，1968年6月15日出生，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，現(xiàn)需租賃位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)用于品牌展示及業(yè)務(wù)洽談；

鑒于乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗(yàn)及完善的配套設(shè)施和服務(wù)能力；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方租賃商業(yè)物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方業(yè)務(wù)拓展需求與乙方物業(yè)資源優(yōu)勢的匹配，雙方通過前期盡職及商務(wù)洽談，確認(rèn)乙方所提供的XX商業(yè)物業(yè)符合甲方使用要求，且租賃條件合理，符合相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例。甲方租賃該物業(yè)的主要目的是用于公司品牌形象展示、客戶接待及商務(wù)活動開展，乙方則承諾提供專業(yè)化、精細(xì)化的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方租賃期間物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營。雙方基于上述前提條件，特訂立本協(xié)議，明確權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃并使用乙方提供的XX商業(yè)物業(yè)，同時(shí)保障乙方能夠獲得合法的租金收益并有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)的管理。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本信息、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體而言，本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，為雙方的合作提供法律保障，避免潛在糾紛，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。甲方租賃XX商業(yè)物業(yè)的主要用途為品牌展示和商務(wù)活動，乙方則有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安全保障、客戶服務(wù)等。雙方通過本協(xié)議的簽訂，確認(rèn)彼此的意愿和承諾，為后續(xù)的合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指乙方提供給甲方租賃使用的位于上海市浦東新區(qū)XX路66號XX中心25層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于室內(nèi)空間、公共區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)使用費(fèi)用，按月或按季支付。

（4）"物業(yè)管理服務(wù)"：指乙方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、客戶接待等全方位服務(wù)。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，用于品牌展示、商務(wù)洽談等商業(yè)目的，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)或侵害乙方權(quán)益。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的裝修和改造，但需事先征得乙方同意，并確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)向甲方交付租賃物業(yè)，并確保物業(yè)符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、客戶接待等，確保物業(yè)的正常運(yùn)營。

（4）乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保物業(yè)的安全性和舒適性。

（5）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（6）乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，如甲方違反規(guī)定，乙方有權(quán)采取措施糾正。

（7）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，幫助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照注冊、稅務(wù)登記等。

（8）乙方應(yīng)確保物業(yè)的水電供應(yīng)及其他配套設(shè)施的正常運(yùn)行，如遇故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

（9）乙方應(yīng)提供必要的客戶服務(wù)，包括但不限于投訴處理、活動支持等，確保甲方業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

（10）乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理報(bào)告，匯報(bào)物業(yè)運(yùn)營情況和服務(wù)質(zhì)量，接受甲方的監(jiān)督。

（11）乙方應(yīng)保障租賃物業(yè)的安全，采取必要的安保措施，如安裝監(jiān)控設(shè)備、巡邏等，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。

（12）乙方應(yīng)提供必要的應(yīng)急處理服務(wù)，如遇突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并采取措施，減少損失。

（13）乙方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的客戶信息、經(jīng)營策略等商業(yè)資料。

（14）乙方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)，提升物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。

（15）乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通，及時(shí)解決甲方提出的問題和建議，提升合作滿意度。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方支付的租金總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該價(jià)格為固定單價(jià)，不包含物業(yè)稅、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。租金按月支付，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每期租金支付時(shí)間為次月5日前。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXX；收款人：XX物業(yè)管理股份有限公司。如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為伍年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方未提前三個(gè)月提出續(xù)租，則本協(xié)議在止租日自動終止。乙方應(yīng)于起租日前將符合約定的租賃物業(yè)交付給甲方，交付內(nèi)容包括但不限于室內(nèi)空間、設(shè)施設(shè)備、相關(guān)權(quán)證等。甲方應(yīng)按約定使用物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得隨意提前終止協(xié)議，如確需提前終止，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按當(dāng)期租金的十倍向甲方收取違約金。

（3）如甲方在租賃期內(nèi)造成租賃物業(yè)的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)參照市場價(jià)格確定。

（4）如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，如甲方拒不改正，乙方有權(quán)采取措施，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按當(dāng)期租金的五倍向甲方收取違約金。

（5）如甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)按當(dāng)期租金的十倍向乙方收取違約金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）如乙方在物業(yè)管理過程中造成租賃物業(yè)的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)參照市場價(jià)格確定。

（4）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)采取措施，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按當(dāng)期租金的五倍向乙方收取違約金。

（5）如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如雙方在本協(xié)議履行過程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并相互賠償因此遭受的損失。

（2）如雙方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，則本協(xié)議自動終止，雙方應(yīng)相互賠償因此遭受的損失。

（3）如雙方違約行為違反相關(guān)法律法規(guī)，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等。

（4）雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）雙方應(yīng)積極配合對方履行本協(xié)議，如因一方原因?qū)е聦Ψ綗o法履行本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并盡最大努力恢復(fù)履行。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)立即收集并保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門的通知、新聞報(bào)道、照片、視頻等，并在不可抗力消除后十日內(nèi)提交給對方。如對方對不可抗力有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

5.不可抗力解除：如不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并相互提供必要的協(xié)助。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)實(shí)際情況。

6.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)通知對方，并在七日內(nèi)提供詳細(xì)的情況說明和證明文件。如對方未收到通知或通知不及時(shí)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，通知方不承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

7.不可抗力協(xié)商：雙方在不可抗力發(fā)生后應(yīng)友好協(xié)商，共同尋求解決方案，以最小化損失并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，任何一方不得惡意拖延或拒絕協(xié)商。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，以達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，法院作出的判決具有法律效力，對雙方均有約束力。

5.爭議管轄：無論采取何種爭議解決方式，爭議均以本協(xié)議簽訂地為管轄地，雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和資料。

6.爭議解決費(fèi)用：如爭議通過協(xié)商或調(diào)解解決，相關(guān)費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)；如通過仲裁或訴訟解決，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付其合理律師費(fèi)等費(fèi)用。

7.爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過合法途徑解決爭議。

8.爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)在三十日內(nèi)提交調(diào)解或仲裁，以避免爭議擴(kuò)大和解決延誤。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式進(jìn)行。如通過郵寄，應(yīng)以掛號信或快遞方式寄出，并在寄出后三日視為送達(dá)；如通過傳真或電子郵件，應(yīng)以發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；如當(dāng)面送達(dá)，應(yīng)以對方簽收時(shí)視為送達(dá)。通知的送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所載的地址，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則視為仍按原地址送達(dá)有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得單方面變更本協(xié)議，如擅自變更，變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在租賃期限屆滿后可終止本協(xié)議。如出現(xiàn)以下情況，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：（1）對方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未改正的；（2）對方喪失履約能力的；（3）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形的；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。解除本協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)妥善處理租賃物業(yè)及相關(guān)事宜，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人